项目销售百问

项 目 销 售 百 问背景篇1、开发公司是哪一家？公司地址在哪里？2、开发商具备几级开发资质？曾开发过什么楼盘？3、小区景观设计是哪家公司？设计作品有哪些？4、建筑公司的资质如何？曾建设哪些项目？5、监理单位是哪一家？资质情况？监理过的项目有哪些？6、规划设计单位是哪一家？资质情况？规划设计的项目有哪些？7、项目测绘公司是哪一家？具有什么样的资质?基础篇1、项目土地使用权通过什么方式取得？2、土地使用性质？土地使用年限？具体起止日期？3、项目热线电话？4、项目预售许可证编号？颁发单位？环境篇1、项目具体地理位置？哪个行政区管辖？区域规划发展前景如何？2、项目目前周边的交通道路情况？3、项目周边的公交线路有哪些？4、项目周边具体有哪些菜市场、银行、医院及娱乐场所？5、附近有哪些大型卖场、超市或购物中心？6、附近有哪些学校？是否需要赞助费？收费情况？产品篇1、项目的立面风格？用材及颜色？2、小区自身是否有商业配套？3、项目的总占地面积为多少？4、 项目的总建筑面积为多少？住宅多少？商业多少？地上？地下？5、项目何时交房？交房标准？6、项目的容积率是多少？绿化率是多少？集中绿化面积是多少？7、项目物业类型？总共有多少栋？多少层？建筑形态是怎样的？8、项目总户数？9、项目的户型面积区间？各有多少套？各占比例是多少？10、项目住宅和商业分别的层高是多少？净高是多少？11、小区面宽、进深多少？12、项目为何种建筑结构？抗震设防烈度？13、小区有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？是否有车库？车库高度？是否人车分流？是否有直达电梯？14、电梯共有几部？品牌？载重？速度？15、屋面是否做了隔热处理和防水处理？使用材料及施工工艺？16、项目地块原来是什么用途？17、项目是否有样板房？是样板区样板房？还是实景样板房？18、底楼住户是否有花园？面积？有无围护？使用材料？多高？花园草地上是否水泥浇平？采用何种草种铺地？19、项目是否有设备层、转换层？在哪个位置？高度是多少？20、垃圾站、配电室、消防水池及公共厕所位置在哪里？21、小区智能化配备如何？【可视对讲、红外监控等】22、电表容量多少？可否增容？23、每户提供几门电话？是否有宽带和有线电视？收费如何？24、项目的供水系统是怎样的？是否存在二次加压？是否收费？25、项目供电系统是否采用多回路供电？供电单位？26、项目内是否设水箱？位置？水箱体积多少？以何种方式供水？27、采用水箱供水，如何解决二次污染问题？28、住宅的给、排水管道采用何种材质？29、进户的自来水管道直径是多少？31、每户的水表是户内还是户外？水表是否采用远程抄表方式？32、水泵位于何处？会否对周边居民造成影响？33、排污、排水管道是否采用同一管道？34、排污管道用何种材料？35、厨房和卫生间的防水高度是多少？36、室内自来水管道采用明管还是暗管？室内排水管道是采用明沟还是暗沟？37、小区属于哪一个警署管理？38、小区内居民饮用水来自哪里？39、小区内使用煤气还、天然气还是电吹？40、小区内的污水、雨水如何排放？41、小区内是否有化粪池？位置？体积？42、小区是否有变电站？在何处？变压器与周围住宅有多远？43、小区内的电线是否采用地下暗埋式？44、采用地下暗埋式布线有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？45、进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？46、雨落管采用何种材料？47、进户的电线采用多少平方？厨房、卫生间、卧室及客厅采用多少？48、电表是安装在室内还是室外？电表用多少安培？抄表怎么解决？49、室内是否装有漏电保护装置？漏电保护装置有几条回路？每户回路多少？50、每间卧室内装有几个插座？开关机插座品牌？51、煤气表是采用几立方的表？52、采用空心砖还是粘土砖？53、水泥用几号水泥？每平米用钢量？54、基础为何种基础？各建筑分别打多少米深的桩基？55、消防设备在每层楼的什么位置？56、有线电视设有几个接头？位置？57、交房时，每套住宅配有哪些设施？58、分户门采用什么品牌？宽度是多少？防火等级？59、内门是否安装？60、窗是平移式还是推出式？61、玻璃采用哪个牌子？是否做双层中空玻璃？62、窗框的材质及品牌？63、多水房间是否采用降板？64、卫生间内排污、排水管道用何材料？什么样口径？65、小区消防通道在平时是否供居民出入使用？ 66、小区厨房的排烟系统是如何处理的？67、排烟管道的出气口是如何处理的？68、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？69、阳台栏杆为何材料？阳台面积如何计算？70、雨落管是在阳台内还是外？阳台上是否有地漏和自来水管？71、有无空调机位？空调机座处理方式为何？72、是否设有空调机滴水管统一排水？73、屋顶是否现浇？采用平顶还是坡顶？何种材料？74、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？75、对于窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？76、阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？77、小区围墙采用什么材料？78、如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置？79、小区内通路采用何材质？是否考虑防滑？宽度多少？80、每幢住宅楼邮箱放在何处？81、公共走道及楼梯如何处理？门厅如何处理？82、公共楼梯栏杆采用何材料？造型？83、低楼层（13F）安保如何处理？84、项目分几期开发建设？后几期建造会否影响到第一期的居民？85、中庭绿化景观设计理念和特点？86、楼地板厚度、柱距、柱宽？87、电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养？物业篇1、项目的物业服务公司名称及资质？以前服务过的项目有哪些？ 2、本项目的物业管理费为多少？如何缴纳？3、项目的安保系统如何实现？4、阳台是否封闭？可否自行封闭？