世城财富广场答客问---开发回复.doc

世城财富广场答客问工程部确认问题:问：该项目的相关合作单位都有哪些？答：我们的建筑商：大连金广建设集团有限公司； 监理：中辽国际工程建设项目管理有限公司； 建筑设计：中国建筑东北设计研究院有限公司。问：项目多大规模（占地多少？建筑面积多少？）答：世城财富广场占地11421，建筑面积9.9357万问：项目容积率多少？答：容积率8.18（含地下，但不含人防） ，容积率6.818（不含地下），建筑密度不大于56问：世城财富广场得房率多少？答：我们项目的得房率将近75%问：共有多少停车位？答：地下停车位183个，地上停车位待定，地下停车场采用一卡通车辆管理系统。问：项目是什么建筑结构？答：钢筋混凝土框架剪力墙结构问：项目预计何时封顶？答：预计2010年5月主体封顶。问：该产品何时交付使用？答：项目整体内部装修于 之前完成，项目达到交付使用的条件，但按我们现在的工期进度预计 前就能交付使用。问：世城财富广场（商场部分）何时开始营业？答：商场预计于问：整个项目的外立面何时完成？答：外立面施工已于开始施工，预计于全部施工完毕。问：该项目总户数多少？答：临街商铺13户，公寓式住宅557户，回迁户156户。问：商业裙楼由几层？答：共7层（-1层为大型超市，1-6层为购物中心）问：该产品保温是怎么做的？答：外挂式苯板保温，比中间夹式保温效果好，费用也更高。问：电梯使用哪个牌子？答：电梯品牌待定，开发商会在几大知名品牌中选择问：电梯的运行速度是多少？答: 并联2.5米/秒高速电梯，1.00吨豪华轿厢。问：产品智能化设施有哪些？答：保安系统有可视对讲、一卡通门禁系统、电视监控等。问：取暖采用哪种形式？答：商场部分采用中央空调，公寓部分采用地热采暖。问：有宽带入户吗？答：每户预留互联网宽带接口，有线电视也同时入户问：公寓有煤气吗？答：有，煤气管道直接入户。问：商务公寓层高多少？答：2.8米 问：商务公寓有多大面积？答：38到65平不等，户型以小户型为主，住宅部分从48平到121平之间问：商务公寓配有几部电梯？答：4部，每层19户问：公寓式住宅配有几部电梯？答：公寓共4部电梯，每层14户问：产品外立面采用什么材料？答： 裙楼部分采用干挂大理石，7层以上为高级涂料。问：世城财富广场是精装修吗？交屋标准是什么？答：清水，交屋标准按政府规定的清水房交屋标准执行。销售部及物业确认问题问：项目在什么位置？答：世城财富广场位于抚顺市新抚区东三街与东一路交汇处，地处抚顺核心商业圈，抚顺市名符其实的商业中心，这里商家云集，荟萃了无数世界名牌精品，这里是时尚的前沿，是购物的天堂，日人流量高达二十万，是抚顺消费品销售的重要组成部分。问：该项目是由谁开发的？答：世城财富广场由大连民勇集团下属抚顺世城房地产开发有限公司开发，大连民勇集团股份有限公司(以下简称民勇集团)，是在原大连市沙河口区商管局的基础上，于1992年2月组建的，并于2003年9月通过产权改制，依据中华人民共和国公司法变更登记的集团股份有限公司。集团公司拥有各类网点80余处，总营业面积8万多平方米，涉及到零售、餐饮、服务、食品加工等领域，是一个以商贸业为主体的多元化发展的大型集团公司。老民勇商场是民勇集团最有代表性的一个老字号企业，自上个世纪五十年代在大连西安路诞生后，经历了风风雨雨，在大连市的商界以及消费者心目中拥有良好的信誉度和美誉度，形成了品牌效应。民勇集团所属的玉华商场、刘家桥商场、黑石礁酒楼 、域乐楼、西安路摄影社等都在发展中得以成熟，得到广大消费 者的认可与爱戴。民勇集团先后荣获省、市级先进单位称号；玉 华商场被评为2005年度“中国商业企业”A 级企业称号；董事长薛殿斌获得大连市劳动模范光荣称号。 民勇2005是民勇集团在老民勇商场的原址上开发建设的复合型商业地产项目，总占地面积5800平方米， 总建筑面积47800平方米， 裙楼地下两层地上一至五层 建筑面积22800平方米，其中地下二层为停车场，设有100个停车位；地下一层和 地上一至五层为“民勇嘉泰广场”商业用地。塔楼627层建筑面积25000平方米， 用于休闲商寓。“民勇2005”当年破土动工当年封顶，休闲商寓部分全部销售完毕， 整个大厦将于2006年下半年全面交付使用。 民勇集团凭借着历史的积淀和不断开拓创新的精神，正在重新组合各种资源，按照市 场的需求以及商业的发展趋势，寻求更大的发展。我们已经确定了“322”的发展战略 即：以提升传统商业和发展现代商业的有机结合为突破口，重点发展民勇嘉泰广场(主题 型购物中心)、社区生鲜食品连锁超市、大众化餐饮业三大业态；建成采购配送中心、食 品加工配送中心两大保障体系；突出扩大自营比重，实现自营商品统采分销；扩大自产比 重，实现自产商品统产分销两大特色。 过去的辉煌，昭示着今朝的希望，呼唤着明天的梦想，几十年积淀成浓重的商誉，几 十年风雨化成前进的动力。民勇人将不懈努力，遵循不求利大、但求利民的宗旨，把民族 商业做强做多做精，创造具有鲜明特色的、深受消费者喜爱的品牌公司。问：项目包括什么形式的产品？答：我们项目有商务公寓和高档住宅为一体的复合型地产项目。问：世城财富广场停车费用怎样收取？答：收费标准暂时尚未确定。问：世城财富广场车位可否出售？答：车位暂不对外出售。问：世城财富广场（6层裙楼部分）可否对外出售？ 答：我们项目商场部分是不对外销售的，我们将整体引进国际知名百货公司进行经营管理，造抚顺最具现代化高档次的大型摩尔式购物中心。目前很多国内外知名的百货公司都在和我们积极洽谈，如北京王府井商场，兴隆大家庭，百盛购物中心，大商集团等等。问：世城财富广场何时开盘？答：世城财富广场预计2009年10月开盘。问：世城财富广场是什么类型的商场 ？答：“世城财富广场”更是一所集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的多功能、一站式购物广场。问：该项目使用年限多少年？答：世城财富广场是商业地产，使用年限住宅70年、商业40年。问:世城财富广场物业公司是哪家?答:问:物业收费标准是多少?答:问:物业服务有哪些内容?答:问：项目周边公交路线有哪些？答：1、2、5、6、7、8、9、10、11、13、15、19、22、23、36、20、801、805、806、807、804、810、803、34、等连通市内各区。问：周边医疗配套有哪些？答：抚顺中医院、抚顺矿务局医院。问：周边教育配套有哪些？答：睿泽中学，民族小学、北台小学、实验小学、实验中学、华园私立中学、五十中学、第二高级中学等、抚顺市幼儿园问：本项目具体学区是哪 育才小学问：周边大型商业有哪些？答：中兴时代广场，抚顺商业城，新玛特，罕王商厦等等问：何种付款方式？可以贷款吗？都有何种方式？答：一次性付款或银行按揭贷款。问：什么是等额本息和等额本金还款法？答：等额本息是指：每月还款金额相同，即本金加利息总额相同的还款方式；等额本息是指：每月还款金额相同但每月还款金额不一样的还款方法。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。问：贷款由哪个银行办理？答：商业银行问：办理贷款需要什么资料 ？答：A、借款人及其配偶的身份证，户口簿，结婚证原件（复印件各4份），及两人近期彩色照片1张（1寸）要求：上述三种证件的姓名，身份证号需一致。复印户口簿应包括首页，户主页，本人页，配偶页。结婚证如果是新版的还应包括公章页和照片页。B、首付款收据原件及复印件4件。C、未婚或离婚未再婚的客户要到民政局办理单身证明。D、单位收入证明注： 1）、自雇人士（企业法人、股东）要求：企业连续三个月的纳税证明 公司营业执照副本复印件加盖公章 公司章程 近期和去年的财务报表 2）、公务员、事业单位工作人员 要求：连续三个月的工资条 3）、雇员 要求：工作单位收入证明要加盖公章及财务章E、月工资收入在3000元以上的客户，要出具国税或地税的税票。问：外地人可以购房吗？需要提供什么手续答：外地人可以购房，外地户口的客户需提供有抚顺本地户口的担保人做担保。（要求：担保人及其配偶在抚顺有相对稳定的工作，两人的月工资收入总和足以符合借款人还款要求。如果是单身需出据单身证明原件）问：购买可以办理公积金贷款吗？答： 可以问：贷款银行为哪家？ 抚顺商业银行问：贷款购世城财富广场时，贷款利率将按照什么标准执行？答：同期银行按揭执行利率问：世城财富广场公寓部分可以挂牌吗？答：是否可以挂牌暂时未定，这需要根据未来产品形态的确认及物业管理规定来确定 。问：贷款费用都有哪些？答：1契税：房屋总价*4%2维修基金：建筑面积*2300*2.5%3交易费：总房款*0.25%4产权证：2.04元/（测绘费）*建筑面积+115元（工本费）5手续费：包括以下费用： 他项权利证：185元 查档费：100元 表格费：20元6抵押费：贷款额* 1.5%7公证费： 200元 8保险费：贷款额* 保险费率（0.6）*贷款年限9代办费：600元问：产品优势及卖点？答：项目卖点一 地段1、 地处抚顺钻石商业腹地，南站地区是抚顺最早的商业中心，这里集中了千余间商铺，大商新玛特、罕王商场、纷纷落户于此，是抚顺最繁华的商业地段，而南站的改造工程也是抚顺市政府重点打造项目。2、 地处抚顺最优学区，交通和医疗配套方便。项目南侧俯瞰劳动公园，无任何视觉阻碍，尽收闹市中唯一的美丽风景。二 品质1、世城财富广场，抚顺最大的综合型购物中心，是集餐饮、娱乐、购物于一体的一站式商场。3、商场与住宅、公寓三者相互衬托以达到完美的融合三户型1、面积集中4080平方米之间，总成本低，无形中控制了投资成本。3、因地处繁华商业区小户型更加适用于投资四升值及投资前景1、国家逐步对振兴老东北工业基地加大资金投入，抚顺市作为东北的工业核心城市必将是发展的重中之重。国家会从政策税收等宏观经济方面给予一定的优惠政策，未来5年抚顺会以迅猛的速度发展2、抚顺是继沈阳大连之后被整个东北地区最看好的城市，东北地区的流动人口也将很大程度上涌入抚顺就业学习。增添快速发展的基础。随之而来的大批高级人才的涌入会为城市建设经济发展添加一份助推剂3