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行业资料：_保修项目管理规定单位：_部门：_日期：_年_月_日第 1 页 共 5 页保修项目管理规定1、国务院建设工程质量管理条例规定建设工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装，为2年；其他项目的保修期限自竣工验收合格之日起计算。保修期的计算应以上述条款及发展商与安装单位、设备供货单位的合同保修期限为准。工程竣工日若距物业接管日过长，导致接管验收时保修期已满者，应建议发展商适当延长保修期。2、物业设备接管时，物业公司、发展商、保修单位三方应就设备保修期（特别是电梯）保修的内容、范围、期限，物业公司维护的内容、范围，保修款支付，做出界定，达成共识，形成书面协议。保修期，保修单位提供的服务单一，难以达到企业标准，适应考评的需要，保修工作之外的保养内容需物业公司自己（或委托专业公司）做，书面协议有助于解决矛盾、纠纷。3、设备保修期时间内，出现问题时属施工质量造成的由物业公司以故障转呈单通知施工单位维修，施工单位持工程部保修及外委小修工程维修单到住户家进行维修，维修完毕工程部验收并将记录存档。4、保修期结束，保修单位结算保修金时，物业公司须在结算申请书上如实填写使用方意见，并报管理者代表审核盖章。保修单位不履行保修义务，物业公司有权拒绝签字。5、支持性文件及记录51施工单位保修金结算意见单52工程竣工验收证明第 3 页 共 5 页保全、保养工安全操作规程1.必须熟知并执行挡车工有关安全操作规程。2.平揩车应先切断电源，摘下皮带或挂上停车牌，防止突然开车。3.拆车前应先清理场地，检查并准备好必要的车辆、工具。4.工作时，车辆、工具、机件应妥善放置。必须竖放和容易滚动的机件必须放置牢靠，并放在一般人员和车辆不通的地方。5.吊抬罗拉、打手等笨重机件要先清理场地，检查杠子、绳索、木马和其他吊运工具；吊抬的时候要密切配合，动作协调，起落一致，打好招呼。6.拆，装尘棒、剥棉刀时，必须先绑住打手，防止打手转动伤人。7.工作时需转动机件，必须和一起工作人员打好招呼。8.登高和爬上机架工作，必须先检查登高工具，并放置牢靠。工作时要站稳、蹲好，并注意观察周围环境，防止磕碰、滑跌，工具、机件要放好，防止掉落。9.进入棉箱工作，必须摘下皮带，外面貌人配合。10.机器的安全防护设施必须与机器的主体同时平修和交接验收，不得擅自改动；损坏的必须修好。11.拆、装电气设备和线路必须由电工进行。12.机器平修完毕后，必须清理现场，清点工具，详细检查机器各部位和安全防护设施，未发现异常情况时，才能试车。13.试车时要互相配合，打好招呼，确认无危险情况时，才能开车。14.严格执行一般安全技术规程和常用工具安全操作
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