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文档简介
招商销售政策家居建材招商政策:招商政策:1、大户、品牌户先行招商,预留位置。2、第一年免租期12个月,优惠逐次递减,刺激商户进场,确保招商成功。第二年租金全收。第三年租金全收。交一免一赠一,交第二年租金,免第一年市场管理费,赠第一年物业管理费,鼓励商户把第二年租金交上。3、合同一签三年,租金年付。4、每户按铺位大小,交经营保证金30001万元,三年经营期满且退租后退还,或第三年充抵租金5、为进场商户提供经营性贷款担保6、商管公司协助办理营业执照,提供统一商业管理及其他专项服务。女人街招商政策因有儿童乐园,预计儿童用品商户较好招。相应的优惠政策可减少。如果儿童商户量足够,可将女人街完全打造成儿童天地业态。如果儿童商户商户不够,一层以服饰做补充业态。因一层位置好,服饰业态利润高,因此优惠政策可相应减少。政策:1、品牌和大户先招商,预留位置。2、第一年免租9个月.考虑儿童用品与市区成熟市场相竞争,。有点难度,按照招商政策优惠表,优惠逐次递减。第二年无优惠,租金半年付。交一赠一,交第一年剩余租金,免一年市场管理费3、提供商户贷款担保4、商管公司协助办理营业执照5、提供公司其他的服服务,包括免费班车。6、每户按铺位大小,交经营保证金30001万元,三年经营期满且退租后退还餐饮业态:该业态目前对本案处于观望状态即众多餐饮企业一起进驻,其规模效应是商户极为看重的。其次,餐饮企业开新店需花费较高装修费用和各项设备的采购费用,前期费用对餐饮企业会有压力。为此,招商政策需有力度,并力争减少商户的投入。招商政策:1、 租约一签5年以上。租金年付。2、 第一年免租10个月。第二年租金全收。考虑众多商户都在观望跟风,前期优惠加大,后期优惠减少。刺激商户先行进场3、 对要求简装的餐厅企业,公司将简装交房。使其进驻即可使用。4、 对装修有特别要求的餐饮,公司给予2个月的装修免租期。5、 享受公司统一的其他服务。如办照、贷款担保、免费班车等6、 每户缴纳30001万元经营保证金。商铺销售销售政策:1、 建议对门面房进行三年包租-降低客户风险并控制总价,门面房经三年、每年10%的自然增值后,回报相对客观。因沿街铺面总价较高,返租形式应采取一次性返还,从而降低首付比例。2、 对内铺包租5年-内铺总价低。包租年限长对总价影响不大。同时,内铺的增值依赖市场的红火,而本案经营红火需要5年左右的时间。3、 回报率按8%计算,包租费用按总房款8%3年或5年计算,得出数据加入总房款中。例如:门面房总房款100万8%3年24万包租费用。24万+100万=总房款124万。 内铺总房款10万8%5年4万回报。4万+10万14万总房款。4、 返租形式:1、由于内铺投资者多为拥有闲散资金的家庭。因此内铺返祖采用月月返还形式。自签订合同时返还第一个月回报,此后逐月返还。让客户每月都能收到钱,像发工资一样。2、门面房采取每年返还形式,签订合同时返还第一年回报。5、 三年包租后,门面房客户
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