佳田地产设计委托书.doc

佳田.塞纳城住宅施工图设计委托书工程名称：佳田.塞纳城施工图设计委 托 人：河南佳田房地产开发有限公司公司（以下简称“甲方”）设 计 人：河南省城市规划设计研究总院有限公司（以下简称“乙方”）【施工图设计委托书编制说明】1、本设计委托书是河南佳田房地产开发有限公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我开发公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部份内容，设计单位根据具体情况，同甲方进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。第一章 设计要求1.1 设计依据1.1.1 本施工图设计委托书。1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。1.2 设计原则1.2.1 满足安全经济设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，如有地下车库的情况下要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。1.2.2 发挥户型优势我公司的户型设计要具有优势，面积有多个档次，功能齐全，深受居民喜欢，应满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。 本案经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。1.2.3 方便居民生活设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。如有地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。在车库建筑施工图中，要求一张车位功能分区图，其中每一个单体所对应的车位区域需标注清楚，并绘出客户停车后进入单体的交通路线。1.2.4 满足设计深度施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。不可避免需要进行二次设计的部分，设计方需征得甲方同意后方可实施。1.2.5 符合环保节能合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。1.3 成本分析控制1.3.1项目成本控制：1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。1.3.1.3在本委托书中应明确土建和安装的总造价1336.5元/，应细分为土建和装修（1075.5元/）、电气（129元/）、给排水（70元/）和暖通（62元/）等造价控制。1.3.2项目投资分析控制：项目投资分析控制表（施工图阶段）子项科 目xxxx装修标准单价估算元/备注分项分布工程材料性质设计要求部位建筑单体结构基础形式条基 桩基 独基 筏基桩基形式CFG桩管桩灌注桩挖孔桩结构形式砖混 框架 剪力墙短支屋面形式平屋顶 坡屋顶 金属屋面屋面保温聚苯板 挤塑板 保温板 其他墙体外墙砌体粘土多孔砖烧结页岩多孔砖陶粒混凝土砖加气混凝土砖内墙砌体实心粘土砖烧结页岩多孔砖陶粒混凝土砖加气混凝土砖外墙装修石材 面砖 铝塑板涂料外墙保温聚苯板 挤塑板 保温板 防水地下室防水结构自防水 卷材防水结构和卷材结合卫生间防水卷材防水 防水涂膜屋面防水卷材防水 卷材涂膜复合防水门窗单元门钢制防盗门 铸铁防盗门入户门高档三防门 中档 普通阳台门塑钢 铝合金 断桥铝合金户内门安装 不安装外窗塑钢 铝合金 断桥铝合金电梯电梯选型小机房电梯 无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度）电梯装修不锈钢门套 大理石门套公共部位装修门厅楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶电梯厅楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶走道楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶楼梯间楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖顶棚涂料 腻子刮白栏杆楼梯栏杆不锈钢 铸铁 有机玻璃空调板栏杆铸铁水泥栏板百叶不锈钢室外入口室外台阶水泥地面 防滑地砖 花岗岩室外坡道水泥地面 防滑地砖 花岗岩坡道栏杆不锈钢 铸铁 有机玻璃入口雨棚无轻钢玻璃雨棚混凝土雨棚室内装修厅房楼地面、踢脚毛坯 地砖 大理石木地板墙面毛坯 涂料 壁纸顶棚毛坯 涂料 轻钢龙骨吊顶室内护栏不锈钢 铸铁 有机玻璃厨卫楼地面毛坯 防滑地砖 水泥砂浆墙面毛坯 面砖 大理石顶棚毛坯 涂料 轻钢龙骨吊顶厨具不配置 配置（注明品牌和组件）洁具不配置 配置（注明品牌和组件）阳台楼地面、踢脚毛坯 地砖 大理石墙面毛坯 涂料 面砖顶棚毛坯 涂料 轻钢龙骨吊顶小 计电气强电供电方式树干式 放射式树干式与放射式相结合计量方式分户 户外集中低压电力线远程自动抄表计量负荷控制住宅：50W/75W/100W/ 商铺：50W/75W/100W/电表选材预付费磁卡电能表普通机械式电能表电缆选型BV线YJV型电缆VV型电缆穿线管材SC JDG KBG PVC弱电有线电视每户预留两个（或多个）出线口电话、网络每户预留两个（或多个）出线口对讲系统黑白可视对讲 彩色可视对讲安防系统基本型 提高型 先进型（电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统）消防系统联动系统 探测器系统穿线管材SC JDG KBG PVC各箱体选型强电配电箱弱电配电箱小 计给排水给水给水种类生活给水 饮用水生活热水（燃气热水系统）消防系统消火栓系统 喷淋系统灭火器水表选型旋翼式水表 IC卡式水表远程可控智能预付费水表给水管材PP-R管 给水PVC管钢塑复合管 铜管排水排水方式污废水分流 污废水合流排水管材螺旋消音排水PVC管普通排水PVC管给、排水五金选型DN50以下：铜制球阀,DN50以上：法兰蝶阀 钢制闸阀小 计暖通采暖计量方式集中计量分户计量远程计量采暖形式暖气片 地热辐射电热辐射 壁挂炉管材选型焊接钢管镀锌钢管铝塑复合管连接管PP-R管,地热管e-rt 通风消防通风屋顶风机 百叶（木质、铝合金）空调中央空调系统 分体空调 家用小型中央空调小 计合 计1.4总图设计1.4.1 总平面设计1.4.1.1 建筑物之间的距离应满足防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。住宅楼入口要考虑无障碍设计。1.4.1.2 地下车库设计时，小区人车分流，车库入口设置在小区车行入口较近处，方便开车的客户进入小区后直接进入地下车库，不影响小区地面的人行及环境（无地下车库设计则不考虑此项）1.4.1.3 各管线检查口尽量设于绿化中。1.4.2 标高设计1.4.2.1 室内外标高不得有误，要注意其与周围道路及环境的关系。总图标高与单体设计标高必须协调。1.4.2.2 道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%1%。1.4.3 道路设计1.4.3.1 根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。1.4.3.2 小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。1.4.4 附属用房设计1.4.4.1 管理用房应尽量设在小区显著位置(如出入口附近)。1.4.4.2 垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，与住宅保持一定距离，外部与道路相连，垃圾站要配置给排水设施。1.4.4.3 须结合环境布置水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施，设计应一并考虑，不能影响美观。1.5建筑设计1.5.1 在施工图出图前，设计单位应与建设单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。1.5.2 设计说明中应标明：厨房、卫生间、阳台、露台、电梯间的降板尺寸。1.5.3 设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件，必须提前确认小样后方可大量进货和施工。1.5.4 为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。1.5.5电梯选用蒂森、富士达、三菱三个品牌，设计时应按其中要求较高的参数来确定，方便我公司日后可以在三个品牌内任意选择，电梯速度选择1.75m/s。为了方便客户从地下车库直接进入户内及满足消防要求，所有电梯需全部进入地下室最下层（无地下室设计则不考虑此项）。1.5.6 地下室坡道（自行车坡道）重点考虑坡道形式和坡度，应充分考虑业主使用的方便，自行车坡道的位置不能影响首层业主的开窗采光。（无地下室设计则不考虑此项）1.5.7 在外立面图中，明确分格线位置，与立面效果图表达效果协调、一致。局部、细节要标注清楚。商业外墙与住宅1-2层立面均选用石材，住宅3层以上铺贴面砖。1.5.8 伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要与上部墙面相平，暗踢脚做法应标明。1.5.9 门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符，厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。1.5.10 窗户设计时既要考虑外观整体形象。窗外有空调外机，且外机无法从别处安装时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装，超过130平米的户型应有一个空调板尺寸可以装下连体式空调室外机。1.5.11 为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。1.5.12 所有开关插座整齐、美观，并标明其平面定位及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。1.5.13 厨房抽油烟机、燃气热水器的插座位置应合理，考虑与天然气的安装设置相协调，图纸中插座竖向及平面定位均要标识清楚。1.5.14 空调板的尺寸位置应满足空调的安装，空调插座、空调洞及空调板的位置应相适应，并考虑业主安装室外机的操作方便。1.5.15 所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋方式。1.5.16 设计应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图必须相吻合。1.5.17 卫生间窗上口与卫生间排水横管的位置应合理设计，不能对业主装修效果产生重大影响，排水横管和立管的连接采用直三通。1.5.18 地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一。1.5.19 上层住户使用的下水支管不能暴露于下层住户的非厨卫用房内。1.5.20 所有阳台均设地漏，防水，并安排给水。雨水立管位置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。1.5.21 所有出屋顶污、废水透气管，不能影响上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位置伸出屋面。1.5.22 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，尽量设于平面凹槽内或阴角处。1.5.23 所有空调冷凝水管或阳台排水管布置于阴角内，注意空调冷凝水管与空调孔洞的位置关系要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面图要表示雨水管位置。1.5.24 烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。1.5.25 南侧生活窗户及北侧餐厅窗户可选用低窗，窗台距楼面建筑完成面350mm。，对于楼体中窗坎墙不满足消防规定的部分应加设部分防火玻璃。1.5.25 层数、单元数、户型组合情况：户型分布数量地上层数套型分布示意图户型组合A户型11栋9层A (122.6)A(127.5)A(129.7)见设计方案见方案图B户型13栋11层B1( 107.6)B2 (106.3)见设计方案见方案图C户型6栋6层C1(94.2)见设计方案见方案图DE户型4栋11层D(81.4)E(78.2)见设计方案见方案图FA户型1栋10层A（123.34）A1(126.7) F1(154.13) F(152.16) 见设计方案见方案图G户型1栋10层G(142.8) G1 (139.76)见设计方案见方案图GA户型1栋10层A（123.34）A2 （118.85）G(142.8)G1(139.76)见设计方案见方案图注： 关于住宅楼底部的附属商业均按商业网点设计，即建筑面积不大于300平米。1.5.26 室内外高差、单元门厅与室外高差室内外高差（m）0.3单元门厅地面与室外高差（m）0.31.5.27 层高（首层层高、标准层层高、顶层层高等）：楼体户型首层层高标准层层高顶层层高起坡层高机房层高A户型300030003000B户型300030003000C户型首层4200二层390030003000DE户型300030003000FA户型300030003000G户型300030003000GA户型300030003000注：单位：错层高为mm，其他为m1.5.28 具体工程做法：户内楼地面1、20厚1:3的水泥砂浆找平层2、预留30厚地面装饰层卫生间楼地面预留铺地砖楼面，1.5厚防水涂膜，四周200mm高混凝土卷边 卫生间楼地面与其它地面高差2cm楼梯间及休息平台楼面20厚1:3的水泥砂浆找平层，面层装饰及楼梯踏步护角根据本地习惯做法确定，但是要预留装饰面层厚度。楼层平台及电梯前室楼面20厚1:3的水泥砂浆找平层，面层装饰及楼梯踏步护角根据本地习惯做法确定，但是要预留装饰面层厚度。单元入口、门厅、过道楼地面、墙面及顶棚20厚1:3的水泥砂浆找平层，面层装饰根据本地习惯做法确定；墙面采用镶贴面砖或石材，顶棚采用涂料或吊顶装饰。阳台20厚1:3的水泥砂浆找平层，阳台楼地面与其它地面高差2cm内墙面混合砂浆墙面+2遍内墙腻子（本地习惯做法确定）地下室内墙墙面水泥砂浆+内墙腻子（本地习惯做法确定）楼梯间内墙面混合砂浆+内墙腻子两遍+内墙涂料（普通乳胶漆），填充墙用加气砼砌筑块（满挂钢丝网（或玻纤网格布）与砼墙柱搭接150mm）（本地习惯做法确定）外墙面EPS保温系统+外墙涂料或饰面砖（按审批方案执行）节能做法按照节能设计标准进行设计地下室防水混凝土自防水一道SBS卷材防水一道50mm厚聚苯板保护层通风道卫生间设变压式通风井，但是要在吊顶上部预留110浴霸排风孔洞。厨房设置排烟道，预留油烟机孔洞2.4-2.5米（管道中心标高），天然气热水排烟管孔洞2.2米（管道中心标高）（本地习惯做法确定）室内顶棚清水混凝土括腻子两遍（本地习惯做法确定）厨房、卫生间墙面20厚1:3的水泥砂浆找平层。注：1、与图集相符的尽量选用图集，与图集不符的要具体列明。2、发包人指定不进行施工的工作内容要具体标明。1.5.29 门的规格及选型防火门单元门入户门其他木制甲级防火门和乙级防火门（与本地消防部门商定），使用位置根据照规范确定满足可视对讲及防雨要求，洞口尺寸为1500mmx2100mm入户门为安全门，洞口尺寸为1000mmx2100mm或 1200mmx2100mm管道井门，采用通用锁具，是否防火执行消防规范1.6结构设计1.6.1 主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建议，并与甲方共同论证后确定，使结构优化，主体总造价最低。1.6.2 钢筋和混凝土含量指标：在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本，钢筋不宜超过50kg/m2，混凝土并不宜超过0.42m3/m2。（根据结构类型和抗震设防烈度确定）1.6.3 后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置混凝土构造柱，宽度同墙厚，长度为120mm左右, 纵向配筋不少于210，混凝土强度C20。沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm, 纵向配筋不少于26，混凝土强度C20。门上部设置水平钢筋混凝土现浇过梁。 1.6.4 填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，墙体长度大于5米时，必须在中间部位加设构造柱，间距不大于3米，墙体无约束的端部应设置构造柱；每层在墙体中部设置通长混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm，纵向配筋不少于26，混凝土强度C20，并应与构造柱可靠连接。1.6.5 电梯井如采用砖砌，每层中间要做20cm高圈梁，以考虑轨道固定位置，另可考虑取消两部电梯中间隔墙采用钢梁固定轨道。1.6.6 当消防车道下面为地下室（车库）时，结构应考虑消防车荷载。1.6.7 结构设计使用国家建筑标准设计图集时，图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容，并根据图集使用要求进行必要的设计复核。1.7 电气设计设计总说明：设计范围及内容：工程范围内的强电（动力、照明）、防雷、接地系统及弱电（有线电视系统、电话、网络、火灾自动报警系统、可视对讲系统、闭路电视监控、周界防范、电子巡更，电梯三方通话系统）、车库停车场管理系统以及室外强、弱电综合管网等。1.7.1 强电部分1.7.1.1每户用电量要求： 412KW考虑【建筑面积小于50平米（含赠送面积）按4KW考虑，建筑面积5080平米（含赠送面积）按6kW考虑，建筑面积80110平米（含赠送面积）按8KW考虑，建筑面积110140平米（含赠送面积）按10KW考虑，建筑面积140170平米（含赠送面积）按12KW考虑】；表箱设置于楼梯间或电梯间公共部分，层层设箱，箱门向外，表箱暗装，位置应便于业主直接插卡取电；采用供电局指定电度表型号，符合当地电力部门一户一表要求。设置位置要与建筑配合，以确保美观适用。参照当地标准，地下室设电表箱（储藏室均设单独计量），储藏室照明由地下室电表箱引出。由物业管理，采用卡式电度表。楼宇总配电箱不可设计在室外，尽量设计在地下室；电缆布置不得影响地下室空间的使用（无地下室设计时设计方需考虑此项怎样设计合理）。系统图上应标明总负荷及各分路负荷。1.7.1.2电源插座预留位置，应按房间模拟家具场景设置，标明水平、垂直位置。卧室客厅均设空调插座，插座、线路设计到位。1.7.1.3电源插座的数量：客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。客厅次墙面（沙发侧）设两个插座；主卧室主、次墙面各设两个插座；其它卧室主墙面（床头侧）设两个插座、次墙面设一个插座床头侧墙面插座设于床头柜处；餐厅餐桌附近墙角处预留一个插座；厨房除有明确设备使用要求的插座外再预留两个插座；卫生间除有明确设备使用要求的插座外再预留一个插座。1.7.1.4 各插座及开关规格及安装高度：普通单相二、三孔插座为10A距地0.3米；卫生间预留单相二、三孔插座为10A安装高度距地1.5米，采用防溅型； 厨房内电炊具插座采用单相二三孔插座，规格为10A，安装高度距地1.5米； 空调插座根据建筑专业空调板的位置确定其插座位置，挂机空调插座距地2.2米，采用单相16A三孔插座，柜机距地0.3米，采用单相三孔20A插座；洗衣机插座采用10A单相三孔防溅型，位置参照建筑平面，安装高度距地1.5米；电冰箱插座采用10A单相三孔插座，距地1.5米，位置参照建筑平面；燃气热水器插座采用10A单相三孔防溅型插座，安装高度距地1.5米，安装位置参照建筑平面（距热水器侧面距离为300mm）,并不应影响热水器的安装；墙壁开关安装高度距地1.3米。1.7.1.5灯具位置：客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位， 客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位1.7.1.6电源的进户方向： 由发包人根据与政府相关部门沟通结果确 1.7.1.7 配电站要求：由设计单位综合考虑提出方案，与甲方研究后确定 1.7.1.8提供的供电方式： 根据具体情况综合考虑并参考相关规范确定供电方式。电梯采用双电源。1.7.2视讯系统1.7.2.1有线电视系统设计范围：住宅按住宅设计规范及禹州市有线电视规定详细设计，公建及商业按实际使用功能合理考虑预留，前端机房预留位置。每户由一根同轴电缆接入户内家居智能布线箱内。1.7.2.2电话系统设计范围：仅需考虑单体建筑范围内的详细设计，单体范围之外的系统提供管路设计，并与电视、安防系统共同设计，外部系统图及线路提供概念设计，电话网络由当地电信部门深化设计。除绘制电话网络管网施工图外，还应绘制系统图。1.7.2.3 各房间内有线电视、电话及宽带网、数据线预留点数量、位置， 预留点数量应满足房间使用功能、现阶段及未来发展需要；预留点位置应结合相关规范并充分考虑房间可能布置方式，尽量减少与业主后期装修及家具布置打架的可能；客厅、主卧的有线电视、电话点位各一个，主卧及书房宽带网预留点数量各1个 。 1.7.2.4客厅、主卧预留电视、电话接口，电视电话管线设计参照当地做法，插座、线路设计到位，委托方提供标准。1.7.2.5 各房间内其它弱电预留点形式、数量、位置：甲方与设计单位共同商定。 1.7.3对讲系统1.7.3.1单元门设可视对讲主机，户内设可设防的可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网实现三方通话，考虑大门口与住户直接通话，对讲系统电源由物业电源提供，1.2.层及顶层.次顶层设门磁及窗磁报警装置，门磁及窗磁预留出线口设于门口或窗口的侧面或顶面，以便安装门或窗后控制线尽量隐蔽。1.7.3.2户内起居室及主卧室床头应设紧急呼救按扭。 1.7.3.3单元及进户门禁对讲系统设置形式、位置、要求： 根据公司产品定位、相关弱电规范及相关产品技术工艺要求，确定门禁对讲系统设置形式：可视、彩色；密码+磁卡。室内分机位置在门厅侧墙上，室外主机不放置在单元门上，单独设置在门厅前。1.7.4火灾自动报警系统1.7.4.1设计范围：对本工程建筑物内需要设计的所有部位进行详细设计。1.7.4.2要求详细、准确绘制平面图、系统图、机房布置大样图；在各图纸上均应准确反映（说明）管、线的规格、型号、数量（即芯数）等。1.7.4.3消防报警及联动控制系统设置要求： 根据相关规范确定消防报警探头及消防联动系统设备（消火栓按钮、自动喷淋、的具体设置要求）。1.7.5闭路电视监控系统及周界防范系统1.7.5.1设计范围：对本工程建筑物内需要设计的所有部位进行详细设计。1.7.5.2要求详细、准确绘制平面图、系统图、机房布置大样图；在各图纸上均应准确反映（说明）管、线的规格、型号、数量（即芯数）等。1.7.5.3小区主要出入口、车位等设计到末端，采用集中电源控制系统，并设置相应数量的硬盘录像机及接口，保证系统的7天存储功能。1.7.5.4产品具体的参数、指标应根据安装使用场所在设计中给予明确，其中应标明每台摄像机的监控范围。1.7.6 电梯三方通话系统1.7.6.1主机设于控制中心，采用总线制，在电梯轿箱、机房及控制中心可实现三方通话功能；1.7.6.2电梯三方通话及监控入户管规格数量应表达清晰，电梯井道及机房内预留三方通话接口，预留接口的位置应在平面图中标注明确；1.7.7公共部位1.7.7.1 电梯电源：电梯供电电源：采用双电源供电，消防电梯末端自动切换；非消费电梯在地下层设总双电源箱，分多个回路引至电梯机房内。1.7.7.2 在设计水电预留洞口时，尺寸标高位置应与建筑单位进行沟通后确定，并应在建筑图中反映出水电的预留洞口，当在楼梯踏步的墙体上有箱体时，应避免箱体安装高度与楼梯踏步发生冲突。1.8给排水设计1.8.1 给水系统分区要求：根据使用功能合理分区。 1.8.2 给水、热水管材材料要求：给水材料为主管道为钢塑管，户内管为PPR管，热水管为PPR管，消防管材根据本地区压力选择焊接钢管，不同直径要明确壁厚。 1.8.3 水表设置位置：各户水表及入户阀门应设置在公共部位，便于物业管理；与外网连接时，阀门井或检查井的位置要避开单元门口。1.8.4 室内给水、热水支管安装形式：横支管在地面垫层中，结构层中要预留槽 ；竖支管暗敷于就近墙中，为避免与其它专业发生冲突，竖支管应有准确定位。 1.8.5 给排水立管安装形式： 给水立管装于管道井中，排水立管明装，室内给水管暗装。室内的污水与废水合流，并接入中水泵房进行中水处理，处理后的中水只用于景观绿化及道路喷洒。1.8.6 卫生间内坐便、地漏、洗衣机排水等孔洞均应标出孔洞中心定位尺寸，干湿分区的卫生间水平排水管穿过干、湿分区间隔墙的应将隔墙上的留洞洞口位置标明并定位准确。1.8.7排水设计到户外检查井，单体楼外排水及检查井一并出图。1.8.7 室外雨水和污水的排水按分流设计。1.8.8 室内污水立管采用螺旋消音管。合理设计排水消声装置及反臭装置。1.8.9 所有空调均采用有组织排水，连接至室外检查井。1.9 采暖设计1.9.1 垂直相邻房间，除顶层外，各层均应按房间采暖热负荷扣除来自上层的热量，确定房间所需散热量；选用采暖设备的技术参数必须予以说明。卫生间采用地暖，结构进行降板处理，保证卫生间内外建筑面层20mm的高差。考虑业主地面装修采用木地板的做法，厨房也需要进行降板，保证厨房地面装修后不能高出客厅地面标高。1.9.2不同地面材质、散热量不同，为保证室温要求，设计时应尽量按散热量比石材低的木材板考虑，用户即使选用木材板做地面，也不会影响采暖效果。合理确定采暖层厚度，考虑保温及蓄热问题，从设计角度避免地面开裂问题。1.9.3 尽量考虑将生产冷水管布置在地板采暖结构层中，要避免管与管之间相互重叠。合理划分环路区域，尽量做到分室控制，避免与其它管线交叉。1.9.4 设计中应特别注意，同一分集水器上管长尽量保持一致，避免造成阻力失衡和管材浪费。无论采用何种热源，地板采暖与供回水系统的温度、水量和所用压差等参数都要匹配。分集水器放置于厨房内，图中应给出分集水器的尺寸及定位，进入分集水器前的采暖供回水立管均应给予定位。1.9.5 合理设计排气装置，避免造成气塞现象。1.9.6 设计人必须在供暖管网中设置单元总除污器，保证供热畅通、维修方便。1.9.7 因为小区内无24小时热源，加设天然气热水系统。热水管道需预埋至洗手盆、洗浴间等会用到热水的用具。1.9.8 住宅、商业均采用低温地板辐射采暖，供回水温度为50/40.第二章 设计图纸和进度要求2.1 建筑施工图图纸构成：2.1.1 资料图纸目录；2.1.2 防火专篇；2.1.3 建筑设计总说明；2.1.4 工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表；2.1.5 总平面位置图；2.1.6 地下室平面图；2.1.7 首层平面图；2.1.8 各层平面图（包括阁楼层及机房平面图）；2.1.9 屋面排水平面图；2.1.10 立面图（包括：立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、雨篷、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和抹灰分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应标注尺寸与标高或高度尺寸）；2.1.11 具有代表性部位的剖面图（如室外地面、底层地(楼)面、地坑、地沟、各层楼板、平台、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容）；3.1.12 详图（包括：内外墙节点（包括八角窗与墙体连接处）、楼梯、电梯、厨房、卫生间、防水细部构造等局部平面放大和构造详图；室内外装饰方面的构造、线脚、图案等；特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图；其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造；对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号，单元大样图，户型的综合管线图）。2.2 结构施工图图纸构成：2.2.1 资料图纸目录；2.2.2 引用图集汇总表；2.2.3 结构设计说明。其中要针对实际砼强度绘制钢筋锚固、搭接尺寸表；2.2.4 基础平面图；2.2.5 基础梁配筋图；2.2.6 各层柱、墙布置图（包括阁楼层、屋面）；2.2.7 柱、墙配筋图；2.2.8 各层板配筋图；2.2.9 各层梁配筋图；2.2.10 楼梯详图；2.2.11 各种挑檐、门柱、栏板结构详图。3.3 电气施工图图纸构成：2.3.1 资料图纸目录；2.3.2 引用图集汇总表；2.3.3 电气施工说明、图例符号、主要设备表；2.3.4 单元供电系统图；2.3.5 接线图及消防系统图；2.3.6 弱电系统图及材料表；2.3.7 地下室电气平面图；2.3.8 各层照明平面图（应包括：建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面布置，标明配电箱编号，干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方式等）；2.3.9 各层插座平面图；2.3.10 各层消防及弱电平面图；2.3.11 电气局部平面图；2.3.12 屋顶防雷平面图；2.3.13 单体工程接地平面图。2.4 给排水施工图图纸构成：2.4.1 资料图纸目录；2.4.2 给排水设计施工总说明；引用图集汇总表；2.4.3 各层给排水及消防平面图（包括阁楼层及电梯机房层）；2.4.4 排水系统图；2.4.5 给水系统图；2.4.6 消防系统图；2.4.7 热水系统图；2.4.8 消防水箱间布置详图。2.5 暖通施工图图纸构成：2.5.1 资料图纸目录；2.5.2 设计及施工说明、引用图集汇总表；2.5.3 各层负荷平面图；2.5.4 地下室采暖管线布置平面图；2.5.5 各层暖施平面图；2.5.6 采暖系统图；2.5.7 采暖平、剖面详图。2.5.8 管道井布置图2.5.9 厨房内燃气设计图2.6各专业的图纸深度：各专业的施工图图纸深度要求应满足荣盛公司下发的居住建筑设计成果深度指导的要求。2.7设计进度要求：2012年3月30前乙方向甲方提交全部施工蓝图。第三章 附件附件一：建筑物钢筋和混凝土含量限额设计控制参考表附件二：主要工程做法一览表附件三：交房标准一览表附件一 建筑物钢筋和混凝土含量限额设计控制参考表在满足设计规范的情况下，根据抗震设防烈度，各建筑物钢筋和混凝土含量不宜超过下表数值6度抗震设防烈度住宅楼层数结构型式钢筋用量混凝土用量备注kg/m2m3/m26层及以下砖混22230.220.246层底框砖混24250.230.25712剪力墙31330.320.347度抗震设防烈度住宅楼层数结构型式钢筋用量混凝土用量备注kg/m2m3/m26层及以下砖混23240.240.256层底框砖混25260.250.27712剪力墙40440.320.348度抗震设防烈度住宅楼层数结构型式钢筋用量混凝土用量备注kg/m2m3/m26层及以下剪力墙45500.330.356层底框砖混28300.260.28712剪力墙46530.350.37地下车库合理成本及钢筋和混凝土含量表结构型式钢筋用量混凝土用量备注kg/m2m3/m2无人防地下车库框架85950.851.00覆土厚度按0.8米考虑，不考虑有地下水抗浮。若是有地下水要考虑抗情况，必须进行多方案比较。有人防地下车库框架1101251.001.20根据公司成本合约部提供各施工图设计的钢筋和混凝土含量，比较各建筑物的层数和抗震烈度及结构型式，制定了建筑物的钢筋和混凝土含量限额设计控制表。设计单位要精心设计，严格把好投资关，设计标准要经济、合理，保证结构安全和使用功能的条件下，降低工程造价。建筑物的钢筋和混凝土含量，若低于控制下限，公司视情况酌情奖励设计方。若高于控制上限，公司应聘请知名专家对设计进行评估，确属设计方设计所造成，公司处罚设计方，设计方应立即进行调整设计，并不再追加设计费，并承担工期和费用损失的责任。附件二 主要工程做法一览表层次房间名称楼地面墙面踢脚顶棚备注地下室储藏间及其外侧公共部位地1内2踢1棚1 、2筏板梁为上返梁楼8筏板梁为下返梁，地面有填土一楼入口门厅楼1内1踢2棚4楼层室内客厅、餐厅楼3内38棚3卧室、衣帽间、封闭阳台厨房楼3内37棚3卫生间楼4内37棚3非封闭阳台楼5外4棚5楼层公共电梯厅（前室）楼6、楼9内1、2踢3棚4楼梯间1-2层楼1内2踢2棚43层以上楼8内2踢1棚4顶层机房楼2内1棚4一、地面做法地1 水泥砂浆地面（地下二层楼梯间、储藏间、公共走道、前室）1、20厚1:2.5水泥砂浆找平、压光2、素水泥浆结合层一道3、60厚C15混凝土垫层，沿主梁配单层6200双向钢筋，并伸出梁边500mm（防止地面开裂的措施）4、素土夯实5、钢筋混凝土梁及底板地2 花岗岩地面(花岗石需做防污防油处理) （单元入口平台）1、20厚花岗岩铺平拍实，稀水泥浆擦缝2、30厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、80厚C15混凝土垫层5、素土夯实，压实系数0.95地3地砖楼面（商业地面）1、8-10厚地砖铺平拍实，稀水泥浆擦缝2、40厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、80厚C15混凝土垫层5、素土夯实，压实系数0.95二、楼面做法楼1花岗岩楼面(花岗石需做防污防油处理)（门厅、1-3层楼梯间）1、20厚大理石，水泥浆擦缝2、素水泥浆结合层3、30厚1:3干硬水泥砂浆4、钢筋混凝土楼板楼2 细石混凝土楼面（电梯机房）1、100厚C20陶粒砼找平抹光2、素水泥浆结合层一道3、钢筋混凝土楼板楼3 地砖楼面（客厅、卧室、主卧、玄关、衣帽间、餐房、厨房、房间内走道、封闭阳台）*1、30厚地面装饰层(包括粘结层) 2、50厚C15细石混凝土地暖盘管层 3、2150钢丝网片 4、地膜反射层（铝箔） 5、20厚挤塑聚苯板 6、0.2厚塑料薄膜浮铺 7、钢筋混凝土楼板(个别降板房间，高差用水泥聚苯板补齐)楼4防水地砖楼面（卫生间）*1、30厚地面装饰层 2、1.5厚JS防水涂膜两遍，地漏、阴阳角、穿板竖管等部位加强，防水周边上卷300mm高，门口部位刷出300mm。对管根、地漏、阴阳角等处进行密封、加强处理，并对细部做防水附加处理。 3、50厚C15细石混凝土地暖盘管层,%c2150钢丝网片 4、地膜反射层（铝箔） 5、20厚挤塑聚苯板 6、0.2厚塑料薄膜浮铺 7、C15细石混凝土从门口处向地漏找1%坡，最薄处25厚，地漏边缘向外50内坡度为3%。 8、钢筋混凝土楼板楼5防水地砖楼面（开敞阳台）*1、30厚地面装饰层 2、最薄20厚1：2.5水泥砂浆向地漏找坡0.5%，地漏边缘向外50内坡度为3% 3、JS防水涂膜1.5厚两遍，对管根、地漏、阴阳角等处进行密封、加强处理，并对细部做防水附加处理4、20厚1：2.5水泥砂浆找平层 5、30厚挤塑聚苯板 6、钢筋混凝土楼板楼6 电梯厅（地上部分、公共部分走道）1、10厚防滑地砖，水泥浆擦缝2、素水泥浆结合层一道3、30厚1:3水泥砂浆找平4、50厚C15细石混凝土填充层（注：地热管或给水管从内穿过）5、钢筋混凝土楼板楼7 楼梯间（12层，含2层平台）1、20厚大理石，水泥浆擦缝2、素水泥浆结合层一道3、30厚1:3水泥砂浆找平4、钢筋混凝土楼板楼8楼梯间（地下部分及2层以上，不含2层平台）（地下室储藏室、外侧公共部位、自行车库）1、20厚1:2.5水泥砂浆找平压光2、素水泥浆结合层一道3、钢筋混凝土楼板楼9 地下室部分电梯厅1、10厚防滑地砖，水泥浆擦缝2、素水泥浆结合层3、30厚1:3干硬水泥砂浆4、钢筋混凝土楼板三、踢脚做法踢1 水泥砂浆踢脚（3层以上楼梯间、地下楼梯间、地下室储藏室、外侧公共部位、自行车库）1、深色聚醋酸乙烯系涂料两度2、15厚100高1：2水泥砂浆压实赶光3、素水泥浆结合层一道4、基层墙体体踢2花岗岩踢脚 门厅、电梯前室(楼地面为花岗岩的部位)1、15mm厚花岗岩板（100高），稀水泥浆擦缝2、10厚1：2水泥砂浆粘贴3、素水泥浆结合层一道4、基层墙体踢3地砖踢脚 电梯前室、公共走道(楼地面为地砖的部位)1、10mm厚地砖踢脚板（100高），稀水泥浆擦缝2、10厚1：2水泥砂浆粘贴3、素水泥浆结合层一道4、基层墙体四、内墙内1高档面砖墙面燃烧性能A级（单元入口门厅一层楼、电梯前室）1、8厚高档面砖