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万科东第楼书万科东第Dn U,kU东区国家公园三百仕家T0w |2f G 解读1st luxe/uG.5aN4T如果Luxe让人读出奢华豪贵，那幺1st luxe则肯定与极致华贵挂上关系。万科.东第1st luxe的魅力，既是东区国家公园“第一区”(1st Area)因远瞻与独属而来的感动，又是甄罕三百席华座“第一居”(1stHome)因精致稀缺而对内心的深深打动。,Vkt*?h!T4_8Jr D*o:KXJ Dh1A万科.东第1st NUg7Dao/dE luxe是“第一仕”，一个追求极端精致的群层，对生活的追求近乎挑剔，无论对于窗外公园湖面的大小，还是房屋门把手上面雕饰的精细度都有自己的满意尺度。!t y;X O万科东第1st luxe亦是第一仕的独特生活，这种低调奢华、归隐都市的专享生活取向，在+j9G| N-r万科东第及悠在其间的临峰人仕身上，无时无刻地体现着。4z/RJ4F:FL(J在您或许仍对1st luxe心持神秘的此刻，万科东第将带您进入1st luxe的世界。!voUM9O u+(sa/MxNhI C【上卷：1st Area】o1k;R6V+l-TVoLz v8wYtaSXS从一个全球的视野来看，纽约中央公园是世界的“第一区”4t0U7 q+J 1st Area影响了全世界各个城市发展的风向9Pq N$3H5Iv 以北京朝阳公园为核心的版块似乎亦上演了前者昔日的风采O TWG/s_P 然而，聚焦这座城市东区国家公园，却不仅仅只是北京的“纽约中央公园”, m(hr TCp,Hy0j*Jh$?f4a 【第一篇：世界】;jq ?s%kOV Chapter 1:The WorldW0xH9uPi一座城市公园的传奇，更是一个阶层的梦想)I+o$5B9?标题：o)J&cg;|j)nU 您是纽约中央公园旁的久居客？DiN_G 副标题：D6p#r,_y!R4MX如果您不小心透露住在纽约中央公园旁的某幢公寓，那幺很可能您将因别人的仰视，而不得不与大家产生距离。因为在这个世界上，能住到纽约中央公园旁的人毕竟为数不多。 o!e BDicZ内文：|Ajd4l纽约中央公园，这片位于纽约曼哈顿中心340公顷的城市天然公园。从上个世纪开始，就已经成了所有富人们的梦想。在中央公园边，只有全世界最有钱的人才能住在第五大道和帕克大道，那里处处可见价值千万美元的豪宅，出入来往者，皆是顶级富豪。这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木的城市公园，与自由女神、帝国大厦等共同成为了纽约乃至美国的象征，其周身云集的顶级豪座更成为世界都市精英的理想栖居地。4Vw giv*Cz #B vxUCG!m:_ 标题：Q/e7?.d| 世界的“第一区”1st AreafHB4k5b r65S 副标题：4e1sMM%f2D! 纽约中央公园影响的不仅仅是云集一时的纽约客，1st Area的潜规律及魅力更辐射着全球各个城市的发展趋向。)ev0 KB K 4z;内文：R$bx7MMf5Y 在国际上，纽约中央公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑无一不是极具代表的城市公园。诸多城市公园虽各有不同，却不约而同地遵循着同样的发展规律：坐落在城市中央商业发达的区域，周边高尚住宅云集。8X)X8q! %k一种新的高端居住模式随之出现城市公园旁的高端住宅。在享受大都会城市文明与成熟便捷的同时，仍不乏自然情趣的大片绿地与湖面，这对都市精英新贵们充满诱惑。而成就一个真正意义的城市豪宅，就必须将公园的生态与城市的成熟配套完美地结合起来。纽约中央公园恰是这二者兼备的经典：坐落于城市中心最繁华的地段，享受创造城市、主宰城市的荣耀成就，同时拥有城市中心最大的生态公园，最舒逸美妙的居住环境缺乏任何一种元素都无法形成其独一无二的居住价值。正因如此，中央公园在建成15年后，周边地价便飙升了近十倍。Qd L!o9Dq%HB&o# 如果没有纽约的城市化进程，如果没有处于曼哈顿中央的地段，纽约中央公园的土地绝不会成为今日世界富人争相聚集的高价值区域。而当纽约城市化进程完成及城市格局逐渐完善后，很难再出现第二个中央公园居住区。正因如此，以纽约中央公园为核心辐射周边高端住宅与繁华商业的区域，成为了世界上独一无二的“第一区”。BTz;k1y如果按照全球城市公园大区域的发展规律，朝阳公园在北京的城市发展史上也正重复着当年纽约中央公园的一幕。同样坐落都市繁华地段，同样大面积树荫与湖面的城市花园，同样豪宅云集朝阳公园随着北京城市化的进程正在日趋完善，周边多元圈层的交并融汇，令朝阳公园版块正向着北京1st Area的方向快速前进。%FvtM5zsJ0Bn/ O&n!E-i0X【第二篇：北京】1sw U90sU O&ct Chapter 2:Peking City5L n2gTOR(C+k在全世界人看来，纽约中央公园是一个众人向往的天堂。5Y$V TW$6C11Y,?在中国，仍有一定数量的人梦想成为这种城市公园旁的豪宅主人。5a$f:A 46P E&Hubp V)j6k 标题：您是站在北京朝阳公园前的主人！1D9|+cA)n1?%U 副标题：|0g lHo#L6x/Iw2uB 倘若您住在朝阳公园旁的万科东第，那幺或许您只会同另外299位临峰人仕志同道合。毕竟，有远见的生活决策者实数不多。uF6F J9p y 内文：Tg-gZ(k 朝阳公园对于北京来说，似乎有着中央公园之于纽约的影子。这个占地280公顷，政府投资40亿打造目前亚洲最大的城市公园，迄今已经成为了足以让北京乃至全国层峰人仕趋之若鹜的朝圣地。近年来朝阳公园作为城市休闲文化的承载地，公园及周边的区域也快速发展，不仅聚拢了成熟的生活配套，更形成了众多高端住宅林立的豪宅区，朝阳公园版块已经成为了北京富人云集的高地。$Q/Y+y|m,c 无可否认，朝阳公园成为了很多人心中的“纽约中央公园”，满足了这些渴望成为中央公园前豪宅主人的人们。在大多数人因这座城市公园而感叹的时候，万科东第的出现，却让人们不仅仅因这公园而感动。在建筑尺度及数量上极具稀缺价值之外，万科东第更放眼于地段大区域的未来发展潜质上。n T_s.tp ah&y:u&Z9rJk P8m N标题：北京的“第一区”1st AreaxvAm9?n 副标题：Aj%b%Zm5O Y$a很多人认为北京朝阳公园是中国的“纽约中央公园”，然而，这片日趋成熟的1st Area，正在形成与这座城市气脉相合的独特专属区界。 Ja?6!z O内文：,ef7k4R9NdV北京朝阳公园这个亚洲最大的城市中央公园，对所有居住者带有极强的吸引力。对于多数在大都会水泥丛林中蜗居的人们来说，与一座在都会中央拥有茂郁树林与浩大湖面的城市公园为邻，将是一生中最大的梦想。q&o1E0TR 随着北京城市化进程及国际化接轨的加快，朝阳公园已经不仅仅作为一座单纯的城市公园而存在了。这个区块的发展类似当年的纽约中央公园，却又同北京城市的气脉相合而衍变。朝阳公园版块以“东区国家公园”身份出现，更强调了多元圈层的融合，其中包括公园生态圈、商务及消费圈、涉外政务圈、成熟配套圈、豪宅圈等。T p+?1T)x,F w |朝阳公园版块的国际化成熟趋势，正在催生北京城市公园“第一区”(1st Area)的衍生。北京“第一区”的出现，意味着一个在国际大都会背景下的成熟、便利、人性化、高端人群聚集的大区域的形成，居住在这里享受的就是生活半径内最少时间成本获取最多满足的优越与尊属感。而1stArea的土地价值也会随着这个地块不断地再成熟与再发展而价值倍增。w _6I )is/r5g7aQ+*注释：第一区(1st Area)：以朝阳公园为核心辐射周边公园生态圈(朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园)、CBD商务区、消费圈(燕莎商圈、三里屯消费区)、涉外政务圈(第二使馆区、第三使馆区)、豪宅圈、生活圈，多元圈域交相互融，形成国际化的“第一区”。7B+? n4pH-y p#nly;z1l*l 附：“第一区”多元圈层交融解构图(以及图示)y5-yN t)/Ff+J公园生态圈朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园环抱，纯生态气候大成。7|X6m)M tve5d CBD商务区作为中央商务区的辐射区域，您尽可轻松驾驭工作与生活。26;E V3t#x f! K涉外政务圈第二使馆区、第三使馆区的交相迭加，国际氛围浓厚。t8U fE I+iB消费圈燕莎商圈、三里屯消费区，您与繁华都市最近的距离。jT_;Gq9n 豪宅圈以朝阳公园为核心豪宅群生，富人聚集的圈层符号。N cu#SH 生活圈周边成熟的生活配套，高尚生活便捷无忧。k0 +v eaDT5K 标题：:HL$E1f8n在东区国家公园“第一区”，生活与地脉价值共同滋长内文： )LL9i-Kv以朝阳公园为核心的“第一区”的非凡价值，在于其与周身几大圈层的交相融迭所带来的浓郁国际化氛围与成熟便捷的生活配套。朝阳公园因为紧靠CBD，见证了现代商业文明的崛起，分享着城市化进程中的文明成果，接壤了北京最高档的商务区域，而燕莎商圈为其所带来的高尚圈层魅力与生活需要的满足，则同CBD一样，成为了“第一区”无以复加的得天优势。$?Li x4c/a7v:l3aS X4WJ Pv万科东第因座生于“第一区”核心，所在版块是京城国际化高端公寓的聚集地。周边生活配套丰富，社区氛围高档，汇集了大部分外籍人士、港台、国内私营企业主和跨国高级管理人员垂青购置或租赁，租价都在1000美元以上，投资回报丰厚。/zu(c1_ vUr8qcI 身处CBD、燕莎和丽都商圈围合三角绝佳位置的朝阳公园，凭借与第二、第三使馆区的超短距离以及自身具有的高档餐饮娱乐场所，吸引了真正青睐朝阳公园的，有着良好教育背景，有着广阔的世界视野的中高层城市精英。随着东区国家公园“第一区”的成熟与发展，这片区域不仅满足了城市中心的生活梦想，又满足了与自然生态为邻的居住梦想，该区域地段价值与不动产投资回报更极为可观，其价值传承将历久弥长。gc2Ri$B7P8r+u!WWBK5 oP9_ S 成为“第一区”的主人，意味着拥有坐享盈收的丰厚投资回报-A5_dc 瞩瞻“第一区”的远略之士，不仅拥有比邻都市生态公园的优越特权，更将生活价值延伸至未来无以计算的丰厚回报之上。的确，朝阳公园版块的发展迅速且日趋甄善，高端住宅比肩而生让区域投资价值随之攀涨，愈加稀缺的都市生态资源、愈加稀少的土地、愈加激增的高端居住需求、愈加成熟的高档生活配套，让都市高端人群急切渴望成为“第一区”的主人，此举虽谈不上一劳永逸，但至少可以坐享盈收。?a-I m,s(H qO!auV-u随着朝阳公园土地供应量的减少，价位却不断升高，投资前景蓄势待发朝阳公园周边楼盘豪宅化趋势已成必然，目前区域内大部分均价在15000至20000元/平米之间，从面积上来看，众多楼盘主力户型均在200平方米左右。这种高档公寓，在全北京高端城市中均属难得，因为土地资源稀缺，可以开发的生活圈已经少之又少，显得物稀为贵，租金更是逐年攀涨。V!V+L lYvrMG x2S&Z 第二、三使馆区，为朝阳公园版块积淀了浓厚的涉外氛围与人文环境第二使馆区，汇集了77个国家大使馆。集中了500多家规模不等的外资企业和外国商社，近5万名外籍人士在此出入，第三使馆区亦逾见规模，区域国际化氛围日趋浓厚。第二、三使馆区作为市区中最为成熟的国际化地带的发展，拥有众多实力雄厚的“消费群体”，周边区域居住和投资价值迅速蹿升。g_5HXs _,T Bg9d)TfmUg/X/U-/ x周边成熟的高档生活娱乐配套，让朝阳公园版块成为独一无二的高端区域北部毗邻燕莎商圈，商业、娱乐业软硬件设施齐备。拥有长城饭店、昆仑饭店、希尔顿酒店、凯宾斯基饭店等五星级酒店，汇聚了众多文化设施、商厦、金融机构和写字楼，便捷交通更可直达机场高速，这一切都让该区域极具发展潜力。!O,R*ZGU 1#v 中央商务区域与城市公园版块距离恰到好处，蕴藏丰厚租售资源北京中央商务区与朝阳公园版块咫尺相望，造设了二者之间完美的距离关系，满足了驱车15分钟归家的国际标准。中央商务区内国贸、嘉里、财富中心等众多高级写字楼蕴含的大量高级白领及企管高层，都将其居住目标放在了朝阳公园版块的高端住宅上，成为了该区域丰厚投资回报的潜在资源。DmoP.m:Zx(O N 0%q%W u t j fS*东区国家公园“第一区”界域内，靠近朝阳公园高端物业的租金回报最为丰厚，以棕榈泉国际公寓为例，其月租金已高达15-18美金/平米，投资回报率超过15%。万科东第举步比邻，产品规划更高质稀缺，投资价值无需多言。b0qFx r2P ScfW,yP9M1TVT:f8I?高尚、成熟、完善的生活配套，让临峰生活无需运筹帷幄4A|H9J5O1C万科东第地处“第一区”核心，涉外生活氛围浓厚，教育、医疗、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物等配套齐备，具有其它区域无法企及的完善成熟与高尚属性。这种有高雅生活情调，又具国际化的居住氛围，让临峰人仕尽情地享受着公园的大片绿地、享受着成熟完善的配套、享受着平等和谐的邻里关系非常难得的是，在这片中央商务与核心生态的地段上，能够舒近自然，更能时刻感受都市繁华。DHv3iV Ik9W 1Ztwp mV3F(f商业配套2e*yI4QP京客隆购物中心、棕榈泉生活广场、太平洋商场、燕莎友谊商城等1 cy a/Y+E*N1 :KQ rMR N酒店配套8RYX;H5XdQ 希尔顿饭店、昆仑饭店、长城饭店、兆龙饭店、凯宾斯基饭店、亮马河大厦饭店等AV knvEp-E)6G2n j#)? KO餐饮配套# + : 萨拉伯尔、阿一鲍鱼、顺峰海鲜、普拉那啤酒坊、味香村、上海豫园绿波廊、Hard Rock ,TZ1G0a5B%CAFE硬石餐厅、国宴无名居、鱼翅捞饭、顶峰欧陆旋转餐厅BELLE VUE、静心莲、香港美食城鱼翅楼、西路南路均有国际化餐饮设施文化娱乐 J!y6|P6J9,Z朝阳公园酒吧街、三里屯酒吧街，朝阳剧院等7GPr2G*?I+o Z,d-ZQ 4j?6S 运动休闲0t0go9j4H7朝阳体育馆、工人体育场、郡王府体育中心、朝阳体育中心、朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园等X#XQ5u4|2Y tj5qz&SM%s%n8Ksr 教育配套Sz9L8yU yGO|6Qc依顿幼儿园、双叶幼儿园、团结湖第一小学、团结湖第三中学、耀中国际学校、新源里第二小学、枣子营小学、东方德才中学、世青中学、德国使馆学校、国际青年研修学院、布尔玛国际插花艺术学校等*N9b KRP;OH&M&CV1bf 医疗配套WL+j1W6ICS6d!B 和睦家医院、武警医院、朝阳妇幼保健医院、朝阳医院、朝阳中医院等UF d,r*z2N )U k;b8Ke,r H*O(o 都说豪宅地段最重要N R|4z2sT-Kh9G?然而当地段已然成为其得天独厚的外部优势后8b)E)r?gQy豪宅的内在基因将成为决定其价值与地位的绝对属性万科东第1st Home第一居?| f#K1|F)c(o6O 三百席公园华座如数甄罕自有道理+I6Xh*bQ1xx D-G7J,q DCI!b!Y R ;P*+,BI56fj %U&U(z4C- 【第一篇：规划&园林】+h b&UeChapter 1: programming & landscapehd G+g 4I 优雅气度细节雕琢私属考究zhW| Zx+o 围合、私谧、交融、专属是万科东第整体规划所展露的特质。楼宇由东西两座高耸的塔楼与中间一座南北通透板楼围合而成，建筑体量感十足，围合的建筑结构在增加了楼体每单元的受光面积的同时，又营造一个静谧专属的私部空间。社区内部园林精致高雅独具格调与交融氛围。如果说朝阳公园是众人向往的城市乐土，万科东第的尊美园林，则是与之遥相辉映的别番天地。设计师语.LD)QJ+J6o ,C9W&|$w YHPART 1景观系统s6s9s Vc0q3.hD尊美园林简约中展露高贵风范万科东第园林景观设计由EDAW泛亚易道(美国)主笔。园林整体设计简洁大方、古典高贵，尊贵之气油然展现。景观细节的处理十分考究，诸多景观空间的雕琢皆体味居者生活而设，在满足居者各丰富需求的同时，更营造了温馨熟悉的归家感受。精心设计的空间秩序萌生高尚舒逸的生活境界。整体园林景观悉心打造，更与咫尺之遥的朝阳公园“大景观”相映，社区私属生活纵生万千情致。:i h#q.Y/c5INp4c *Gge!Nd!j u【重点景观设计】 Q Wz4;VF从迈入园区的第一步起，您已经渐进了归隐于都市繁闹的静谧私属天地(该部分主要以图文配合说明，设计图与生活意境示意图相互配合)yg-u/P!T2H+e*pR o.Sl7m#M(pN 步道景区Ah&a1e4mB HK O 作为进入万科东第社区内的必经之路，步道的整体布局依托进入园区的不同入口，东西南北纵横交织，自然游走于不同的景观场所。当悠然漫步于步道间缓缓步入园内，一种熟悉的归家感、融洽的交流感、以及淡淡简约中流露的极致高雅，让徜徉于此成为了渐隐闹市喧嚣的享受过程。d!B6V, q:QE, ? 8:U1:i2|+ j Ui 北侧步行商业景区JA-Z%l/U4U 这条位于万科东第中间板楼建筑北侧的景观带，既是步道的入口，又是社区内的商业室外景观空间。室内外空间通过相同的地面标高过渡与延续，达到每个店铺外侧都拥有轩阔空间，也因此诸如高雅舒适的户外咖啡吧、清饮书吧等成为了社区内另一番休闲舒逸的人文风景。C1kq& E K+nS6z-Np? A!u q散步道景区% j o PH _.? 若然顺着大堂的出口步入社区园内，不同的散步道的选择都将带来沿途别番的景致。园内出口处的聚合场所气度优雅，这里有半高的景墙可供人倚靠，景墙南侧伸出的几个石制涌泉与浅水池形成清澈流动的宜景。环形路上紫藤花架，成为了人们交流畅谈的天地，步入中心水景区又形成回路，中心水景的狮鹫雕塑不仅成为福佑社区生活与财富、家族与荣耀的吉祥物，更成为整个园区散步道景观的人文焦点。n_IM bTDIQY_+Bkp 【细节景观品赏】 ;Qa5s8n独特的细节景观完美过渡建筑与园林，更成为人与环境交相融合的神来之笔(该部分主要以各细节景观的设计图配合文字进行说明) &S P*X9s#I3ri5%k3jic (风雨篷设计图、烧烤亭设计图、金属花隔栏设计图、廊架设计图)4mo*oeJ!od风雨篷/沿万科东第楼体南侧设计的独特风雨篷，成为建筑与园林的自然过渡，透明的顶部让休憩其间的人们充分享受阳光的沐浴，而绵绵细雨天又成为了赏雨聊天的好场所。儿童游戏区/社区是孩子们成长的摇篮，一个留住童趣与童忆的地方，万科东第在社区内特别为孩子们营建了属于他们的游戏天地，让孩子们在他们自己的小天堂中结交自己的朋友，共同寻找他们的乐趣。/?xPa Hs 烧烤亭/烧烤亭位于社区步行系统的南端，步行系统在这里汇集成为一处供人交往、休闲、集散广场。广场北侧正对着中心水景，象征福佑家族的狮鹫雕塑成为整个景园的灵魂。广场南侧以一排大树作为背景，三组古典的柱石与木格栅组成的简洁的休憩廊延续着万科东第新古典主义风格，与互之以对的建筑进行对话。luDO; 金属花隔栅/社区东侧和西侧三组特色金属花隔栅别具匠心，攀缘植物的搭配让其形成休息区与人防的过渡。“门”结构为木条架加石材，延续了社区内所有小品共有的特点，让人防建筑自然融入了整个景观体系。u/;g b1xwPfx 廊架/廊架位于左右对称的两条主要步行道上，架体采用双层交错木结构。廊架柱表面材质与建筑相同，形成呼应。细节的刻画，突出了强烈的新古典主义色彩。廊架上攀缘藤本植物，下设坐凳，可以遮荫，本身也是景观的一部分。/w)IYl.GyXo s6K 绿植分类q9sz8? 园林绿植层次丰富，情趣盎然，银杏、樱花等珍贵乔木的栽植，卓生甄美园林高贵不凡的气质。葱翠浓郁的街道林荫树、花灌木及地被植物等，与道路空间纵生相映，社区内庭景观悠朗宜人。-pN,F)m (绿植图表及环境示意图)9ak! p e8h 铺装规划5htqg)A.Ww 质朴、沉稳、温馨为主的景观选材(如常见于欧洲街巷中的自然小料石铺地)与建筑风格浑然一体，石材、精工木料悉心甄选，情调高雅的园林意境悠生。园林主环形路及入口等处采用不同的花岗岩碎颗粒与石材铺设，高尚社区尊贵典致气度悠然展露。(铺装图表及环境示意图)5mPi*pjT3MU6V/_ )rYak$zY%Oigj5P k3X|QpX PART 2道路系统O Xv)fbG T+X人性化、多层次的社区交通R XAJ/dZa6N 万科东第社区内景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动与渗透，各级道路构成的交通网络形成整个社区良好的循环系统。车行道、人行道、环行路、宅前小路等层次分明，为社区内保证了高效交通流，更营造了安全、怡人的生活天地。 ;m#R(g f;Y8E:m c+O2 WZ 【人车分流体系】 NRI0sM%i O.h您与车总是可以相望而觑，却没有机会与之并驾齐驱完美的人车分流，让行走与驾驶格外便捷安心 Pf n N2D7E 人行道路：社区东侧和西侧分别设置了人行出入口，同时在板楼的一层设置了大堂，便于人们从北侧的商业街途经大堂进入社区内部庭院，人性化合理设计的考虑，生活便捷舒适。 L HC0s5aL)m F 车行道路：社区西侧与东侧均设置了地下车库入口，在两个塔楼的南侧还分别设置地下自行库出入口，沿小区北部道路和内部建筑周界设置了消防车道。机动车道、自行车道、消防车道的合理分离，在进入社区内部的开始，便实现了真正的人车分流及不同车类的科学分流。(人车分流规划图),DmBp P1p p$h;W4Vj7A6V*%D;E 【园区道路体系】5ky#X1Gh !D#DO j |e _您可以缓步、可以徜徉、可以疾驰，总之走在园内的路上，眼前总会有丰富而变化的景致合理的园区道路规划，让归家与散心成为享受。 9.k1E w+j*j$e万科东第社区大堂南侧园区入口处，放大的道路丁字交叉地带为不同区域提供了娱乐、社交、休闲的开放空间。这些开放空间同区域中心相连成为一条主轴线，使流动的道路贯穿起来。而更小尺度的人行路(二级人行路)使邻里交通更为方便和安全。车行道路系统分为南北向、东西向、环路及二级道路。通过鲜明的丁字路口区，硬质面饰、园内设备用具以及灯光和软质景观，塑造了不同的街道景观层次，形成了井然有序且丰富变化的景观道路空间。(景观道路体系规划图)(XB3lP? |*wf3_i X-bw#b8j$?A2z(s *ne7zf$g2nFqd*X【第二篇：建筑】 r+D,o/$t KhChapter 2:Architecture4R RQ(M O#k3j 古典与现代的碰撞奢华与格调的融汇万科东第建筑采用了融合现代建筑与古典建筑语汇的新古典主义建筑风格，建筑形体大气稳重、现代不失高贵，外立面墙砖及石材的选用大方沉稳，简约的线条及精致的建筑语汇，让建筑气宇华贵又不失现代风范。D QBSt e;dObK设计师语 8Zq-Z24n,MM(m西礼中韵都市中的新古典主义建筑万科东第建筑风格融合了西方建筑语汇与东方精神内涵，采用了简洁、明朗的新古典主义建筑风格，既传承了古典主义的庄重大气，又摒弃了繁复与浮华，融炼成为与现代人的审美标准相契合的建筑风格。各种建筑语汇与细节的巧妙运用，更展现了万科东第位于中央地段的权贵与典雅。(外立面效果图)/i4J#w3D?8b7UtOz$L 顶部建筑地标临峰风范万科东第建筑顶部采用隐框玻璃幕墙及女儿墙铝合金压顶，铝塑板及玻璃幕墙打造的高阔楼体顶部，大气沉稳、挺拔巍峨，细节中透露华贵风范，夜间泛光楼顶，更成为卓越不凡的地标标识。(配建筑顶部局部效果图)C+GG,x Xy Y3? 石材墙砖立面华贵再现建筑外立面主体高级外墙砖的选用，及首二层的石材幕墙，皆再现都市新古典主义的高贵品质感受。(配外立面局部建筑材质效果图).e Ns*RL(%m n Wm 底层商业柱廊现代考究底层商业柱廊的竖向设计，都市韵味浓郁，现代感又不失高雅庄重。(配底层商业柱廊效果图)-k Q X3wp1k4x. 空中私家院落自在天地建筑三层楼顶的私家小院设计，为居者营造了一个私属的悠逸天地。(配三层小院效果图)o3e6lw*Z _4c4h 灵动与现代的际合临峰人仕的社交场万科东第入口大堂既是楼梯内部的交通枢纽，又是满足了业主生活与社交的平台。大堂通过板楼进入中央园林，从而连通板楼与两端塔楼，将三座楼体有机连通，畅达便捷。大堂内功能分区合理丰富，商务洽谈区、儿童游戏区、生活服务区等皆为业主商务娱乐生活贴心专设。以“流动的水”为设计灵魂的大堂，为万科东第创造了一个灵动与尊贵的临峰人仕社交领地。整体空间通过材质、灯光、线条等共同组合，展现了空间隐约存在的生命感受。没有按传统方法设计的堂柱，庄重沉稳，与室内线条构成充满强烈欧式王者气派的社交领域。(大堂内部效果图) fM/_A j_1J【第三篇：户型】q%URq+v q*baU9l:ec Chapter 3:Building Type )l9Kuyw 为临峰人仕限量定制万科东第300席精致华宅，空间尺度(典藏户型约114到175平米)恰到好处、收放自如，倍生舒适与尊贵，以考究细节与精致雕琢的远见书写豪宅精髓。万科东第户型设计专为注重生活品质，有极高审美标准和品位的人士量身定制，延续了建筑的新古典主义风格，细致的雕琢与布局提高空间的表现力，倍感生活细腻关怀与高雅品位。设计师语M,bQ-c*r3Q 甄罕三百席华宅低调奢华的尊贵体验万科东第的室内平面布局考究了客户对于生活细节的需求及构想，营造了使用舒适，功能合理的家居空间。大尺度格局尽展尊贵身份，悉心打造的室内功能存储空间，则关怀到生活的每一个细节，室内空间物尽其用，潜心营造了低调奢华的尊贵生活天地。(室内风格示意图)#A BM(B7A4 户型A(三居两厅两卫)户型关键词：【纳景/泊心】空间开阔的房间，270度的主卧观景采光窗，起居室及双客卧直面窗外四季变幻，室内空间因设计格局而更具内外景观延伸感。整体户型拥有最佳景观视野，让主人拥抱揽景生活。8u5ST.W? IB 巧妙的玄关设计，安享私密，更尊重了与主人身份相符的空间秩序感。o7Akz*j,|4.5米面宽起居室，配合超大观景阳台，内外空间完美过渡，起居室双厅相连，形成媲美别墅的奢华空间。-4+Vh o;Y6CM三间卧室面宽尺度轩阔，主次卧独立亦相融，主人静享安谧生活同时更兼居家互融。i;W X$_ 通透主卫，格局方正，个性化卫浴布局随心安排。 swEixx$MJ室内储物空间的合理安置，让日常生活琐碎便捷打理。rGdVd5v户型B(两居两厅一卫)户型关键词【奢华/聚会】110平米的空间却拥有近30平米的起居室，适合喜欢家庭聚会的主人，与朋友在起居室里欢聚，每一个房间的尺度都透着奢华，开阔空间更拥有足够通风采光与观景视野。这个格局精致，却奢华十足的生活空间，具有较高的投资价值。6w g/HirsqU9ssM 入口玄关仿老北京影壁的设计，充分保证了起居生活私密感。隐藏设计的衣帽间令来访亲友倍感周到。+DOzXFv*X起居室与餐厅相连，阳台将起居空间向外延伸，起居室尺度方正，家具摆放灵活自如，电视墙的设计远离卧室，充分保证了卧寝不受干扰。%TGF66S1S 活动空间与休息空间完美分离，互不干扰。两卧室相对独立，主人在居家欢乐之时亦可安享私谧宁静。?#T(brQtP主卧独特的270度景观窗，方正独立，成为主人沐浴阳光与静享悠然的私属天地。;y#cXl4 卫生间干湿分离设计，卫浴空间功用划分合理。 zKE#kj D户型C(三居两厅两卫)户型关键词：【家族/融合】该户型，主卧、次卧、起居室全南朝向，通风采光极佳，享受繁华之上的安静。起居空间与卧寝空间安排合理，舒适度极佳，专为家族式大家庭共同生活居住而设。:r-pz)p;bH 宽敞进门过厅，更多空间设计发挥，展现主人气度。玄关储物间可用作进门衣帽间，又可做临时保姆房，灵活分配，大家风范油然而生。y4_EAB;j5 完美的动静分区是大家庭生活的保证。过厅、起居室、储物间、厨房基本处于东北侧，构成动区空间。主次卧室紧凑且合理的布局在西南侧，构成静区空间。既保证了卧寝私密，又兼顾了居家融合。 MWS5znr;6J 餐厅与起居室相连通，尺度方正，气度非凡，释放了最大的起居空间使用率，为大家庭营造了宽敞舒适的生活天地。 vPfH%HR 三间卧室舒适度极佳。南向双卧室大面宽的格局，为室内迎来更多阳光与新鲜空气，主卧室特备封闭生活阳台，尺度宽大舒适；两次卧各有景观飘窗，赏览窗外景致。r1NV5+p21K5c 主卧专有明亮开敞卫浴间，独享私密更可酣享阳光沐浴。ZsY V 户型D(三居两厅两卫)户型关键词：【舒适/现代】南北通透又可赏览双景的该户型，位于楼座的最佳位置，繁华与宁静共享。合理的朝向、采光、私密性构成了极佳的舒适性，空间布局的贴心考虑更为现代生活而专门设计。;A$J+?( s9P_ 入户玄关设立巧妙，将起居室与餐厅过渡，居家功能完美分布，更兼私密。Dr3Cvx.R76S 居家空间通过玄关、餐厅、走廊将南北自然分割与过渡，形成互不干扰的用餐、娱乐、会客、休息空间，满足了现代生活的共融与私谧。mqn b,k%NM 起居室尺度方正、敞阔尊贵，南北双阳台，延伸居家生活与户外景致的空间尺度。h m7$X%DynE 三卧合理布局：家庭成员之间既拥有私密空间，又各具领域感的独立情趣空间与功能空间。主卧配独立更衣间，主人可享受现代时尚的生活体验。次卧拥有观景飘窗，阳光充沛，通风顺畅。wK!B%r%S9G ll 华宅生活，就要由外至内、表里如一万科东第全家居精装甄邸4%Td1dFh6sT 豪宅就要表里如一，不仅要有恢宏沉稳的外在，还要有精致华贵的内在。万科东第全家居精装理念，就是对豪宅内外如一的完美诠释。全家居精装，也是万科品牌一贯的品质保证，不仅在室内装潢上精雕细刻，匠心打造，更配合不同居室的设计构造，通过精装修及家电的合理安置，让主人享受真正纯正的无忧高尚生活。全家居精装周到的关心渗透至居室的每一处细节，国际一线品牌的引进(科勒、摩恩、汉森、西蒙，以及百安居战略联合计划)为华宅生活倍添魅力，更辉映了主人尊贵低调的专属身份。(室内精装效果示意图) _j#I J6a3q w0Hn&XDI(Aq$x,K O(J【第四篇：配套】/qi Ia p %T;Y Chapter 4：Supplementary facilities0p2Sz9Z ?f!dgXWy 考量一座豪宅的标准不仅仅是建筑内在的打造与雕琢诸如物业服伺、周身生活配套等软性支持，更是衡量豪宅品级的又一法则i*sU8f-?|a+C$L 真正的华宅，是在您拥有甄品私属空间的同时，还拥有一位专业的贴身管家万科品牌物业周身恭伺如果说一个精工筑造的建筑是高端住宅的物质基础，那幺一个品牌物业则是高端生活的核心保障。万科物业历经十一年的发展，已经在全国拥有高素质并认同万科理念的专业队伍，秉承“持续超越顾客不断增长的期望”的传统，在全国万科业主心中留下卓越口碑。万科东第作为该区域内罕有品牌高端住宅，其万科品牌物业的全面托管，更成为万科东第跻身超品质高端公寓的金牌保证。2t+QqQO9GWtAs 万科物业简介北京万科物业管理有限公司成立于1995年，系万科集团的全资子公司。公司为国家一级资质物业管理企业，管理“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”、“万科西山庭院”、“建设部大院”及“朝阳万科写字楼”等物业项目，管理面积137万建筑平米。北京万科物业管理有限公司以“全心全意全为您”为服务宗旨，秉承“服务至诚，精益求精，管理规范，进取创新”的质量方针，运用超前的物业管理服务理念和创造性的思维，不断推出物业管理新模式。十一年来，北京万科物业凭借规范化管理和专业化服务，先后荣获“全国物业管理示范住宅小区”、“全国物业管理优秀住宅小区”、“北京市优秀住宅小区”、“经典物业管理奖”、“用户满意物业管理企业”、“重质量讲信誉物业管理企业”、“北京质量先进企业”、“中国物业管理100强”、“贴心好管家”等荣誉称号。7s8Ff3q9KK 万科物业管理模式管家式服务万科品牌物业以最快的速度、最专业的技巧为业主生活提供满意而周到的服务，成为业主的贴心管家。万科物业倡导主动服务，实现业主与万科物业的互动管理，共建家园。万科物业全方位透明化物业管理，倡导业主参与物业管理流程、物业管理制度、设备管理、对客服务等工作并公开费用开支，根据业主意见完善各项管理规定及服务流程，让业主真正享有主人专属感受。“全心全意全为您”的服务理念，将以业主为关注焦点，把您的满意评价作为衡量我们服务的唯一标准，以简捷高效的服务流程设计和迅速解决问题的专业能力为业主排忧解难。“以客户为中心”设置专职“管家”，成为业主的私家助理，任何物业管理方面的问题，都可向“管家”提出，致微服务随时恭伺。Cq$e7%L z L9S “管