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TUJIASOMERSET 途家盛捷服务式公寓合作建议书 2016年1月 目录 PART1 雅诗阁介绍 雅诗阁介绍 雅诗阁有限公司 世界最大的国际服务公寓业主与管理者 雅诗阁中国业务网络 全球最大的国际服务公寓业主与管理者 南京 无锡 合肥 银川 长沙 南通 三大品牌 超凡尊贵 全球最大服务公寓业主与运营商 温馨和谐 活力时尚 美好生活 品味人生 专为顶级管理层与业内领袖而设的超凡尊贵服务公寓提供高效的商业支持服务 住客身处至尊豪华的环境中 得以放松和休整 时刻保持巅峰状态 专为旅行者提供灵活服务的公寓住所 以助他们在旅途中寻求全新的城市体验住客可以根据各自的生活方式与预算 自由选择所需的服务 雅诗阁盛捷服务公寓 专为管理层与其家庭之间和谐生活所设的服务公寓配备时尚的家庭娱乐设施 组织充满生活气息的各类活动 同时提供商务支持服务在此可以自由交友 分享居家经验 获得尽快适应新城市的各类帮助 温馨和谐 盛捷服务公寓中国分部物业 南京 无锡 合肥 银川 长沙 品牌荣耀 2013年最佳服务公寓集团 连续8年 旅讯 中国旅游业奖 2013年中国最佳服务公寓品牌 连续9年荣获 商旅 中国版颁发奖项 2014年中国最佳服务公寓运营商 连续8年荣获TTG中国旅游大奖 PART2 途家介绍 途家介绍 途家网 途家网 全球公寓民宿预订平台 于2011年12月1日正式上线 作为中国民宅分享的引领者 途家致力于为房客提供丰富优质的 更具家庭氛围的出行住宿体验 又为房东提供高收益且有保障的闲置房屋分享平台 途家 结合本土特色提出的创新商业模式 途家介绍 途家数据 顶级机构四轮联投28亿元 行业褒奖 PART3 途家盛捷 合作品牌 雅诗阁和途家同时都有 家 为品牌概念 中式的门环象征了回家的意义 我们希望每位客人的入住体验应像家一样温暖舒适 精心挑选的橘红颜反映了品牌中式的起源 也是途家品牌颜色的延续 途家盛捷英语的拼写采用了盛捷的字体 让崭新的品牌更受国际客源的青睐 公寓概况 大连途家盛捷柏悦国际服务公寓坐落于高新技术产业园区 周边世界知名企业云集 知名学府围绕林立 公寓附近生活设施齐备 步行可至园区主要购物娱乐中心 亦能便捷到达星海公园 星海会展中心等大连著名景点 公寓共计76间 套 客房 环境充满日系风情 装修温馨雅致 宽敞明亮 厨房配备基本烹饪设施 精致的餐桌椅搭配大屏幕液晶电视 为您的旅途奉上更多轻松愉快 公寓另设有健身中心 器械一流 可助您轻松保持健康体魄 大连途家盛捷柏悦国际服务公寓 步行可至万达购物中心 锦汇商城 大连海事大学 东北财经大学 大连理工大学距轨道交通1号线200米 2016年底开通 距高新技术产业园区2公里距黑石礁长途客运站4公里距星海会展中心 星海广场 圣亚海洋世界7公里距周水子国际机场14公里距大连火车站15公里 大连高新园区 学府区 公交线路 3路 28路 202路 531路 途经 我们的位置 大连途家盛捷柏悦国际服务公寓 公寓概况 沈阳途家盛捷鑫汇国际服务公寓位于沈阳金融商贸开发区的核心地带 与沈阳火车站 北站 沈阳汽车站近在咫尺 与沈阳故宫 北陵公园等著名景点比邻 市内交通便利 距离公交站与地铁站仅150米 公寓楼高35层 共计355间 套 客房 房间为精装修开间 木色地板搭配深色家具 使整个房间看起来错落有致 每套公寓均设有开放式厨房 设备齐全 小巧精致 另拥有健身房 餐厅 两间大中型会议室等多项办公配套服务设施 是商旅 会议 度假的理想选择 沈阳途家盛捷鑫汇国际服务公寓 我们的位置 距沈阳火车北站及汽车快速客运站0 6公里距市府广场2公里距沈阳故宫 北陵公园 中街5公里距离国际会展中心21公里距沈阳桃仙国际机场24公里 沈阳火车北站地区 多条公交线路 地铁2号线及沈抚三号线途经 沈阳途家盛捷鑫汇国际服务公寓 开发中的项目 途家盛捷的优势 途家盛捷管理的服务式公寓 强大的政府与开发商网络 迅速发展的IT生态基础 崭新的运营模式 精益的物业运营 途家和雅诗阁全力支持 A B 独特的销售渠道 1 2 3 4 途家跨界的政府网络 途家已与200个政府机构签约合作 帮助途家盛捷维持良好的政府关系 途家强大的开发商网络 600个项目签约 储备房源60万套 12000个项目在沟通管理资产1000亿RMB 途家事业拓展团队盘活海量闲置不动产 帮助途家盛捷获取更多高品质的房量 途家迅速发展的IT生态基础 平台 从PC端游客网站 到开放平台的商户后台 再到IOS和安卓移动客户端 技术研发不断完善 雅诗阁主导的崭新运营模式 为客人提供独特的入住体验菜单式的服务住客活动RefreshZone 可移动的健身区 阅读区 每月 季度可提供不同的体验MunchZone 提供饮料 自动贩卖机 主要提供给客人互动的区域 尊享服务 安保 室内保险柜 楼层装有闭路电视监控系统及24小时安保巡逻礼宾 获取各式有关当地餐饮 购物 旅游及休闲等独有的时尚生活指南 24小时前台接待 管家服务叫醒服务洗衣服务客房清洁等 礼宾服务行李寄存代客叫车邮寄服务等 早餐 健身中心 停车场 便利店 号为额外收费项目 早餐 健身配套设施及智能系统筹备中 部分图片来源自百度 高速WIFI 多功能厅 雅诗阁主导的崭新运营模式 独立业主分散房源房间户型多样装修风格简洁 物业配套设施早餐健身房 长住客欢迎礼篮住客活动 目标客户中高端预算的公司长短住客户 物业位置CBD旅游度假区高新区 房间配套炊具 收费 熨斗衣板洗衣机保险箱 HSKPSS 每日小清每三日大清LS 每周一次大清 雅诗阁主导的崭新运营模式 雅诗阁独特的销售渠道 利用雅诗阁现有的分销渠道资源 拓展客户资源 商务企业差旅管理公司房产中介新市场 雅诗阁独特的销售渠道 雅诗阁遍布全球的客戶网络资源 帮助途家盛捷开发商务企业客人 PART4 合作模式收费标准 标准合作模式 专业服务式公寓管理团队运营 实现业主资产保值增值品牌合作 和开发商签署开放式托管 品牌 合作协议 知名公寓品牌TUJIASOMERSET进驻 提升项目品质感和形象合作楼盘售房时冠以TUJIASOMERSET途家盛捷品牌 让业主了解到所购资产带着强大保值增值的空间合作楼盘的销售案场和开盘推广 TUJIASOMERSET途家盛捷配合推广促销 出席现场讲解TUJIASOMERSET给业主带来的三大服务 业主自住 房屋托管 交换入住 品牌合作收费标准 15000元 套 一次性收费 签约付全款 标准合作模式 专业服务式公寓管理团队运营 实现业主资产保值增值托管合作 四六分成 不改变业主房屋产权 将房屋按照服务式公寓客房标准整理 布置 由TUJIASOMERSET途家盛捷进行推广 实现长租或短租的租赁 获取收益 采取收入分成 业主40 分成前扣除经营税金和固定运营费用2元 平米 间夜 提供业主免费入住 全年提供28天 每个季度7天 当年有效 业主参加交换入住计划 还可通过途家平台免费交换入住其他旅游地度假公寓 每年等于20个间夜价值的房券 首次托管合作期5年 期满续签5年 PART6 合作物业基本条件 合作物业基本条件 物业位置要求 最终物业地点取决于周边市场需求条件靠近或处在CBD区域 开发区 工业园区 市中心区域等靠近交通点 例如 火车站 地铁站 机场等 最好是在地铁站步行距离之内物业装修标准 达到GB T14308四星级以上酒店客房标准硬装单价不低于2000 软装单价不低于1000楼招店招要求 免费预留楼顶招 门头店招 侧墙招和入口路牌位置合作套数要求 用于经营的物业 100套 具体根据测算 合作物业基本条件 物业硬件要求 免费提供物业大堂区域 面积足够设置醒目独立前台 长度不低于4M 及客人休息区域 面积 100 大堂使用应该具有排他性 不予物业以外的其他人合用 物业主入口必须醒目易找 标示性强 至少有两部电梯 其中一部可专用 电梯需要配置钥匙卡读卡器 房间套内面积不得小于25平方米 房间地面以地板为宜 如物业周边100米内无早餐供应 需免费提供早餐厅 含厨房 80 免费提供配置简单的健身区域 80 房间内需要配置简单厨房 至少要有燃气灶 或电磁炉 微波炉 房间内配备品牌洗衣机 电视机 冰箱及60L以上热水器 或即热热水器 房间内配备互联网 无线网 免费提供经营方独立的办公及后勤区域 包括 布草间和操作间 含消毒间 仓库 办公室 宿舍 楼宇有符合要求的消防及监控系统 具备消防验收合格证件 可办理特种行业许可证 合作物业基本条件 物业其他要求 托管的房间需要集中在一栋楼或几个楼层里面 物业周边配备足够的商业配套 最好物业是在综合体里的一部分 物业的室内设计需要迎合商务客及旅客的期望 物业有商业产权完善的房间 可用于注册TUJIASOMERSET分公司 物业配有免费停车位 或者部分免费 满足优惠收费停车需求 物业大堂设置公共洗手间 能耗分户计量 一户一表 配置窗户限位器 纱窗 遮光帘及纱帘 卫生间淋浴间配置安全防爆膜 房间配置灭火器材 谢谢 T