第一章建筑工程计价概述.ppt

建筑工程计量与计价 山东建筑大学管理工程学院黄伟典 第一节建设项目分类及计价程序 一 建设项目的概念建设项目是指具有设计任务书和总体设计 经济上实行独立核算 行政上具有独立组织形式的建设单位 如 建一座工厂 建一所学校 建一家医院等 一个建设项目可以仅包括一个单项工程 也可以包括多个单项工程 第一章建筑工程计价概述 二 建设项目的分类 第一节建设项目分类及计价程序 按建设性质的不同分类 新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 迁建项目 按建设过程的不同分类 筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目 按建设用途不同分类 生产性建设项目 非生产性建设项目 第一节建设项目分类及计价程序 二 建设项目的分类 按建设规模和投资多少分类 大型项目 中型项目 小型项目 大型项目和中型项目习惯合称为 大中型项目 能源 交通 原材料工业项目5000万元以上 其他项目3000万元以上作为大中型 在此标准以下的为小型项目 大中型项目 第一节建设项目分类及计价程序 第一节建设项目分类及计价程序 二 建设项目的分类 按资金来源和渠道不同分类 国家投资项目 银行信用筹资项目 自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目 1 含义工程项目建设及计价程序是指工程项目从策划 评估 决策 设计 施工到竣工验收 投入生产或交付使用的整个建设过程中 各项工作必须遵循的先后工作次序 2 分解大致划分为三个阶段八个环节 三 工程项目建设及计价程序 竣工验收 编制项目建议书 可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 开工准备 组织施工 生产准备 前期论证准备阶段 落实施工阶段 竣工验收阶段 建设工程项目建设程序分解示意图 工程项目建设及计价程序解读 国民经济中长期发展规划 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 项目咨询 设计概算 投资估算 修正概算 施工图预算 编制设计文件 建设前准备 施工图设计 技术设计 初步设计 物资采购 设备订货 组织施工 开工准备 竣工验收 合同价 工程结算 竣工决算 项目后评价 招标控制价 投标价 施工预算 1 投资估算含义 决策 建议书 可研 阶段估算出的投资额 作用 决策 筹资和控制建设项目造价的依据 2 设计概算含义 依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价 作用 选择满意设计方案 控制和安排建设投资 招投标等的重要依据 工程项目计价程序解读 3 修正概算概算造价的修正和调整 其作用同概算造价 4 施工图预算含义 依据施工图等预先测算出的建设项目造价 作用 选择满意设计方案和进行招投标等的依据 5 招标标底含义 用于测评各投标单位工程报价的工程造价 作用 标底价格在评标定标过程中起到了控制价格的作用 工程项目计价程序解读 3 招标控制价含义 对招标工程限定的最高工程造价 作用 是招标人用于对招标工程发包的最高限价 4 投标价含义 是指投标人投标时报出的工程造价 作用 是投标人希望达成工程承包交易的期望价格 5 合同价含义 发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格 作用 发承包双方进行工程价款结算的价格基础 并不等同于实际工程造价 工程项目计价程序解读 6 工程结算含义 在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格 作用 发承包双方进行工程价款结算的直接依据 7 竣工决算含义 反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文件 是最终确定的实际工程造价 作用 办理财产交接 考核交付使用的财产成本 使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据 工程项目计价程序解读 第二节建设项目总投资与工程造价 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益 在选定的建设项目上投入的所需全部资金 也就是指建设项目从建设前期决策工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用 1 工程造价的涵义工程造价的第一种涵义 从投资者 业主的角度定义 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 投资者在投资活动中所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产 无形资产和其他资产价值 所有这些开支就构成了工程造价 从这一意义上来说 工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用 工程造价的第二种涵义 是从市场的角度来定义 工程造价是指工程价格 即为建成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格 显然 工程造价的第二种涵义是将工程项目作为特殊的商品形式 通过招投标 承发包和其他交易方式 在多次预估的基础上 最终由市场形成价格 通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价格 1 土地的价格2 设备 工器具的价格3 建筑材料 构件的价格4 施工机械等固定资产的折旧 维修 转移费用等 物质消耗支出 C 建设工程造价 1 勘察设计 监理人员的工资 奖金和费用2 施工企业职工的工资 奖金和转移费用等 3 建设单位职工的工资 奖金和费用 1 勘察设计 监理单位的利润和税金 2 施工企业的利润和税金 3 建设单位 工程承包公司等 的利润和税金等 劳动报酬 V 盈利 2 建筑产品价格 第三节建筑工程计价原理及特点 由于建筑产品自身的特点 需采用特殊的计价方式单独定价 其定价的基本原理是将最基本的工程项目作为假定产品计算出单位工程造价 所谓假定产品 是指消耗量定额中或工程量清单计价规范中所规定的工程项目 它们是最基本的分项或子项工程 由于他们与完整的工程项目不同 无独立存在的意义 只是建筑安装工程的一种因素 是为了确定建筑安装单位工程产品价格而分解出来的一种假定产品 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 汽车制造公司 办公楼 冲压车间 装配车间 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电照工程 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砖基础 混水砖墙1砖半 多孔砖墙1砖 建设项目逐级肢解 分解组合估价 第三节建筑工程计价原理及特点 二 建设项目的分解 1 建设项目 2 单项工程 3 单位工程 4 分部工程 5 分项工程 6 子项工程 单项工程是指在一个建设项目中 具有独立的设计文件 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程 单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益 但具有独立设计 可以独立组织施工的工程 学校 砌方整石 整砌毛石 砌毛石 砌轻质砖砌块 砌石 砌黏土砖 钢筋及砼工程 砌筑工程 土石方工程 采暖工程 土建工程 电气工程 宿舍楼 教学楼 公办楼 第三节建筑工程计价原理及特点 1 大额性 2 模糊性 3 单件性 4 多次性 第三节建筑工程计价原理及特点 5 组合性 6 方法的多样性 7 依据的复杂性 8 动态性 9 兼容性 1 预测职能 2 控制职能 3 评价职能 4 调控职能 第三节建筑工程计价原理及特点 一 造价工程师执业资格制度注册造价工程师是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定 资格互认 取得 中华人民共和国造价工程师执业资格证书 并注册取得中华人民共和国造价工程师注册证书和执业印章 从事工程造价活动的专业人员 未取得注册证书和执业印章的人员 不得以注册造价工程师的名义从事工程造价活动 在我国建设工程造价管理活动中 从事建设工程造价管理的专业人员可以分为两大类 即注册造价工程师和造价员 第四节建设工程造价专业人员资格管理 1 资格考试为了加强对工程造价的管理 提高人员素质 确保质量 人事部 建设部1996年颁布了 造价工程执业资格制度规行规定 1 申报条件中华人民共和国公民 遵纪守法 并具各以下条件之一 可进行资格考试 1 工程造价专业大专毕业后 从事工程造价业务工作满5年 工程或工程经济类大专毕业后 从事工程造价业务工作满6年 2 工程造价专业本科满4年 工程或工程经济类本科满5年 3 获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获硕士学位后从事专业3年 4 博士毕业后 从事工程造价业务满2年 2 考试内容造价工程师应该是既懂工程技术又要懂经济 管理和法律 并具有实践经验和良好的职业道德的复合型人才 主要内容包括 投资经济理论1 工程造价的相关知识 经济法与合同管理项目管理等知识2 工程造价计价与控制 除掌握造价基本概念外 主要体现全过程造价计价与控制思想 以及对工程造价管理信息系统的了解 3 工程技术与工程计算 建筑工程掌握两专业基本技安装工程术知识与计量经验4 案例分析 实际操作能力的考查 计算 审查专业单位工程量计算 编制和审查专业工程投资估算 概 预算 标底价 结 决 算 投标报评的评价分析 方案技术经济分析 编制补充定额技能 3 注册考试合格人员在三个月内 到当地省级或部级造价工程师注册管理机构办于注册登记手续 有效期三年 有效期满前三个月 重新办理注册 死亡服刑不能继续注册的4种情况 两年不在岗健康原因不能坚持工作 4 权力和义务1 权力 有独立依法执行造价工程岗位业务 并参与工程项目经济管理的权利 有在所经办的工程造价成果文件上签字的权利 凡经造价工程师签字的工作造价文件需要修改时应经本人同意 有使用造价工程师名称的权利 有依法申请开办工程造价咨询单位的权利 造价工程师对违反国家有关法规的意见和决定 有权提出劝告 2 义务 必须熟悉并严格执行国家有关工程造价的法律法规和规定 恪守职业道德和行为规范 遵纪守法 秉公办事 对经办的工程造价文件质量负有经济的和法律的责任 及时掌握国内外新技术 新材料 新工艺的发展应用 为工程造价管理部门制订 修改工程定额提供依据 自觉接受继续教育 更新知识 积极参加职业培训 不断提高业务技术水平 不得参与经办工程有关的其他单位事关本项工程的经营活动 严格保守执行中得知的技术和经济秘密 二 造价员从业资格制度 1 资格考试 1 造价员资格考试实行全国统一考试大纲 通用专业和考试科目 各造价管理协会或归口管理机构和中国建设工程造价管理协会专业委员会负责组织命题和考试 通用专业分土建工程和安装工程两个专业 通用考试科目包括 建设工程造价管理基础知识 土建工程或安装工程 可任选一门 其他专业和考试科目由各管理机构 专业委员会根据本地区 本行业的需要设置 并报中国建设工程造价管理协会备案 2 造价员资格考试的两个科目应单独考试 单独计分 建设工程造价管理基础知识 科目的考试时间为2小时 考试试题实行100分制 试题类型为单项选择和多项选择题 工程计量与计价实务 工程 科目的考试时间由各地方 各行业有关管理机构自行确定 试题类型建议为工程造价文件编制的应用实例 1 报考条件 凡遵守国家法律 法规 恪守职业道德 具备下列条件之一者 均可申请参加造价员资格考试 工程造价专业中专及以上学历 其他专业中专及以上学历 工作满一年 工程造价专业大专及以上应届毕业生 可向管理机构或专业委员会申请免试 工程造价基础知识 2 资格证书的颁发 造价员资格考试合格者 由各管理机构 专业委员会颁发由中国建设工程造价管理协会统一印制的 建设工程造价员资格证书 及专用章 建设工程造价员资格证书 是造价员从事工程造价业务的资格证明 从业造价员可以从事与本人取得的 建设工程造价员资格证书 专业相符合的建设工程造价工作 造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字 加盖专用章 并承担相应的岗位责任 造价员跨地区或行业变动工作 并继续从事建设工程造价工作的 应持调出手续 全国建设工程造价员资格证书 和专用章 到调入所在地管理机构或专业委员会申请办理变更手续 换发资格证书和专用章 造价员不得同时受聘于两个或两个以上单位 资格证书的管理 1 证书的检验 全国建设工程造价员资格证书 原则上每3年检验一次 由各管理机构和各专业委员会负责具体实施 验证的内容为本人从事工程造价工作的业绩 继续教育情况 职业道德等 2 有下列情形之一者 验证不合格或注销 全国建设工程造价员资格证书 和专用章 1 无工作业绩的 2 脱离工程造价业务岗位的 3 未按规定参加继续教育的 4 以不正当手段取得 全国建设工程造价员资格证书 的 5 在建设工程造价活动中有不良记录的 6 涂改 全国建设工程造价员资格证书 和转借专用章的 7 在两个或两个以上单位以造价员名义从业的 继续教育造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时 各管理机构和各专业委员会可根据需要进行调整 各地区 行业继续教育的教材编写及培训组织工作由各管理机构 专业委员会分别负责 习题 1 4设计概算 施工图预算 施工预算有何区别 1 5施工预算和施工图预算各起什么作用 1 9工程结算与竣工决算有什么不同 1 10估算 概算 预算 结算 决算有什么区别 1