买房的好处.doc

买房的好处买房的坏处1.有属于自己的窝了，有家的感觉 1.首付不能存银行吃利息了 2.不用担心被房东赶出去，不用担心房东随时涨价 2.交了首付，没有余钱再投资创业了。3.不用经常搬家了，不用找中介租房子了 3.尽量省吃俭用还贷款，生活质量下降很多4.自己的房子通常都装修不错，设施齐全，有心情养花花草草、阿猫阿狗了4.万一买的房子跌价了，心里不好受 5.不用担心女朋友要结婚要房子了，.不用担心孩子户口和上学问题了 5.如果上班太远，住自己房子路上太花时间 6.不用担心以后房价上涨了 6.房子质量出现问题得自己承担了现代女性，有着许多男性无法比拟的优势，敏感、细腻、灵活、韧性等，加上受教育程度普遍提高，逐渐在现代经济的各个领域得以大显身手，经济收入也水涨船高，因此，许多现代女性越来越渴望拥有属于自己独处的空间。女性购房，跟男人大不一样，多为了让自己自由、安定，让自己的生活富有情调。对时尚的单女来说，她们可以不要婚姻，不要家庭，但是，没有一个温馨的窝，是万万不行的。但是，女人买房，却必须是一件慎重的事。3 W& A& y8 P. v好处：单女买房好处多多7 M H t! : a/ 会节约了。单女购房后，还贷压力能制约不合理的生活和消费方式。很多单女今天买服装，明天买化妆品，后天又去卡拉OK，消费毫无计划，几年下来仍是“月光族”。购房后这种现象会大大减少。买房,购房,装修论坛,房产论坛n% r* L! z! V8 能增强工作进取心。每月要还贷，当然盼望工作稳定，收入不断增加。购房的单女自然而然会钻研业务，勤于充电，协调与上司同事的关系，提升职场竞争力。: i8 T- h; _) R可提高持家能力。单女独居，没有老爸老妈可依赖，许多事情都要自己去面对和应付。几年操练下来，还怕不成为“里里外外一把手”？日后不论安排家政、相夫教子都绰绰有余。新浪乐居! v8 G1 e+ S4 E% c懂得投资。单女买房，现在是用于自住，今后可作为投资品。既然作为投资，自会多关注房子的租售市场。?人们探讨买房时机时，爱以一种非正常状态来分析，所谓危机，危中才产生机。实际上，如果凭心而论，在开发商普遍吃紧的条件下，面对动则千万的存量，面对频繁的政策救市，仔细分析，除了政策，实际我们所获得的实惠也多于往年与来年，理由如次。 根本的综合的理由是，2009年是一个特殊的年份，于国是六十周年大庆，于市是一个政策频出的年份并且这些政策并不会长期持续，于开发商面对如此存量以及开发投资资金短缺，一切都在危险与安全之际转换，往死里看，楼市、房价确实如有些人所举危言，不降价会死，但往活里走，未必就没有安全着陆的空间，请往下走。 第一，我们可以把2009看做是政策拐点年来对待，由此探索2009买房的好处。 政策拐点年的意思很明白，也就是此前是从紧的政策，是管制时期；此后是经济软着陆以后的正常宏观调控的政策，是调节时期；所以从宽、适度、积极的前面，都得加上“保经济增长，保民生，保稳定”的定语，后面加上状语，括弧，里面是“执行至2009年12月31日”。 这意味着国家将花一年时间来对付危机，花一年时间来为过去的一些激进，或受外域影响的负面进行埋单。也意味着刺激城市既定消费的时间界限是一年，请记住，是城市消费，必须知道刺激政策的最基本面是农村市场与其他九大行业的规划，楼市的规划，暂且没有振兴二字，也只能插入系统，不算是系统的主流。 由此可以看到，利率、税费、财政补贴、收入补贴、工资保障、就业保障、社保面扩张及力度加大、基础建设向中低阶层居住方向倾斜、允许地方政策对改善型消费进行政策刺激、允许商业金融在评估风险基础上从宽执行信贷标准，这些政策集中轰炸的局面只会在2009维持，因此，2009买房会获得理想的政策性利润。同时在政策大兵压境的时候，开发商盲目涨价以及利用变相营销来刺激销售的举措将少之又少，楼价平稳而供应量大是我们挑选好房的好时机。新政后二手市场交易量与交易价格发生了变化，交易量保持增长而价格下跌、同步下滑，唯一没有发生交易与价格同步上涨的情况，与此同时租金发生上涨。在同一个篮子里，放着二手房和新房，后续补充的全部是新房，因此二手房跌成为新房涨的前夜。整体供求关系趋于紧张，二手房释放，主要进入的是正常的自住性消费，相对于买新房，二手房在新政面前体现了许多优势：第一个好处体现在信贷方面，二手房通过交易评估过程，往往合并了象装修、正常升水、地段供求关系、当前市场的价格预期等多方面因素，从而让首付比适当降低。比如一套100万成交价的房子，如果有配房或装修等，评估为110万，即使按首付一半，计量贷款额变成为55万，再去减成交价，首付45万节余了约5 万元。第二个好处体现在税费方面，多数城市为了鼓励消费者购买合理二手房，在契税、个税方面给予了优惠政策，相对新房的敏感性，新政后各地出台的地方新政措施便没有给新房对应的待遇。第三个好处体现在户籍方面，按照新政及各地新政的主要内容与做法，异地购房固然没有禁止，但一年以上纳税证明或一年社保证明或本地担保人等及半年收入流水及收益证明这些限制性条件依然让外地人本地买新房有了许多障碍，而在二手交易过程中，由于抵押价值的客观存在，银行在审批过程中对这些条件的执行是打了折扣的，比如有担保及流水，其它方面的条件基本放行。第四个好处体现在保值增值等投资要求上，在股市不紧气而通胀预期加强环境下，买房如果是正常环境中应是非常好的理财手段，但新政让房价预期看跌甚嚣尘上，这个时候买新房，如果后期房价出现下跌，则心理亏绌明显，基本不会有人认为房价在持续新政控制下会出现快速上涨，二手房不外两种，一种是投机者出货，肯定要出让部分差价，另一种是改善性需求换房，无论哪种状态二手房的性价比在房价波动周期下均比新房理想。第五个好处体现在房源质量上，大家知道在房价与市场预期不稳定的条件下，开发商降价销售的房源首选劣质房源，而二手房价多数条件下弱于同地段新房价是普遍规律，这种状态下出手的二手房基本不会考虑房型质量差异，间接来看，二手房在房型方面的优势亦有所体现本人做地产半年，本人主要服务的片区是,(洪湖住家社区,东门商业圈，螺岭学位房)！目前大多数人都在观望，因为政府说了要调控房价对不对，在去年金融危机的影响下，政府出台了一系列政策来救市，通过对房地产各种政策的放宽，来带动金融经济的发展。现在深圳罗湖的价格都没有怎么涨，南山福田的价格确实泡沫很大。现在央行要调整利率，中国银行最先做出调整，首次置业的利率最低只能8.5折，包括其他银行，在过完年后肯定会有所调整，现在买房工行，建行还可以做到7折，按照明年利率调整8.5折最低来算，明年房价下降15%才有得赚。所以现在买房完全不用担心亏。买房有什么好处? 2006-01-18 字体：大 中 小1、买房给人以成就感和归属感。中国人重家，“家”为安身立命之所，尤其对年轻人，漂泊异乡的人，买房就是安家，不但给他们成就感，还给他们归属感。2、房子可以保值增值。买房子与买大多数商品不同，在一定时限内房产具有保值功能，使用和折旧损耗可以忽略不计。从投资的角度来看，房子的保值作用也很明显，比如把钱存入银行，因为利率固定，一旦物价上涨的幅度超过银行利率，银行存款的实际价值则不但不会增加反而还会缩水。买房子则不同，因为房子的价格会随着物价上涨而升高。根据经验，长期来看物价上涨是大趋势，投资房产的报酬要比银行存款高。房子增值的途径有自然增值和加工增值。哪些因素可使房子自然增值？（注意：因素反向运动也会使房子贬值）影响因素变化趋势情况说明交通条件改善城市次中心区域房子受轨道建设等交通条件的改善升值潜力会更大一些公园、绿地等公共设施建设增加或改善公园绿地和公共设施建设会改善周边居住环境，利于房产升值城市外来人口增加外来人口增加，会产生联动效应，租赁价格和房屋价值同时增加市场炒作增加投资客和财团的炒作往往是拉动房价上涨的重要因素。房屋租赁价格增加房子租金高，一方面使足可更倾向于买房，另一方面投资房屋租赁获利就大，买房投资的人会更多，房价自然会升高。房屋空置率减少空置率低说明目前市场房屋供不应求，房价就会有升值空间。销售率增加销售率增加说明眼下楼市红火，后市房价增值的可能性和空间就大。宏观经济走势增强宏观经济走势越好，各行业就会景气，人们对未来预期也就越好，购房的需求就越强烈，房产增值的潜力也就越大。货币供应量增加货币供应量增加，使人们有更多的资金用于房地产消费或者投资，房子随之增值。银行利率降低银行利率降低，使得人们更愿意把钱用来投资回报率较高的房地产，而不是放入银行，房子随之增值。另外，市政规划布局也会影响房屋升值潜力，如世博会馆址及周边区域，黄浦江沿线区域房屋升值就是受惠于市政规划，五角场周边房价升值则得益于城市副中心的建设等。一般来看，持有房屋的期限越长，房屋自然升值的可能性就越大。所谓加工升值是指由于房屋装修、装潢或重新装修、装潢，家居配置等使房屋增值。3、买房可以食租。将房子出租赚取租金收益。目前上海房屋出租收益率一般在6%13%之间。4、买房可以套利，赚取买卖差价。房价低价买进高价卖出，赚取差价，即为套利行为。房子的自然增值，可提供长线套利的可能。1, buy a house give a person with sense of accomplishment and belonging.Chinese heavy home, home for settlement, especially for young people, the people, buy a house foreign drift is home, not only to their sense of achievement, and give them belonging.2, the house could be to maintain and increase their value.Buy a house and buy most goods within the time limit, in a different house property has value function, use and depreciation loss can be neglected. From the point of view of investment, the house value maintained role is obvious, such as put money in the bank, because fixed rate, once the price increase by over bank interest rates, bank deposit, the actual value of the increase is not only wont actually will shrink. Buy a house is different, because the price of a house will as rising prices and rising. According to experience, the long term trend are rising prices, investment real estate pay than the bank deposit high.House of natural appreciation value approach and processing value-added.What are the factors can make the house natural value? (note: factors retrorse motion also can make house depreciation)Influence factors change trend of the caseTraffic conditions improve the city center area by orbit time house construction and other transportation conditions to improve appreciation potential is met a few biggerThe park, the green space and other public facilities increase or improve park green space and public facilities construction will improve surrounding living environment, to real estate appreciationUrban floating population increase foreign population increase, will produce the linkage effect, the price and houses and increase valueMarket speculation increase investment guest and the financial groups hype is often pull the important factor rising housing prices.Lease rental house price increase, on the one hand, the high enough to make more inclined to buy a house, on the other hand investment house lease is big, buy a house investment profit of the person would be more natural, house prices will rise.Housing vacancy rate reduce low vacancy rate that housing shortage, house prices market at present there will be appreciation potential.XiaoShouLv increase that XiaoShouLv increase the property market is booming, hind city house prices the possibility of appreciation and space is big.Macroeconomic trends strengthen macroeconomic trends, various industries will be the better business, people on the expected future also is better, the demand that buy a house is stronger, real estate appreciation potential is bigger also.Money supply increases the money supply increased, so that people have more money to spend or invest in real estate, house then added value.Bank interest rates lower interest rates lower, making people are more willing to get the money to the return on investment is high real estate, not put bank, the house then added value.In addition, the municipal planning layout should also can affect houses, such as the world expo appreciation potential GuanZhi and circumjacent area along the huangpu river, regional housing appreciation is benefiting from municipal planning, wujiaochang /special_list/10/67/2007_1_25_15_48_8.htm surrounding house prices rise is benefited from the city center, vice construction, etc.Should see, hold the general houses the longer the term of a house, the greater the likelihood of natural appreciation.Should the so-called processing appreciation is because the building is decorated, packaging or decoration, household decoration, again with that building appreciation.3, buy a house can feed rent.Will house lease rental income earned. At present Shanghai rental yield average between 6% and 13%.4, buy a house can earn arbitrage, the sale price.House prices buy low, sell high, namely make profits for arbitrage. The house natural value-added, can provide the possibility of long term arbitrage.租房还是买房？ 2006-01-18 字体：大 中 小1、租房还是买房取决于个人的需求和偏好。 2、租房还是买房取决于实际的支出和所得。3、租房还是买房取决于居留上海的时间因素和工作性质。如果： 上海为经常性居留的城市；居留上海的时间较长，比如三年以上；工作地点短期内不会变更；准备在上海安家立业。建议：买房。如果：上海为非经常性居留城市；在上海工作的时间不会超过3年；从城市一头到另一头，或从一个城市到另一个城市，工作地点会经常变化；崇尚无拘无束的打工生活，愿作“漂一族”。建议：租房。4、从投资角度讲，