某样板房精装修工程招标文件(DOC 56页).doc

恒裕嘉城项目 营销中心 3 套样板房 精装修工程 招 标 文 件 项目名称 恒裕嘉城项目营销中心 3 套样板房精装修工程 工程编号 HY JC ZB 20151104 招 标 人 深圳市恒裕实业 集团 有限公司 联 系 人 邹工 联系电话 0755 86648263 传真 0755 82205188 日 期 二 O 一五年十一月四日 2 55 目 录 第一部分第一部分投标须知及投标须知附表投标须知及投标须知附表 3 投标须知投标须知 4 投标须知附表投标须知附表 6 第二部分第二部分总总 则则 8 1 说明 8 2 工程概况 8 3 工期要求 8 4 招标文件 8 5 投标文件 9 6 开标和评标 13 7 中标通知 13 8 履约保证金 13 9 签订合同 13 10 特别说明特别说明 14 第三部分第三部分招标内容招标内容 15 1 项目现状 15 2 招标范围 15 3 工程报价方式 15 4 其他说明 16 5 质量保修期限 16 6 质量保修金额及返还 16 7 施工质量标准 16 8 现场安全文明组织措施及处罚细则 16 第四部分第四部分技术规范及要求技术规范及要求 17 1 图纸清单 17 2 主材及配件要求 17 3 品牌要求 17 4 技术规范及要求 18 5 工期要求 18 6 定位放线技术及要求 18 7 电路管线敷设的技术及要求 18 8 天花工程技术要求 19 9 木作工艺 20 10 油漆工艺 21 11 石材工程 22 12 面石材施工技术要求 23 13 金属扣板 硅钙板天棚的施工技术要求 25 第五部分第五部分合同格式合同格式 37 一 营销中心 3 套样板房精装修工程合同 37 第六部分第六部分附件附件 57 附件一 58 附件二 60 附件三 61 附件四 62 3 55 第一部分 投标须知及投标须知附表 4 55 投标须知投标须知 致各投标人 致各投标人 一 本招标文件是依据有关招标投标的法律 法规 规章和规范性文件的规定 根据本招标工程的特点和需要编制的 招标文件的编制遵循公开 公平 公正和诚 实信用的原则 招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模 性质以及商务和技术 要求等 二 投标人获取招标文件后 应仔细阅读招标文件及附件的全部内容 招标文 件与附件具有同等效力 三 投标人在投标截止时间前 应随时查看有关该工程招标文件的答疑 补遗 内容 招标文件 答疑 补遗内容不一致时 以最后发出的为准 四 投标人应在遵循招标文件的各项规定和要求的前提下 编制投标文件 编 制投标文件时 应注意 1 投标文件必须满足招标文件中的实质性要求和条件 投标文件的所有否 决性条款已在本招标文件中明示 若出现其中任何一种情形的 其投标将 会被否决 2 投标人对招标文件有不同意见或不明之处 在规定的期限内向招标人质 疑 求得彻底澄清 若招标人不接受投标人提出的意见 投标人必须按招 标文件办理 而不应在投标文件中加进额外的条件 3 本工程采用邀请招标 由招标人组织评标 五 投标人在提交投标文件时 应注意 1 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标文件的密封和标记 2 投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前 将投标文件送 达指定地点 六 其它应该注意的 1 投标人应是招标人邀请的投标单位 2 投标人提交投标文件 参加开标会必须是投标人的法定代表人或授权委 托人 并必须遵守相关规定 3 本工程招标投标活动在招标人组织下进行 投标人应当遵守本招标文件 及工程招投标有关规定 不遵守可能导致的不利后果 责任由该投标人自 5 55 负 4 投标人须对投标资料的真实性负责 招标人有权将投标文件的部分或全 部内容向外公示 若有弄虚作假的 一旦查实将按废标或无效标处理 招 标人可将提请建设行政主管部门或有关行政管理部门查处 5 若投标人资质证书或安全生产许可证被暂扣或吊销 但仍参与投标的 招标人将取消其投标或中标资格 没收投标保证金 并报请建设行政主管 部门或有关行政管理部门将按弄虚作假行为施实行政处罚 6 所有投标人应承担其所有参加本工程招标所涉及的一切费用 在任何情 况下招标人及招标代理人对上述费用均不负任何责任 招标人 盖章 深圳市恒裕实业 集团 有限公司 招标人地址 深圳市南山区登良路 19 号恒裕中心 A 座 9 楼 邮政编码 518054 传 真 0755 82205188 联 系 人 邹 工 联系电话 0755 86648263 日 期 二O一五年十一月四日 6 55 投标须知附表 序 号 内 容规 定 1工程名称恒裕嘉城项目售楼处及样板房精装修工程 2工程地点 深圳市龙岗区龙新社区 同富路以北 爱南路以东 3招标范围 4投标有效期从投标截止之日算起 90 日历天 承包方式综合单价包干 工程量按实结算 资质要求 1 建筑装饰工程专业承包壹级 2 具有独立法人资格的施工单位 5 项目经理与技术 负责人要求 项目经理及技术负责人须有三年以上精装修施工管理的工作经验 须提供相关证明资料 6质量要求合格 7工期要求开工时间 暂定为 2015 年 12 月 10 日 具体以开工通知为准 大写 贰万元整 20000 元 账号 4000021119200728545 开户行 工商银行深圳市东门支行 金额 户名 深圳市恒裕实业 集团 有限公司 形式银行或网银转帐 投标保证金截止时间 2015 年年 11 月月 12 日日 深圳市恒裕 实业 集团有限公司 财务部 请在 2015 年 11 月 12 日前 凭投标保证金的交纳证明并经财务部核实后由财务 部开具收据 8 投标 保证金 开具收 据及领 取地点截标时须见财务部开具的收据方可接标 否则投标文件予以退回 截标时须见财务部开具的收据方可接标 否则投标文件予以退回 时间2015 年 11 月 4 日下午 4 00 前 9 领取招 标文件 地点深圳市南山区登良路 19 号恒裕中心 A 座 9 楼 时间投标人自行踏堪 现场联系人 明经理 电话10 现场 踏勘 地点深圳市龙岗区龙新社区 同富路以北 爱南路以东 11 投标文 件递交 接收单 位 深圳市恒裕实业 集团 有限公司 7 55 投标截 止时间 2015 年 11 月 17 日 下午 3 时 00 前 地点深圳市南山区登良路 19 号恒裕中心 A 座 9 楼 质疑截 止时间 2015 年 11 月 6 日上午上午 12 00 时前递交投标及图纸疑问 先将 电子电子 Word 文档及盖章扫描件文档及盖章扫描件 以邮件形式邮件形式发送至邹工邮箱 后 将盖公章的纸质文件纸质文件送至恒裕中心 A 座 9 楼 成本部 邹工收 答疑 时间 2015 年 11 月 9 日下午 4 00 时前招标人以书面形式统一发送 12 质疑 答疑及 答辩 事项 答辩 时间 若招标人认为有答辩需要 则答辩时间安排为 2015 年 11 月 20 日 具体时间则由招标人通知 商务标部分 1 份正本 1 份副本 技术标部分 1 份正本 1 份副本 13投标文件份数 商务标 技术标正 副本纸质版 须签字及盖章须签字及盖章 并商务标 技 术标须刻制光盘一张光盘一张 商务标 含光盘 技术标分别密封在密 封袋内 且封面注明标书名称 再统一包装 包装外应注明工程 名称及投标单位名称 14定标方法技术标合格 商务标经评审合理低价中标法 15招标方式邀请招标 16 提交履约保证金 银行保函 交纳履约保证金人民币伍拾万圆整 由中标人中标人在签订合同前提交 可采用银行保函及担保公司担保的形式 17 联系人 电话 传真 邮箱 邹工 TEL 86648263 FAX 82205188 邮箱 zousz 8 55 第二部分 总 则 1 说明 合格投标人 凡经投标资格预审并接到投标邀请书的单位 如果投标人代表不 是法定代表人 需持有 法定代表人授权委托书 统一格式 无论投标过程中的 作法和结果如何 投标人自行承担投标活动中所发生的全部费用 2 工程概况 项目名称 恒裕嘉城项目营销中心 营销中心 3 套样板房精装修工程套样板房精装修工程 建设地点 深圳市龙岗区龙新社区 同富路以北 爱南路以东 工程概况 总用地面积 25323 53 总建筑面积 115267 建筑由 5 栋高层 住宅和局部商业及配套公共服务设施组成 小区人行主入口位于南面的同富路 人 行次入口位于北侧 地下室为 2 层 为停车库及设备用房 3 工期要求 按要求完成合同范围内的全部工程内容 营销中心 及 三套样板房 各作为 独立的一项施工内容 均不超过 60 日历天 以合同为准 开工时间 1 营销中心 2015 年 12 月 10 日 2 三套样板房 2016 年 2 月 20 日 具体开工日期以开工通知为准 4 招标文件 4 1 招标文件的澄清 投标人对招标文件如有疑点要求澄清 或认为有必要与招标人 进行技术交流 可在开标前按照投标须知附表规定时间内以书面形式送达招标 人 招标人将以书面形式予以统一答复 如有必要 可将不说明来源的答复发 给各有关投标人 4 2 现场踏勘 投标人须自行到工地现场踏勘 了解工程实际及进展情况 以保证投 标符合现有的工程实际情况 若中标后 投标人不得以不清楚或未考虑现场实 际状况为由而提出增加费用或延长工期的要求 未参加现场踏勘的投标人需自 己承担由此产生的后果 投标人在现场踏勘时应对现场情况进行充分了解 并 将其应发生的费用明确列入措施项目包干的费用报价中 结算时其包干费用不 再调整 如未将其应发生的费用明确列入措施项目包干中 招标人将视其已包 9 55 含在措施项目费用内 4 3 确实需要变更招标文件内容的 招标人可主动或在解答投标人提出的澄清要求时 对招标文件进行修改 在截标时间前招标文件的修改将由招标人统一书面告知 所有投标人 招标文件的修改作为招标文件的组成部分 并具有约束力 4 4 招标文件 招标文件澄清 答疑 纪要 招标文件修改 补充 文件内容均以招标人 书面函件为准 当招标文件 澄清 答疑 纪要 修改 补充 函件内容相互矛盾时 以最后发出的为准 4 5 投标人必须明白 若投标时提供的施工组织设计 施工技术方案等技术文件不能 满足招标文件的要求或不能保证达到相应的质量标准 招标人有权确定其为无 效标或要求其在中标后进行修改 因此而增加的各项费用 由投标人自行承担 招标人不予补偿 4 6 若投标人在中标后签订合同时 坚持提出附加条件或不合理要求 招标人有权取 消其中标资格 且由此产生的一切损失由该投标人负责 4 7 招标人不承诺最低投标价的投标单位一定为中标单位 对未中标的投标人 招标 人无义务进行任何解释 5 投标文件 5 1 投标文件 投标人应仔细阅读招标文件中的所有内容 按照招标文件及现行技术 规范要求 详细编制投标文件 投标人必须按招标文件的要求提供材料样板 并保证投标文件的正确性和真实性 否则可能导致不利于其投标的评定 技术 和商务如有偏离均应填写偏离表 不按招标文件的要求提供的投标文件可能导 致被拒绝 5 2 投标文件的组成 5 2 1 商务标部分 商务标部分 1 投标函 附件一 2 投标保证金 投标保证金收据复印件 3 法定代表人证明书 附件二 4 法人授权委托书 附件三 5 营业执照 复印件加盖公章 6 资质文件 复印件加盖公章 10 55 7 质量认证证书 安全文明施工许可证 无不良纪录证明 8 近期业绩表 近三年承接的营销中心或样板房精装修工程营销中心或样板房精装修工程 以合同描件为准 9 投标报价清单 附件四 包括以下 1 投标报价说明 2 投标总价表 3 分部分项工程量清单计价表 4 措施项目清单计价表 5 分部分项工程量清单综合单价分析表 6 投标报价需要的其它资料 5 2 2 技术标部分技术标部分 1 项目组织架构表 2 投标项目经理资质证书复印件及最近三年的相关业绩证明材料 项目经理及 技术负责人必须有三年以上的精装修施工管理的工作经验及相关证明资料 3 承诺经招标人认可的工程项目经理及相应资质的专业技术管理人员必须是将 来施工现场的实际操作者 并常驻施工现场 上述人员未经招标人同意 中标人 不得擅自调换或撤离 招标人如认为有必要 可要求对上述人员的全部或部分 作出更好的调整 4 最近完成工程情况表 5 施工组织设计部分 1 各分部分项工程的主要施工方案和技术措施 2 确保工程质量的管理体系 3 确保安全生产 文明施工的管理体系与措施 4 进度计划及网络图 5 确保进度计划的技术组织措施 附施工进度表和网络图 6 资源配备计划 a 工程投入的主要物资 材料 情况描述及进场计划 b 拟投入的主要施工机械设备情况 主要施工机械进场计划 c 劳动力安排计划及劳动力计划表 6 其他相关证照复印件 加盖公章 5 3 投标报价要求 1 综合单价包干 2 措施项目费包干 11 55 3 综合包深化设计 包材料和设备的供应 包工期 包质量 包安全 包技术 措施和其他措施 包安装调试 包材料送检等一切手续 4 对于设计变更新增加的子目的单价的约定 若工程量清单有相同项目单价 应按工程量清单单价进行计价 或 若工程量清单有类似项目单价 可按类似项目单价进行计价 或 若工程量清单无类似项目单价 或类似单价不适用时 双方应协商确认一 新的单价 新的单价的计价办法 可套用 2003 深圳市建筑装饰工程消耗量 标准 按施工期定额站推荐费率取费 材料设备价格信息按施工期间深圳 市价格信息取费 总价下浮 待中标时商确 但不再计取措施费 5 4 投标保证金 5 4 1 投标人须按照投标须知附表的规定的金额及时间内提交投标保证金 否则 招标人将不接受投标文件 5 4 2 投标保证金应按照投标须知附表的规定递交 并换取收据 5 4 3 中标人的投标保证金在中标人与招标人签订了经济合同且提交了履约保证 金后 15 个工作日内无息退还 未中标投标人的投标保证金在确定中标人 后 15 个工作日内无息退还 5 4 4 发生下列情况之一 投标保证金将被没收 1 投标人在投标有效期内撤回投标文件 2 中标人未按中标通知书中规定的时间 地点与招标人签订经济合同 3 修改或拒绝接受已经确认的条款 4 投标人提交的投标文件内容雷同等存在围标 串标行为发生 5 未按规定提供履约保证金 6 若投标人资质证书或安全生产许可证被暂扣或吊销 但仍参与投标 5 5 投标文件的有效期 5 5 1 自截标日起 90 天内 投标文件应保持有效 有效期短于这个规定期限的 投标将被拒绝 5 5 2 在特殊情况下 招标人可与投标人协商延长投标文件的有效期 这种要求 和答复均应以书面形式进行 5 5 3 投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收 同意延长有效 期的投标人不能修改投标文件 但需要相应延长投标担保的有效期 在延 12 55 长的投标有效期内关于投标保证金或投标保函的退还与没收的规定仍然适 用 5 6 投标文件的签署和份数 5 6 1 投标文件必须按招标文件所规定的内容填写打印并加盖投标人公章并经法 定代表人或其委托代理人签字或盖章 由委托代理人签字或盖章的在投标 文件中须同时提交投标文件签署授权委托书 商务标必须加签造价工程师 签名及加盖该造价工程师执业注册章 技术标必须加签拟派注册建造师 项目经理 个人签名 商务标无注册造价工程师签名盖章及公章的 技 术标无项目经理签名及公章的将视为无效标处理 5 6 2 投标人必须编制一份投标文件 正本 和一份 副本 并提交各部分的电子 版 且刻录在一张光盘中 密封于商务标中 投标文件封面必须明确标明 正本 和 副本 字样 投标文件正本和副本如有不一致之处 以正本为准 5 7 投标文件递交 5 7 1 投标文件的密封及标记 1 投标文件中的商务标部分和技术标部分应分别装订成册 刻录的电子版 单独密封包装在商务标密封袋中 在密封袋上相应注明 商务标部分 技 术标部分 并分别注明工程名称 投标人名称 2 所有密封袋的封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章 投标文件密封 袋内分开装技术标和商务标 5 7 2 投标截止时间 1 投标文件必须在投标截止时间前送达指定的投标地点 2 招标人如因故推迟投标截止时间 应以书面形式通知所有投标人 在这 种情况下 招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止时间的约束 5 7 3 投标文件的修改和撤回 1 投标人在投标文件送达以后如必须修改或撤回投标文件 必须在投标截 止时间以前将书面的投标修改文件或撤标通知送达招标人 但该等补充 修改 撤回的书面文件须于招标人在规定的投标截止时间之前收到方为 有效 补充 修改的内容为投标文件的组成部分 2 投标人的补充 修改或撤回通知 应按本总则第 5 7 条款有关规定编制 密封 标记和递交 并在密封袋上清楚注明 补充 修改 或 撤回 字样 13 55 3 投标人以传真形式通知招标人撤标时 必须随后补充有法定代表人或法 定代表人授权代表签署的正式文件 5 8 无效投标 5 8 1 开标时有下列情形之一的投标文件将被视为无效 1 在投标截止时间以后送达的投标文件 2 未密封的投标文件 3 由于包装不妥在途中严重破损或失散的投标文件 4 未按规定提供投标保证金的投标文件 5 投标人递交两份或两份以上内容不同的投标书 未声明哪一份有效的 6 未加盖投标人公章及未经法定代表人或授权委托人签字的投标文件 7 未按招标文件要求编制或字迹模糊 辨认不清的投标文件 8 投标文件附有招标人不能接受的条款 6 开标和评标 6 1 开标 本工程招标 招标方自行组织开标 评标工作 不需投标单位参与 6 2 评标办法 本招标项目采用经评审的合理低价法 投标文件的详细评审 评标小组以招标文件为依据 对所有实质上响应的投标 分别从 商务 技术 和 资信 三个方面进行评审 将最大限度地满足招标文件 中规定的各项综合评价标准结合合理低价法 推荐中标候选人 7 中标通知 7 1 在确定中标人后 招标人将以书面形式通知中标人 7 2 招标人对未中标的投标人不作任何原因解释 同时不予退还投标文件 8 履约保证金 中标人在收到中标通知书后 5个工作日 内 合同签订前 向招标人提供 人民币 伍拾万元 整的履约保证金 以现金 转帐支票或银行履约保函形式递交 9 签订合同 9 1 中标人应按中标通知书规定的时间 地点与招标人签订承包合同 并提交履约保 14 55 证金 9 2 招标文件 中标人的投标文件及投标修改文件 评标过程中有关澄清文件均作为 合同附件 9 3 中标人接到中标通知书后若拒签合同的应付全部责任 在规定时间内借故否认已 经承诺的条件而拒签合同或拒交履约保证金者 以投标违约处理 其投标保证 金不予退回 给招标人造成损失的 由中标人负责赔偿 招标人重新组织招标 的 所需费用也由原中标人一并承担 9 4 履约保证金至本工程竣工验收合格后解付 该保证金不计利息返还 10 特别说明特别说明 10 1 施工单位负责竣工图的绘制 施工单位有义务进行相关图纸深化 对施工中的 材料 工艺提出合理性建议 施工材料样板需发包方确认后方可施工 施工单 位有义务配合供应商物料安装及软装安装协助 施工单位应配置驻场设计师 有责任对施工中的紧急变更绘制图纸 10 2 根据实际工作需要 招标人 建设方 有保留增减本项目工程项目或内容的权 利 15 55 第三部分 招标内容 1 项目现状 项目位于深圳市龙岗区龙新社区 同富路以北 爱南路以东 目前本项目的总承包 单位已进场 具体详情请投标人自行现场踏勘 2 招标范围 2 1 本工程承包范围为发包人最终提供或明确营销中心 3 套样板房精装修施工的 图纸 设计及工程变更 合同 发包人的现场指令 发包人对各专业工程接 口的划分及其他要求等 包括但不限于项目精装修工程的供货 甲供材料除 外 施工 图纸深化 检验调试 缺陷责任的修改 验收 维护 保修和工 程服务等 2 2 装饰设计图中图示的新增砌筑工程和抹灰工程 地面铺装 墙面装饰 天花 吊顶等等 2 3 LED 射灯 LED 筒灯 LED 防雾筒灯 LED 软灯带 阳台吸顶灯 开关 插座 等为甲定已供物料 2 4 室内水电 2 5 可视对讲 卫生洁具 花洒等沐浴物料及小五金安装等为甲供材料 2 6 监控系统及广播系统为甲方分包 投标单位只负责配管预埋部分 2 7 吊灯主材甲供且由供货方负责安装 2 8 以及为完成上诉内容而有必要采取的所有施工及安全等各方面的措施 以及 竣工后工程保修 维护服务 3 工程报价方式 本工程采用综合固定单价包干 结算时工程量按实计算 若由于甲方要求的设计 变更及工程变更引起的合同价款调整 按以下方式执行 3 1承包范围内减少施工内容依据 工程量清单报价表 附件按实扣除相应造价 3 2乙方必须严格按照甲方签证管理办法实施现场签证 含变更签证 承包范围 外增加工程签证 签证项目的综合单价按照以下方式确定 3 2 1签证项目在合同附件 工程量清单报价表 中有相同子目的套用相同子目综合 单价计算 3 2 2签证项目在合同附件 工程量清单报价表 中有相似子目的套用类似子目综合 16 55 单价计算 3 2 3签证项目在合同附件 工程量清单报价表 中无相同或相似子目可供参照 双 方应协商确认一新的单价 新的单价的计价办法 可套用 2003 深圳市建筑 装装工程消耗量标准 按施工期定额站推荐费率取费 材料设备价格信息 按施工期间深圳市工程造价信息取费 总价下浮 中标时商确 但不 再计取措施费 3 3所有工程签证一律不计取任何措施项目费用 含技术措施和其他措施 乙方拒 不接受时 如甲方可证实所审核确定综合单价确实可行 乙方应按该部分费 用的 20 向甲方支付违约金 并承担包括工期延误在内的一切责任 违约金 由甲方直接从工程进度款中扣除 3 4为避免签证出现混乱 重复结算 乙方在办理签证时必须明确每份签证的具 体原因 施工部位 施工时间等 否则不予办理 签证的编号由甲方项目部 资料员统一编号 3 5本合同措施费为包干价 不再计取其它任何费用 措施费为乙方根据施工图 自已的企业水平及将来存在变动的风险进行报价 措施费不因设计变更增减 而改变 3 6总包管理和配合费按工程造价的 2 5 计取 由发包方在结算时直接代扣代缴 3 7施工总水电费按工程造价的 0 8 计取 由发包方在结算时直接代扣代缴 4 其他说明 2 1 中标人进场后须服从发包方及总承包方 江苏省华建建设股份有限公司 的进 度安排 安全文明施工等管理 否则将按合同相关条款处罚 2 2 总承包方为各分包方提供水电的接驳口 现场生活用电用水产生的费用 由精 装修承包方与总承包方另行协商 5 质量保修期限 5 1保修期贰年 自本工程竣工验收合格之日起计算 5 2保修内容包括 图纸范围内所包含的全部精装修工程相关工程项目 设计变 更 现场签证或文字约定 三方或多方会议纪要约定的全部内容 17 55 6 质量保修金额及返还 6 1保修金 工程结算总价款的 5 作为保修金 若发生的累计保修费用超过保修 金总额 超过部分仍由乙方支付 6 2保修期满 并经本建筑物业管理单位签字确认后 30 天内 甲方一次性付清剩 余保修金 7 施工质量标准 按国家有关工程质量检验评定标准和专业工程施工验收标准验收 工程整体验 收达到合格等级 8 现场安全文明组织措施及处罚细则 工程安全及现场文明施工需达到深圳市安全文明施工工地标准 如因承包人原 因某项不能达到深圳市安全文明施工工地标准 承包人自愿且无条件同意发包人扣 除该不合格项的安全文明施工费 具体标准详见深圳市的建设工地安全及文明施工 管理规定 详细的处罚细则参考本招标文件所附的合同范本 18 55 第四部分 技术规范及要求 1 图纸清单 恒裕嘉城项目与营销中心 3 套样板房精装修工程施工图纸 1 套 2 主材及配件要求 除甲供材料以外的主 辅材料由承包方采购 对发包方指定品牌的材料 承 包方必须按照指定品牌采购 承包方对所有材料应按照甲方要求报送材料样品 样品经甲方确认后方可进行采购和进场 封存的样品将作为发包方或监理验收承 包方进场材料的依据 3 品牌要求 详见招标文件之附表一附表一 物料清单物料清单 表中未提及的装饰装修材料 及设计图纸上所标示的材料 要求投标单位所报 材料品质同等或高于主材表品牌品质 所提供样板材料须经设计师确认并通过 其它材料 设备品牌由承包商自行选购 投标报价中的品牌 承包方须在施工 前将相关材料 设备的技术参数及性能等报发包方及监理并经得同意 施工过程中 不得随意变更 否则一经发现 罚款 10 万元 招标人有权力要求更换不合格的材料 及设备 甲限的品牌中 承包人须负责对所选择的品牌产品的图纸深化设计 该费用已 含在投标综合单价中 不予另行调整 若有必要 经发包方同意后施工图其它的缺 陷由承包商进行深化 费用已包含于综合单价中 4 技术规范及要求 本精装修工程执行国家现行规范和标准 具体如下 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 国家现行质量检验评定的 合格 标准 并一次性通行验收 本招标工程的技术要求必须符合施工图纸 现行国家 行业及工程所在地的地方标 19 55 准和技术规范的要求 5 工期要求 详见招标文件之总则 6 定位放线技术及要求 6 1 根据平面图纸 必须在图纸会审中确认的 进行计量 测定 编制坐标定位 6 2 在总平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位 6 3 根据立面图的设计要求 采用水管定位法 标出各功能区域的实际标高定位 6 4 以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生的尺寸分配定位放线 6 5 天花跌级造型的定位 以地面中线坐标定位后 将天花跌级造型投影在地面上进 行放线造型 7 电路管线敷设的技术及要求 7 1 根据每层的电路施工图的要求定出位置 定出水平标高 悬挂吊杆 吊杆一定要 防绣处理 7 2 安装接线盒 安装连接电线管 接线盒与铁线管之间用直径 6 厘米钢筋电焊做跨 接处理 7 3 线管的入扣要消除批锋 以防利口刮伤电线 7 4 选用的 PVV 铜芯电线截面积一定要能满足线路的功率要求 电线必须有国家有 关部门审核出示的合格证书及产品检测报告 7 5 线管穿线的截面积不能大于铁管的截面积 3 4 电线不能在线管内存在接驳 7 6 金属软管 蛇皮管 在接线盒中接出长度不能超过 60 公分 7 7 线管的安装注意美观规范 横平竖直 不能乱拉乱接 歪歪斜斜 安装一定要牢 固 7 8 接地电压测试不能大于 4 欧姆 8 天花工程技术要求 首先确认施工部位 测量设计标高与实际高是否相符 如果天棚标高受到其他设施的 影响 即报交技术组负责人落实解决 接着根据确认下来的标高 准确地在墙上 1m 高 四周弹水平线 且按如下的步骤进行严格的施工 8 1 熟识图纸 了解天棚上的灯具 广播喇叭 空调口 喷淋头 消防探头的具体位置 20 55 使主龙骨在吊放时尽量避开 8 2 主龙骨吊点间必须保证 1 平方米内有一吊杆 吊杆应为 8mm 的钢筋 钢筋如不 够长需焊接时 必须焊固 不存在虚焊 同时做防锈处理 拉爆螺丝应完全拉紧 不得 有松动 8 3 主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷截的要求 主龙骨的间距应在 800 1200 之 间 次龙骨间距不得大于 400X600 8 4 轻钢龙骨在施工中应有起拱高度 且应不小于房间短间跨度的起拱 1 1000 10 米跨内水平线上中心提升 1 公分高 跨度越大起拱随之增大 8 5 全面校正主次龙骨的位置及水平度 其他各专业工种也必须紧密配合 做好各自 的隐蔽工程 以便隐蔽验收后 才能进行石膏板封闭 8 6 接到天棚隐蔽工程记录认可表后 开始石膏板的安装 石膏板宜竖向铺设 安装 时自攻螺钉与板边距离应为 10 15mm 螺钉间距以 150 170mm 为宜 均匀固定 钉头 嵌入板面深度以 0 5 1mm 为宜 板与板之间缝隙应在 3 5mm 左左 固定时应从一块板 的中间向板的四边固定 不得多点同时操作 8 7 凡用夹板造型的跌级天棚 应在地面上开线弹墨定位 再用悬垂挂线定出吊装跌 级造型的准确位置 安装好吊装的支撑铁件或吊杆 试吊多点同时操作 后临时挂起 通线后调平 再把跌级造型件紧固 所用的木方 夹板均要进行防火涂料处理 高级 装饰还要进行防虫处理 8 8 螺钉眼应先刷防锈漆 再用石膏腻子点补 缝隙在填满后必须用纱布封闭 然后 根据面层的装饰材料 做好板面的平整和防潮处理 8 9 工程质量允许偏差 用 2m 靠尺和锲形塞尺检查 石膏板 表面平整 3mm 立面垂直 3mm 接缝高低 1mm 胶合板 表面平整 2mm 立面垂直 3mm 接缝高低 0 5mm 9 木作工艺 木结构 木饰面板的施工技术要求 首先熟识图纸 测量实际尺寸与图纸中尺寸是否相符 如出入太大 需经设计师修改 设计后 方能施工 同时对新 老图纸应分开 无另外通知均以新图为准 然后定出 基准线 并注意如下事项 21 55 9 1 选用的木料必须干燥木材 无裂痕 无蛀腐 夹板 3 18mm 均按设计要求选用进 口或国产一级品 且合理用料 如天棚有吸顶灯的部位用 9mm 贴镜部位用 9mm 迭级 造型天花制作采用 12mm 18mm 夹板 弧形面采用 25X30 或 20X40 企凹方 二种 支撑 悬吊木方 每平方四个点 9 2 木材内面必须涂上防火涂料 靠墙的面须油防潮漆 9 3 结的地方必须牢固 9 4 请有关部门进行隐蔽工程检查 得到认可后才能进行 9 5 板表面不能有缺陷 在一完整的饰面上不能在纹理的垂直向出现接口 平行方向 的接缝也要拼密 其他偏差范围应严控在有关规定范围之内 9 6 面板时 应注意逐块将该处的照明 弱电等导线拉出 出线孔的位置 标高应符 合装修设计要求 9 7 拼接 回字 花纹时 接口紧密无隙 木纹的排列应纵横连贯一致 安装时尽量能 用针形气枪紧固 减少钉孔的明显度 木饰线收边时应周边平整一致 连接紧密均匀 9 8 花线应为干燥木材制作 无裂痕 无缺口 无毛边 头尾平直均匀 尺寸 规格 型号统一 长短视乎装饰件的要求而合理挑选 减少浪费 木装饰花线在安装前应按 设计图纸选型加工 并得到有关单位认可 才大批量加工 10 油漆工艺 油漆的施工技术要求 10 1 图纸要求 应先做一块不少于 300X300mm 的饰面进行油漆 样品制好后 待设 计师及业主认可方能大面积施工 10 2 于油漆的工具排笔都必须是清洁 干净 无 异物 包括喷漆的压缩机 管道和喷枪都要干净 10 3 装饰件的油漆施工都应 该是在干净的环境中进行 油漆作业时 严禁在封闭的地方进行 为了减少气体积聚 密度 一定要通风透气 10 4 选用高档傢私聚氨脂漆等 所有油漆材料必须有 产品合格证及商检测试报告 并在储存有效期内使用 工艺程序要求 1 所有油漆的木饰面板表面均用砂布先打磨光滑并清除粉尘 2 非原本色的油漆 手扫漆 表面要先补灰 补灰腻子的材料必须适应油漆的附着 22 55 避免脱层现象 灰层厚度适当 待干透后再进行反复打磨 直至光滑平整无缺陷 不 出现裂口为止 还应注意根据使用部位 基层材料底涂料和面涂料的不同性能 合理 地选用腻子的配合比 3 清漆油漆的施工需分层次进行 不同的漆类进行的次数均不相同 严禁一次性完 成 对本色清漆的装饰面 先进行润油粉清漆封闭处理 刷漆四遍 防止饰面受污染 再进行加工成型后补钉孔 补灰缝 打砂纸 去粉尘后 喷漆八遍 不能有流泪痕迹 不能有发白现象 不能有微细气泡等缺陷 后罩高档聚脂漆 做完的油漆面应平滑 手 感丰满 4 不管是油刷还是喷射施工 对不该油的部位应先保护起来 严禁有油漆粘上后再 铲除的处理方式 5 在整套工序完成后 油漆层完全自然干透后 再进行保护处理 6 遇上天气湿度大 油漆未干时 不能强行用太阳灯管进行加热烘干的错误做法进 行作业 会引起火灾 油漆期间 绝对严禁吸烟 生火 7 油料应单独堆放和储存在四周砖结构的仓库 库门口放一定数量的灭火器及砂 箱 油漆库内不能放置其他易燃物品 领取油漆不能在仓库内进行油漆稀释调配 完 剩的油漆应加盖密封好或用板加盖好 不应随意乱放 8 洗手 洗刷 洗喷枪剩余的残油及抹布不能乱扔乱倒 慎防火灾 11 石材工程 11 1 技术要求 一 工程内容 花岗石地面 大理石地面 二 质量要求 1 选料 石材的选型要按设计图纸选出样品并经业主认可才进行采购 大批量加工 要派人到加工厂检查质量 磨光板面要平滑 磨光度符合要求 纹理排列要统一 所 有板块外边缘切口要直 不能崩角崩边 平面不能有裂纹 石胆 杂色要达到90度才 行 厚度要基本一致 长 宽度尺寸要准确 角线差误不超0 5mm 2 施工要求 首先要检查地面的平整度 清洗地面 高差较大的要先用素混凝土找 平 高出部位要打低至地平要求 当即要施工的地面应先扫水泥浆一遍 拌好水泥砂 23 55 浆 1 3 拌料 水份标准应是手抓成团 轻放又能散开为宜 把拌好的料找平压实 厚 度与结合层相当 水泥砂浆结合层表面加铺素水泥浆一层 安放石材板再用木锤或橡 皮锤敲压挤实板块 直至没有空虚的地方为止 用2米直尺检查平整 最后抹净石料表 面脏物 使用前清洗磨打上光 特殊情况在按合同要求另行规定 3 为保证成品的使用质量 期限 杜绝水泥砂浆砭碱或因石材与水泥砂浆结合后变 色 在施工时 石材底面要刷养保液 可选用108胶与白水泥配制 4 质量检验要求 地面平整色泽基本调和 不得有空鼓现象 表面平整 1mm 光面 用2m靠尺和锲形塞尺检查 接缝平直 2mm 拉5m线检查 不足5m拉通线检查 接缝 高低 0 3mm 接缝宽度 0 5MM 三 成品 半成品保护 1 存放大理石板块 不得长期受雨淋和水泡 要采取立放 光面相对 板块下应支 垫木方 现场搬运时也应按上述要求 2 施工人员应穿软底鞋 并要做到随砌随揩净 3 石板因供货不到位 地面铺面尚未完成 其边沿的石为了防止被碰撞松脱 应在 边面前加铺一派边料石 报废无用的 加以保护 4 铺砌好地面的房间应临时封闭 当必需进入施工时 应在地面上作必要的铺垫保 护 要避免重物铁器碰伤或划痕 12 面石材施工技术要求 12 1 工程内容 花岗石墙面 大理石墙面 质量要求 1 选料 石材的选型要按设计图纸选出样品并经业主认可才进行采购 大批量加工 要派人到加工厂检查质量 磨光板面要平滑 磨光度符合要求 纹理排列要统一 所 有板块处边缘切口要直 不能崩角崩边 平面不能有裂纹 石胆 杂色要达到90度才 行 厚度要基本一致 长 宽度尺寸要准确 角线差误不超0 5mm 2 石材排列挑选 石材料在贴墙之前应要进行色差挑选 同色归类 纹理方通过排 列之后编号 然后堆放好准备墙面装饰施工 3 石板定位 在挂石前先在墙体上定出水平线 基准线 及悬垂定出墙垂直线 开始 进行贴石作业 石板已按设计要求 也根据墙体实际尺寸分格加工并验收合格 石材 上边二侧钻孔 用直径3 铜条作为墙体与石牵挂 铜条二端分别插入石板与墙体中 24 55 调平垂直后再用云石胶 使铜条贴固在插入的孔中不可自拔 墙身由水淋湿就可以进 行灌浆 4 施工灌浆 用1 2 5水泥砂浆落浆捣实 为了防止石板因灌浆不当收进或跑出 必 须分层落浆 凝固后才又灌浆 在施工过程中如遇到墙体不够垂直 偏差大 或需要 架空造型 做假柱的处理 必须在墙体上做一层铁架 镀锌角铁焊接 调平用抗爆螺 丝固在墙体上 然后挂铁网 在铁网上焊上直径6厘米钢筋 石板与钢架的连接也是直 径3厘米的铜条牵挂紧固 然后灌砂浆 5 使用浅色 白色大理石贴墙装饰 一定要用石材保护液 108胶配制白水泥浆 或专用胶水在石板背后进行技术处理 封闭石板中的隐形缝裂 防止杂色对石材表面 显现 防止泛碱流露 6 室内干挂石施工方法 墙身如采用干挂石工艺施工 因视具体建筑结构基 本层选择施工方案 如基层是砼结构 且偏差不大 墙身如采用干挂石工艺施工 应 采用不锈钢件将石材与墙体联结 每块石材都由不锈钢件固定并完全承托 如为砖混 结构 应先根据墙面石材分割要求设置钢架基层 钢架选用L45或L50国标角钢 石材 与钢架用不锈钢件连接 以保证施工结构要求 干挂面完成面距离墙体不大于75mm 质量验收标准石板材品种 颜色及石材的纹理排列必须符合设计要求 不得有裂缝 缺棱和掉角缺陷 主要 十字 线要对齐 板材与基层粘接牢固 不应有空鼓 表面平整 1mm 墙面垂直2mm 光面室内 室外3mm 精麻面室内3mm 室外6mm 2m托线板检查 阳角方正2mm 用200mm方尺检查 感官要求 色泽要求基本一致 花纹拼对正确 倒边倒角要光滑平整成一直线 五 成品保护 1 存放大理石材块 不得长期受雨淋和水泡 要采取立放 光面相对 板块下应与 垫木方 现场搬运时也应按上述要求 2 石圆柱 方柱及墙角的石面为了防止碰撞 应用夹板 纤维板包起来保护 12 2 瓷砖工程 瓷砖施工技术要求 一 工程内容 地砖及墙砖 二 施工要求 施工前对进场的墙地砖要进行开箱抽样检查 规格尺寸 色差 外 观质量 翘曲度等均应符合质量标准 墙面地面对基层要清扫干净 浇水湿润 基层 25 55 如有空鼓应局部返工 墙面四角弹垂线和水平线 地中央面弹十字线 根据墙面尺寸 进行横竖试排 注意在同一墙面只准有一排非整砖 非整砖宽度不宜小于1 2整砖宽 并将其排在次要部位或不醒目处 釉面砖铺贴前要放入净水中适当浸泡 再取出阴干 或擦净后使用 用1 1水泥砂浆 加20 108胶水 或专用胶泥粘贴 擦缝用白泥素浆或 专用磁砖膏 填缝后用半圆胶面压入抹漏 最后清净砖面脏物 三 质量要求 饰面砖的品种 规格 颜色和图案必须符合设计要求 粘贴必须牢 固 无歪斜 棱掉角和裂缝等缺陷 表面应平整 洁净 色泽协调 无变色 泛碱污痕 饰面砖接缝填嵌密实 平直 宽窄均匀 阴阳角处砖的搭接方向正确 非整砖使用部 位适宜 有坡度的流水坡向正确 滴水线顺直 四 验收要求 工程质量允许偏差 用2m靠尺和锲形塞尺检查 1 表面平整2mm 立面垂直 室内2mm 室内3mm 2 阴阳角方正 接缝平直 墙裙上口平直 均是2mm 3 接缝高低0 5mm 五 成品保护 施工验收完毕的墙面地面应进行保护 要避免重物搬运和物件 硬物的撞击 严禁在已完工的墙地面上凿洞 以破坏面砖与基层的粘接 当必须进行 电焊施工时 必须用板材保护 以免焊渣将面砖表面烧伤 墙面阳角和门口处 应用 木板保护 以免破坏磁砖 13 金属扣板 硅钙板天棚的施工技术要求 13 1 首先确认施工部位 测量设计标高与实际高是否相符 如果天棚标高 受到其 他设施的影响 即报交技术组负责人落实解决 接着根据确认下来的标高 标准地在 墙上 1m 四周水平弹线 且接如下的步骤进行严格的施工 13 2 熟识图纸 了解天棚上的灯具 广播喇叭 空调口 喷淋头消防烟感头的具体位 置 使主龙骨在吊放时尽量避开 13 3吊点必须垂直地吊在主龙骨上 间距600 1000之间 应用钢丝或16 镀锌铁丝两 条扭绳处理吊挂有条件时应尽量采用配套的烤漆轻钢活动吊杆 主龙骨距端部不得 超过300mm 13 4 主次龙骨和收边条的搭配应根据相关的配套龙骨规定 订货应将不同规格的材 料订齐 施工前必须清点清楚 13 5 龙骨在施工中应有起供高度 且应不小于房间短向跨度的1 1000 即10米跨内 26 55 水平线中间提高1公分 13 6 全面校正主次龙骨的位置及水平度 其他各专业工种也必须紧密地配合 做好 各自的隐蔽工程验收前的作业 以便封闭 13 7 在不影响施工收口及其他工程安装的情况下 矿棉尽量在验收前半个月内再放 上 以免自然吸湿变形 13 8 金属扣板在安装时应先把主龙骨调平紧固后 再一块一块对齐相扣 至龙骨是 角铁焊制必须进行防锈处理 13 9 工程质量允许偏差 金属装饰板 表面平整2mm 接缝平直 1 5mm 接缝高低1mm 矿棉吸音板 表面平整2mm 接缝平直3mm 接缝高低1mm 14 木门施工技术要求 首先根据门的图纸 检查门的型号 规格 门框颜色 木门材质是否符合要求 然后根 据门窗的安装规范进行施工 应注意如下问题 14 1 根据图纸对门洞做水平和垂直的校正 门框木质必须坚实 门框靠墙面做好防 潮处理 如门框埋下地面10mm部分应做好防潮封闭处理 14 2 固定门框可采用焊接 膨胀螺栓或射钉等方式 但砖墙严禁用射钉固定 门框 装好调平垂直后 用水泥砂浆把门框内侧空位填实批平 14 3 门套制作应考虑饰面板与实木装饰线的收口处理 碰接缝必须密实无间隙 门 套木装饰线不能在中间接驳 木线并接要平整光滑 门套上下之间尺寸必须一致 对 角线相等 门扇制作时必须防止变形 因此做门的骨架木方时就防变型技术处理 门 扇的基层及饰面板的贴合应考虑总的厚度 与门锁的配合必须一致 门扇本身的造型 拼花应对称均匀 拼缝细密 跌级地方实木装饰线压边收口 门扇周边实木收边收口 14 4 门扇与地面缝 装饰面5mm 门扇与门企缝 油漆前2 2 5mm 门扇与门上框缝 油漆前2mm 14 5 门的油漆 颜色根据设计的要求 按油漆施工规程严格施工 14 6 门框安装后 对人流繁忙的通道 门扇不得同时装上 应根据实际施工计划安 27 55 排 14 7 门框 门扇 安装完成后 必须严格地做好保护措施 使在意外碰击下不致损坏 14 8 门扇应开启灵活 无倒翘 阻滞及反弹现象 五金配件齐全 位置正确 关闭后 密封条处于压缩状态 14 9 门的安装质量允许偏差要根据门的材料 装修标准高低 再结合国家验收规范 制定出本工程的实际要求 15 金属加工工程 不锈钢柱 扶手 铜管的施工技术要求 15 1 不锈钢选料应经过慎重考虑后决定 主要是板厚要确保装饰表面有足够的钢度 一般用1 2厚 较小尺寸可用1 0mm 15 2 不锈钢材原厂的保护膜在加工和安装期间不能撕掉 15 3 安装前一定要先定出纵横轴线 垂直线 控制线 并验证实际加工尺寸 15 4 安装柱子前必须确认板的尺寸 规格与设计是否相符 确保安装顺利 15 5 安装时应先进行试安装 如有尺寸不吻合 应送工厂返工或修理 安装时抹 胶要均匀 由里向缝口顺序压紧 排胶排气 使板材与底板贴紧 挤出的胶液要立 即擦净 不能留有胶痕 15 6 不锈钢 铜管的转弯接口处凡无法抛光的均不用焊接 但其接口必须相当吻合 15 7 焊接采用氩弧焊接 接口处焊接牢固 磨平抛光后不得看出接口 15 8 完工后一定要做好保护处理 特别要防止硬性撞击使板面形凹陷 15 9 施工前接口与转弯接口先做好样品 等设计师验证认可后方能全面施工 16 贴墙纸工艺 16 1 壁纸施工技术要求 通常应在其他部位的油漆和装饰工程完工后再贴 壁纸 壁纸 墙布的图案 品种 色彩等均应符合设计要求并经业认可 所用的壁纸必 须有产品合格证 施工要求如下 28 55 一 底层处理 墙面基层必须具有一定强度和质量标准 不松散 起粉脱落 不潮湿 发霉 墙面基本干燥 平整度合格 对麻点 凹坑 接缝等缺陷 用腻子修补填平 干 固后用砂纸磨平 对木板底层 要求不外露钉头 钉头处要先刷防锈漆 再补灰磨平 处理好的底层应该平整光滑 阴阳角线通畅 顺直 无裂痕崩角 无尘埃污物 二 底层刷清油二遍 要求薄而均匀 不漏刷 不流淌 对于局部深色的底层 应