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转 湖南省房屋室内装饰装修估价指导意见一、装饰装修价值定义本意见所指装饰装修价值包括装饰装修主材价格、运输费用、辅料价格、人工费及其产生的利润、利息、税金和管理费等。二、技术路线根据房屋结构及分部工程情况结合城市房屋装饰装修实际状况，确定房屋装饰装修(设定全新)评估技术路线分为以下四种：1.测量出装饰装修的详细工程量(或根据委托方提供的装饰装修图纸、预结算书、材料单据等资料并结合实地查看确定工程量)，测算各分项工程的价格，再将分项工程价格累加，得到装饰装修总价；2.测量出各房间的套内面积以及实际装修情况，估算各分部工程的价格，并折算成房屋套内面积单价，再乘以房间面积得到各房间装饰装修价格，最终汇总各房间装饰装修价格得到装饰装修总价；3.在无法测量每间房屋的使用面积的条件下，首先核算各分部工程价格，并折算成房屋套内面积单价；再根据房产证和平面图，估算各房间套内面积占总套内面积比例，将各房间占套内面积比例作为权重，采用加权平均法计算出房屋装饰装修平均单价，乘以总套内面积后得到装饰装修总价。4.根据类似房屋装饰装修单价，结合估价对象房屋装饰装修房屋的具体情况与比较实例之间的差异，估算估价对象房屋装饰装修单价。三、装修工程分类根据以上技术路线，可以将装修工程分为三类：1.工程量计算方法和房屋面积计算方式保持一致的：楼地面工程、天棚工程、水电工程(水电工程一般按房屋面积计算包干单价)；2.按装修实际工程量计算：如墙柱面工程、踢脚线工程、天棚边角线工程、窗工程、不可移动的家具工程；3.基本标准项目，可以按数量计算：如门工程；针对不同分类的装修工程，在各种技术路线中要做不同处理：技术路线1过程即可按装修工程的实际工程量计算；技术路线2、3、4过程则需要将第2、3种装修工程折算成房屋面积单价，并累加计算。四、装饰装修折旧的计算方法建议住宅装修折旧年限为10年，年折旧率为10%；其他非住宅折旧年限根据实际情况确定，一般小于住宅装修折旧年限。五、标准制定依据1.湖南省全装修房验收标准2.湖南省住宅装饰装修一般项目参考基价修订版六、分部分项工程分类标准分部工程分项工程客餐厅卧室、书房等厨卫阳台其他楼地面工程墙柱面工程天棚工程门工程窗工程家具工程楼梯、栏杆工程水电工程其他项目七、评估计算方法1.楼地面工程：楼地面工程包括地板和踢脚两项。(1)地板：地板常见做法是铺镜面抛光砖、釉面砖、水磨石地面砖、大理石地面砖、防滑地砖、马赛克、普通地砖、石材、复合木地板、实木地板等几种，各种做法的计算方式如下：单位：元/规格/类型参考价格损耗率评估价格计算公式备注300300328%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格400400328%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格500500328%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格600600328%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格800800328%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格10001000408%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格马赛克468%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格大理石5610%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格花岗岩56 10%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格复合木地板245%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为地面找平价格，主材价格中包括安装费用实木地板6410%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格项目包括地面找平、安装的人工及辅料价格水磨石地面600参考价格参考价格包括全部人工和材料价格油漆地面200参考价格参考价格包括全部人工和材料价格(2)踢脚线类型参考价格损耗率评估价格计算公式备注地板砖、石材10 8%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格复合木地板配套踢脚线0 8%主材价格/(1-损耗率)主材价格已包括安装费用实木地板22 8%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格为人工及辅料价格注：若地板砖、石材的踢脚线与楼地面主材材料一致，则踢脚线每米单价取楼地面主材每平方米单价的15%。(3)楼地面工程计算方法：技术路线1：楼地面工程评估价格=地板工程单价房间面积+踢脚线工程单价长度长度=(房间的长+宽)2-门洞宽度技术路线2：楼地面工程评估价格=(地板工程单价+踢脚线工程单价0.95)房间套内面积注：以一个面积为16平方米的房间为例，扣除1-2张门的宽度，踢脚线长度约是房间面积的0.95倍(面积越大的房间，往往门的数量越多，倍数关系大致相当)；乘以0.95的系数即可将踢脚线的实际工程量单价转变为房屋面积单价。2.墙柱面工程：墙柱面工程包括墙面、墙裙及柱面三项。(1)墙面：墙面常见做法是墙漆、888仿瓷、壁纸、墙砖、石膏板隔墙、全玻璃隔墙、木制玻璃墙、艺术背景墙等几种，各种做法的计算方式如下：单位：元/类型参考价格损耗率评估价格计算公式备注墙漆30 0参考价格参考包括基层处理和墙面涂刷两个过程，乳胶漆为几大品牌的中档产品888仿瓷10 0参考价格壁纸22 12%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格包括清理基层防潮处理粘贴净面墙砖50 10%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考价格包括贴墙的人工和辅料石膏板隔墙105 0参考价格双面，木龙骨，墙厚80mm以内全玻璃隔墙60 10%参考价格+主材价格/(1-损耗率)参考含定位固定安装净面，不含玻璃木制玻璃墙140 0参考价格参考价格含8毫米普通玻璃艺术背景墙视实际做法确定评估价格铝合金玻璃幕墙700 0参考价格全玻璃幕墙700 0参考价格铝塑板幕墙500 0参考价格(2)墙柱面工程计算方法：技术路线1：墙柱面工程评估价格=墙面工程单价(房屋长+宽)2高-门窗面积+柱面工程单价工程量(无墙裙)或=墙面工程单价(房屋长+宽)2净高-门窗面积-墙裙面积+柱面工程单价工程量+墙裙工程单价工程量(有墙裙)其中：柱面工程不同于墙面工程，其工程量(装饰面积)计算方法为：柱面工程量=柱子水平切面周长净高注：柱面工程由于其柱子本身形状各异，装饰难度较墙面大，且材料耗损相对要高，这里以墙面耗损为依据，相对提高2%；且由于两工程材料种类基本相同，故其价格可参考墙面工程价格。技术路线2：墙柱面工程评估价格=(墙柱面工程单价修正系数)房间面积修正系数：在房屋四面墙均做墙面工程的状态下：房间面积()10 10-2020修正系数3.5 3.0 2.5 3.天棚工程：天棚工程包括天棚和边角线两项。(1)天棚：天棚常见有不同造型的石膏板吊顶、铝扣板吊顶、玻璃板吊顶、铝塑板吊顶等，各种做法的计算公式如下：单位：元/类型参考价格损耗率评估价格计算公式备注石膏板吊顶(平层)58 0参考价格木龙骨结构，包括涂刷乳胶漆石膏板吊顶(跌级)80 0参考价格木龙骨结构，包括涂刷乳胶漆石膏板吊顶(异形)103 0参考价格木龙骨结构，包括涂刷乳胶漆铝扣板吊顶45 10%参考价格+主材价格/(1-损耗率)木龙骨结构玻璃板吊顶(平层)60 10%参考价格+主材价格/(1-损耗率)木龙骨结构铝塑板吊顶(平层)60 15%参考价格+主材价格/(1-损耗率)木龙骨结构石膏板吊顶(轻钢龙骨结构)80 0参考价格轻钢龙骨结构，包括涂刷乳胶漆木制吊顶45 8%参考价格+主材价格/(1-损耗率)实木边角线21 0参考价格包括油漆石膏边角线16 0参考价格包括乳胶漆(2)天棚工程计算方法：技术路线：天棚工程评估价格=天棚工程单价房间套内面积+边角线单价(房屋长+宽)2注：一般房屋的边角线长度和房间周长大致相当。4.门工程：(1)门工程计算公式：单位：元/扇类型参考价格评估价格计算公式备注普通夹板平开门1060参考价格详细构成见注释造型夹板平开门1230参考价格玻璃推拉门1290参考价格标准2000900尺寸防盗门70参考价格+主材价格参考价格为安装费用室内成套门70参考价格+主材价格参考价格为安装费用塑钢平开门400参考价格塑钢推拉门400参考价格标准2000900尺寸普通铝合金平开门320参考价格普通铝合金推拉门320参考价格标准2000900尺寸实木门1600参考价格不包括门套原木门4500参考价格不包括门套卷闸门200参考价格单位：拉闸门200参考价格不锈钢材质，单位：门套80参考价格单位：m，300mm宽度以内注：以普通夹板平开门为例，按标准尺寸2000900计算，门扇费用480元，门套215元(按2.9米计)，油漆180元，合页和门吸35元，锁具150元，合计1060元/套；(2)门工程计算方法：技术路线1：门工程评估价格=门工程单价数量技术路线2：门工程评估价格=门工程单价房间内门数量5.窗工程：(1)窗工程计算公式：单位：元/类型参考价格评估价格计算公式备注普通铝合金推拉窗180参考价格含包装费用，双层中空加40元/电泳铝合金推拉窗220参考价格含包装费用，双层中空加40元/塑钢推拉窗200参考价格含包装费用，双层中空加40元/木框推拉窗270参考价格含油漆费用窗套80参考价格单位：m，宽度300mm内飘窗窗套135参考价格单位：m，宽度600mm内窗帘盒40参考价格单位：m不锈钢防盗网80参考价格0.8mm圆钢隐形防盗网80参考价格雨阳棚70参考价格单位：m，700mm宽度以内(2)窗工程计算方法：技术路线1：窗工程评估价格=窗工程单价数量技术路线2：窗工程评估价格=窗工程单价房间内窗数量6.家具工程：(1)家具工程计算公式：单位：元/类型参考价格评估价格计算公式备注衣柜550参考价格柜内部不处理衣柜655参考价格柜内部贴保丽板鞋柜650参考价格有门书柜600参考价格厚度350mm内无门书柜540参考价格厚度350mm内吊柜480参考价格厚度450 mm内储物柜530参考价格厚度500 mm内厨柜1200参考价格单位：套米，含地柜与吊柜(2)家具工程计算方法：技术路线1：家具工程评估价格=家具工程单价数量技术路线2：家具工程评估价格=家具工程单价房间内家具数量7.楼梯、栏杆工程(1)楼梯、栏杆工程：单位：元/m类型参考价格评估价格计算公式备注钢木楼梯350参考价格单位：步；钢架、橡木踏步、含扶手实木楼梯700参考价格单位：步；楼梯全实木、含扶手不锈钢玻璃栏杆350参考价格含扶手实木栏杆380参考价格含扶手不锈钢拉丝栏杆240参考价格含扶手铁艺栏杆300参考价格含扶手(2)楼梯、栏杆工程：技术路线1：楼梯、栏杆工程评估价格=楼梯、栏杆工程单价数量技术路线2：楼梯、栏杆工程评估价格=楼梯、栏杆工程单价房间内楼梯、栏杆数量8.水电工程：(1)水电工程计算公式：单位：元/类型参考价格评估价格计算公式备注水电改造65参考价格重新布置室内电路、水路；包括安装灯具、插座、洁具灯具0主材价格插座0主材价格洁具0主材价格水龙头0主材价格(2)水电工程计算方法：技术路线1：水电工程评估价格=水电工程单价面积+其他项目数量技术路线2：水电工程评估价格=水电工程单价面积+其他项目数量9.其他工程：(1)其他工程计算公式：单位：元/类型比例/参考价格评估价格计算公式备注垃圾清运1%(1+7)比例为以上各项装饰装修