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XXXX县公路物流港功能规划布局和建设规划一 XXXX县公路物流港功能规划（一 ）功能规划依据物流行业特性XXXX县物流需求规模XXXX县物流从业者差异化需求市场竞争或同企业服务性差异客户群的集中程度或分散程度城乡环境综合整治和城市布局（二） 功能规划概述 基于以上原则，结合市场的实际情况，根据XXXX公路物流港功能整体规划为“一站式综合物流服务”规划理念，如下图所示：图1 XXXX公路物流港“一站式综合物流服务”示意图具体体现如下：（1） 现代化仓储针对XXXX县商户企业生产经营需要，提供现代化的仓储的服务，结合XXXX县的实际情况，主要提供农副产品和生鲜食品仓储、建材五金仓储、纺织品仓储、电器仓储等现代化高水平仓储服务，以食品冷链物流为特色。（2） 流通加工 针对物流港内的存储物品，进行搬运、装卸、分拣、包装、贴标签、打托盘、过磅等流通加工增值服务。（3） 运输和城市配送针对XXXX县市场情况，开展远距离的运输服务，中距离的区乡运输以及近距离的城市配送服务。（4） 第四方物流服务在物流港办公区设立XXXX县物流研究中心和XXXX县物流企业行业协会等物流研究机构，为XXXX县物流企业提供物流方案策划和定制服务。（5） 综合商贸利用物流港的物流商贸信息开展包括货运交易在内的商贸活动。（6） 汽车维修 物流港设置包括汽车维修美容维护以及货车销售等汽车一站式服务。（7） 货车销售 拟吸引XXXX县8家货运车辆销售商进驻物流港，开展货车销售服务。具体情况，先期已经对XXXX8家货车销售企业做过相关调查。（8） 综合停车场服务 除提供货物中转车辆等待货物装卸的场所外，也对社会车辆提供专业的停车场所。（9） 配套办公服务设综合办公区，不仅为物流港管理中心提供办公场所，也为XXXX县相关企业提供办公场所。先期已经对XXXX18家物流、货运企业就入驻园区后需要的办公面积，仓储面积等进行调查，绝大多数都有强烈的入驻愿望。（10）配套生活服务 提供停车、住宿、餐饮、娱乐等生活服务。二 XXXX县公路物流港功能布局（一）功能布局概述 XXXX公路物流港拟选址于位于国道210、318线以及达渝高速公路XXXX入口的双马车站附近的XXXX物流园区内，占地230亩。分三大模块，九大功能区：（1）大三模块XXXX公路物流港主要分为三大模块规划和建设，即：物流作业模块，占地130亩；汽车一站式服务模块，占地50亩；功能配套服务模块，占地50亩；（2）九大功能区物流港设立现代化仓储区、流通加工区、零担配送区、大型停车场、汽车维修区、汽车配件和汽车美容区、综合办公区、商贸物流信息区、生活区共九个功能区。具体分布如下： 物流作业区中规划现代化仓储区、流通加工区、零担配送区、大型停车场四大功能区。汽车一站式服务区中规划汽车维修区、汽车配件和汽车两大功能区。 配套服务区中规划办公区、商贸物流信息区、生活区三大功能区。 各个功能区位置布局和面积大小，如下图所示： 图2 XXXX公路物流港平面布局示意图（二）功能布局设计（1） 物流作业模块本区是整个公路物流港的核心区，也是占地最大的功能区，拟占地130亩。包含仓储区、流通加工区（搬运、装卸、分拣、包装等）、零担配送区、综合停车场四个功能区。 仓储区本区位于整个物流港中心，规划占地70亩，计划建设四个大小和类型不同的现代化仓库。1号仓库，规划面积：15亩。类型：多功能冷库。存储物：农副产品、生鲜食品内分冷冻，冷藏和常温三个区域，分别对XXXX县的水产品，肉制品，蔬菜，水果等农副产品和食品进行高质量的仓储服务。2号仓库，规划面积20亩。仓库类型：一般仓库存储物：建材、装修耗材、五金等根据不同材料，设置多种货架和货物分区。3号仓库，规划面积15亩。仓库类型：通风防潮防火现代化仓库存储物：服装等纺织品配备现代化立体货架和堆垛机等。4号仓库，规划面积20亩仓库类型：通风防潮防火现代化仓库存储物：电器等配备现代化防火防潮货架和通风系统等现代化设备。 流通加工区本区规划20亩，针对园区内的货物提供出入库前的装卸、搬运、分拣、包装等流通加工服务。零担配送区本区规划占地20亩，提供快运中心、零担货物仓库、商业配送中心、配送仓库及流通加工。综合停车场规划面积20亩。（2） 汽车一站式服务模块本区是物流港另外一个主要功能区，拟占地50亩。在这一区域拟设汽车维修区、汽车保养维护区等两个功能区。汽车维修区规划面积30亩。建设XXXX一类维修企业。 汽车配件和汽车美容区规划面积20亩。拟吸引XXXX县大型汽车美容企业入驻。（3）配套模块规划面积 50亩主要设置商贸物流信息中心、综合办公区、生活区。 商贸物流信息中心规划面积10亩，XXXX县的货运、物流信息和其他商贸交易。 办公区规划面积30亩其中综合办公区占20亩（拟XXXX18家物流企业入驻）另外10亩由园区管理中心、物流研究中心（第四方物流，拟XXXX县物流协会、XXXX县物流企业联合会等组织入驻），行政服务中心（XXXX县税收、安监、交通运输等行业主管部门XXXX物流园区办事点入驻，为园区提高快捷的一站式行政服务）组成。生活区规划面积10亩。为园区提供餐饮、停车、住宿、娱乐等服务。如表1所示： 表1 XXXX公路物流港物流功能布局表功能区地块编号功能面积（亩）生活区1提供餐饮、住宿、娱乐等配套设施10办公区2设入驻企业办公区、园区管理中心、行政服务中心，入驻企业、税收安检等部门提供办公场所30综合商贸物流信息区3提供物流商贸信息和其他商品交易场所10综合停车场4提供园区车辆和社会车辆停车场所20现代化仓储区5提供不同类型的现代化仓储服务70零担中心6提供快运中心、零担货物仓库、商业配送中心、配送仓库及流通加工20流通加工区7为物流港出入物品提供流通加工场所20汽修区8为汽修企业提供场所30汽车配件汽车美容区9为汽车配件销售、汽车美容保养提供场所20 三 XXXX县公路物流港建设规划（一）工程简介XXXX县公路物流港位于国道318线、210线和达渝高速公路XXXX入口的交汇处，占地面积230亩，建成后将成为XXXX县最大的物流仓储中心，将陆续建成露天堆场、停车场、大型汽修区、现代化仓储区、办公区、流通加工区、生活区等功能分区。(二)建设规划 本工程建分近、中、远期建设。大致安排如下：近期：（1）2011年9月底，投入2000万，完成征地拆迁；（2）2011年4月至2012年6月，投入1000万完成物流港规划、建设规划和机构组建；（3）2011年11月至2012年9月先后投入2000万，完成场内土建、安装和装修；（4）2012年12月底投入初期运营。 中期：（5）2013年，投入2000万，新建建筑、新购设备、扩大经营规模；远期