房屋登记办法操作流程.doc

房 屋 登 记 办 法操作流程(试运行)攸县房屋权属与市场管理中心目 录一 所有权登记1 初始登记2 转移登记3 变更登记4 注销登记二 抵押权登记1 一般抵押权登记2 一般抵押权变更登记3.一般抵押权转移登记4 最高额抵押权登记5 最高额抵押权变更登记6 最高额抵押权转移登记7 抵押权注销登记8. 在建工程抵押权登记9 在建工程抵押权变更、转移、注销、登记三 地役权登记1 地役权设立登记2 地役权变更、转移、注销登记四 预告登记1 预购商品房预告登记 2 预购商品房抵押预告登记3 房屋所有权转移预告登记4 房屋抵押权预告登记五 其它登记1 更正登记2 异议登记3遗失登记六 商品房预售许可一 所有权登记（一）初始登记（1）程序测绘受理 实地堪查测量 申请 受理 审核 记载于登记薄 发证（2）资料A 私有房屋（自建）1 登记申请书；2 申请人（代理人）身份证明；3 建设用地使用权证明；4 建设工程规划许可证、审批单；5 房屋测绘报告；6 白蚁预防证明7 询问表；8 其它必要材料。含：a共有人身份证明，结婚证明或户口薄；b 委托书；c 非本地户口需提交流动人口计划生育证明。B 单位自建房屋1 登记申请书；2 营业执照、机构代码证、法人资格证明、法人身份证明；3 委托书；4 代理人身份证明；5 立项批文；6 建设用地使用权证明；7 建设工程规划许可证、审批单、规划红线图；8 施工许可证；9 竣工验收证明（备案表、核验证明书）；10 房屋测绘报告；11 白蚁预防证明；12 询问表；13 其它必要材料。含：a 有限公司需提供公司章程 b 商品房需提供商品房预售许可证。 (二) 转移登记（1）程序查档实地堪查 申请 受理 审核 记载于登记薄 发证（2）资料 1 登记申请书； 2 申请人（代理人）买卖双方身份证明； 3 房屋所有权证； 4 证明房屋所有权发生转移的材料； 5 图纸（测量报告） 6 堪查表； 7 委托书； 8 询问表； 9 其它必要资料。 含：a 共有房屋需提交共有人身份证明、结婚证明或户口薄b 已缴纳营业税、契税凭证（3）自管房屋除提交上述资料外还需提交以下资料： 1营业执照、法人资格证、机构代码证、法人身份证、委托书、委托人身份证明；2 有限公司需提交公司章程，股东会决议；3 商品房需提交商品房预售许可证；4国有资产提交管理部门的批文；注：证明房屋所有权发生转移的材料指：房屋买卖合同、互换合同、公证的赠与合同、公证的受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会发生效力的法律文书。（三）变更登记（1）程序查档 实地堪查、测量 申请 受理 审核 记载于登记薄 发证（2）资料1 登记申请书；2 房屋所有权证书；3 申请人（代理人）身份证明；4 证明发生变更事实的材料；5 委托书；6 核档证明；7 堪查表；8 图纸（测绘报告）；9 询问表；10 其它必要资料注：证明房屋所有权发生变更的材料指：1 房屋所有权人的姓名或者名称变更的，自然人应提供户籍管理部门的证明；自管房还需提交：营业执照、机构代码证、法人资格证、法人身份证明。2 房屋坐落的街、门牌号或房屋名称变更的，应提交派出所出具的相关证明材料。3 因房屋翻建、改建、扩建而导致房屋面积发生变化的，应提交规划管理部门的批准文件，和相应的测绘报告。4 同一所有权人分割，合并房屋的，应提交所有权人的说明和相应的测绘报告。（四）注销登记（1）程序查档 实地堪查 申请 受理 审核 记载于登记薄（2）资料1 登记申请书；2 申请人身份证明、结婚证或户口薄；3 房屋所有权证；4 证明房屋所有权灭失的材料；5 查档证明；6 堪查表；7 询问表；8 其它必要材料。自管房还需提交：营业执照、机构代码证、法人资格证、法人身份证明。注：证明房屋所有权灭失的材料是指1房屋灭失的，因房屋拆除灭失的需提交房屋拆迁许可证；因房屋倒塌的需提交因何种原因倒塌的证明2放弃房屋所有权的需提交所有权人表示放弃房屋所有权的书面声明。3所有权人废弃已登记他项权利的房屋所有权时，需提交他项权利人的书面同意文件；4 经登记的房屋所有权消灭后，原权利人未申请注销登记的可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书公告注销。二 抵押权登记（一）一般抵押权登记（1）程序查档 申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 发证（2）资料1 登记申请书；2 申请人、代理人身份证明；3 房屋所有权属证明；4 国有土地使用权证明；5 借款合同；6 抵押合同；7 房屋价值资料；8 询问表；9 其它必要资料。（二）一般抵押权变更登记（1）程序查档 申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 发证（2）资料1 登记申请书；2 申请人，代理人身份证明；3 房屋他项权利证书；4 抵押人与抵押权人同意变更抵押权的书面协议；5 询问表；6 其它必要资料。（三）一般抵押权转移登记（1）程序查档 申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 发证(2）资料1 登记申请书；2 申请人，代理人身份证明；3 房屋他项权利证书；4原抵押权人书面同意转移抵押权的证明材料；5 借款合同；6抵押合同；7 询问表；8 其它必要资料。（四）一般抵押权注销登记（1）程序申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 (2）资料1 登记申请书；2 申请人，代理人身份证明；3 房屋他项权利证明；4 证明房屋抵押权消灭的材料；5 询问表；6 其它必要材料。（五）最高额抵押权登记（1）程序查档 登记申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 发证 (2)资料1 登记申请书；2 申请人，代理人身份证明；3 房屋所有权证；4 国有土地使用权证；5 最高额抵押合同；6 一定期间内将要连续发生的债权合同；7 房屋价值资料；8 询问表；9 其它必要资料。（六）最高额抵押权变更登记（1）程序查档 登记申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 发证 (2)资料1 登记申请书；2 申请人，代理人身份证明；3 房屋他项权利证；4 最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；5 最高额抵押权发生变更的证明材料；6 询问表；7 其它必要材料。（七）最高额抵押权转移登记（1）程序查档 登记申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 发证 (2)资料1 登记申请书；2 申请人，代理人身份证明；3 房屋他项权利证；4最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；5最高额抵押权发生转移的证明材料；6 询问表；7 其它必要材料。（八）在建工程抵押权登记（1）程序登记申请 受理 审核 记载于登记薄 发证 (2)资料1 登记申请书；2 申请人，代理人身份证明；3 抵押合同；4 主债权合同；5 国有土地使用权证；6 建设工程用地许可证，审批单；7 建设工程规划许可证，审批单；8 建筑施工许可证；9 在建工程价值资料；10 询问表；11 其它必要材料。（九）在建工程抵押权变更、转移、注销登记（1）程序申请 受理 审核 记载于登记薄 发证（2）资料1 登记申请书；2 申请人、代理人的身份证明；3 登记证明；4 证明在建工程抵押权变更、转移、消灭的材料；5 询问表；6 其它证明材料。注：有限公司或者股份有限公司除提交以上资料还须提交营业执照、机构代码证、法人资格证、法人身份证、委托书、代理人身份证明、公司章程、股东会决议。三 地役权登记（一）地役权设立登记（1）程序申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 发证（2）资料1 登记申请书；2 申请人、代理人身份证明；3 地役权合同；4 房屋所有权证；5 询问表；6 其它必要资料。（二）地役权的变更、转移、注销登记（1）程序申请 受理 审核 调档 记载于登记薄（2）资料1 登记申请书；2 申请人、代理人身份证明；3 登记证明；证明地役权发生变更、转移、消灭的材料；询问表；其它必要材料。四、预告登记、（一）预购商品房预告登记（1）程序申请 受理 审核 记载于登记薄 登记证明（2）资料1 登记申请书；2 申请人、代理人身份证明；3 已备案的商品房预售（买卖）合同；当事人关于预告登记的约定；询问表；其它必要材料。（二）预购商品房抵押权预告登记（1）程序申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 登记证明（2）资料1 登记申请书；2 申请人、代理人身份证明；抵押合同；借款合同；预购商品房预告登记证明；当事人关于预告登记约定；询问表；其它必要材料。（三）房屋所有权转移预告登记（1）程序申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 登记证明（2）资料1 登记申请书；2 申请人、代理人身份证；房屋所有权转让合同；转让方的房屋所有权证；当事人关于预告登记的约定；询问表；其它必要材料。（四）房屋抵押权预告登记（1）程序申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 登记证明（2）资料1 登记申请书；2 申请人、代理人身份证；抵押合同；借款合同；房屋所有权证或者房屋所有权转移的预告证明；当事人关于预告的约定；价值资料；询问表；其它必要材料。五其它登记（一）更正登记（）程序申请 受理 审核 调档 记载于登记薄 发证（）资料登记申请书；2 申请人、代理人身份证；证明房屋登记薄错误的书面材料；询问表；其它必要材料。（二）异议登记（1）程序申请 受理 调档 审核 记载于登记薄（2）内容：利害关系人，认为房屋登记薄记载的事项错误,而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记薄记载错误的证明文件和其它必要资料申请异议登记。（三）查封登记（1）程序申请 受理 调档 审核 记载于登记薄（2）内容：由司法机关执法人员持介绍信、执法证、司法冻结书、协助执行通知书，申请查封登记。（四）遗失登记（1）程序查档 公告 受理 调档 审核 记载于登记薄 发证（2）资料1、登记申请书；2、申请人（代理人）身份证明；3、公告证明材料；4、图纸（测绘报告）；5、询问表；6、其它必要材料六 商品房预售许可（1）程序申请 受理 审核 发证（2）资料1、商品房预售许可申请表；2、立项批文