华馨园前期推广企划案

华馨园项目开盘前期准备工作与第一阶段推广计划提案 北宸世纪 中国 地产营销顾问有限公司2006年9月 目录前言开盘前期准备工作流程安排第一阶段推广计划 前言 本方案工作流程安排原则 先急后缓 陆续展开 多线操作 齐头并进 时间预设的两个前提 A 入场匆促 蓄客势短 乐观估计十月初开盘 B 迅速展开 平行推进 从9月18日即开始对外推广和正式销售接待 前言 希望贵公司能够拿出足够重视的态度 尽快与敝司详商落实具体日期及工作内容 并在项目资料提供上给予最大的配合 做到合作精诚 资源共享 信息流畅 反馈及时 良好的沟通 势必将对项目拓展起到决定性的作用 开盘前期准备工作流程安排 黄色框标识部分 请甲方着力配合 所有活动 推广内容都将在推出前请甲方予以审核 前期准备工作将分三个阶段纵向拓展 第一阶段 即日起 9月18日第二阶段 9月19日 9月24日第三阶段 9月25日 9月30日 项目资料提供 媒体 工程 办公联络人员名录 确定案名主题 第一阶段销售工作 第一阶段推广工作 不断填充增加 项目百问 销售说辞 价格与收费明细 认购单 销控表 售楼处装修建议 单张 报广 横幅 楼体布幅 暂沿用前期定价与优惠折扣方案 确定装修方案 常规单张造型单张明信片 短信 电台 网站 第二阶段 第一阶段 第二阶段销售工作 第二阶段推广工作 敲定最终报价 正式销售合同 折扣与优惠内容 来电来客登记 售楼处装修完成 名片 工装 胸卡 室内展板 商场顶部广告牌 家具购置完毕 楼书 置业单 手提袋 第二阶段 第三阶段 办公用具到位 前期推广监控 入驻 第三阶段销售工作 第三阶段推广工作 准备开盘 开盘优惠内容 开盘活动方案 外部引导装置 工地围板 后续节点计划提交 后续推广媒介推荐 第三阶段 开盘 沿街灯饰 柳泉路导示灯箱 清理案场通道 前期销售培训检验 车体 电视飞字 广告牌等 主题 场所 物料 人员 流程 第一阶段推广计划 A 售楼部装修 敝司将提供功能分区建议 强烈建议交由专业装修公司负责售楼部的整体装修 用以突出售楼部格调 匹配全案推广风格 装修公司与敝司一起负责确定装修方案 16日前出效果图 经贵公司审核后 由装修公司落实施工 24日前完成 建议装修售楼部同时进行家具采办 敝司提供协助 第一阶段推广计划 B 报广 保持神秘特色 手法出新出奇 吸引读者关注 分主题诉求 层层掀开 投资型公寓 的面纱 密集投放 间隔较小 迅速造势 引发轰动性话题 前四期敝司建议采取 2 2 连续投放 间隔3天 收藏系列广告将给予一定折扣优惠 作为利益点吸引长期关注 版面建议选择晨报末版 否则关注度将大幅降低 第一阶段推广计划 第一期主题 宝藏篇 Time 9月21日周四第二期主题 发现篇 Time 9月22日周五第三期主题 十米阳光篇 Time 9月26日周二第四期主题 1 1宝典篇 Time 9月27日周三后附首波次 宝藏篇 与 发现篇 两只设计稿 选取黑白商务色为背景色 搭配橙金财富色 始终保持 阳光 这一意象符号出现 采用悬念式的文字风格 请过目 第一阶段推广计划 第一阶段推广计划 第一阶段推广计划 C 单张 前期共制作5万份 采用直投和夹报的派发方式 展开立体宣传 自9月22日开始 至9月28日结束 为时一周 设计成海报单张 造型单张与明信片三种 直接进入王府井 银座等繁华地段周边的商务楼 写字间 商场等场所进行派发 进入桓台 周村以及周边乡镇和大型厂区派发 派发3万份 夹报2万份 第一阶段推广计划 D 横幅布幅 在新售楼部不能立即投入使用的时候 现场必须有能够应急的简单物料 装置在案场周边和楼体上 使用煽动性强的字句 配合大红底色 烘托气氛 装点场景 吸引过往人群和看房客户 营造大热畅销的项目进展情形 时间 18日前制作悬挂完成 第一阶段推广计划 E 电台电台选择FM100淄博交通文艺广播 知名度高 受众众多 而且电台广播相比价格比较低廉 经济实惠 9月18日开始 连续广播一个月 播放方式 整点报时 可播发30秒广告 每天10次 内容随项目进展随时调整 第一阶段推广计划 F 短信小区短信覆盖面广 保留时间长 每次定制播发8万条 移动用户4万条 联通用户4万条 时间 9月20日一次9月24日一次 第一阶段推广计划 G 网站山房网淄博房产网 淄博房产信息网 淄博房产资讯网 淄博住宅与房地产信息网 目标客户经常使用网络 并且为入冬做准备 开盘前期楼盘信息录入 开盘前后新闻广告投放 时间 17日出具网站推广方案 第一阶段推广计划 时间表 第一阶段推广计划 预算 单张 制作费用15000元 人工费用 10 7 30 2100元 夹报费用 1000元