中元地产绵阳高新区商业项目合作合同.doc

中元地产绵阳高新区商业项目合作合同合同内容甲方 （委托方） ：遂宁市中元房地产开发有限公司电 话 址 ：绵阳市高新区万向建材城1号楼2层乙方 （受托方） ：成都市环球商机地产顾问有限公司电 话 址 ：成都市青羊区二环路西二段仁和春天广场C座1313室前 言遂宁市中元房地产开发有限公司（以下简称甲方）为实现其开发之位于绵阳高新区绵兴东路与双碑林路交叉口的商业项目（以下简称本项目）的前期策划、销售代理、招商代理工作，委托成都市环球商机地产顾问有限公司（以下简称乙方），为本项目之策划及执行工作提供专业服务，乙方凭借强大的品牌资源网络以及丰富的商业操作经验，为本项目制定高度可行的主题及营销策划，实现本项目的预期目标。 第一条：委托事项甲方委托乙方为本项目之全程策划代理服务公司。第二条：委托方式乙方以甲方本项目的全程策划代理服务机构身份对外从事本项目的工作。第三条：服务内容第一项、前期策划：A、市场调查报告1、宏观环境（1）城市发展定位及发展目标 （2）城市交通（3）城市规划 （4）城市经济与人口（5）城市消费 2、绵阳市商业发展综合分析 （1）绵阳市总体分布情况 （2）绵阳市城市发展现状 （3）绵阳市商业总体现状 （4）绵阳市商业发展趋势 （5）绵阳市商业发展格局预测 3、高新区商业发展状况调查分析 （1）高新区商业发展总体水平 （2）高新区商业现状布局（3）高新区商业的未来规划（4）高新区商业总结4、竞争商业项目调查分析 （1）项目竞争项目区域界定 （2）已营业、在建及规划竞争项目选定（3）竞争项目竞争分析（4）竞争市场总结（5）项目发展机遇初步判定 5、消费者调查分析（1）消费者收入、文化、支出水平等基本资料总结分析（2）消费者对消费习惯分析总结（3）消费者消费结构、品类等分析总结（4）消费者对本项目区域意向及认同分析总结（5）消费者对本项目产品结构、消费意向分析总结（6）消费者对本项目经营方式、品牌、消费爱好等分析总结6、商业经营者调查（1）主要业种业态经营状况分析总结（2）经营者基本资料分析总结（3）经营者对项目区域意向分析总结（4）经营者对项目意向总结分析（5）项目业态功能需求总结分析（6）经营者对项目的经营要求及建议7、商家访谈（本地及异地）（1）商家品牌建议（2）商家档次建议（3）符合项目定位及档次的代表性商家举荐目录（4）各业态商家进驻意向综合分析 8、项目市场调查总结B、项目定位策划报告1、项目分析 （1）地块分析（基本指标、展示面分析、四至分析、人车流量分析）（2）区位分析（项目位置分析、项目特性分析）（3）交通分析（外部交通系统分析、项目对外交通条件分析）（4）SWOT分析2、案例借鉴（1）借鉴案例选择 （2）借鉴案例简述（3）借鉴因素总结及项目发展启示3、项目定位（1）目标总体定位 （2）项目功能定位（3）目标商户定位（4）项目形象定位（5）项目档次定位（6）项目消费群定位 （7）项目的租售比建议（8）项目的租售价建议4、业态布局建议5、项目租金收益预算（1）、租赁价格制定方法及策略 （2）、主力店、次主力店租赁价格策略（3）、一般零售租赁价格策略（4）、铺面租赁价格策略6、项目建筑规划建议报告（1）、项目平面布局建议（2）、商业车流、人流、物流动线、主出入口设置等建议（3）、垂直及水平交通的分配与布置，其中包括店铺开间、进深及公共通道的尺度（4）、各主要业态面积要求及技术设施要求（5）、服务性设施的设置建议 第二项、销售代理1、制定销售营销建议方案；2、制定完整销售计划、策略、周期及销售价格，并根据市场情况调整；3、销售团队的组建、培训、考核与管理；4、提出销售营销推广建议；5、定期提交周边项目销售的情况，包括数量、价格、推广手段、效果等；6、完成各类法律文本，包括认购须知、认购书、销售合同等；7、负责商户的拜访、跟进、谈判、签约全过程。第三项、招商代理1、制定招商计划及策略及租赁价格，并根据市场情况调整；2、项目招商流程制定3、招商优惠政策制定4、招商媒体组合及策略制定、调整5、招商推介活动策划组织及执行6、前期招商文件准备（包括合同，意向书，商户公约等）7、前期招商人员培训8、协助当地有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理9、负责商户的拜访、跟进、谈判、签约全过程10、提供商铺租金及租赁条款厘定方案第四条 双方的义务与权利1、甲方的权利与义务（1）、甲方将有关推广出售 / 租赁物业之基本资料（包括政府各种批文、图纸、确定的合同文本等）提供给乙方；（2）、甲方负责本项目销售和招商的相关政府文件办理工作;（3）、甲方负责提供乙方在项目当地的办公室及相关办公室设备，包括办公桌椅、可上网电脑、电话、传真机、打印、复印机（必要时甲方需为乙方提供一辆商务接待用车）等并承担相应的办公费用；（4）、甲方负责本项目对外一切政府机关及广告审批等手续的办理工作及费用；（5）、甲方需按本协议规定向乙方支付服务费用及代理佣金；（6）、甲方有义务协调乙方与工作相关机构（广告公司等）的工作；（7）、甲方必须在有关该物业的所有宣传媒体及资料上附有乙方作为该物业之全程策划代理机构字样。2、乙方的责任与义务（1）、乙方成立项目专案小组，销售和招商正式启动时派驻项目团队进驻项目现场开展客户接待、咨询、跟踪等各项工作。（2）、双方定期召开项目例会。（3）、与甲方在委托范围内合作，从招商、销售及经营角度为甲方提供意见和建议。（4）、乙方按照双方共同商定的方案进行招商、销售，未经甲方同意严禁擅自改变计划、任意调整价格，若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作协商处理。（5）、乙方不得对客户做出超出甲方认可范围的承诺，乙方在招商和销售过程中所有文件由甲方审批后方可执行。（6）、乙方详细记录广告效果及销售、招商情况，并每周向甲方提交进度报告，供双方根据提供的销售、招商实际情况，及时调整策略。（7）、在规定的期限内高质量、高效率完成甲方所委托的工作内容；（8）、在甲方拖欠应得费用的情况下，乙方有权立即停止提供服务。（9）、甲方不得在本合同履行期间及在本合同结束后半年内，以任何方式雇佣乙方人员。 (10)、乙方及其所有委派或招聘的工作人员，在日常工作过程中，应严格遵守相关的内部管理制度及条例。第五条：取费标准及支付方式1前期策划费为人民币伍拾万元整（￥500，000.00元），合同签订后分二期支付予乙方。 （1）合同签订后三日内甲方支付第一期的款项，即人民币贰拾万元整（￥200，000.00元）予乙方,乙方在本期款项到位后的7日内安排人员到项目现场开展前期策划工作。（2）乙方完成前期策划服务经甲方确认后的五日内支付第二期款项，即人民币叁拾万元整（￥300，000.00元） 。2. 预付月度费用 （1）由甲乙双方根据项目进度情况协商乙方招商或销售团队常驻项目地开展工作时间，自乙方销售或招商团队进驻项目地当日开始,每服务月5日前甲方预付乙方基本营运月费人民币伍万元整（￥50,000.00元），此费用从后续佣金中抵扣。3. 销售佣金 （1）甲方给予乙方商业销售的基础代理佣金：按实际销售总额的1.5%计提。（2）溢价分成：基准价是本项目物业最低销售均价，乙方应在前期策划报告确定后的60日内制定完成后经甲方批准执行；乙方应按一房一价的原则制定房屋销售基准价，甲方盖章批准执行后应作为合同附件。实际销售价格是指实际合同成交价，实际销售均价不得低于基准价。如遇特殊原因，如集团性购买客户、限时促销回款、甲方的特殊关系客户等需要在底价基础之下销售的，需要经过甲方书面同意后执行。溢价是指实际成交价格与基准价之间的差额部分，即溢价=实际成交价-基准价，每铺位单独结算。溢价分成标准：溢价部分甲、乙双方按照8:2分成即甲方80，乙方20。（3）基础佣金和溢价分成的结算方式应为客户签订销售合同且首期款项到位后，方可开始进入结算，每月底结算一次，甲方次月5日前支付给乙方。（4）对未生效合同已收取的定金（如客户放弃追偿），甲乙双方按6:4比例分成。如遇关系户或政府相关人员要求退还定金，甲方同意退还定金，乙方不应要求甲方补偿。（5）在本合同期限内，乙方为甲方绵阳商业项目的独家销售代理服务机构，甲方或任何第三方已接触或推荐的购买本项目商铺的客户成交后，甲方均需按照本合同结算条款给予乙方佣金结算。4. 招商佣金 （1）甲方委托乙方进行该项目招商的费用按物业租赁合同中所规定的实际月租金为标准，提取1.5-2.5个月的租金作为招租、招商佣金，具体结算比例如下：招商比例佣金结算标准招商比例35%1.5倍月租金35%招商比例70%2倍月租金招商比例70%2.5倍月租金（2）总委托招商面积以双方确认的委托招商单位清单为准。（3）当实际总招商比例递增至下一结算佣金比例区间时，全部已租赁单位代理费均按该范围代理费率结算，并一次性补清前一阶段已结代理费差额。若招商代理期间因客户违约，导致招商比例下降，全部已租赁代理量均按实际招商比例及代理费标准结算，乙方须退回或在下月佣金中抵扣多收的佣金。（4）佣金的结算方式应为客户签订租赁合同且首期租金或保证金到位后，方可开始进入结算，每月底结算一次，甲方次月5日前支付给乙方。（5）乙方在每月底向甲方提交结算表，结算范围为本月之内乙方所有招商单位，甲方核对无误后，于下月5日前按本合同相关条款支付乙方本月招商佣金。（6）如租金按租户的总营业额百分比提成征收、或者以底租加营业额抽成征收、或者以底租和营业额抽成取高征收，或购铺者自行经营，佣金比例双方另行协商。（7）甲方已确认之乙方客户自行或该客户之委托人、代理人或与该客户有关联的第三人最终与甲方签署租赁合同的，甲方仍须按本条之约定给乙方招商佣金。（8）乙方推介的招商客户界定以乙方向甲方提交的客户确认书作为计算依据，经甲方签字盖章后即时生效。（9）经甲方确认的乙方客户如于合同终止后30日内与甲方达成任何租赁协议，甲方仍需按合同之规定支付乙方招商佣金费。服务期满后双方视招商合作情况再行协商后续合作事宜。（10）放弃认租单位之定金结算：若遇客户交纳定金后退租，所罚没的定金甲乙双方各得一半，罚没定金结算同招商佣金。若由于法院判决导致上述罚没金返还业主，乙方所收部分应退回甲方。5在本合同期限内，乙方为甲方绵阳高新区商业项目的独家招商代理服务机构，甲方或任何第三方已接触或推荐的租赁本项目商铺的客户成交后，甲方均需按照本合同结算条款给予乙方佣金结算。注：款项请存入以下银行账户：公 司 名 称：成都市环球商机地产顾问有限公司开户银行名称：中国工商银行草市支行光华大道分理处帐 号：4402 2455 0910 0021 0836如甲方未按约定将相关费用在五日内支付予乙方，每逾期一日，甲方须每天额外支付应付金额的5予乙方作为滞纳金，直至甲方完全付清应付金额予乙方为止。第六条：违约责任1、双方约定，甲方有下列情况之一属违约并承担责任：（1）甲方未经乙方同意单方面终止执行合同；（2）甲方故意隐瞒本项目实际情况，或提供虚假资料，引致招商或销售过程中产生法律纠纷；（3）甲方严重干扰乙方正常经营管理工作，致使乙方无法有序开展相关工作；（4）甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其他规定，给乙方造成严重影响或经济损失的；（5）甲方超越双方合作权限，给乙方造成严重影响或经济损失的；（6）因甲方与业主出现各项法律或债务关系导致乙方招商、销售受到影响且甲方未能积极有效处理的；（7）甲方拖欠乙方约定费用超过15天。2、双方约定，乙方有下列情况之一属违约并承担责任：（1）乙方未经甲方书面同意单方面终止执行合同；（2）未经甲方同意，乙方擅自撤离其团队的；（3）乙方利用本项目进行非法活动，严重损害甲方利益的；（4）乙方与他人（第三方）串通损害甲方利益时；（5）乙方超越服务权限，给甲方造成损失时；（6）乙方其它过失损害甲方利益时。第七条 工作文件的归属及提交1、乙方按合同分阶段向甲方提供书面及电子工作文件。2、乙方有义务根据甲方的意见对交付文件进行修改，但必须坚持客观、真实的原则。3、甲方应在乙方提交工作文件个工作日内，出具书面意见。逾期则视为同意。第八条 合同终止1、合同期间，如乙方未能完全履行本合同义务而致使甲方对阶段工作不满意，甲方须书面通知乙方并给予乙方十四天的整改期，整改期满后乙方仍未修正，则甲方可单方面终止本合同，并书面通知乙方。2、甲方未能完全履行本合同义务时，乙方须书面通知甲方并给予甲方十四天的整改期，整改期满后甲方仍未修正，则乙方可单方面终止本合同，并书面通知甲方。第九条 保密原则1、甲乙双方均承担保密责任。2、乙方承诺对执行本合同期间所掌握的甲方过去及现在的经营状况、技术情报和拓展市场的设想等内部情况均予以保密。3、乙方承诺对工作成果严格保密。4、甲方承诺对本合同、乙方为本项目所用的方法、研究报告中的资料等均予以保密。5、乙方承诺对本合同及附件、甲方为本项目提供的资料、提供给甲方的合同约定的相关成果的所有权及使用权归甲方所有，如不经甲方许可乙方不得擅自将本合同所涉及的资料和成果泄露给除甲乙双方外的第三方。第十条 其它约定条款1、乙方之服务限于提供策划建议方案及销售、招商代理等服务，由策划及营销推广方案执行而涉及到其它第三方合作机构（建筑公司、规划设计公司、广告公司、制作公司等）需由甲方负责安排，工作执行过程中产生的相应其它费用亦由甲方负责（如设计、制作、物料印刷、采购、广告宣传等）。2、凡因履行本合同所发生的