亚星盛世广场销讲价值手册.doc

亚星盛世广场销讲价值手册一、推广形象定位1、概念定位原创国际社区上街人居原动力【原创国际社区】亚星盛世广场，是上街现代生活社区营造的巅峰作品。其以原创的精神，将上街现有的人居生活提升到全新的高度。原创：是首次创造的核心理念。敢于革新的品质高度让生活全部的精髓获得升华，不可复制的地段、原创的建筑、原创的景观、原创的宏图规划，旨在营造上街的新尖峰居住。国际社区：树立亚星盛世广场的国际社区形象这是领跑上街生活的大社区。品质传承亚星盛世家园，地段、服务、建筑、景观等一切各个层面，以领先中原，领袖上街的姿态，感受世界级的生活标准。【上街人居原动力】亚星盛世广场，240亩国际高尚社区，引领上街一步跨入与城市同步的高尚生活模式。人居高度与生活标准全赖亚星盛世广场的一手推动。原动力：最初的革命性力量，将生活的标准向前推进的自然力，跨越式生活的遵从者。是亚星集团的创新，缔造了上街多个小区的居住；是亚星集团的自我超越，兴建240亩亚星盛世广场；是亚星盛世广场的兴建，使上街有了比肩城市的高度社区；是亚星盛世广场的兴建，推动了上街新的人居进步。2、概念延伸形象主题延伸1：让上街精英，生活同步国际亚星盛世广场的愿景，是让上街精英有力量与大城市人的居住比荣耀，愿望所托付，现实之进步，力量之源泉。亚星盛世广场的口号是：生活同步国际。诞生即是尊崇。形象主题延伸2：让住进城里的人，生活模式与国际同步上街，郑州经济发展的重要力量。在经济中发展的洗礼，成为上街的精英人群。亚星盛世广场，让生活可以同步国际。让住进城里的人，享受大都市的荣耀生活状态。不是所有的人都能住在亚星盛世广场，但是住在亚星盛世广场的一定是“上街的国际生活享受者”。二、推广价值体系定位价值定位价格支撑体系区域定位人群定位产品定位景观定位服务定位商业定位品牌定位一、品牌定位倡导民生贡献的地产企业品牌亚星20年辉煌盛事，中原人居进步推进者1、亲民亚星民众生活进步的使命感感恩中原用行动鉴证生活亚星集团，始终坚持“诚信地产构建百年”之企业理念。企业发展的20年中，用行动诠释着生活的进步，让生活高度领先于中原。怀着强烈的人居进步使命感，不断用精品社区，答谢1亿中原人。回报上街打造上街领袖生活城，回馈上街所有支持者2006，亚星集团从郑州归来，以感恩之心，打造上街领袖生活社区亚星盛世广场。以非凡的建设理念和建筑品质，将同步国际生活的方式带到上街。把在郑州40万价值的居住，用20万的性价比超值奉献给上街人民，感谢所有支持亚星集团崛起的人士。2、实力亚星20年辉煌企业，入列中原第一品牌 20年，亚星地产发展成为集团化公司。建设成就中原瞩目。20年只是亚星的一次品牌积淀。河南亚星房地产开发有限公司、河南盛世物业管理有限公司、郑州建筑安装工程有限公司，实现开发、建筑、物业管理的全程人居开发体系。开发建设约100万平方米、10余个小区。以诚信赢得发展，诸多荣誉见证企业实力。2002年，被中国资信评价中心、中国调查统计事务所授予“中国建设系统AAA级单位”；被中国企业联合会、中国企业协会授予“中国优秀企业”；2002年，被河南省统计局、河南省省建设厅联合授予“河南省房地产开发企业综合实力50强”；2004年，被郑州市房地产交易中心授予“消费者最信赖的房地产企业和优秀售后服务”；2005年，被郑州市建委授予房地产开发10佳企业及50强单位。序号获奖名称颁 奖 单 位1郑州市建筑业九七年度质量管理先进企业 郑州市建设委员会2九七年度开发企业工程质量管理金杯奖郑州市建设委员会3郑州市房地产开发先进单位 郑州市建设委员会4聂寨路4号院1号楼工程安全文明标准化工地郑州市建设委员会5上街地税局办公楼工程安全文明标准化工地郑州市建设委员会6全国建筑业1999-2000年度创建文明工地先进单位河南省建设厅7郑州市上街地税办公楼文明工地河南省建设厅82000年度郑州市建筑业安全管理文明施工先进企业郑州市建设委员会92000年度郑州市建筑业施工先进企业郑州市建设委员会10鸿元小区26号楼文明工地河南省建设厅11中国优秀企业数据库荣誉证书中国企业联合会、中国企业家协会12亚星花园3号9号楼工程市级文明工地郑州市建设委员会13先进非公有制企业中共郑州市上街区委员会 、郑州市上街区人民政府14企业信誉AAA级单位中国资信评价中心、中国调查统计事务所152001年度振兴杯银奖中共郑州市上街区委、郑州市上街区人民政府16河南省诚信守法乡镇企业河南省乡镇企业管理局17送温暖工程先进单位郑州市总工会18诚信金鼎商品房消费诚信联盟荣誉单位河南电视台 、河南消费者协会、河南法制报、河南广播电视报、中国质量万里行河南投诉站192002年度建筑业施工管理先进企业郑州市上街区建设局20（亚星花园）河南省物业管理优秀住宅小区河南省建设厅21诚信明星房地产开发企业中国企业信用协会222002年河南房地产开发企业综合实力50强单位河南省统计局、河南省建设厅23中原十年城市建设突出贡献企业河南商报、郑州市住宅与房地产研究会242003年度郑州市建筑施工先进企业郑州市建设委员会25消费者最信赖的房地产企业郑州日报社、郑州房地产交易中心管理委员会 262003年度郑州市房地产开发先进单位郑州市建设委员会27优秀售后服务奖郑州日报社、郑州房地产交易中心管理委员会 28（物业公司）郑州市物业管理名企20强郑州晚报、郑州物业与房地产协会 29（亚星盛世家园）郑州市物业管理十佳小区 郑州晚报、郑州物业与房地产协会 30（亚星盛世家园）2004年度物业管理示范小区 郑州市房地产管理局 31（亚星盛世家园）2004中原地产先锋楼盘河南商报社、人民网房产城建频道32（亚星盛世家园）园林式居住区郑州市人民政府 33（亚星盛世家园）名优小区郑州市建设委员会34十佳企业郑州市建设委员会35五十强企业郑州市建设委员会36（亚星盛世家园）2005中原诚信楼盘河南日报报业集团37重点保护企业全国打假网管理中心、全国打假网3.15防伪查询中心38（亚星盛世家园）河南省2005绿色家园最适宜小区河南省2005绿色家园宣传活动组委会3、成就亚星感动中原的恢宏史诗作品系列（1）推进上街人居，精品作品榜亚星新村、商业街住宅楼、聂寨路住宅楼、康乐小区、亚星花园、亚星公寓、亚星世纪嘉园盛世榜样，绽放高尚生活之花！ 亚星世纪家园，创造上街人居新高度，首创欧陆风情生活大社区。（2）亚星盛世家园2003年，亚星盛世家园崛起郑州西南。386亩城市中坚力量理想人居拔地而起。53万平方米国际化素质人居，已经成为名动中原的高尚居住社区代表。经过3年卓越建设，一个国际化的大社区已经全面展现。实力地产，锻造中原国际人居。亚星盛世家园荣誉2004年，亚星盛世家园被郑州市人民政府评为“园林式居住区”第一名，被郑州市房地产管理局评为“2004年度郑州市物业管理示范小区”，2004年，被郑州晚报、郑州物业与房地产协会评为“郑州市物业管理名企20强”、“2004年度郑州市物业管理10佳社区”。2004年，被授予“中原诚信楼盘荣誉”称号。2005年，被授予“2005河南省绿色家园最适宜居住社区”。亚星盛世家园简介在郑州，亚星盛世家园已成为高素质生活社区的代表之一。亚星盛世家园的2000位业主，有良好的文化修养，事业正处于旺盛时期，他们掌握着这个城市中主要财富资源。他们是私营业主、教授、公司主管、工程师、医生、书画家、军官创造中原国际公园家。在4000平方米的中庭广场上，以2000平方米奢侈面积来开凿湖面。9.9米高冲天喷泉，是壮观景象更是调节微气候。8米高的巨型假山，参照“泰山原貌”，以20万的造价让它矗立湖心。喷雾式水景园林，调节社区的微气候。7米高挑空的空中水景，立交桥式的工程系数，26万巨资再现巴比伦空中水景。24000吨原石，采于太湖、衡山，千里运载，打造3000米地中海风情水岸。3000米的水系，环绕在楼前屋后，以别墅标准为每户创造“水岸生活”。亚星盛世家园，4000万巨资兴建社区幼儿园、小学。4000社区小学全面落成，与二七区政府合作引进政府主流办学的教育机制，以公立学校性质为教育品质提供无限保障。16万平方米的亚星国际商业街区，构筑起“第五商圈”，以满足方圆数公里内的消费需要。建成后，将形成集金融、生活大超市、餐饮、休闲娱乐等综合性的泛商业地带！4、超越亚星创新灵魂企业，上街人居进步原动力（1）一个企业的23项首创亚星集团，专注于人居发展的成功企业，不断创新的开发理念，用“原创力量”推动中原人居不断进步，赢得客户的不断赞誉。1、首创中原世界风情景观公园，开启社区异域集群风情生活体验；2、首创中原中原公园化风景居住区，让生活与公园从此无边界。3、首创中原第一个在小区内种植大榕树；4、首创中原喷雾式水景园林；5、首创中原7米高挑空空中水景；6、首创中原楼前屋后溪水环绕；7、首创中原首创亲水平台后花园；8、首创中原倡导除道路外的无盲点绿化景区；9、首创中原实现四层绿化系统；10、首创中原营造花木集群种植景观；11、首创中原创造地中海风情的后花园；12、首创中原实现门前屋后可以行舟的水系；14、首创中原营造水立方三维水景；15、首创中原倡导2集约生态园社区；16、首创中原构建500米佛罗伦萨水岸廊桥；17、首创中原搭建大型荷兰风车，让阿姆斯特丹的风情在肆意旋转；18、首创中原建造8大维多利亚瀑布群水景；19、首创中原39棵香樟构建社区大道；20、首创中原400米中华文化浮雕画卷；21、首创中原大手笔打造3000米长社区蜿蜒水系；22、首创中原28座社区景桥水风姿；23、首创中原建造200米法兰西星光大道；（2）超越自己，就是让别人不可超越不断追求进步的亚星集团，由于超越自己的创新精神而成就辉煌。从亚星公寓到亚星世纪家园。再到亚星盛世家园，没有雷同的社区和雷同的做法，总是不断总结和探索，奉献令人称叹的作品。亚星，上街人居领跑者，10余个小区的建设，完成对上街的居住进步的原动力。不甘于历史做法，在榜样上超越榜样。亚星盛世广场，240亩国际化高尚社区，就是“创造上街尖峰居住品质”社区二、区域定位上街繁华之心 都市生活之醉亚星盛世广场，不可复制的地理位置，成就亚星盛世广场的尊崇地位，为什么说亚星盛世广场是上街的繁华之心？亚星盛世广场，坐拥上街区传统的商业、文化、居住中心，“三心一体，核中之核”。盘踞登封路、汝南路与中心路所有黄金干线的核心，集各项便利，将地段优势发挥到极致，繁华与悠闲，任你轻松切换！交通的畅达使其能够轻松引领潮流，与时尚零距离接触。1、商业中心繁华都市风采显现生活价值（1）上街几十年精华积淀汇聚中国农业银行、建设银行、交通银行、郑州市商业银行、工商银行、丹尼斯、教育局、上街人民医院、卫生防疫保健中心等，周边行政、金融、医疗、消费等生活设施一应俱全，黄金位置，寸土寸金。（2）盛世名店街创造新商业繁华之心16000平米盛世名店街，上街首条真正意义上的商业步行街，汇聚服饰、餐饮等名店优势，打造上街黄金之街。建成后，这里将成为上街新的繁华核心，拉动上街新的商业发展方向。2、文化中心（1）上街大文化中心上街电视台与周边教育系统形成上街目前最好文化中心。临近长城铝厂生活区，周边居住人群高素质。在铝厂的生产建设中，全国各地的知识分子汇集于此，形成上街的高素质人才聚集地。也成为上街的文化生活中心。这是增强生活高度的关键核心要素。（2）未来的文化中心形成大型的文化活动中心，必须有大型的活动广场。16000平米的盛世广场，作为向上街人民开放的重要公益性广场之一，以新型的景观和阔大面积，将使这里成为最好的文化广场。休闲中心上街市民的休闲活动中心盛世广场的定位是将作为上街市民的重点休闲场所，这里将成为老人健身、儿童玩耍、人人共享的公益性广场，早晨，这里将成为老人锻炼身体、打太极、打拳术、跑步、做操的重要场所。晚上，这里将成为市民散步、跑步、闲聊、喧闹的休闲活动场所。这里的生活，是惬意和休闲的集合性生活状态。大型文艺汇演提升上街群众文化建设盛世广场将兴建供大型文艺演出的舞台，这种构思来自对于上街新的活动文化集散地所要做出的重要贡献。这里，将成为平民表演的舞台。这里将成为平民演出的舞台。这里将成为提升上街文化建设的群众性舞台。民间集会许多民间文艺表演组织的自由组建，缺乏举行活动大众娱乐的舞台，盛世广场的天赋优势。正好为他们提供了条件。未来，这里将成为天天有集会、日日有欢乐的群众文艺集会场所。所以，亚星盛世广场所处位置正是这种生活的核心所在。3、居住中心尖峰高尚生活聚居区亚星盛世广场周边有20余家各型社区，形成上街区的高尚生活聚居区。亚星公寓、亚星世纪家园、上街铝厂家属区等。亚星盛世广场，240亩高尚社区，代表生活的至高生活高度。全面入住后，这里将形成7000余人的大型生活社区。未来生活将更加体系化和标准化。上街的高尚居住核心，从这里开始，从这里结束始终如一的生活高度，始终如一的高尚标准。三、人群定位上街精英的领袖生活城亚星盛世广场，居住着怎样的一群人？亚星盛世广场，居住着怎样的精英人群？亚星盛世广场，居住准客户的精英生活群体在那里？怎样定义客户的居住价值取向？1、人群称谓有身份的财富精英盛世广场作为高尚生活居住区，居住者将是上街及周边的精英人群。他们是一群有身份的、拥有一定财富的生活者。住在这里，享受上街最高尚的生活，拥有别人不具备的居住环境，成功者的风采，成功者的高度人居。2、人群心理描述1）私营业主年龄阶段：30-50岁生活履历：总体的文化素质水平不高，但很勤奋、刻苦，善于通过经营来获取财富。整体经济实力较好，对钱较为看重。大多数是外地人在郑做生意，以自身居住者为多。如批发商、煤矿主等性格共性：虚荣、看重钱、谨慎、计较或者豪爽、比较迷信置业需求：自住居多，有为父母子女置业的，需求大面积户型。解决手段：第一，针对虚荣心。虚荣心的人，喜欢吹捧，对关系自己的负面很敏感。推荐稍大户型，稍高楼层。第二，针对钱财。豪爽型的客户比较好应对，针对计较客户不能介绍价格差距不大的两套房，以免引起犹豫比较；逼定和优惠是最好的手段。第三，针对迷信。讲解推荐房屋的风水位置及生活优势，楼层优势等等，解决感性问题。2）公务员年龄阶段：30-50岁生活履历：在机关工作，因为习惯的工作模式，使生活简单。女性一般小富即安。 性格共性：敏感、圆滑或者虚荣心、思维复杂置业需求：自住居多，需求大面积户型居多。解决手段：第一，针对虚荣心。推荐稍大户型，稍高楼层。虚荣心不容易表现出来，要求不经意间的恭维艺术。第二，针对敏感。一切实话实说，不要刻意深刻描述一些事情，以免引起怀疑和联系。3）铝厂高级工年龄阶段：30-50岁生活履历：专业人士，收入较高。履历一般比较简单。 性格共性：热情、有主见，细致、感性 置业需求：自住居多，需求大面积户型居多。解决手段：第一，针对热情。热情人容易沟通，可以尽量讲解一些项目的故事，情况，增强沟通和更多了解。第二，针对主见。一切实话实说，有主见的人更加有主要的意见。要切实从他个人考虑，采取建议手法。第三，针对细致。尽量讲解一些产品的细节，从细节上打动客户，证明品质的优越性。第四、感性。多带领客户到现场感受一些生活气息，多一些描述性的语言。4）年轻人年龄阶段：20-30岁生活履历：阅历简单，经济实力相对较弱。家人主导因素多，工作相对稳定。 性格共性：感性、考虑因素较少置业需求：自住居多，需求小面积户型为住。一般父母会出一部分钱，解决手段：第一，感性。多带领客户到现场感受一些生活气息，多一些描述性的语言。第二，考虑问题较少，针对此，要请客户的家人来看看，以免成交后客户反悔，要做好这项服务。3、人群分布（1）第一分布群体：上街市区a铝厂上班族：主要考虑项目的居住舒适度，和工作的平衡性以及“换屋计划”。b上街经商者：主要考虑居住的便易性与生活性。（2）第二分布群体：周边村镇主要以做生意的居多，有一定的经济实力，一定的高尚生活需求。王村：购房群体重点分布区域，在外作生意的人居多。小庄：购房群体重点分布区域，外出经商、开店人居多。高山：购房群体重点分布区域，在外作生意的人居多。米河：购房群体重点分布区域，外出经商人居多。（3）巩义地区巩义人除外经商人很多，整个县的小商品很发达，能够生活的体系标准。有钱人具有一定的尊卑思想，认为有钱就应该住在更繁华的地方。有钱人生活具有不安全感，居住到上街区内物业服务都很好，相对人身安全具有一定保障。有一部分人也考虑孩子的教育问题，为孩子的教育问题具有重要因素。四、产品定位国际人居的建筑艺术之美亚星盛世广场，创造一种现代简约主义与西方现代巴洛克建筑风格相结合的视觉之美。以后国际人居的名义将优秀建筑带到上街。1首创上街小高层电梯生活首次将小高层居住带到上街，11层名牌电梯小高层便捷生活，领袖上街高尚居住层峰高度。与多层建筑的差异化1、建筑形式差异（1）砖混结构与框架结构的区别1）多层：砖混结构建筑体砖混结构：是指房屋主要承重结构为砖砌墙体。楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐等构件由钢筋混凝土浇制（或预制）建造的房屋。1999年之前，开发建设的多层住宅，一般均采用砖混结构；砖混结构住宅其优点是工程造价较低廉，但由于其采用墙体承重，住宅内不允许自由分隔。1999年市城乡建设委员会对多层住宅使用框架结构作出规定，目前城市六层以上（含六层）的住宅已禁止采用砖混结构。2）高层：框剪结构建筑体框架结构：是以柱作为承重构件，而砖混是以墙体作为承重构件，外观是没有明显的区别，但如果平面造型较复杂的一般为框架至少为局部框架.现在商品房基本上是框架结构.框架结构的造价比砖混稍高，一般都没有内墙.框架结构理论是可以自由分隔，但由于梁柱的存在自由分隔的余地并不大. 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架剪力墙结构：也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。钢筋混凝土墙板能承受竖向和水平力，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式 （2）建筑质量系数差异建筑质量差异主要表现在建筑形式本身所必需的要求性多层抗震指数7级层高只有达到4米时地面才进行“整体浇筑”，一般没有浇筑先例易出现板缝、温度缝、墙体裂纹，年代久远，容易发生墙体错位。容易出现外墙渗水高层抗震指数10级以上地面进行整体浇筑，具有强的防漏水、隔音、坚固度、振动小等优势。一般不会出现裂缝裂纹，和整个建筑形成一体化。因为不会出现裂缝裂纹而不易有外墙渗水（3）使用年限差异使用年限，指的是房屋从兴建到失去居住价值的过程。2006年7月，国家出台“70年后保留房屋居住权”的文件，这意味着住宅满70年后，可以继续拥有自己房屋的居住权，但需要交纳土地使用费。多层使用年限：30-40年后，房屋将十分破旧，一般使用50年后都将更换新房，是一种缺乏居住延续性能的居住建筑。高层使用年限：房屋使用年限可以长达100年左右，这也意味着满70年产权后，业主可以继续居住，而不会另行搬迁。只需要交纳土地使用费用就行.2、居住环境差异(1)日照采光长短差异高层日照时间长，越向高处其接受日照的时间越长。因为周围并没有同等高度建筑的遮挡，吸收太阳光更丰富，能够保障个人居室的采光和通风。多层三层以上，光照相对丰富。随着季节的变化，太阳水平光照差异，使冬至前后成为光照的最短时间。(2)高层具有更强的装修可塑性高层，由于高层没有更多的承重墙支撑，一些非承重墙可以打掉，所以装修的空间创造性、居室艺术的塑造性更强。多层，空间的墙体、尺寸都是不可移动的，所以空间设计具有很强的局限性，相对高层具有劣势。(3)交通通道差异交通通道，指的是业主从楼外到达居室的通道。总体来说，高层有两条通道，多层只有一条。高层，电梯通道和步梯。业主主要以电梯作为上下通道，一般为两梯三户和两梯四户，最直接的好处是便捷、速度快、省力、可以省去搬运东西的繁琐。步梯一般作为消防通道、安全通道使用，所以消防设施能够主要兼顾步梯的时刻通畅，保证业主的居家安全。多层，只有步梯通道。作为唯一的步梯通道，相对于高层上下楼不方便，搬运东西麻烦、费力等缺点。(4)居住私密性差异居住私密性，包括家庭室内隐私和相对安全性，高层比多层的私密性要大的多。多层：楼间距相对较小，容易形成对视，相互对视，居室内的情况看得相对清楚，这样个人的私密性就没有保障。多层建筑相对较低，错落的阳台，相对容易攀爬，容易被盗。高层：楼间距相对较大，一般规定 “塔楼的建筑间距应该为楼高的1.2倍;板楼的建筑间距是楼高的1.7倍”，这样宽的楼间距，保证业主的居住的私密性。同时，高层的建筑高度较高，盗窃现象不会发生。(5)高层独立的封闭管理居住管理也是高层和多层的根本差别，高层居住更能体现居住尊贵性。多层：目前流行的多层管理方式分为组团式管理和一体化管理，组团是几栋楼相对独立的物业管理，而对楼栋独立管理也只是一个智能化刷卡。高层：一般会实行单独楼栋的特殊化管理机制，有专门的人员值班制度，居住更能体现安全、贴心服务优势。(6)保值性差异多层：多层的保值性能相对较差，一般在20年以上的房子就不再提供住房贷款。例如，郑州市住房贷款规定，90年代以前的所盖住房目前已经不再提供住房抵押贷款，要卖必须一次性付款。高层：高层的使用年限长，折旧率低，保值性较强。建筑质量和形式，以及建筑风格，一般不会再短时间内失去主要客户居住群体。3、高层与多层的生活感受差异高层具有7大生活优势第一，掌握未来居住方向，与时代居住同步。多层将在未来5-10年退出建筑舞台，高层成为主要的居住模式，是一种不落伍的生活状态。目前，北京、上海等一线城市的市区已经不再审批多层住宅，而多层住宅现在也已经没有市场。第二、掌握最便捷的生活方式。目前，随着社会竞争的越来越激烈，人们的工作时间也很长，一般日工作时间在10小时以上，强大的工作负荷，让高层受到居住者的青睐。不用怕楼梯、不用搬运负重品。第三、开阔视野的风景生活。无论高层周围的景色如何，高层的开阔视野都是多层不可比拟的。据研究表明，居室更多的开阔视野，有利于培养个人的开阔胸襟，能够有效缓解人的视觉疲劳和身心疲劳。第四、象征着一种尊贵的服务生活。高层所特有的单独物业服务管理，是一种尊贵生活性能的体现。同时高层的居住的先进性，一般被人认为是有钱人的居住方式，有一种高端客户居住心理崇拜。第五、一次购房就是终极置业。购买高层，居住状态具有先进性能。一个人可以从幼年、少年、青年、中年老年、老年在高层居住一生。适合三代同堂的家庭居住。第六，高层有利于孩子的成长。研究资料表明，现在高层和多层所带来的居住隔离是相同的，陌生人的交往状态不可逆转。而高层更有利于孩子的成长。电梯的快捷可以让孩子更加有效独立的完成很多事情，同时高层的开阔视野，有利于培养孩子心胸豁达，开朗自信的性格，性格往往具有包容性，这在将来激烈的竞争中具有强大的优势。第七、高层被称为“退休住宅”。一层含义是因为高层的便捷性，上下楼方便。对上年龄的老人言，高层更适合他们居住，身体弱腿脚不灵便，电梯正好弥补这种不便。同时，高层一般都设有老年通道，对于有病的老人会接送十分方便，建筑设计更加人性化。2多层建筑生活标准体系（1）270度观景空间户型特指端头户型生活空间三面观景的视觉体验全明空间的生活标准南北通透的空间格局六角四窗书房明亮空间双窗侧面观景主卧180度双面观景主卧空间（2）原创一楼花园观景别墅家，绝无仅有一楼落地飘窗观赏景观自然亲近4.5米开间大客厅，明亮生活体验新标准主卧豪华体验，私密生活一手掌握私家花园，30平米以上，果树、棋盘一应俱全。根据一楼私家水岸曲线，每户的花园面积不尽相同。私家900mm深水水岸，每家的亲水生活，绝无仅有不可复制。（3）复式双层空间原创青年宜居空中花园创新连接6层、7层生活空间榜样楼中楼品质生活，时尚奢华，献给青年精英的空间生活一层完全生活状态，全面居住功能二层空间大露台，花坛、石桌、石头，空中观景，别墅级生活品质。六、景观定位1、统领概念原创国际居住公园风光（1）原创是一种精神，前无往者，后无来者原创的精神是推动亚星发展的基石，在亚星的作品榜里，亚星盛世家园的造景理念，可谓开创了中原造景手法的新纪元，其生活品质的实质性提升到全新的高度。亚星盛世广场，传承亚星盛世家园景观精髓，将奢侈的造景手法带到上街，将成为上街景观社区的典范作品而上街居住的里程碑。（2）国际居住，一种领傲的生活风光不只是大城市才有国际化高尚人居，居住品质相同，无关居住之地。在亚星盛世广场享受到的是一种足以领傲30年的高尚生活。居住景观，甚至超越北京、上海等一线城市的社区，品质同步国际城。（3）公园风光，包罗一切景观元素所谓公园风光，好似一切景观的浓缩体。亚星盛世广场，集合喷泉、叠水、溪流、山石、坡地、果树、鲜花、亭子、雕塑、小品、健身广场、大型公益广场等等能够给人美好感觉的景观元素，融汇一炉，错落叠加，形成小桥、流水、人家，绿色生态，四季常青，365天景观的国际化居住乐园。2、规划理念超越亚星盛世家园的景观城亚星盛世广场，基于建设亚星盛世家园公园风光的基础上，秉承创新超越的景观概念，建设一座超级生态景观之城，由于不同的地势形态和自然形态，使营造更高的景观标准成为现实。亚星集团的景观营造理念，是“为了营造上街的领袖品质，不惜任何投入代价，以打造领跑几十年的高尚生活”。对此，亚星集团景观设计部，遍察中国各地的景观思想、树木树种、山石材质等，以聚合中国和世界景观的精髓。3、规划思想（1）总体规划思想内外兼修，水木清华内外兼修：内指社区内部的景观营造，独具匠心，山水绮丽，四季壮观景象。外指盛世广场的阔大景观，是居住者的内外景观生活，回家是景观，出门是风光。水木清华：水指社区以水景为景观主要营造手法，木指大量原生果树的移植栽培以及鲜花四季盛放的居住环境。（2）水态规划思想复合水态，东流北叠复合水态指亚星盛世广场的水态营造手法，流水、瀑布、喷泉、溪流、叠水等水系景观。南流北叠指亚星盛世广场由于西高东低、南高北低而形成9米的地势落差，使整个社区流水形成由西南向东北流动的形态。亚星盛世广场通过这种天然利用的形态，形成“东流北叠” 整体流动形势。（3）树木营造思想大果树、立体绿化、四季常青【大果树】首次引进原生大果树，营造花果飘香的果林亚星集团为营建亚星盛世广场，四处搜罗多年原生的果树，移栽到社区内部。苹果林：20年以上，枝繁叶茂的粗大苹果树，形成林区。梨树：30-40年，此老梨树并非乱蓬蓬的枝桠，而是经过盆景式修剪的果树。春季梨花如雪，夏季绿叶盎然，秋季硕果累累，冬季盆景依然，四季美赏。枣树：多年原生枣林中专门挑选的极品形态。杏树：多年原生杏林中专门挑选的极品形态。柿树：多年原生柿子林中专门挑选的极品形态。山楂：多年原生山楂林中专门挑选的极品形态。上述果树将突破传统的穿插种植，将集中成片、连接成林。立体绿化为做到无盲点绿化，有不使绿化显得单调乏味。使景观错落有致，提出4层立体绿化体系标准。4层绿化体系标准：底层、低层、中层、高层。底层：以草皮为元素，覆盖社区的每一寸土地。就是高大的乔木下，遮荫的地方也种植耐荫性植物。低层：以百日红、郁金香等高度较低的花草为元素，塑造距离地面第二层的绿化系统。中层：以月季、菊花、梅花等为代表的稍高的花木为第三层绿化系统。高层：以高大乔木为主的绿化体系。四季常青的名贵树种培植达70年余亩的苗圃，为了使社区能够四季常青，采用四季常青的树木进行打造香樟树：名贵树种，具有避邪的寓意，是生产樟脑脂的树种。广玉兰：花开大树一片兰花，四季皆常青。枇杷：阔叶小乔木，是名贵的绿化树种。高叶女贞：四季常青的开花名贵树种。深山含笑：四季常青的开花名贵树种。（4）山石营造思想清溪石岸亚星盛世广场，创造门前屋后流水景观，岸线条全部采用原石铺就。坚实美观的石头，构成每一家的清溪石岸。原石公园整个社区采用原石， 太湖石、鹅卵石、斧劈石、砾石、层岩等等天然原石。4、规划核心【关键词】壹广场、壹轴、两门、玖大景观带壹广场指盛世广场的阔大景观，是居住者的外景观生活壹轴亚星盛世广场中心景观轴，南北两门指南门和北门两个大门的景观营造玖大景观带指社区内部的9大楼间距，形成9条楼间景观带。（1）壹广场盛世广场的共享景观呈直角的盛世广场，是由亚星承建的公众性大型公园，紧邻亚星盛世广场住宅区。是公益性公园，更是亚星住宅的私享乐园。大型叠水喷泉：盛世广场中心，将要建成一个最大的喷泉，大型水景，震撼视听；名贵植物园：盛世广场，营建大型的植物绿化带，观赏与鲜氧并存。健身广场：盛世广场，服务与亚星业主与广大上街人，开展全民健身活动。盛世广场共划分为三大景观部分，分别是文化广场、健身广场和儿童广场。面积达16000平米，将形成上街主要的大型集会广场之一。（2）壹轴汇聚山水精华的景观核心1）落差9米的南北流水带充分利用南高北低的地形地貌，在小区中央开辟一条南北走向的水道，并以其为纽带贯穿中心路与许昌路，此外，再从此水道分出东西走向的支渠，在整个小区内形成经纬交织、高低错落、景致迥然的庞大水系景观。2）3段式流水瀑布景观由于南北