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合肥商圈大洗牌新老城较量 新型综合体遍地开花合肥新城老区较量合肥新城日益壮大,新商圈渐成气候,而老商圈不断盘整发展,合肥商圈正面临一次大洗牌。胜利路封路,元一商圈面临尴尬处境;女人街改造,老商圈正在重新定位并寻求新的发展方向;之心城开业,为三里庵老商圈注入新鲜血液。与之相对,合肥新商圈正在崛起:经开区中环城、港澳广场开业,增加了翡翠湖板块的商业价值,带动周边楼盘升值;蜀山区港汇广场开业;天鹅湖万达广场开业,填补了政务区商业空白;明发商业广场开业,增加北城人气,填补了北城的商业空白。合肥“新旧势力”将如何较量?庐阳区某综合体项目负责人分析说,“合肥目前的商业布局是政府规划和市场自发共同作用形成的,老城区商圈虽然面临挑战,但仍然聚集人气,新城区商圈虽然功能齐备,但因消费档次比较高,人气大多不如有影响力的老商圈。”“另外,新城的配套设施往往不及老城区,比如天鹅湖万达广场,直达的公交车不多,目前政务区的入住率也不是很高,要发展起来还需要几年时间。”该项目负责人告诉记者。政务区某楼盘负责人在介绍记者采访时说,“万达已经开业了、银泰百货即将开业,华润万象城也会在近两年入市,未来政务商圈将成为合肥商业的中心。”记者在采访时了解到,新城区的商业发展有朝气有前景,老城区的商业也在不断更新与时俱进,未来谁是合肥商业的“掌门人”?待续新型综合体遍地开花2005年9月,元一时代广场开业,作为安徽第一家SHOPPING MALL,元一时代广场第一个引入体验式经济主题的休闲购物中心,提供购物、时尚文化、休闲娱乐、餐饮美食等各种服务,满足消费者“全程体验、一站购足”的需求。此后,包河万达广场开业、银泰中心开业,逐渐巩固这种一站式消费习惯。如今,合肥新老商圈,新型综合体遍地开花,正逐步改变城市商业的格局。“你去步行街会发现,那边的人明显少了,中环城开业吸引了一部分大学生消费群体,而且现在很多年轻人喜欢这样的新型商业体,逛了街不用愁吃饭的事情,这种一站式的消费体验正在逐步改变大家的消费习惯。”经开区某楼盘工作人员告诉记者。某业内在接受记者采访时说,“给消费者怎样的消费体验是未来新老商圈较量的关键,新商圈的优势可能就在于为消费者提供更加舒适的消费环境和消费体验,很多老商圈也在吸引新型商业体加入,增加商圈的人气,重新赢得消费者。”新商圈的兴起改变了过去老商圈一家独大的局面,消费群逐渐分流,人们的消费习惯也在逐步改变。合肥商圈大洗牌 庐阳老城 商业百花争鸣老商圈改造升级 魅力重生“三孝口,四牌楼,女人街叉到了长江路口,向前走还是向后走”曾经一首合肥的石头唱出了多少合肥人心中挥之不去的三孝口、四牌楼情节。对于许多“老合肥”来说,听到三孝口、四牌楼、淮河路、城隍庙、百货大楼这些词时都会有种由衷的亲切感。作为合肥商圈发源地的淮河路步行街,位于合肥市中心地带,不仅是合肥繁华的商业街,也是人文荟萃的老街。除了浓重的商业氛围外,沿街还有明教寺、宝莲寺、李鸿章故居、鼓楼桥等古迹,有着浓厚的历史文化积淀。淮河路步行街目前是一条集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等多功能为一体的商业步行街,随着城市发展和人口的增多,该街在购物环境、文化特色、品位档次等方面逐渐跟不上发展需要,有待于进一步改造提升,从绿化、设施、美化、亮化等全方位进行改造,打造富有历史文化气息和时代感的三条主街。说到改造,不得不提的就是合肥的女人街。可以说,女人街在合肥甚至整个安徽,已是无人不知,无人不晓。合肥女人街,位于市中心七桂塘市场地段,西临金寨路三孝口,南到人民巷,宽约40米,全长不足200米。9月9日,整修7个多月的女人街将正式开街。改造后的女人街整洁、大气、敞亮、时尚。以往道路被挤占、小摊贩遍布的局面不复存在,取而代之的是一道道敞亮的风景,真正成为女人的时尚集散地。新商圈正在崛起 潜力无限繁华老商圈是人们记忆中抹不去的一道亮丽风景线,一些新型多元化商圈也正在庐阳区日益崛起。庐阳区聚集了金鹰、银泰中心等奢侈高端购物商圈。2012年1月8日开业的合肥银泰中心可谓是合肥奢侈品的集中营,位于合肥市中心商圈绝对的核心位置,毗邻长江中路与淮河路步行街,这座合肥高端购物商场,引进了安徽首家LV专卖店,开创合肥城市原点商业巅峰,给合肥带来顶级的奢侈品消费。同样属于高端奢侈品消费的还有金鹰百货。由古井赛特商城改装后的金鹰百货,聚集了象征成功男士的各种奢侈品牌。“作为老字号的奢侈品牌,客户都是慕名而来的,上门客户基本都是来这里消费的,”在金鹰百货一层某奢侈品专柜的一位销售人员介绍说,“这里的BOSS品牌男装深受30-40岁成功男士喜爱。”据记者了解,虽然轨道交通一号线的修建对金鹰的商业人气有所影响,但今年国庆长假的整个销售额却超过去年同期水平。此外,以财富广场、新天地和在建的华润欢乐颂、北京华联等为载体的北一环商办新街区,明发商业广场、华孚商城等以专业市场为主体的北二环商圈也正在不断崛起。“明发商业广场的到来,真的给我们的日常生活带来了极大便利,”家住北二环附近的张大妈一说起明发商业广场来就笑得合不拢嘴,“以前这里多偏啊,这个广场一开业,不仅解决了我们生活购物需求,也带动了周边居民的就业,让我们这些下岗职工干上了新工作。”从女人街的“华丽转身”,到淮河路商业步行街跻身“国家级俱乐部”,今后,合肥市庐阳区将依托百大、商之都、金鹰、银泰等龙头企业,发挥区域金融、信息、物流等优势,服务“大工业”。加快新华书店、合肥饭店改造进度,大力实施中菜市搬迁,整体改造核心商圈并提档升级,打造更多的商业特色街区,真正让市民感受到庐阳商业发展带来的宜居宜商氛围。合肥商圈大洗牌蜀山商业集中 人气不一商业是否能发展顺利,最重要的就是人气,人气旺是商业发展的尚方宝剑,能使商业中心在竞争中处于不败之地。一般,商业中心都囊括多个购物中心,庞大的商品卖场被打造为购物者的天堂,但这么多的购物中心,并不见得都能得到消费者的青睐。位于合肥市潜山路与望江路交叉口的大唐国际购物广场自2009年底开业以来,就一直备受消费者欢迎,但与其只有一路相隔的百大港汇购物中心却显得冷清的多,只有一路相隔,为什么会有如此差别呢?10月18日上午9:50,记者来到百大港汇购物中心,发现广场外行人很少,只有几个保安人员在执行公务,进入广场内部,更是难觅消费者踪影。据某品牌金饰销售员贺小姐介绍,除节假日以外,从周一到周五,场内人气都不佳,而一天中的高潮,出现在晚上6点以后,但所谓的“高潮”,也并未高到哪里去,照例是看的人多,买的人少。10分钟后,记者转移到马路对面的大唐国际购物广场,只见陆陆续续有人进场和出场,记者随即进入内场,只见场内一派热闹的景象,很多人推着满载的购物车向出口走去。据记者了解,大唐国际之所以人气旺,主要是因为乐购的入住,乐购是大型生活超市,产品种类多样,而且以生活必需品为主,能满足更大范围消费者需求,且产品价格相对较低,多数消费者有能力承担。百大港汇内有多家名牌入驻,主要经营衣物、化妆品、金银首饰一类的高端产品,消费者定位较狭隘,吸引群体有限,致使人气不高,另外,合肥几个同质的高端购物广场,如百盛、百大CBD都属老牌商业中心,而百大港汇开业不足一个月,知名度上差距很大,从消费习惯上来说,大部分消费者不会选择去那里消费,正如政务区某写字楼上班的李小姐所说,“既然去那种高端的地方消费,当然希望能物有所值,从放心的角度上来说,还是会去那些以前常去的商场,当然,也不会盲目排除这些新的商场,但还需要一个适应的过程”。新旧购物广场毗邻 借人气暖场在合肥所有购物广场中,三里庵国购广场人气是名符其实的“佼佼者”,大家略想一下,有多少次,你在国购收银台前长长的结账队伍中焦急等待?在场内摩肩接踵的人群中蜗牛般移动?国购广场的人气是附近任何一家购物中心所不能比拟的,但10月1日,另一家购物广场之心城竟毗邻而开,“一山不容二虎”,这是否又是一场战争呢?10月18日上午10:45,记者来到长江中路三里庵国购广场,和往常一样,国购人气旺盛,一楼、二楼都聚集了大量的消费者。随后,记者来到离国购50米的之心城,虽然人气不及国购,但相比于同是新开张不久的百大港汇,人气显然要好得多。了解后,记者发现之心城内的消费者大部分竟都来自国购,一位正在试穿衣服的消费者告诉记者,来国购买完日用品后就来之心城逛逛,“觉得之心城的建造和装修都非常好,走在里面心情还挺好的,另外,这里有很多品牌国购没有,双方还可以互补一下”。记者获悉,自开业以来,之心城人气颇佳,而大部分人气,来自于国购的辐射。排除新店开张,消费者的好奇心理,之心城和国购定位上有极大差别,之心城集休闲、娱乐、餐饮购物于一体,内有溜冰场,走时尚与高端路线,而国购走的是平民化路线,家乐福、屈臣氏两个品牌人气吸纳力超强,助其打造为“人气重地”,两个定位不同的购物中心,或可以互补,进一步完善“一站式”购物,满足购物者各类购买需求。人气是购物广场发展的第一步,借助国购人气,之心城走好了第一步,但这并不代表接下来就会一帆风顺,之心城打底是不适合市场,还得进一步观察。(合肥商圈大洗牌包河商业不均 万达独领风骚说到包河区的商业,老合肥大多会说起南七,而年轻人则多会想到包河万达,南七商圈和万达可以说是包河区两张新旧不同的商业名片。包河商业南北分布不均无论是南七商圈,还是包河万达,两大商圈无疑都处在包河区的北部。而广大的包河工业园片区发展滞后,至今还没有一个商业中心。记者曾多次前往包河工业园参加楼盘活动,往往连卖水的小商铺都很难找到。皖都徽韵工作人员告诉记者:“我们项目位于包河大道与延安路交汇处东南角,由于商业配套很不齐全,即使又好的学区,房价也只有5600”。南七旧商圈人气不足南七,原指金寨路与望江西路交口周边地区,但南七大商圈概念比传统意义上的南七范围更大。在这里,记者笔下的南七包括了南七百大、金江小商品市场以及南七华联。 百大商业大厦一直是南七商业圈的核心。 百大,俨然是整个南七商圈里最高端的商场。2800平米的空间面积里,集中了众多休闲运动品牌,only、vero moda、花花公子、木林森等多种中高端品牌。虽然百大品牌齐全,并与市区基本保持一致,但即使在周末,商场人气依旧不足。“一楼金店和鞋店人气还行,但楼上人就少了”家住附近的王小姐告诉记者。与百大一墙之隔的金江小商品市场走的是低端路线,各种小铺开得也是满满当当。经营女装的李姐说:“现在人穿衣服越来越讲究牌子了,这边购物环境又不好,周末的时候人会多点。”同样人气不足的还有南七华联,虽然华联超市提高了人流量,但逛街的却少之又少。记者发现,超过6成的商户都打出了超低折扣的促销,但依旧人烟稀少。特步工厂店的销售员小张告诉记者:“我们家所有商品都是25折销售,但大周末的还是没什么人。人虽多,但都是奔着超市来的。”包河万达独领风骚2010年12月23日开业,当天就创下了30万的人流高峰。如今,包河万达广场日均人流量在7万人左右,周末和节假日达到了10万人。 包河区万达广场。 记者从万达一楼only专营店工作人员口中得知:“虽然新商场建了不少,但万达的人气依然不错。下午和晚上人流量比较大,买的也不少。”“我是去年来的合肥,之后就一直喜欢在万达逛。这里品牌比较齐全,也比较高端时尚,还是吃喝玩一体的综合体。”学生张小妹告诉记者,“虽然我住在火车站以北,但万达比周边的商业体都要大。”包河万达广场是合肥市第一座万达广场,也是合肥新商业的佼佼者。合肥商圈大洗牌万达华润助阵 政务商圈升温政务商圈是合肥重点打造的商圈之一。随着天鹅湖万达广场开业,新地购物中心与华邦银泰百货也将揭开帷幕,政务区商圈正在升温。至2014年华润万象城开业,政务商圈将完成华丽转身。图集|合肥商圈大洗牌万达华润助阵,政务商圈升温。新安房产网 原创资讯:政务区入住率增加,商业呼之欲出。今年华润苏果超市、万达广场相继开业,填补政务区商业空白;年底新地购物中心、华邦银泰百货开业,政务商圈逐步升温。大型商场扎堆政务区两年前,合肥政务新区已成型的商业配套很少,当时入驻的连锁超市仅有合家福、喜客多、日之惠、永辉超市、苏果超市等,但没有一家大型百货商业。随着政务区入住率增加,对商业的需求日益凸显。今年3月以来,政务区华润苏果超市、红星美凯龙相继开业;7月,天鹅湖万达开业,为政务区商圈注入了强劲动力。新地购物中心、华邦银泰百货将于年底开业,政务区商业厚积薄发。作为政务区第一个“吃螃蟹”的商业地产,天鹅湖万达广场汇集各种业态,集吃喝玩乐为一体,天鹅湖万达广场开业后连续多天客流爆棚,这是继包河区万达之后,万达在合肥布局的第二个商业网点。但与包河万达相比,人气稍逊。近日,记者走访天鹅湖万达广场,采访正在天鹅湖万达广场逛街的小吴,“我住在水墨兰庭,现在读研究生,万达开业后,便经常来逛,买衣服的话我会去H&M店,价格相对便宜,款式更新的比较快,不过来这边吃饭比较多。”记者在天鹅湖万达广场采访正在逛街的三位中年妇女,得知她们是第一次来万达广场,“这里环境很好,看起来很规范,就是东西太贵了。”一位60多岁的阿姨和她老伴告诉记者,“我们住在西客站,走路来华润万家买东西,超市优惠活动比较多,特别是肉类,比菜市场便宜。”天鹅湖万达广场工作人员告诉记者,“晚上和周末人比较多,因为交通限制,来这边逛街的,大多是附近居民。”政务商圈蓄势待发从区位上看,政务区是联系主城区和经开区、大学城的必经之路,也是合肥的政治、文化中心,占尽天时、地利、人和。有业内推断,未来合肥的高端商业和地产大部分都会集中在这里。随着国际一线品牌的云集,国内明星超市的汇聚,加上知名家居卖场,政务区逐步形成高端百货消费商圈和宜购宜乐、宜游宜玩的商业氛围。相比滨湖和北城,政务区已经发展了十余年,万达、华润、华邦、新地纷纷入驻,不仅弥补了政务区商业空白,还提高了政务商圈整体档次。截至目前,新地购物中心已引进了百盛百货、金钱豹、金逸国际影城、俏江南、永辉超市、一兆韦德、卡通尼乐园等品牌主力店;金鹰、UAMBOX影院等数家大牌商家将入驻华润万象城;华邦世贸城将推出近10万平方的购物中心,银泰百货已签约入驻。据戴德梁行市场调研显示,到2015年,政务区入驻人口将达到150万,消费性支出高达215个亿;戴德梁行商业服务助理董事卢鸣先生分析说,“有如此巨大的消费支撑和众多高端商业入驻,政务区成为合肥另一个商业中心已越来越逼近现实。”金鹰国际集团副总裁兼合肥店总经理马晓东告诉记者,“目前,合肥的商圈已发生了裂变;今后滨湖、北城都可能形成新的商业中心,不过政务区已先行一步,政务区商圈已经基本成熟。 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