项目工程施工控制方案.doc

工程施工控制方案 目目 录录 第一部分第一部分 项目概况项目概况 第二部分第二部分 项目组织架构及主要人员职责项目组织架构及主要人员职责 第三部分第三部分 管理目标管理目标 第四部分第四部分 开工前的准备工作开工前的准备工作 第五部分第五部分 内外部资源配合内外部资源配合 第六部分第六部分 施工组织安排施工组织安排 第七部分第七部分 项目工程计划项目工程计划 第八部分第八部分 施工管理控制施工管理控制 第九部分第九部分 安全文明施工管理安全文明施工管理 第十部分第十部分 信息的管理信息的管理 1 41 为了确保工程项目的顺利实施 达到建设精品工程展示项 目的目的 制定工程质量 进度 成本 文明施工质量 进度 成本 文明施工的管理目 标及具体的控制方案 作为现场工程管理 实现目标的依据 和参考 一 项目概况 一 项目概况 1 1 项目名称 胜芳香槟花城二期 1 2 项目地理位置 香槟花城项目工程位于胜芳镇西北角 崔庄子村东侧 南约 200 米为东西走向的中亭河 东临华夏路 北临北二环 路 1 1 3 经济技术指标 耐火等级耐火等级层层 数数 楼号楼号 结构结构 类型类型 地地 上上 地下地下地上地上 地地 下下 高高 度度 m 每栋楼每栋楼 总建筑总建筑 面积面积 地下建地下建 筑面积筑面积 地上建地上建 筑筑 面面 积积 C01 C01 剪力 墙 二 级 二级 11 134 5 C02 C02 剪力 墙 二 级 二级 12 137 5 2 41 C03 C03 剪力 墙 二 级 二级 11 134 5 C03a C03a 剪力 墙 二 级 二级 13 142 C05 C05 剪力 墙 二 级 二级 14 143 5 B06 B06 剪力 墙 二 级 二级 14 143 5 B07 B07 剪力 墙 二 级 二级 12 137 5 B08 B08 剪力 墙 二 级 二级 14 145 B09 B09 剪力 墙 二 级 二级 14 143 5 B10 B10 剪力 墙 二 级 二级 14 143 5 B11 B11 剪力 墙 二 级 二级 12 1 4 1 37 5 4 5 合计合计 二 项目组织架构及主要人员职责二 项目组织架构及主要人员职责 项目经理 监理总监为项目建设主要负责人 承担项目各 项目标有权利组织甲方 施工单位项目负责人召开会议 解决相 3 41 关问题 项目经理 于占江 施工单位负责人 监理单位总 监 任常亮 土 建 工 程 师 刘 贯 宝 土 建 工 程 师 方 新 党 土 建 工 程 师 王 文 恒 水 暖 工 程 师 任 常 亮 电 气 工 程 师 杨 振 国 土 建 工 程 师 陈 军 乐 土 建 工 程 师 田 文 超 电 气 工 程 师 池 彦 青 水 暖 工 程 师 张 海 军 1 2 3 3a 5 6 楼项目负责人 栋 号 长 技 术 负 责 人 质 检 员 安 全 员 水 电 工 长 栋 号 长 技 术 负 责 人 7 8 9 10 11 12 楼项目负责人 甲分包施工单位 质 检 员 安 全 员 水 电 工 长 1 41 姓名姓名陈军乐陈军乐负责项目负责项目 香槟花城三期香槟花城三期 职务职务 土建工程师土建工程师 土建工程师职责土建工程师职责 1 组织施工地块临时围墙的施工 2 组织施工地块一级控制网及高程的测设 3 协调组织规划放线验线 4 组织施工单位的进场会议 5 审核施工平面布置图并组织现场临建的搭设 使及时达 到现场勘验的条件 6 组织施工单位第一次现场会 7 审查开工申请 把好开工关 8 审批施工组织设计 9 审定施工单位上报的总体网络计划报张总审批 管理部 备案 10 审批各主要分项施工前上报的施工方案 11 组织现场图纸会审 技术交底 12 掌控现场的总体施工进度 审核施工单位上报月 周工 程进度计划 13 控制施工现场的总体施工质量 14 组织分部 分项工程初验及质检验收 15 审查设计变更与图纸修改 审核签发变更 洽商 16 组织工程竣工验收前的各分项的竣工质量检验及整改 17 组织整改完成的各分项移交物业完成 18 组织审查施工单位的竣工资料 监理单位的资料 完备 本单位的备案资料 19 审核签发施工单位提出的索赔文件 并申报主管领导审 批 20 协调建设单位与施工单位间关系 总包单位与分包单位 之间关系 施工单位与监理单位的关系 施工场区周边 环境 21 组织施工现场安全 文明施工管理检查 22 审批工程延期报告并申报主管领导 23 组织向业主交房 24 协调解决业主维修投诉问 2 41 3 41 姓名姓名田文超田文超负责项目负责项目香槟花城三期香槟花城三期职务职务土建工程师土建工程师 职职 责责 1 组织施工地块临时围墙的施工 2 组织施工地块一级控制网及高程的测设 3 协调组织规划放线验线 4 组织施工单位的进场会议 5 审核施工平面布置图并组织现场临建的搭设 使及时达到现 场勘验的条件 6 组织施工单位第一次现场会 7 审查开工申请 把好开工关 8 审批施工组织设计 9 审定施工单位上报的总体网络计划报张总审批 管理部备案 10 审批各主要分项施工前上报的施工方案 11 组织现场图纸会审 技术交底 12 掌控现场的总体施工进度 审核施工单位上报月 周工程进 度计划 13 控制施工现场的总体施工质量 14 组织分部 分项工程初验及质检验收 15 审查设计变更与图纸修改 审核签发变更 洽商 16 组织工程竣工验收前的各分项的竣工质量检验及整改 17 组织整改完成的各分项移交物业完成 18 组织审查施工单位的竣工资料 监理单位的资料 完备本单 位的备案资料 19 审核签发施工单位提出的索赔文件 并申报主管领导审批 20 协调建设单位与施工单位间关系 总包单位与分包单位之间 关系 施工单位与监理单位的关系 施工场区周边环境 21 组织施工现场安全 文明施工管理检查 22 审批工程延期报告并申报主管领导 23 组织向业主交房 24 协调解决业主维修投诉问 4 41 姓名姓名池彦青池彦青负责项目负责项目香槟花城三期香槟花城三期 职职 务务 电气工程师电气工程师 职职 责责 1 编制施工监理单位考核 办法 专业方面 19 审批工程专业分项延期报告并 申报主管领导 2 考核施工 监理单位的 项目专业成员进场前 20 分析制约工程延期的原因 制 定控制措施 3 审核本专业施工图纸 要求电气工程师及水暖 工程师在施工前将盒座 位置核定完成 避免使 用功能缺陷 21 组织施工单位向采购部进行材 料认价或认定成品价 4 编制项目管理方案 本 专业部分 22 审核签发施工单位提出的索赔 文件 并申报主管领导审批 5 组织完成现场临时用电 在施工前 23 编制索赔 反索赔文件 并报 主管领导审批 6 审核施工现场临电方案 审核施工组织设计电专 业内容 24 认真研究合同文件 作好风险 的分析 预测 防范 保证合 同顺利实施 7 审核确定施工用电总平 面布置图 25 控制合同各项目标 每周定期 召开项目协调会即监理例会 听取施工单位工作汇报 监 5 41 理单位对工程进度 质量 文 明施工等各方面问题的总结与 要求 提出施工 监理单位所 存在的问题或要求 集中传达 下步工作部署 集中协调解决 各单位之间关系 8 电专业甲供 乙购材料 设备验收检查质量控制 26 召开项目专题会议 集中处理 施工过程中进度 质量 文明 施工等各方面重点问题 9 施工用机械设备数量的 掌控及运行情况的控制 27 作好本专业部分合同资料的文 档管理 10 电专业新技术 新工艺 新材料审查把关 28 储备施工资源 11 组织电专业图纸会审 技术交底 电气设计变 更与图纸修改的审查 29 及时记录施工日记 工程进度 质量及承包商等情况 12 组织验收施工单位电气 样板间 合格后方可大 面积施工 30 审核签发 工程联系函 等相 关工程管理文件 13 施工过程质量控制 工 序控制 工序之间的交 接检查 隐蔽工程质量 31 做好往来函件 变更洽商文件 的收发和登记 整理 建档工 作 6 41 控制 14 电气分部 分项工程质 量验收与评定 32 进行竣工资料收集整理存档工 作 15 电专业工程质量文件审 核与建档 33 协调甲方与承包商 总包单位 与分包单位 现场周边单位 住户之间关系 16 审核施工单位进度计划 特别是进入装修阶段 的电气各分项的计划 34 协调政府有关部门间关系 广 播电视局 电信局等 17 监督电气专业周 月进 度计划的实施 查找偏 差原因制定补救措施 35 审核施工单位安全 文明施工 方案 电气专业 18 组织施工单位甲供材料 申报计划并审核计划 跟踪甲供材料的及时供 应 36 安全及文明施工的日常 联合 检查 对检查的问题下发整改 处理函 督导施工责任单位对 问题的整改 并对整改结果验 收 职职 责责 37参加工程竣工验收 负 责本专业内容验收 43 根据外线施工进度随时绘制补 充外线图纸下发给施工单位 38配合组织电检 消防 避雷验收 44 参加团队活动 7 41 39与物业公司进行本专业 各项实体与资料移交 45 参加团队学习 40参加业主交房 处理专 业问题 46 主管临时交办任务 41保修期内组织及时维修 专业问题 47 42提交工程项目管理竣工 报告 本专业 48 姓名姓名张海军张海军 负责项目负责项目香槟花城三期香槟花城三期 职职 务务 水暖工程师水暖工程师 职职 责责 1 编制施工监理单位考核 办法 专业方面 14 水暖分部 分项工程质量验收 与评定 2 考核施工 监理单位的 项目专业成员进场前 15 水暖专业工程质量文件审核与 建档 3 审核本专业施工图纸 避免使用功能缺陷 排水 采暖 消防 管道挡窗口或影响吊顶 高度 16 审核施工单位进度计划 特别 是进入装修阶段的水暖各分项 的计划 4编制项目管理方案 本17 监督水暖专业周 月进度计划 8 41 专业部分 的实施 查找偏差原因制定补 救措施 5 组织完成现场临时用水 在施工前 18 组织施工单位甲供材料申报计 划并审核计划 跟踪甲供材料 的及时供应 6 审核施工现场临水方案 审核施工组织设计水暖 专业内容 19 审批工程专业分项延期报告并 申报主管领导 7 审核确定施工用水总平 面布置图 20 分析制约工程延期的原因 制 定控制措施 8 水专业甲供 乙购材料设 备验收检查质量控制 21 组织施工单位向采购部进行材 料认价或认定成品价 9 施工用机械设备数量的掌 控及运行情况的控制 22 审核签发施工单位提出的索赔 文件 并申报主管领导审批 10 水暖专业新技术 新工 艺 新材料审查把关 23 编制索赔 反索赔文件 并报 主管领导审批 11 组织水暖专业图纸会审 技术交底 水暖设计变 更与图纸修改的审查 24 认真研究合同文件 作好风险 的分析 预测 防范 保证合 同顺利实施 12 组织验收施工单位水暖 样板间 合格后方可大 面积施工 25 控制合同各项目标 每周定期 召开项目协调会即监理例会 听取施工单位工作汇报 监 9 41 理单位对工程进度 质量 文 明施工等各方面问题的总结与 要求 提出施工 监理单位所 存在的问题或要求 集中传达 下步工作部署 集中协调解决 各单位之间关系 13 施工过程质量控制 工 序控制 工序之间的交 接检查 隐蔽工程质量 控制 26 召开项目专题会议 集中处理 施工过程中进度 质量 文明 施工等各方面重点问题 27 作好本专业部分合同资 料的文档管理 37 参加工程竣工验收 负责本专 业内容验收 28储备施工资源38 配合组织消防验收 29 及时记录施工日记 工 程进度 质量及承包商 等情况 39 与物业公司进行本专业各项实 体与资料移交 30 审核签发 工程联系函 等相关工程管理文件 40 参加业主交房 处理专业问题 31 做好往来函件 变更洽 商文件的收发和登记 整理 建档工作 41 保修期内组织及时维修专业问 题 32进行竣工资料收集整理 42 提交工程项目管理竣工报告 本 10 41 存档工作专业 33 协调甲方与承包商 总 包单位与分包单位 现 场周边单位 住户之间 关系 43 根据外线施工进度随时绘制补 充外线图纸下发给施工单位 34 协调政府有关部门间关 系 广播电视局 电信 局等 44 参加团队活动 35 审核施工单位安全 文 明施工方案 电气专业 45 参加团队学习 36 安全及文明施工的日常 联合检查 对检查的问 题下发整改处理函 督 导施工责任单位对问题 的整改 并对整改结果 验收 46 主管临时交办任务 三 项目目标三 项目目标 进度目标主要由项目经理负责 项目专业工程师配合 一 一 工程进度目标工程进度目标 主要进度目主要进度目各栋号阶段进度目标各栋号阶段进度目标完成时完成时责任人责任人 11 41 标标间间 1 2 楼 3 楼 3a 楼 5 楼 6 楼 8 楼 10 楼 11 楼施工 单位进场 08 4 15 于占江 1 楼 3 楼主体08 9 30于占江 2 楼和 7 楼主体08 10 15于占江 03a 楼主体 08 10 3 0 于占江 5 楼 6 楼 8 楼 10 楼 11 楼 主体 08 11 30于占江 1 楼 3 楼 砌筑抹灰 屋面 工程 门窗安装 外墙装修 水电安装 09 6 15于占江 2 楼和 7 楼 砌筑抹灰 屋面 工程 门窗安装 外墙装修 水电安装 09 6 30 于占江 关键工作 完成率 100 3a 楼砌筑抹灰 屋面工程 门 窗安装 外墙装修 水电安装 09 7 15于占江 12 41 5 楼 6 楼 8 楼 10 楼 11 楼 砌筑抹灰 屋面工程 门 窗安装 外墙装修 水电安装 09 7 30于占江 香槟花城三期规划 消防 档 案 防雷 环境检测 环保 09 8 15 于占江 室外采暖给水燃气强弱电09 9 30 张海军 池彦青 小区的道路09 10 30于占江 景观 绿化工程完成09 11 15 于占江 张言军 香槟花城三期于交房09 12 15于占江 二 二 质量目标 质量目标 主要质量目标主要质量目标各质量目标各质量目标责任人责任人 基础 主体钢筋 混凝土 模板 砌体验收合格率 100 于占江 抹灰工程空鼓 开裂 垂直 平 正 角方正合格率 90 于占江 分项工程合格率 100 细部施工 精细美观 地面预留缝 标高 平整 返砂 裂缝合格率 90 于占江 13 41 门窗工程合格率 100 防水方面 做法符合公司下发门窗防水管理 规定 于占江 水暖管线安装质量 使用功能验 收合格率 95 于占江 水暖安打压 闭水 通球符合验 收合格率 100 于占江 电气防雷检查验收合格率 100 于占江 开关 插座安装位置 质量验收 合格率 98 于占江 外装修合格率 99 于占江 景观工程符合设计要求 工程质 量达到优良 细部施工精细美观 于占江 现场施工部份室内外工程观感得 分在 90 分以上 室內 室外 景 观 于占江 室内外 观感得 分在 90 分以上 分包工程工厂甲供项目观感得分 在 90 分以上 于占江 一次交房未通过 率不超过 2 因工程施工质量造成一次交房未 通过率不超过 2 于占江 14 41 因设计原因造成一次交房未通过 率不超过 2 于占江 因甲供材料质量造成一次交房未 通过率不超过 2 于占江 工程质量投诉率 不超 5 于占江 三 成本目标 三 成本目标 成本目标成本目标负责人负责人 现场管理失误造成破坏损失不大于 2 万元于占江 现场管理不到位造成返工损失不大于 2 万元于占江 资金支出控制率按合同付款约定不超过 5 于占江 四 安全 文明施工目标 四 安全 文明施工目标 安全文明施工目标安全文明施工目标负责人负责人 现场文明施工符合政府部门对工地文明施工的 要求 于占江 死亡事故率 0于占江 四 开工前的准备工作四 开工前的准备工作 1 临电 临水 临建的平面布置图及布置原则 施工用电 根据现场情况由香槟花城二期 B09 楼处 的箱变引 等三期箱变安装后 用于工程施工 以便不影 响二期交房 生活用水自一期书泵房接入 施工用水各施 15 41 工单位采用自北井 临建布置在租用地 2 临时施工道路的布置 见总平面布置图 3 施工单位中标后 开工前手续的办理 1 质量监督费 2 农民工工资保证金 3 行业劳保统筹费 4 定额测定费 5 文明施工保证金 6 环保费 4 由监理单位 项目部及施工单位交接定位点及基点 坐标并出示正规文件 备案 5 由监理单位 项目部及施工单位测量现场平面标高 并存档备案 五 内外部资源配合五 内外部资源配合 1 内部资源配合及管理内部资源配合及管理 甲供材料按计划到场率 99 门窗分包单位进场时间 2008 年 10 月 1 日 分户门分包单位进场时间 2009 年 3 月 26 日 外墙涂料分包单位进场时间 2009 年 6 月 30 日 采采 购购 部部 电梯分包单位进场时间 2008 年 10 月 15 日 2 监理单位重点工作管理监理单位重点工作管理 管理督导责任人管理督导责任人重点工作重点工作 审核施工单位提交的施工进度计划 审核 施工单位提交的施工方案 16 41 审核施工单位提交的施工总平面图 编制质量计划 确定 分解进度计划目标 审核实际工程进度完成情况 审核实际进 度 签发付款证书 协调施工单位之间 施工单位与建设单位之 间 的关系 组织工程竣工验收 督促整理合同文件和 监理档案资料 项项 目目 经经 理理 做好单位 单项工程竣工验收 做好项目 竣工验收 编制质量计划 确定 分解进度计划目标 并上报项目经理 根据监理聘用合同对监理单位的工作进行 监督检查和考核 对监理单位提交的 项目监理规划 进行 审核并上报项目经理 审查施工单位提交的施工组织设计或施工 文案并上报项目经理 工工 程程 主主 管管 对监理单位提出的在工程过程中的重要问 题给予及时解决 协调其与相关单位 之间的关系 17 41 配电箱 开关盒安装 避雷 等电位测试 电气设备试运行 协调督促外网电气工程的施工 负责审查工程相关各单位提出的电气工程 变更要求 负责对电气工程施工材料 工程机械及施 工队伍的质量进行检查 电电 气气 工工 程程 师师 负责电气工程的竣工验收 负责审查水暖工程相关各单位提出的水暖 工程变更 负责对水暖施工材料 工程机械及施工队 伍的质量进行检查 对水暖工程中出现的不合格事项进行检查 并提出处理意见 水水 暖暖 工工 程程 师师 负责水暖工程的竣工验收 提供工程放线资料 检查 核验承包商的 放线和测量数据 土土 建建 工工 程程 师师 审核工程所用材料 半成品的出厂证明 技术合格证 审批配合比设计和试验 结果 18 41 做好施工进度记录 保存各种文件图纸 为正确处理可能发生的工期索赔提供 依据 严格单项工程开工报告和复工报告审批制 度 自审设计图纸及设计资料 组织设计技 术交底及图纸会审 列出 质控要点 并采取旁站观察 测量 试验等手段予以控制 督促施工单位合理安排调整工艺流程 资料员资料员保障监理资料的顺利移交备案 3 施工单位重点工作管理施工单位重点工作管理 项目部管理督项目部管理督 导责任人导责任人 重点工作重点工作 做好民工工资发放工作 提交工资表 各主要分项工程施工前上报质量控制方案 措施审批 对项目施工准备 施工进度 质量 现场 管理 投资控制进行监督检查 项项 目目 经经 理理 将项目的整体目标进行分解 做到责任到 位 并对目标完成情况进行监督检查和 调整 19 41 按时提交的施工进度计划 编制质量计划 确定 分解进度计划目标 负责准备图纸会审 设计交底会 负责审核施工材料的选用和为材料付款提 供依据 工工 程程 主主 管管 对施工过程中出现的重大问题进行决策和 处理 水暖工程师水暖工程师各楼号水暖工程安装 按照合同要求进行 竣工验收交付使用 电气工程师电气工程师各楼号电气设备安装 按照合同要求进行 竣工验收交付使用 六 现场施工组织安排六 现场施工组织安排 1 现场施工组织布置图 见附图 现场施工组织布置图 见附图 七 工程进度安排七 工程进度安排 计划开工日期 2008 年 4 月 15 日 计划竣工日期 2009 年 8 月 15 日 八 施工管理控制八 施工管理控制 设立工程项目部对各项工程管理控制落实到相关责任人 并根据人员分工情况分别进行考核 提高工程人员工作积 极性及主动性 人员组织架构附后 针对质量 进度 成 本 安全文明施工管理与控制制定相应控制管理措实如下 8 18 1 质量管理控制 质量管理控制 质量管理办法 质量管理办法 便于管理制定以下管理处罚制度 加 强施工单位及监理单位的管理 20 41 1 任何分项工程施工之前 施工单位必须对作业人员 作书面的技术及质量标准的交底 监理单位检查后备案 2 监理单位应经常不定期检查施工单位操作工人对质 量验收规范 操作工艺流程情况的掌握情况 对达不到要 求敦促整改 视情节扣除施工单位质量保证金 500 1000 元 整改后仍不能满足要求的清退出场 3 监理单位应加强平行检查 巡视检查 认真做好抽 检 验收和旁站工作 在验收以前对施工单位所存在的问 题及时告知 敦促改正 争取做到施工单位报验时一次通 过 监理单位应配合施工单位做到现场 24 小时施工的报验 工作 4 上道工序未经监理验收签字认可 不得进行下道工 序施工 对于隐蔽部位 包括混凝土局部缺陷处理 的分 项 分部工程 报于监理的同时 必须报项目部工程人员 参加验收 未经报验通过 私自进行隐蔽的 扣除施工单 位 1000 5000 元的质量保证金 并进行返修 通报批评 5 在需要监理旁站的关键部位 关键工序 关键工艺 监理单位应书面提交监理旁站记录 并于旁站前通知施工 单位 在旁站过程中 如发现相关人员有脱岗现象的 施 工单位人员脱岗的扣除 200 元的质量保证金 监理单位脱 岗的扣除 200 元的监理费用 并通报批评 6 质量验收程序遵循 质量验收程序遵循 三检制三检制 监理验收监理验收 工程部验收工程部验收 1 首先施工单位要作内部的自检 互检 交接检 并确保真实性 严格执行 三检制 2 在施工单位自检合格的基础上 由施工单位填写 质量验收报验单 报监理单位验收 21 41 3 如遇施工单位报验资料不齐或不组织人员参加的 情况 监理单位有权拒绝参加验收 4 隐蔽工程及重点部位 关键部位的施工在报监理 单位验收的同时 必须报工程部验收确认后方可进行下一 步施工 7 施工单位必须严格控制施工过程质量 不得隐瞒施 工质量问题 所出现质量问题必须及时向监理单位 工程 部报告 不得私自进行处理 否则一次扣除质量保证金 500 1000 元 8 对施工过程中出现的质量问题 监理单位和工程部 提出后 施工单位应立即组织整改或回复 严重的质量问 题 由工程部通知设计单位出具设计方案后施工单位进行 整改 由此所造成的一切损失施工单位自行承担 9 在本工程施工中 施工单位必须坚持以样板引路的 原则 任何分项工程施工前 施工单位要先做好样板 经 监理单位和工程部验收批准后 方可大面积施工 10 各种施工报验资料必须做到与施工同步进行 不 得后补 包括所有分包工程的报验资料 11 施工单位必须做好进场材料 设备 构配件 成 品和半成品的质量验收工作 在施工单位验收合格的基础 上 监理单位亦应做好材料 设备 构配件 成品和半成 品进场的检验 验收 见证取样工作 对于不合格的材料 严禁用于施工并应立即退场 12 严格按照施工方案 施工规范检查进场混凝土的 现场坍落度 不得随意改变混凝土的配合比 如私自加水 或用其他方式处理 砼浇筑前 施工单位必须报监理单位 和工程部签认砼浇筑令后方可进行混凝土的浇筑 22 41 13 模板支撑拆除之前 施工单位必须通知监理单位 工程部核定确认 下达模板拆除令后方可拆除 拆模后 施工单位必须及时通知监理单位和工程部进行验收 14 对混凝土存在质量问题的处理 发现一处混凝土 漏振 烂根 扣除施工单位 100 500 元的质量保证金 如 再次出现 加倍进行扣除 15 施工单位必须做好安装专业和土建专业的配合 做好预埋 预留工作 监理单位认真验收检查 如因预留预埋错误 造成在结构墙板开洞 凿槽 每处对施工单位扣除 500 1000 元的质量保证金 对监理单位扣除 50 200 元的监 理费用 如因洞口预留偏差 造成割断钢筋或影响主体结 构的情况 每处扣除施工单位 500 元的质量保证金 对监 理单位扣除 200 元的监理费用 质量控制质量控制 总原则是验收程序遵循 三检制 监理验收 项目部验收 并指定相关责任人 使问题有追溯性 以下是各分项工程质量控制点并严格执行程序控制 方案 分部分部 工程工程 质量控质量控 制点制点 控制措施控制措施 23 41 轴线 标高 垂直度 1 每层顶板模板支设完成必须用水准仪进行标 高验收 所有验收结果均须标注在户型平面图 上并上报主管工程师初备档备查 验收人员必 须签字 2 结构验收前组织对整体结构开间尺 寸及标高尺寸重新 100 复检 标注户型图验 收人员签字并上报备查 3 顶板砼施工完成后 验线时抄测砼顶面标高 重点阳台顶面及卫生 间顶面 附图上报主管工程师初备档备查 验 收人员必须签字 断面尺 寸抽查 量测 每层随机抽查 20 的梁柱 所有抽查结 果均须标注在户型平面图上并上报主管工程师 初备档备查 验收人员必须签字 混凝土 强度 严格控制配合比 坍落度 试验报告的真实性 监理人员必须旁站 钢筋焊 接焊缝 监理人员必须旁站进行现场检查 保证检验报 告的真实性 主体主体 工程工程 予埋件按图纸检查予埋件的型号 位置 数量 锚固 砌筑砂 浆强度 严格控制配合比 保证试验报告的真实性并报 主管工程师初备档备查 验收人员必须签字 门 窗 孔 洞 检查位置 标高 尺寸 砌体砌体 工程工程 墙面 检查垂直度 水平度 24 41 予埋件 及埋设 管线 检查数量 位置 地面灰 土夯实 度 湿 度比例 严格分层报验程序做到 一验 一取样 一回 填 楼面施 工需达 到感官 效果 先行指定区内成活样板 要求施工达到样板标 准 设为主管工程师考核事项 设为监理单位 的奖罚控制点 地面地面 与楼与楼 面工面工 程程 楼 地 返砂 空鼓开 裂 要求监理单位从以下几点控制 砼配比 基层 处理报验程序 分隔缝按样板设置 面层标号 控制 做到蓄水养护 成品保护措施 施工工 序影响的协调 基层 厕所找 平层卫生卫生 间防间防 水水 阴角管 根细部 处理及 附加层 作为一道验收程序 施工监理建设严格按程序 执行 均作样板 不合格禁止进行下道工序 验收资料报主管工程师备案 明确抽查出现问 题对监理的处罚措施 25 41 防水材 料施工 配比 要求材料成批进场随机取样提前复试 样板施 工时根据说明监理 施工 建设共同配料 了 解成品的形态 加强施工过程的巡检 防渗漏 严格三次闭水试验 防水层施工完成一次闭水 保护层完成二次闭水 移交物业三次闭水 防水层施工完成的成品保护 注意交差作业工 序的协调 设为主管工程师主考核事项 设为 监理单位的奖罚控制点 屋面保 温层施 工 注重天气因素的影响 在雨季前施工完成或根 据预报情况抢工完成 单作为一道验收工序 验收资料报主管工程师备案 明确抽查出现问 题对监理的处罚措施 屋面找 平层施 工 注重天气因素的影响 在雨季前施工完成或根 据预报情况抢工完成 雨季的防护措施到位 按要求设置分隔缝 单作为一道验收工序 验 收资料报主管工程师备案 明确抽查出现问题 对监理的处罚措施 防水材 料质量 要求材料成批进场随机取样提前复试 加强施 工过程的巡检避免偷工减料 屋面屋面 防水防水 工程工程 防水附 加层施 工 单作为一道验收工序 验收资料报主管工程师 备案 明确抽查出现问题对监理的处罚措施 26 41 水落管 单作为一道验收工序 验收资料报主管工程师 备案 明确抽查出现问题对监理的处罚措施 防水收 口质量 单作为一道验收工序 防水压条加设 验收资 料报主管工程师备案 明确抽查出现问题对监 理的处罚措施 防渗漏 设为主管工程师主考核事项 设为监理单位的 奖罚控制点 严格闭水验收 抹灰层 空鼓开 裂 基层处理 挂网质量 基层润湿程度单作工序 验收 加强浆面的养护工作 验收资料报主管 工程师备案 抽查出现问题的明确针对各项对 监理的处罚措施 室内室内 外抹外抹 灰灰 施工洞 口后砌 墙的控 制 接茬处理单作为一道验收工序 加强巡检力度 施工前 的效果 控制 提前出具合格的立面效果图 腻子 外墙外墙 涂料涂料 涂料 单作为一道验收工序 观感效果须符合要求 电气电气 工程工程 低压配 电设备 加强图纸审核力度 要求电气工程师及水暖工 程师在施工前将位置核定完成 现场施工时先 27 41 绝缘 接地 照明设 备 防雷系 统 作样板间验收确定 作为电气工程师考核的重 点项目 电表计 量接线 误接 交物业前 做到 100 验收合格无误接 作为 电气工程师考核的重点项目 给排水 管 管阀连 接 水压试 验 水表 消火栓 水暖水暖 工程工程 排水系 统闭水 试验 加强图纸审核力度 要求水暖工程师在施工前 将位置核定完成 现场施工时先作样板间验收 确定 作为水暖工程师考核的重点项目 现重点对业主比较关注的质量问题进行简述现重点对业主比较关注的质量问题进行简述 1 1 主体工程主体工程轴线 标高 垂直度偏差轴线 标高 垂直度偏差 控制措控制措 施施 1 1 每层顶板模板支设完成必须用水准仪 进行标高验收 所有验收结果均须标注在户型平 面图上并上报主管工程师初备档备查 验收人员 必须签字 2 2 结构验收前组织对整体结构开间 尺寸及标高尺寸重新 100 复检 标注户型图验收 28 41 人员签字并上报备查 3 3 顶板砼施工完成后 验线时抄测砼顶面标高 重点阳台顶面及卫生间 顶面 附图上报主管工程师初备档备查 验收人 员必须签字 2 2 卫生间防水的渗漏问题卫生间防水的渗漏问题 控制措施 控制措施 1 1 基 层处理 找平层 阴角管根细部及附加层作为一 道验收程序 施工监理建设严格按程序执行 施 工单位要先做好样板 经监理单位和工程部验收 批准后 方可大面积施工 不合格禁止进行下道 工序 验收资料报主管工程师备案 指定项目部 和监理单位相关责任人并制定相应的处罚措施 2 防水材料要求材料成批进场随机取样提前复 试 样板施工时根据说明监理 施工 建设共同 配料 了解成品的形态 加强施工过程的巡检 3 严格验收 防水层施工完成一次闭水 保护 层完成二次闭水 移交物业三次闭水 做好成品 保护 注意交差作业工序的协调 设为主管工程 师主考核事项 设为监理单位的奖罚控制点 3 3 屋面防水的渗漏问题 控制措施 屋面防水的渗漏问题 控制措施 1 屋面 保温层和找平层施工施工注意天气因素的影响 在雨季前施工完成或根据预报情况抢工完成 单 作为一道验收工序 验收资料报主管工程师备案 指定项目部和监理单位相关责任人并制定相应的 处罚措施 2 防水材料要求材料成批进场随机 取样提前复试 加强施工过程的巡检 3 防水 附加层施工单作为一道验收工序 验收资料报主 管工程师备案 指定项目部和监理单位相关责任 人并制定相应的处罚措施 4 水落管单作为一 道验收工序 验收资料报主管工程师备案 指定 项目部和监理单位相关责任人并制定相应的处罚 措施 5 防水收口质量单作为一道验收工序 防水压条加设 验收资料报主管工程师备案 明 确抽查出现问题对监理的处罚措施 6 防水验收 设为主管工程师主考核事项 设为监理单位的奖 29 41 罚控制点 严格闭水验收 4 4 顶板裂缝问题 5 5 墙面裂缝问题 8 8 2 2 进度控制 进度控制 以下是影响工程进度各事件及控制措施 进度控制进度控制 重点重点 控制措施控制措施 民工工资 拖欠 设专人监督管理确保民工工资按时发放 在拨 付工程款前收缴民工工资表 目前天气及施工 有效时间短等因 素的影响 人工 降效 施工难度大 根据天气情况要求合理组织人员 安排准备工 作及实质性工作 适时抢工 节点性计划完成 奖励措施 质检部门检测的 影响 现场施工质量严格把关 经常性的攻关协调 工程变更洽商的 影响 组织现场人员细审图纸提前提出问题解决问题 规划部门工作应有前瞻性 把工作做到前面 下发及时合格 针对目前存在的主要问题实施 单项考核 与监理单位的协 调配合 协调监理单位的随时验收工作 明确不同时期 的不同控制侧重点 要灵活掌握控制 施工单位资金影 响 必要时项目介入施工单位的资金分配 做到专 款专用 资金款项的拨付保障及时 履约保证 30 41 金控制 项目人员管理能 力 技术能力的 影响 有施工的具体思路 较强的现场协调能力 技 术含量符合要求 实行人员考核 由项目人员 确定任免 根据单位情况视实安排项目管理人 员以达到互补 各分项施工人 机 料的影响 提前了解人 机 料协议的签订情况 随时收 集现场反馈的信息 针对人机料存在的问题及 时召开现场会 三方共同出台改变现状措施 实施 做到动态时时控制 甲供材及认价 分包单位施工进 度的影响 设立考核点 在项目要求的时间点与以供货认 价 提前储备选定资源单位并签订协议 针对 项目掌控难度较高的分包单位 采购部予以配 合管理 拆分栋号插入队伍平行施工 天气因素 雨季 施工 影响 尽量考虑施工工序的统筹安排 根据接收的预 报信息 能够晚上加班施工的工序必须晚间施 工 考虑雨季施工影响较大的提前施工如防水 施工总包单位的 施工进度 工作 面的协调情况 按上述措施控制完成施工进度 主抓现场协调 工作 看现场 定计划 大力度执行实施 各内外施工单位 之间工作的协调 安排协调能力强的工程师主管 及时召开现场 协调会议 明确时间节点督促执行 垄断行业施工管考虑提前插入 工作面尽量大面积协调提供 31 41 理协调的不可控必要情况可进行攻关 协议最好由主要负责人 及现场主管工程师共同商谈签订 加强督促力 度 各项检测结果的 影响 规划 环 境 电检 避雷 消防 人防 清 欠 节能 根据现场各项具备条件的先后顺序提前找前期 部协调安排 考虑提前攻关 质检部门验收的 影响 组织初验 整改 复验合格 上报质检部门 提前沟通安排时间 施工监理建设单 位资料的验收 项目人员提前安排审核合格后 报档案部门 预验 报质检站验收 档案馆备案 各 单位提前做好沟通工作 各移交分项的质 量 通过前道工序的控制保障后期移交物业的时间 移交前将产品的品质检查作到位 组织对业主 投诉率较高的分项进行 100 检查并及时整改 达到验收要求方可移交 物业人员的配设 验收前发联系函 明确项目的验收安排 物业 人员据函件安排人员数量在项目要求的时间内 完成 物业人员验收点 专业水平及配合 物业人员上岗前进行岗位培训 对针对那些方 面进行验收提前明确可列表 存在设计及使用 32 41 功能问题的可作备忘 现对影响进度比较重点的问题进行简述现对影响进度比较重点的问题进行简述 1 1 1 1 施工单位资金对进度的影响 控制措施 控制措施 1 收集施工单位选择分包队伍的合同 人员状 况等资料 弄清施工单位付给分包单位进度款于 我方拨付工程款的比例差距 提前督促施工单位 弥补空缺的办法 2 2 2 2 麦收 秋收对进度的影响 控制措施 控制措施 1 1 工人队伍选择尽量选择南方队伍 要求南方 队伍占工人总数不低于 50 2 在两个季节时 我方可以对人工费采用周清周结 使施工单位对 工人做到周清周结 加班费日清日结 3 提高 工程款付款比例 使施工单位加大人工费发放 3 3 3 3 工程变更洽商对进度的影响 控制措施 控制措施 1 因设计错误 遗漏导致变更的应组织现场人 员细审图纸提前提出问题解决问题 2 施工中 产生错误导致变更的应监理单位及项目部应做好 会议记录先恢复施工 监理工程师应注明原因 为进行反索赔留足证据 3 增减工程内容 改 变使用功能导致变更的应 下发及时合格 4 4 4 4 项目部与外部的工作联系对工期的影响 项目部 工程部 监理单位 设计单位 质量监督站 供电局 市政管理 燃气公司 消防部门 施工单位 参施单位 环保 环卫 公安 33 41 总原则 总原则 对政府部门应经常性的攻关协调 对合同合作单位 应及时召开现场协调会议 明确时间节点督促执行 8 38 3 成本控制 成本控制 1 控制工程违约 索赔 费用索赔情况分析及防范措施 序 号 索赔原因防范对策