三亚国际数学论坛片区概念规划与建设用地控制性详细规划.doc

三亚国际数学论坛片区概念规划及建设用地控制性详细规划批后公布作者：出处：用地规划科更新时间： 2012年01月05日内容：根据三亚市人民政府关于批准三亚国际数学论坛片区概念规划及建设用地控制性详细规划的批复（三府函【2011】766号），由雅克设计机构雅克设计有限公司编制的三亚国际数学论坛片区概念规划及建设用地控制性详细规划已经批准实施。现根据中华人民共和国城乡规划法等有关规定，依法予以公布。在上述法定控规规划区范围内的各项建设活动应严格按照三亚市政府批准的控规执行。附：三亚国际数学论坛片区概念规划及建设用地控制性详细规划相关内容三亚市规划局二一二年一月四日三亚国际数学论坛片区概念规划及建设用地控制性详细规划简介一.总则1、规划背景2010年海南省政府和清华大学签订了三亚国际数学论坛会议中心项目建设协议，标志着亚洲首个国际数学论坛项目落户海南，并在三亚凤凰岭选择用地建设三亚国际数学论坛会议中心。为有效控制规划范围内用地建设，科学指导土地利用和开发建设行为，保障规划的实施，特制定三亚国际数学片区概念规划及建设用地控制性详细规划。三亚国际数学论坛永久会址：位于凤凰镇凤凰岭，占地140亩。配备多功能学术报告厅、图书馆、专家公寓、医疗保障和后勤餐饮等优质基础设施。论坛旨在创建全球顶级数学家的国际交流平台和国际一流的科学创新基地。该项目计划邀请约50所国内外著名大学的数学院系，轮值举办国际性数学学术会议，每期邀请国际一流数学家前来进行学术交流和研究，每年约有50个左右的国际性学术会议在三亚召开。2、规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法；（2）城市规划编制办法（2006年）；（3）城市规划编制办法实施细则；（4）城市用地分类与规划建设用地标准（1991年）；（5）三亚市城市总体规划（20082020）（6）海南省人民政府“琼府200119号文件”；（7）其它相关的国家法律、法规；（8）三亚市相关技术规定（9）1：500地形图、卫片等相关现状资料。3、规划期限规划期限：2011-2020年4、规划范围本次规划确定的范围是：南临三亚绕城高速公路，东、西、北三个方位以片区内自然山体山脊线为界。规划区总用地面积为290公顷。包括数学论坛会议中心用地及周边区域，其中数学论坛会议中心选址用地9.3公顷。5、本次规划工作思路：“概念性+法定性”本次规划依据城市总体规划、土地利用规划编制该片区概念规划和建设区域控制性详细规划，规划重点：l结合片区场地条件，分析确定片区功能定位；l以数学论坛为中心，研究该片区未来的功能构成；l确定该片区总体规模，配置各项基础设施；l确定各建设地块开发建设条件，形成法定控制图则。二、规划策略、原则与目标1、规划策略：针对地块及周边的现有条件可采用的规划策略包括：（1）开发那些山坡条件最有利于建筑的地块。（2）山脉、山谷为地块提供了独特自然环境。充分利用现有令人惊叹的景观将为项目形成独特的标识。（3）应使面向海洋、主城区等特色区的景色利用最大化。（4）对现有的原生乔木区、山脉、山谷要慎重处理。（5）精心布置地块内的用地，使其能利用地块周边现有的设施。（6）通过营造世界一流的论坛、交流、研究区域，强化该项目在整个三亚的重要地位，对提升三亚城市品质做出最大的贡献。2、规划原则：（1）生态环境优先的原则坚持规划建设的高标准与前瞻性，以保护生态环境为主旨。规划在道路设计和建筑布局上都注意保持地块的地形地貌，尽可能地减少山体开挖带来的负面影响。维持生态环境的完整性，规划从设计到施工都提出了严格的保护植被、山体和礁石等资源的措施。（2）突出特色、打造精品的原则规划区域分布引进各类主题论坛、交流、研究项目，强调各个项目的专业性、高端性，严格限制普通性旅游项目进入该区域。（3）景观最大化的原则保护和修复区域内的自然生态环境，使区域内各个地块都拥有最好的自然景观和环境。3、规划目标合理布局规划区内用地，完善片区功能，高效组织道路系统和绿地景观系统，加强公共服务设施和市政基础设施的配套建设，把规划区域建设成为以三亚国际数学论坛为核心,打造融合学术论坛,会议度假和科普教育为一体的、世界一流的会议度假圣地。三、规划区功能与规模1、功能定位综合区域发展目标和场地特征，将区域功能定位为：国际热带数学论坛主题公园。2、规划区规模（1）、用地规模规划总用地约为290.64公顷，其中建设用地45.2公顷，占规划用地的15.5%。（2）、建筑规模规划总建筑面积约为13.2万平方米、毛容积率0.05。四、功能结构布局受地块地形的限制，规划采用两个环状道路布局体系，各建筑设施沿道路系统分片布置。规划了一个接待中心为整个区域服务，形成“一心、八片”的格局。五、土地使用规划1、用地划分原则（1）根据开发方式和管理方式的需要划分地块，在尽量保证地块性质的单一性前提下，兼顾地块开发建设的适宜性确定地块性质。（2）地块划分保持用地性质的完整性和唯一性，对公共设施用地、市政设施用地等尽量单独划分，以保证优先建设。（3）土地使用性质分类和代码依据国标城市用地分类与规划建设用地标准执行，同时结合论坛、交流、研究区域的特性，增加了教育商业混合用地。其中教育商业混合用地是基于各个主题论坛、交流、研究设施中都同步拥有会议、接待和教育培训设施功能。2、用地布局（1）教育用地教育用地9.33公顷，占总建设用地的20.64%。（2）商业服务用地规划商业服务用地4.94公顷，统一设置餐饮、酒吧、医疗站和文化娱乐设施等。（3）旅馆业用地旅馆业用地一共有八块，总共占地26.47公顷。占总建设用地的58.6%。（4）道路广场用地道路广场用地面积4.46公顷，占总建设用地的9.87%。（5）市政公用设施规划的邮政、公厕设施在接待中心结合商业设施统一设置，给水泵站、开闭所、小型污水处理装置则采用地埋形式。垃圾转运站利用山坡设置，形成半坡式布局形式。（6）非建设用地非建设用地245.44公顷，其中水系4.7公顷、园地159.4公顷、林地81.3公顷。六、公共服务设施规划规划区北部山谷之间，平坦地段围绕两个水塘集中设置服务中心，为整个区域提供公共服务。如特色餐饮、酒吧、文化娱乐、日常用品购物、医疗站等。七、道路规划规划1、对外交通规划目前仅通过凤凰机场边的一条主要道路进入，未来在研究地形条件、凤凰岭周边地段状况的条件下，建议在规划区北面向西可增加一条对外交通道路。规划在地块中部山顶设置一处直升机停机坪，能方便地为进入该区域的高端人群服务。2、道路交通规划本规划区道路总长5.8公里，区域内由主干道进入后，采用单向车道方式形成两个环状交通体系。道路的走向尽量结合现有道路走线，利用其现有的路基进行改扩建。由于陡峭的地形，所有的道路布置都应尽量减少土石方工程量，并能顺应地形。主要道路：966米红线宽22米，车道为1