房地产项目开发计划任务书.doc

德展新昆明泛亚国际服装产业园项目开发计划 （送审稿） 计划项目内容计划分项内容负责人任 务 分 解 细 项备 注分 解 任 务 内 容开始时间完成时间执 行 人项目策划产品决策策划公司筛选德展已完成市场调查德展已完成客户定位、价格定位、产品定位德展待定全成本概算及方案设计成本建议德展待定产品建议书德展已完成项目开发计划德展已完成项目经营计划指导书德展待定设计管理方案设计概念设计 阳光已完成规划方案设计任务书；阳光已完成签订设计合同德展、阳光已完成规划方案设计阳光已完成规划方案评审、确认德展、阳光已完成扩初设计实施方案评审、确认全成本测算及施工图设计成本建议施工图设 计施工图设计任务书施工图设计委托施工图设计施工图评审、确认成本控制施工图预算目标成本控制指导书景观设计景观设计委托景观设计 提交景观施工图报批报建王云清拆迁政府、德展已完成土地证9月30日 政府、德展待办投资计划批文政府、德展已完成建设用地规划许可证10月30日政府、德展待办建设工程规划许可证10月30日政府、德展待办开工许可证10月30日政府、德展待办(已动工)（预）销售许可证11月30日政府、德展待办销售管理现场销售大厅（第二售楼部）杨婧装修方案、施工招标德展已完成装修施工图德展已完成装修工程施工德展已完成家具、饰物采购、室内布置、摆放德展已完成（空气不流通，太过闷热，建议开窗，加强换气程度）发展商已开发客户名单、政府、银行政策王云清提供前期客户名单及资料9月1日9月2日德展名单之外客户成交后界定为多喜发展客户确定政府扶持范围及相关优惠政策9月1日9月15日德展促使客户下定入驻决心 昆明营销中心（第一售楼部）付小华确定售楼部选址、施工、装修、广告包装、办公设施、看房车、推广、出街等9月1日10月中旬德展、多喜、风驰未完成（项目销售以该营销中心为主体进行）开盘准备罗俊、孔维呈营销主题及卖点9月1日9月15日多喜、风驰、德展待办营销推广方案8月15日9月30日多喜待办项目VI系统设计9月1日9月15日风驰待办广告定稿9月1日9月20日德展、多喜、风驰待办沙盘模型制作德展第二售楼部已完成第一售楼部待办宣传品印刷、礼品制作多喜、德展、风驰待办楼书、销售手册制作多喜、德展、风驰待办销售人员培训8月15日10月10日多喜第二售楼部人员已进场销售计划及开盘销售张剑销售计划确定8月15日9月30日多喜、德展第一次产品推介会（10月中旬，开盘、销售均价、单价、面积测绘确定）10月31日多喜、德展、风驰、测绘公司准备中，同时完成开盘，整体项目销售的重点以低开高走方式进行操盘（需尽快确定产品推介会时间、地点）第一强销期第一次产品推介会第二次产品推介会多喜准备中张剑客户积累9月1日12月中旬多喜、德展准备中第二次产品推介会、调整价格二次开盘重新入市（2012年1月10日前23日春节）2012年1月上旬多喜、德展、风驰准备中（根据实际客户情况确定是否启动）第二强销期2012年2月中旬多喜工程管理主体项目部成立德展确定监理公司德展工程招投标德展总包合同德展工程管理指导书德展施工前准备德展基础工程德展主体工程德展销售需要的工程进度12月31日德展、施工单位、多喜、政府依照销售需要完成工程进度（11月30日完成主体产房封顶断水,12月31日完成外立面工程，2012年3月30日完成项目景观、道路、配套设施。2012年4月30日前完成主体厂房竣工验收）主体验收德展内外装修德展室外配套工 程煤气德展供热德展电力德展自来水德展排水德展弱电德展室外环境工 程道路德展路灯德展铺装德展绿化德展景观德展验收项目综合验收2012年4月30日前政府、德展配套计划图纸交付计划工程招投标计划甲供材设采购计划分包队伍进场计划样板计划 。入 住物业委托合同德