买卖合同(1).最新版本.doc

房地产经纪合同 编号： 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 身份证号码： 身份证号码： 卖方代理人： 买方代理人： 身份证号码： 身份证号码： 中介服务方（以下简称丙方） 根据中华人民共和国合同法、房地产交易有关法律法规及宜兴市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。第一条、本宗买卖房产状况：1、房屋座落：甲方房产座落于宜兴市 2、建筑面积： 平方米（详见宜房权证 字第 号），所在层数 , 总层数 ，产权 附件设施表详见（ ）第二条 成交价格甲乙双方协商后的实际成交价格为：（人民币） 元（小写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。上述转让的房屋只计总价，不论面积，面积差额由乙方实地勘察后自行负责或以产检处测量为准。该房屋产权过户时产生的个人所得税由 方承担，营业税由 方承担，其他过户相关费用由 方承担。(该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价)。该房屋配套设施过户的相关费用由 方承担。该房屋所有税费征收标准均按实际交纳时各个相应区域所公布的规定执行；在本合同签订以后 ，如因国家政策变动而出现的费用，按照国家规定由双方各自承担。第三条 付款约定（本条各款项均不计利息）1、乙方于 年 月 日交付定金（人民币） 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）1、乙方于 年 月 日交付房款（人民币） 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）3、房款 佰 拾 万元整乙方委托丙方代办 年期商业贷款；房款 佰 拾 万元整乙方委托丙方代办 年期公积金贷款（具体核定金额以银行核定为准），贷款下发后3日内乙方交付甲方。4、乙方按约定交清全款（首付款）后，甲乙双方按丙方要求在证件齐全3日内开始办理概房屋的评估、贷款、过户手续。第四条 中介服务费1、丙方向甲方收取中介服务佣金为人民币（大写） 万 仟 佰 拾 元（ ）。2、丙方向乙方收取中介服务佣金为人民币（大写） 万 仟 佰 拾 元（ ）。第五条 相关事宜1、 合同签署完毕，甲方须将该房屋所有权证及国有土地使用证交丙方保管。2、 丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。3、 甲方承诺与于 腾空该房屋，并将该房屋（钥匙）交付于乙方；并于 办理完毕户口迁移手续，甲乙双方自行办理该房屋所方式的水、电、煤气、数字电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜。4、 该房屋所缴纳的各项税费均按照该房屋所属行政区域的各项标准执行。第六条 中介权益说明甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。第七条、甲方的权利义务：1、甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息;2、甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：（1） 身份证复印件；（2） 房屋权属证书；（3） 土地使用权证；（4） 其它相关资料： 。3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况;4、甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。第八条、乙方的权利义务：1、乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产;2、乙方应在签订本合同后 日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料;3、乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。 第九条、违约责任1、甲方保证此房屋权属清楚，保证对该房屋具有所有权，同时保证该房屋共有权人（含近亲属）无异议，如果发生该房屋共有权人（含近亲属）有异议或发生与甲方及共有权人有关的房屋产权纠纷、债权债务纠纷，则全部由甲方负责，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责全额赔偿。如导致合同无法履行或乙方无法取得产权证，甲方应于十日内退还乙方已支付甲方的全部购房款并承担一切后果及违约责任。2、甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。3、甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的各种费用不予退还。2、合同填写的具体贷款金额以银行会核定为准，且乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因乙方原因造成贷款不能正常下发，乙方承担相应的责任及经济损失。3、乙方须按照约定按时到指定银行会办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲，乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的信息服务费一律不予退还。5、甲乙双方在办理该房过户时，应积极配合。如果甲乙任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，那每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失。6、如甲方未按约定时间交付该房屋和迁移户口，那每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失。7、除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金法则或要求甲方支付违约金（按日万分之三）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金法则或要求乙方支付违约金（按日万分之三）;第十条、因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。第十五条、生效条款：本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。本合同及补充协议共 页，一式