房地产测量.docx

一、选择题1、 是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网测绘房产的基础图纸房产分幅平面图。 A房产基础测绘 B房产项目测绘 C房产数据测绘 D房产面积测绘 2、 是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位获得反映现状的图或图形信息。 A房地产测定 B房地产测绘 C地籍测量 D地籍测定 3、 城市基本地形图的复测周期一般是 年。 A、35 B、510 C、515 D、1015 4、 对房地产测绘产品实行 制度。 A二级检查一级验收制 B一级检查一级验收制 C二级检查二级验收制 D一级检查二级验收制 5、房产丘的编号分为几级编号 A.六级 B.五级 C. 四级 D. 三级 6 、房产栋的编号是以 为单位进行编号的 A、丘 B、宗地 C、 地块 D、图斑 7、 对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。 A、地形条件 B、测绘条件 C测绘机构 D测绘资质 8、城市地籍图比例一般为 。A1500 B1800 C11000 D11500 9、下列关于地籍图说法不正确的是 。 A、地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图 B、城市地籍图比例一般为1500 C地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 D地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 10、 测定房屋四至归属及丈量房屋边长计算面积要绘制 。 A、房产分幅立面图 B、房产分幅平面图 C房产分丘图 D房产分户平面图 二、判断题1、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准以中误差作为限差。 X 2、丘有独立丘和组合丘之分一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。 X3、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图也是绘制房产权证附图的基本图。 4、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图以某房屋的具体权属为单元。 5、建筑物密集地区的分幅图一般采用l1 000比例尺其他区域的分幅图可以采用1500的比例尺。 X 6、房产分户图的比例尺一般为1200 。 7、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。 X 8、房地产面积测算系指水平面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算。 9、房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算标注在房屋权属证书上记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。10、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算。 11、楼梯已计算建筑面积的其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。 X 12、全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影全部计算建筑面积。 13、地下室、半地下室及其相应出入口层高在220m以下的按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平面积计算。X 14、未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影的一半计算建筑面积。 15、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 三、名词解释1. 房屋建筑面积 答案要点房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上含2.20m的 永久性建筑。 2. 房产界址点 答案要点房产界址点简称界址点或拐点即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。在房地产测量和管理中用它来确定房屋用地权界的位置。界址点的连线构成房屋用地的地界线。 3. 房屋的共有建筑面积 答案要点房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 四、简答1.共有共用面积分摊的基本原则是什么答案要点产权各方有合法的面积分割文件或协议的按文件或协议进行面积分割。没有面积分割文件或协议的按各套单元的套内建筑面积的比例进行分摊公用面积分摊后不划分各产权人在公用面积上的产权界限。 2.商品房的建筑面积具体由哪几部分组成答案要点商品房的建筑面积是衡量该商品房大小的指标之一也是计算该商品房总价款的指标之一。商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分组成。而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成应分摊公用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积按各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。因此商品房建筑面积可用如下式子表示 建筑面积套内建筑面积应分摊公用面积 套内使用面积墙体面积阳台面积应分摊公用面积 3.简述丘的概念和分类以及如何确定丘的界限。答案要点地表上一块有界空间的地块称为“丘”。丘的用地界线首尾封闭一个地块只属于一个产权单元时称独立丘一个地块属于几个权属单元时称为组合丘。通常情况下一个单位或一处院落一个门牌号是独立丘当用地单元混杂或用地单元面积过小时划分为组合丘。也可以按界标或自然界线确定即有固定界标的按界标划分无固定界标的按自然界线划分。 4.简述房屋调查的主要内容答案要点 房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产权性质、房屋产别、房屋用途、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、占地面积、分摊面积、墙体归属、权源、产权纠纷、他项权利等基本情况。 5简述房地产测量在测绘内容上与地形测量的差别。 答案要点地形测量是指依据一定比例对地物地貌平面位置及其高程进行表述。地形测绘不仅要详尽测量测区内的各种地物地貌而且对高程测量要求也较高。房地产测绘内容主要是指房屋房屋用地及其附属设施有关的房产要素测量对高程一般不作要求。房产图不仅表示房产要素空间位置信息还要表述房产要素属性信息。根据房产调查标注房产编号其中包括房产分区号丘号丘支号幢号房产权号同时说明房屋产别结构层次建成年代房屋用途权属权源权界及用地分类等社会属性信息。即房地产测绘对房屋及其用地必须测定位置定位调查其所有权或使用权的性质定性测定其范围和界线定界更重要的是测算其面积定量调查测定评估其质量定质和它所在级差土地上的价值定价。而地形测量除定位特性外不具备上述的其它特性。 1.下列关于测量学，说法不正确的是( )。A.测量学有许多分类B.海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面C.我国采用东海平均海水面作为高程基准D.与水准面相切的平面称为水平面2.我国采用黄海平均海水面作为高程基准，所测国家水准原点(青岛原点)高程为62.260米。( )答案：3.下列关于房地产测绘，说法不正确的是( )。A.房地产测量是指房产测量和地籍测量B.房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”C.房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、点位，获得反映历史的研究成果D.房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定4.房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。( )答案：5.下列关于地籍和地籍测量，说法不正确的是( )。A.地籍亦称土地的户籍 B.地籍亦称房地产的户籍C.地籍测量，亦称土地测量 D.地籍测量，亦称房地产测量E.地籍资料应具有现实性和准确性6.分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，一般是( )，有的更大。A.1：200 B.1：300C.1：400 D.1：5007.同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。( )答案：8.房地产测绘的特点包括( )。A.测图比例尺大 B.测图比例尺小C.测绘内容较多 D.精度要求高E.修、补测及时9.房产测量的成果包括( )。A.房产簿籍 B.房产数据C.房产图集 D.房产质量E.房产测量报告辅导与练习-房地产测绘基础知识-模拟题（一）单项选择题5、为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为 ( )。A图式 B图例 C图标 D标志 6、( )指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。A地理 B地形 C地物 D地貌 11、下列关于房产分户图，说法不正确的是( )。A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图 B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图 C房产分户图以某房屋的具体权属为单元 D房产分户图是房产证的附图 12、测量工作的根本任务是 ( )。A、确定地面的点位 B、确定水面的点位 C确定建筑物的点位 D确定工程量的点位 （二）多项选择题1、下列关于测量学，说法不正确的是( )。A、测量学有许多分类，按照作用范围可分为地籍测量、房产测量等 B、测量工作的根本任务是确定地面的点位 C海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面 D点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔” E、我国采用黄海平均海水面作为高程基准2、测量学有许多分类，按照作用范围可分为( )。A地籍测量 B空间测量 C陆地测量 D海洋测量 E、权利测量 3、测量学有许多分类，按照专业可分为( )等。A地籍测量 B房产测量 C矿山测量、地质测量 D陆地测量 E、水文测量、城市工程测量 4、房产测绘又可分为房产基础测绘( )两种。A房产基础测绘 B房产项目测绘 C房产数据测绘 D房产面积测绘 E、房产效益测绘 5、 地籍是反映土地及地上附着物的( )等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。A 权属 B位置 C质量 D数量 E、性质 6、一般来说，地籍资料具有( )三大功能。A、土地利用管理和规划的功能 B财政税收的功能C测算功能 D法律功能 E、测量功能 7、基础地籍资料包括 ( )。A房产图 B地籍图 C地籍册 D地籍登记档案 E、房地产图 8、 测绘报告主要包括( )等。A房地产测量技术设计书 B成果资料索引及说明 C控制测量成果资料 D检查验收报告 E、检查总结 9、下列关于地形图知识，说法不正确的是( )。 A、房屋、道路属于地貌 B、山地、丘陵属于地貌 C平原属于地物 D地貌一般用等高线表示 E、地物和地貌总称为地形10、 下列属于地籍要素的包括( )。 A地理名称 B土地的编号 C利用类别、等级 D面积及权属界线 E、相邻宗地编号 11、 宗地图是描述( )的分宗地籍图 。A宗地位置 B土地使用状况和面积 C界址点线关系 D相邻宗地编号 E、房产情况 12、按房产管理的需要，房产图分为 ( )。A、房产分幅立面图 B、房产分幅平面图 C房产分丘平面图 D房产分户平面图E、房产分户立面图 13、房产图的绘制方法有 ( )。A全野外采集数据成图B航摄像片采集数据成图 C野外解析测量数据成图 D平板仪测绘房产图 E、代数法绘制房产图 14、房屋面积测算包括 ( )等测算。A房屋建筑面B共有建筑面积 C占地面积 D、使用面积 E、产权面积 15、下列属于不计入用地面积的有( )。 A无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 C市政管辖的道路、街道等公共用地 D已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地 E、已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，未经规划部门核定需要作为市政建设的用地 （三）判断题（请根据判断结果，用“”表示正确，用“X”表示错误。）1、地籍资料不具有现实性和准确性。 ( ) 2、测量规范的主要内容测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。 ( ) 3、在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。 ( ) 4、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。 ( ) 5、地物和地貌总称为地形。地物按图式符号加注记表示。 ( ) 6、地形图具有现实性和可量测性的特点，决定了它不可以作为其他各种专题图的底图。 ( ) 7、地貌一般用等高线表示。 ( ) 8、测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。 ( ) 9、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。 ( ) 10、宗地图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。 ( ) 11、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。 ( ) 12、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。 ( ) 13、建筑物密集地区的分幅图一般采用l：1 000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1；500的比例尺。 ( ) 14、房产分户图的比例尺一般为1：200 。 ( ) 15、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。( ) 16、房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。 ( ) 17、使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5c，图上量距应量至0.2mm。( ) 18、测量工作的根本任务是确定地面的点位。（ ）19、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。（ ）20地貌指地表面上的固定性物体，如房屋、道路等。 ( )21、地形条件对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。（ ）22、工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。( ) 23、地籍测量绘制的图件称为地籍图。（ ）24、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为l：800或大于1：800。 ( ) 六、模拟题库参考答案（一）单项选择题5、B 6、D 11、B 12、A（二）多项选择题1、BCDE 2、B, C, D 3、A, B, C, E 4、A, B 5、A, B, C, D 6、A, B, D 7、B, C, D 8、A, B, C, D 9、AC 10、B, C, D 11、A, C, D 12、BCD 13、A, B, C, D 14、A, B, D, E 15、A, C, D（三）判断题1、X 2、 3、X 4、X 5、 6、X 7、 8、X 9、 10、X 11、 12、 13、X 14、 15、X 16、 17、 18、 19、 20、X 21、 22、X 23、 24、X房产测量复习题 一、单选 1、对房屋定位的基础描述是（ ） A、房产分区 B、房产区 C、丘 D、房产坐落 。 2、房产测量的核心是（ ） A、权属界址 B、产权面积 C、权属来源 D、测绘精度 。 3、房屋测量主要包括（ ） A、控制测量 B、碎部测量 C、面积测量 D、外业踏勘 。 4、房地产存在的自然形态主要有（ ） A、权属界址 B、土地 C、建筑物 D、权属权利 。 5、比例尺的精度是指图上分辨率为： （ ） A、0.1mm B、1mm C、10mm D、0.01mm 。 6、直线与 Y 轴平行时，则（ ） 。A、倾斜角为 90、斜率为 0 B、倾斜角为 0、斜率为 0 C、倾斜角为 0、斜率不存在 D、倾斜角为 90、斜率不存在 7、圆形的半径为 2，则圆的面积为（ ） 。A、2 B、4 C、2 D、4 8、1 弧度等于（ ） 。A、262065 B、206600 C、206562 D、206265 9、由一特定方向北端起始，按顺时针方向量到某一直线的水平角，称为该直线的（ ） 。 A、 右折角 B、象限角 C、方位角 D、左折角 10、同一直线的正、反坐标方位角相差（ ） 。A、270 B、180 C、100 D、90 11、在（ ） ，象限角 R 与方位角相等。A 第一象限 B 第二象限 C 第三象限 D 第四象限 12、已知观测值 x 的中误差为0.2mm，观测值 y 的中误差为0.2mm，则函数 z=x+y 的中误 差为（ ） 。 A、0.1mm B、0.2mm C、0.4mm D、0.28mm 13、已知某导线的一条导线边边长 S=1000 米，该导线边的测量中误差是500 毫米，则该导 线边的相对中误差为（ ） 。A、1/1000 B、1/5000 C、1/2000 D、1/500 14、从比例尺为 1：10000 的图上量取某线段长为 50mm，则该线段所对应的实地水平距离是： （ ） 。A、500000 米 B、5000 米 C、50000 米 D、500 米 15、高程控制测量中，从测量精度来讲（ ）的精度最高。 A、三角高程测量 B、水准测量 C、物理高程测量 D、其他 16、中央子午线经高斯投影后是一条长度（ ） 。 A、变化了的直线 B、变化了的曲线 C、不变的曲线 D、不变的直线 17、既能测角度又能测距离的仪器为（ ） 。A、水准仪 B、经纬仪 C、测距仪 D、全站仪 18、从地理位置来说，我国位于（ ） 。A、南半球 B、赤道以南 C、西半球 D、北半球 19、我国的高斯平面坐标系的 x 的自然坐标值（ ） 。 A、有正有负 B、均为负值 C、均为正值 D、与投影带有关系 20、以下不属于 GPS 系统特点的是（ ） 。 A、可提供三维坐标 B、操作简便 C、受天气影响 D、定位精度高 21、对于长度测量来说，一般用（ ）作为衡量精度的指标。 A、中误差 B、相对中误差 C、权 D、真误差 22、高程控制测量中，从测量精度来讲（ ）的精度最高。 A、三角高程测量 B、水准测量 C、物理高程测量 D、其他 23、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（ ） 。A、减 B、增大 C、相同 D、不一定 24、1：1 万地形图的比例尺精度为 。A、0.1m B、0.5m C、1m D、2m 25、多层住宅为： （ ） A、四层至六层 B、三层至八层 C、二层至七层 D、四层至七层 26、商品房的销售面积应该（ ）建筑面积 A、等于 B、小于 C、大于 D、小于或等于 27、受赠房屋必须具有（ ） A、公证手续 B、受赠条件 C、法律手续 D、附加条件 ： 28、幢号应该注记在房屋的轮廓线的（ ） A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角 29、应该参与分摊的共有建筑面积有（ ） A、共有的室外楼梯 B、室内楼梯 C、小区道路 D、为小区服务的门卫用房30、不用参与分摊的共有建筑面积有（ ） A、共有电梯间 B、共有的地下室 C、门斗 D、共用休息的亭答案 1.D2.A3.C4.B5.A6.C7.D8.D9.C10.B11.A12.B13.C14.D15.B 16.A17.D18.D19.C20.C21.B22.B23.B24.A25.C26.B27.A28.B29.B30.D 二、多选 1、房产测量主要测定房屋的（ ） A、的位置 B 房屋的权属 C 房屋的界线 D 房屋的现状 2、房产测绘成果的汇总主要包括（ ） A积统计 B 成果整理 C 房产建档 D 房产图绘制 。A 3、经纬仪按精度可分为（ ） 。A、J1 B、J2 C、J3 D、J6 4、经纬仪可用于测量（ ） 。A、水平角 B、竖直角 C、距离 D、高差 5、导线的布设形式有（ ） 。A、附合导线 B、支导线 C、图根导线 D、电测波测距导线 6、受大气折光影响的测量工作有： ） A GPS 测量 B 三角高程测量 C 垂直角观测 D 钢尺量距 7、目前典型的内外业一体化测图系统的硬件设备一般有（ ）组成。 A、数据采集系统 B、数据处理系统 C、内业机助制图系统 D、成果输出系统 8、地面上某一点沿铅垂线方向至大地水准面的距离称为（ ） A 相对高程 B 海拔 C 正高 D 绝对高程 。A 9、衡量精度的指标有（ ） 。A、平均误差 B、中误差 C、相对中误差 D、观测误差 10、垂直角观测的方法有（ ） 。A、中丝法 B、三丝法 C、测回法 D、方向法 答案1.ABCD 2.ABCD 3.ABD 4.ABD 5.AB6.BC 7.ABCD8.BD 9.BC 10.CD 三、判断 1、等级控制点必须绘制点之记 （ ） 2、丘在实地一定有固定的自然边界（ ） 3、房屋用地的边界原则上应与土地管理部门地籍相一致（ ） 4、高级界址点可以当邻近界址点的起算点（ ） 5、支导线要求测转折角的左角和右角（ ） 6、一级界址点的测绘常规采用正交法解析测量（ ） 7、墙体的增厚部位不能计算建筑面积（ ） 8、柱廊表示以最外围水平投影为准（ ） 9、门顶表示以顶盖投影为准（ ） 10、丘范围内要标注土地用途分类代码（ ） 11、测站数为偶数时可以消除标尺的零点差。 ） （ 12、支导线要求测转折角的左角和右角。 ） （ 13、一级界址点的测绘常规采用正交法解析测量 。 ） （ 14、丘范围内要标注土地用途分类代码。 （ ） 15、房产测量成果进行的两级检查是指生产单位的生产或质量管理部门对成品的检查。 （ ） 16、测量成果进行的两级检查包括作业员或作业组之间的互查。 ） （ 17、点（边）不要求均匀分布。 ） （ 18、凡大（等）于 3 倍标准中误差的检测数据，不进行中误差统计，一律视为粗差予以剔除。 ） （ 19、国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门根据国务院确定的职责分工负责房产测 绘及成果应用的监督管理。 ） （ 20、 房产测绘收费标准可以由测绘单位自行确定。 （ ） 答案 1 2 34567 891011121314151617 181920 四、名词解释 1、房屋面积测量：房屋各层水平投影面积的测量与计算。 2、房屋建筑面积：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。 3、共有建筑面积：各幢内产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、公有建筑面积：小区业主共同占有或共同使用不进行分摊的建筑面积 6、期房： 5、建筑容积率：在建设用地范围内，总建筑面积与建设用地面积的比率。 6、期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产证为止，所售的商品房称为期房。 7、勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 8、丘：指地表上一块有界的空间地块。 五、简答 1、购买预售房时要如何确认对方的资质（五证）？ 答：购买期房一定要查看“五证”，包括： 国有土地使用权证、 建设工程规划许可证、 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证，并且一定要 查看“五证”的原件。 2、什么是房产测量？答：房产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产业管理和需要，对房屋及房屋用地的权属、 权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结 合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。 1、房地产的核心业务有哪些？ 答：房地产的核心业务包括房地产测量、房产预售、产权登记与交易管理、房产档案管理几 个业务。 2、如何划分建筑区划面积？ 答：把建筑区划内的建筑面积划分为专有建筑面积和公用建筑面积，公用建筑面积又分为两 部分，一部分是能被分摊的公用建筑面积，称之为共有建筑面积，为本幢业主共有。另一部 分是不能被分摊的公用建筑面积，为公有（业主共有）建筑面积，为小区全体业主共有，故 又称之为业主共有建筑面积。房地产估价师模拟试题第二十五套及答案一.单选题： 1.()是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸房产分幅平面图。 A房产基础测绘B房产项目测绘C房产数据测绘D房产面积测绘 2.()是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。 A房地产测定B房地产测绘C地籍测量D地籍测定 3.城市基本地形图的复测周期一般是()年。 A35B510C515D1015 4.对房地产测绘产品实行()制度。 A二级检查一级验收制B一级检查一级验收制C二级检查二级验收制D一级检查二级验收制 5.为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。 A图式B图例C图标D标志 6.()指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。 A地理B地形C地物D地貌 7.城市地籍图比例一般为()。 A1：500B1：800C1：1000D1：1500 8.测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制()。 A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图C房产分丘图D房产分户平面图 二.多选题： 1.测量学有许多分类，按照作用范围可分为()。 A地籍测量B空间测量C陆地测量D海洋测量E、权利测量 2.测量学有许多分类，按照专业可分为()等。 A地籍测量B房产测量C矿山测量、地质测量D陆地测量E、水文测量、城市工程测量 3.房产测绘又可分为房产基础测绘()两种。 A房产基础测绘B房产项目测绘C房产数据测绘D房产面积测绘E、房产效益测绘 4.地籍是反映土地及地上附着物的()等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。 A权属B位置C质量D数量E、利用现状 5.一般来说，地籍资料具有()三大功能。 A、土地利用管理和规划的功能B财政税收的功能C测算功能D法律功能E、测量功能 6.基础地籍资料包括()。 A房产图B地籍图C地籍册D地籍登记档案E、房地产图 7.测绘报告主要包括()等。 A房地产测量技术设计书 B成果资料索引及说明 C控制测量成果资料 D检查验收报告 E、检查总结 8.下列属于地籍要素的包括()。 A地理名称 B土地的编号 C利用类别、等级 D面积及权属界线 E、相邻宗地编号 9.宗地图是描述()的分宗地籍图。 A宗地位置 B土地使用状况和面积 C界址点线关系 D相邻宗地编号 E、房产情况 10.房产图的绘制方法有()。 A全野外采集数据成图 B航摄像片采集数据成图 C野外解析测量数据成图 D平板仪测绘房产图 E、编绘法绘制房产图 11.房屋面积测算包括()等测算。 A房屋建筑面 B共有建筑面积 C占地面积 D、使用面积 E、产权面积 12.下列属于不计入用地面积的有()。 A无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 C市政管辖的道路、街道等公共用地 D已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地 E、已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，未经规划部门核定需要作为市政建设的用地三.判断题： 1.地貌一般用等高线表示。()正确 2.测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。()错误 3.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。()正确 4.宗地图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。()错误 5.分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。()正确 6.分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。()正确 7.建筑物密集地区的分幅图一般采用l：1000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1；500的比例尺。()错误8.分户图的比例尺一般为1：200。()正确 9.房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。()错误 10.房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。()正确 11.使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5c，图上量距应量至0.2mm。()正确 12.地籍资料不具有现实性和准确性。()错误 13.测量规范的主要内容测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。()正确 14.在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值 ()错误 15.房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。()错误16.地物和地貌总称为地形.地物按图式符号加注记表示.正确17，地形图具有现实性和可重测性的持决定了它不可以作为其他各种专题图的底图。错误一、名词解释 （1）地籍：由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、 位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数和表等形式表示。 地籍测量：是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。 地籍调查：是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等 基本情况进行的调查，是获取和表达地籍信息的技术性工作。 （2）土地权属：是指土地产权的归属。土地产权是存在于土地之中的排他性的完全权利， 与其他财产权一样，是人们围绕或通过财产形成的权利关系。 土地所有权：土地所有权是指土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益、处分的具有 支配性和绝对性的权利。 土地确权：指依法确定土地权利的归属，即确定土地所有权、土地使用权和土地他项权利 归谁所有。 地块：是可辨认出同类属性的最小土地单元。 宗地：是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。 界址：界址线、界址点和界标统称土地权属的界址。 界址点：是指界址线或边界线在空间或属性上的转折点。 界址线：是指相邻宗地之间的分界线，或称宗地的边界线。 界址点编号：是宗地界址管理的基础，是地籍资料的重要组成部分。界址点编号可以分为： 按宗地编号，按图幅统一编号和按地籍街坊统一编号三种。 土地权属调查：是指对土地权属单位的土地权属来源、权属性质及权利所及的界线、位置、 数量和用途等基本情况的实地调查与核实。 图斑：凡被境界、土地权属界、线状地物、地类界等分割而成的封闭地块称为一个图斑。 （3）土地利用调查：是指在全国范围内，为查清现状用地的数量及其分布而进行的土地资 源调查，分概查和详查。 土地利用动态监测：对土地资源及其利用状况的信息持续收集调查，开展系统分析的科学 管理手段和工作。（4）土地质量：是土地相对于特定用途表现（或可能表现）出效果的优良程度。 （5）地籍控制测量：是根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现存 控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外 观测、数据处理等测量工作。 点之记：一般说就是用图示和文字描述控制点位与四周地形和地物之间的相互关系以及点 位所处的地理位置的文件，属上交资料。 （6）界址点坐标：是在某一特定的坐标系中利用测量手段获取的一组数据，即地理位置的 数学表达。 （7）地籍图：是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和 地貌测绘而成的地图。 宗地图：是以宗地为单位编绘的地籍图，依照一定比例尺制作成反映宗地实际位置和有关 情况的一种图件。 （8）土地面积量算解析法：根据实测数值计算面积，包括几何图形法和坐标法。 土地面积量算图解法：指从图上直接量算面积的方法。包括几何要素与坐标量算法、膜片 法、求积仪法、沙维奇法、光电求积法等。 （9）房产调查：分房屋调查和房屋用地调查两部分，包括对每个权属单元的位置、权界、 权属、权源、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。 丘：是指地表上一块有界空间的地块，是根据我国房地产管理的实际情况而采用的房产调 查的基本单元。 房屋要素编号：房屋、构筑物编号全长 8 位，第 1 位为房屋产别分类代码；第 2 位为房屋 结构代码，用 1 位数字表示；第 3、4 位为房屋层数，用 2 位字符表示；第 5、6、7、8 位， 建成年限，用 4 位字符表示。 房屋调查：房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产权性质、产别、层数、所在层次、建 筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、占地面积、建筑面积、分摊面积、产权纠纷和 他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 （10）房产测量：主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质 量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。 房产实测：指商品房项目竣工后，房产测绘单位根据实地测量，按照国家有关法律、法规 和房产测绘技术标准，计算出商品房套内建筑面积、共有共用建筑面积、建筑面积的行为。 房产预测：指商品房项目竣工前，房产测绘单位根据商品房规划设计图和资料，按照国家 有关法律、法规和房产测绘技术标准，计算出商品房建筑面积、套内建筑面积、共有共用建 筑面积的行为。 房产图：是房屋产权、产籍管理的重要资料。根据房产管理的需要，房产图可分为房产分 幅平面图（简称分幅图） 房产分丘平面图 、 （简称分丘图） 和房产分户平面图（简称分户图） 。 分丘图：分丘图是分幅图局部图件，是房产权证附图的基本图。 分户图：分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范 围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。 （11）房屋建筑面积：是房屋各层建筑面积的总和，也称“房屋展开面积”，包括使用面积、 辅助面积和结构面积。 房屋使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 套内建筑面积：为套内房屋的使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和。 套内使用面积：为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。 二、简答题 （1）1、简述地籍调查的内容； 地籍调查的内容包括： 土地权属调查、 土地利用调查、 土地质量调查、 房产调查和地籍测量。 2、简述地籍测量的内容； (1) 进行地籍控制测量，基本控制点与图根控制点； (2) 测定行政区划界线和土地权属界线 的界址点坐标；(3) 测绘地籍图，分幅地籍图、土地利用现状图；(4) 面积测算，测算地块 和宗地的面积，统计与平差；(5) 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量；(6) 根据 土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。 （2）1、简述地类调绘的基本方法； 综合调绘法、全野外调绘法 综合调绘法是内外业相结合的调绘方法。 具体做法是： 当影像比较清晰而无土地利用数据库 时，直接对影像进行内业解译；当有完善的土地利用数据库时，可直接利用已有土地利用数 据库与调查底图（DOM）套合进行解译，并依据影像对界线进行调整。内业认定、直接标 绘上图的界线及地类，需经外业核实确认。内业不能够确定的界线及地类，需经外业实地调 绘上图。对新增地物应进行补测。 全野外调绘法是利用调查底图直接进行外业调查的调绘方法。调查人员携带调查底图到实 地， 将影像所反映的地类信息与实地状况一一对照、 识别， 将地类和界线调绘在调查底图上。 具体调查时，各地可根据影像分辨率、调绘人员经验、已有调查资料状况等选用上述调绘方 法。 2、简述土地权属调查的内容； （1）土地的权属状况：包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有 者名称、土地使用期限等。 （2）土地的位置：包括土地的座落、界址、四至关系等。 （3）土地行政区划界线：有村界、乡(镇)界线、区界线及地理名称等。 （4）土地利用状况和土地级别。 3、简述宗地草图的特征及作用； 宗地草图的特征：(1)是宗地的原始描述；(2)图上数据是实量的，精度高；(3)所绘宗地草图 是近似的，相邻宗地草图不能拼接。 宗地草图的作用：(1)是地籍资料中的原始资料；(2)配合地籍调查表，为测定界址点坐标和 制作宗地图提供了初始信息；(3)可为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据。 （3）1、土地利用动态监测的内容与方法； 监测内容： （1）土地资源状况：土地数量等，当前城市建设用地的扩展和耕地变化是监测重 点。 （2）土地利用状况：土地利用过程和利用效果监测。 （3）土地权属状况：土地权属变动 是社会经济发展、生产力布局变革的必然。 （4）土地条件状况：土地利用与其环境条件密切 相关，需及时掌握土地条件的变化。 （5）土地质量及等级状况：土地等级反映土地质量，土 地质量是土地利用的基础也是价格形成的重要依据。 监测方法：土地利用动态监测目前由变更调查、遥感监测、统计报表制度、专项调查及土地 信息系统等构成。变更调查及遥感监测是目前的主要手段。 2、简述土地利用调查的含义及调查原则； 含义：土地利用调查作为一项重大的国情国力调查，目的是全面查清全国土地利用状况，掌 握真实的土地基础数据，并对调查成果实行信息化、网络化管理，建立和完善土地调查、统 计制度和登记制度，实现土地资源信息的社会化服务，满足经济社会发展、土地宏观调控及 国土资源管理的需要。 (1) 为制定国民经济计划和有关政策服务； 为农业生产提供科学依据； 为建立土地登 (2) (3) 记、土地统计制度服务；(4) 为全面管理土地服务； 调查的原则： （1）实事求是的原则； （2）全面调查的原则； （3）一查多用的原则； （4）运用 科学的方法； （5）以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨； （6）以“地块”为单位进行 调查（图斑-土地利用分类地块） 。 （4） （5）1、简述地籍(图根)控制测量方法； 图根导线测量（在城镇建成区，通常采用导线布设地籍图根控制网。图根导线测量依据各等 级基本平面控制点，可分为两级进行布设，布设形式为附合或闭合导线，也可布设支导线） ； GPS 实时动态测量（GPS RTK 是以载波相位观测为基础的实时差分 GPS 测量技术，是 GPS 测量技术发展的一个突破。 ） （6）1、界址点测量的方法； 图解法；解析法（界址点测量方法可采用极坐标法、正交法、截距法、距离交会法等） （7）1、地籍图测制的方法； 白纸测图（野外实测成图）-传统方法；航测法成图；数字法成图 2、简述地籍图的基本内容； 地籍要素（包括界址、地籍要素编号、土地坐落、土地权属主名称等） ；地物要素（例如围 墙、道路、广场、塔、亭等标志物） ；数学要素（比例尺、图廓线、坐标格网线等） 3、宗地图的特点是什么； (1)是地籍图的一种附图，是地籍资料的一部分；(2)数据实量得到或实测得到，精度高； (3)图形与实地有严密的数学相似关系；(4)相邻宗地图可以拼接；(5)标识符齐全，人工和计 算机都可方便对其进行管理。 4、简述地籍图与地形图的区别； （8）1、土地面积测算方法； 解析法：坐标法、几何要素计算法；图解法：坐标法、几何要素计算法、膜片法、求积仪法、 沙维奇法、光电求积法 （9）1、比较地块、宗地、丘、图斑四个概念的异同； 地块：是可辨认出同类属性的最小土地单元。 宗地：是指权利上具有同一性的地块,即同一土地权利相连成片的用地范围。 丘： 指地表上一块有界空间的地块， 是根据我国房地产管理的实际情况而采用的房产调查的 基本单元。 图斑：凡被境界、土地权属界、线状地物、地类界等分割而成的封闭地块称为一个图斑。 2、简述房屋调查的内容； 房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产权性质、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成 年份、用途、墙体归属、权源、占地面积、建筑面积、分摊面积、产权纠纷和他项权利等基 本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 （10）1、简述房产测量的内容； （1）房产平面控制测量； （2）房产调查； （已讲） （3）房产要素测量； （4）房产图绘制； （5） 房产面积测算； （6）变更测量； （7）成果资料的检查验收 2、简述房产要素测量的内容； （1）界址测量； （2）境界测量； （3）房屋及其附属设施测量 ； （4）陆地交通、水域测量 3、简述房产要素测量的方法； （1）野外解析法测量方法：包括极坐标法、支导线法或正交法。 （2）航空摄影测量方法：利用航空摄影测量方法测绘 1：500、1：1000 房产分幅平面图， 可采用精密立体测图仪、解析测量图仪、精密立体坐标量测仪机助测图和数字测图方法。 （3）全野外数据采集方法：用电子速测仪和电子记簿，或便携式计算机所组成的野外数据 采集系统进行房地产要素测量和数据的采集，是房地产测量发展的方向 。 （11）1、简述房产面积测算的要求； （1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算； （2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后 结果； （3）边长以 m 为单位，取至 0.01m；面积以 m2 为单位，取至 0.01 m2； （4）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、简述房屋建筑共有建筑面积分类与确认； 根据共有建筑物面积的使用功能，共有建筑面积主要可分成三类： 全幢共有建筑面积： 指为整幢服务的共有公用的建筑面积， 此类共有建