济宁鲁南公路工程总公司物业服务合同.doc

济宁鲁南公路工程总公司物业服务合同 作者： 日期：2 济宁鲁南公路工程总公司物业服务合同甲方：物业名称：济宁鲁南公路工程总公司法定代表人：联系电话：乙方：企业名称：济宁永明物业服务有限公司法定代表人：资质等级：三级证书号：联系电话：根据山东省物业管理条例和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对济宁鲁南公路工程总公司提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条：物业基本情况物业名称：济宁鲁南公路工程总公司物业类型：坐落位置：管理界限：东至 南至西至 北至占地面积： 建筑面积：第二条 乙方原为甲方提供委托服务及特约服务。第三条 服务内容1、 院内硬化路面的每日清扫，全天保洁；2、 院内所有办公室前的清扫保洁；3、 院内公共活动场，休息场地的保洁；4、 公共环境卫生、整体垃圾的收集、清运、环境保洁；5、 院内所有绿叶树木的维修、修剪、草坪花草的浇灌，养护管理。6、 院内车辆，外来车辆，发牌验证出入登记。来客登记，交通秩序公安部门安全防范。7、 公共秩序的维护，管理，安全监控，巡视，门窗协县，协助公安部门安全防范。8、 对外来人员登记管理。9、 对本单位工任何员提供信息服务，包括邮件传递。第五条：合同期限甲方委托乙方物业服务期限为 年，从 年 月 日- 年 月 日。第六条：合同金额及付款方式合同金额为：大写： 小写： 第八条：付款方式：按月转帐，支票付款。合同签订生效后，按月支付服务费每月 号付当月服务费 元。第九条：如甲方要求乙方提供的服务范围，服务质量标准发生变化，乙方的服务费应随之作相应的调整，调整幅度由甲、乙双方另行签订补充协议。第十条：甲方权利和义务（一） 甲方权利1、 审定乙方物业管理服务方案和规章制度。2、 审核乙方有关物业管理服务的财务预算，批准决算。3、 检查监督物业管理服务的实施情况，提出整改意见。4、 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。5、 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。6、 法规政策规定由甲方承担的其它责任。（二） 甲方的义务1、 为乙方实施物业管理服务提供条件，协助乙方实施物业管理方案。2、 为乙方无偿提供水电。3、 监督执行公司管理规定和物业制定的规章制度的实施。第十一条：乙方权利和义务（一） 乙方的权利1、根据甲方迁出和有关法律法规制定物业管理实施办法，方案和规章制度并实施管理。2、依据本合同委托管理服务事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。3、劝阻、制止单位工作人员及其它人员违犯公司管理规定规定的行为，业主或使用人违反业主守则业主规约的行为。（二）乙方的义务1、履行本合同并依法管理，自觉维护甲方的权益。2、主动接受甲方的监督。3、不承担对甲方的人身财产保管、保险义务。第十二条 违约责任1、 甲方违反本合同有关约定，使乙方无法实施物业管理服务乙方有权要求甲方在一定期限内解决，愈期未解决的乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的甲方应给予补偿。2、 乙方违反本合同有关约定，未尽职责，未履行义务的，甲方有权要求乙方限期慗放，甲方有权要求乙方期限内整改。愈期不整改的甲方有权终止合同，给甲方造成经济损失的由乙方赔偿。3、 物业发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其它相关单位，共同分析查明原因，属设计、施工，材料原因由甲方负责处理，属使用不当，管理不善原因由乙方负责处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的违约方应赔偿对方（ 万）元违约金，造成对方经济损失的，应予赔偿。第十三条 附则1、 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。3、 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，向济宁市仲裁委会员申请仲裁。5、 本合同附件均为合同组成部分，其与本合同具有同等法律效力。6、 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方：乙方： 2011年6月26日County continuation records has examined and approved the draft, spirit, believe, comprehensive Y