奥宸财富广场 —— 项目销讲.doc

奥宸.财富广场项目资料奥宸财富广场销讲辞对外短信说辞： 昆明南市黄金核心区惊现零公摊写字楼！均价11800！成熟配套、完善交通、潜力无限！现有内部团购名额49席相当于周边楼盘3-6折！详情#电话说辞： XX先生/小姐/女士/您好！我是瑞景地产XXX，打搅你一下，内部现有昆明市滇池板块商业中心财富广场期近零公摊写字楼火热内部认购中，桥头堡金融产业中心门户经典之作，均价11800元/平米，更有交5万抵10万、交10万抵20万内部团购活动，名额有限，欲购从速，详情咨询：# 网络发帖说辞：题目：HOLD住！金产区门户经典之作、超值零公摊甲级写字楼，起价11600、均价11800，你信吗？题目：EQ3来袭，通胀将来的更加猛烈，国民应该如何看好自己的钱？ 题目：EQ3来袭，通胀将更猛烈，等米鳖先下手，还是咱们先下手？捍卫国民资产，人人有责！ 内容：昆明主城南市区滇池板块惊现全城高品质写字楼现正火热内部认购中。省公安厅旁，广福路与前卫西路交汇处，南市区黄金核心区域，昆明桥头堡金融产业中心区域，11800元/平米的均价呈现巨大价值洼地，超百万平米的商业综合体，必将成交昆明南市区核心商务中心，目前内部认购名额已剩不多，更有交5万抵10万、交10万抵20万内部团购活动持续进行！自用、投资坐拥成熟完善配套，鼎现您财富成长未来！详情请致电：# 答客问：1、 你们的项目定位是？ 南市区区域型商业中心，以商业为主、写字楼、高档会所、高级餐厅等作为配套设施的综合性项目。2、项目周边的配套半径5公里以内有昆三中滇池分校、云大滇池学院等学府；同时享受南市副中心和滇池旅游度假区的配套项目内设社区健康保健服站，并周边有西山区琼芝诊所、同仁医院、云南省妇产科医院、济仁医院、云南省中医院（即将建成）、昆明广福医院等。本项目同时具有3个幼儿园、师大附小（48个班） 、师大附中（36个班）（已和我们签订意向协议书），周边有佳艺双语幼儿园、滇池旅游度假区实验小学、实验中学、昆明市西山区前卫中学全程优质的学校为您配备。 若云轩休闲餐厅 、西山区广福路广福商业中心风情美食街、沃尔玛（已签约）、苏宁电器（已入驻）、金格、奥特莱斯、红星美凯龙家具城、万达广场、云盛购物广场、兴隆购物超市、十一家居城等 中国邮政储蓄、中国农业银行、中国建设银行、中信银行、深圳发展银行 3、项目配有车位？ 一二期共计车位共1280个4、你们现在销售取得相关证件吗？ 现在还没有正式开盘，只是做前期宣传和内部认购，现在还有少量名额，看得好就可以签内部认购协议，并且参加我们的超值内部团购活动。5、你们的认购协议有没有效力？ 当然有了，在认购协议书里面可以完全确定你购房的具体房号、面积、价格等，到正式开盘时您直接过来付款签购房合同就可以了。并且我们奥宸地产是全国百强地产开发企业，在昆明也有16年的历史，在昆明也开发了很多高品质楼盘，所以这个您完全没有必要担心，更何况还有协议法律约束6、你们什么时候开盘？ 2013年4月份以前7、什么时候可以交房？ 2013年12月31日前完成验收后就可以交付使用了。同年10月，楼下沃尔玛将进驻开始装修，并按照他们与我们签订的招商协议，在正式交楼的时候就可以投入使用了。8、公摊太大？ 普通写字楼公摊一般在3050%，而我们有超值赠送面积，每套在1122平米不等，实际使用面积达到95%左右，这在国内都是罕见的。9、占地面积，建筑面积，容积率？ 占地80亩，建筑面积21万多平米，容积率3.3，配有休闲广场，实现公园式购物休闲娱乐办公，为昆明市民提供与国际接轨的优质生活模式和工作环境。10、电梯是什么品牌，通讯设备？ 瑞士迅达电梯 每秒1.5米 光纤WiFi11、层高、楼板厚度？ 层高3.2米，净层高3.15米，楼板厚度0.1米12、朝向？ 东北西南朝向13、可以使用屋顶吗？ 不可以，但是每间都有赠送面积在10-22平米14、每层多少面积，有多少间？ 每层900平米，每层有12间，全部都可以打通使用，非常灵动自由。15、使用年限，那一年批的土地？ 40年，2010年7月份批的地16、建筑风格，外立面有什么？ 加州风格，外立面是高级涂料17、建筑结构，抗震等级？ 框架结构 抗震等级为8级 18、开发商？奥宸地产19、开发商的代表楼盘？ 世纪半岛、奥宸橙郡一二期、奥宸新天地、奥宸中央广场、纳帕溪山等20、是否有备用电，如何使用？ 有，用物业统一支配使用，可供安全出口等21、你们的物业管理公司是哪家，物管费怎么收取，物业服务项目是那些？ 奥瑞物业公司，物管费暂定，提供高品质专业的商业物业管理服务22、招商情况如何，有哪些商家入驻？ 中信银行，深圳发展银行，苏宁电器已经入住 沃尔玛，肯德基已经签订合作协议 包括上千家国内外的知名品牌服饰名牌店入住23、沃尔玛使用面积，苏宁电器使用面积？沃尔玛1、5万平米 苏宁电器6千平米24、 怎么在网上看见你们的负面新闻很多？答：2009年他们意向团购了一批楼花，但是2009年-2010年的市场形势您也知道，所有的楼市疯长，而且当时正值昆明开始实行开发商补交土地出让金，很多以前承诺给客户的是没有含这一笔巨款的，所有，后来按照政府新的规定，是需要重新定价并包含土地出让金的。但是现在昆明的房产交易已经非常的正规了，没有缴纳土地出让金的是绝不允许开工的，剩下的就是等房子建到一定的高度拿预售许可证，就可以开盘正式销售了，而且在很多地方，像奥宸这种老牌、大牌房地产企业，像世纪半岛这种成熟的大型社区，到了后期的建设中，开工后也是有一些地方是可以正常预售的了。而且您现在是通过我们兄弟单位参加的是内部团购，这样的活动大家都知道只能是在前期能够举行的。而且签订的是正规的内部团购协议，注明业主姓名、房号、价格、相关权责的，是受国家法律保护的，证件下来就可以直接签合同，所以没关系，我们这个团购名额也是很不容易弄到的，今天我们去一起看一下，看好了就可以订一套。25、 团购固然好，零公摊也很不错，但是明年才能签合同，我担心到时候价格会没有保障，我的钱就白交了？答：呵呵，您说的这种情况的确早几年在昆明发生过，而且发生的不止一次。您有这样的担心也是正常的。当时正值昆明开始实行开发商补交土地出让金，很多以前承诺给客户的是没有含这一笔巨款的，所有，后来按照政府新的规定，是需要重新定价并包含土地出让金的。但是现在昆明的房产交易已经非常的正规了，没有缴纳土地出让金的是绝不允许开工的，剩下的就是等房子建到一定的高度拿预售许可证，就可以开盘正式销售了，而且在很多地方，像奥宸这种老牌、大牌房地产企业，像世纪半岛这种成熟的大型社区，到了后期的建设中，开工后也是有一些地方是可以正常预售的了。而且您