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零首付房产交易合同 范本 零首付房产交易合同 范本 零首付房产交易合同 第 2 页 共 32 页 目 录 第第 1 部分部分合同各方合同各方 4 第第 2 部分部分合同标的合同标的 6 第第 3 部分部分权利义务权利义务 9 第第 4 部分部分价款费用价款费用 12 第第 5 部分部分税费约定税费约定 15 第第 6 部分部分房屋装修房屋装修 17 第第 7 部分部分产权过户产权过户 19 第第 8 部分部分保险担保公证保险担保公证 20 第第 9 部分部分合同变更终止合同变更终止 23 第第 10 部分部分违约和赔偿责任违约和赔偿责任 26 第第 11 部分部分免责条款免责条款 28 第第 12 部分部分其他其他 29 第第 13 部分部分合同附件合同附件 30 零首付房产交易合同 第 3 页 共 32 页 第第 1 1 部分部分合同各方合同各方 第第 1 1 条条出卖方 甲方 出卖方 甲方 工作单位 职务 身份证号码 常住地址 邮编 电话 代理人 甲方 身份证号码 第第 2 2 条条买受方 乙方 买受方 乙方 工作单位 职务 身份证号码 常住地址 邮编 电话 代理人 乙方 零首付房产交易合同 第 4 页 共 32 页 身份证号码 第第 3 3 条条甲方担保人 或公证人 甲方担保人 丙方 工作单位 职务 身份证号码 常住地址 邮编 电话 第第 4 4 条条乙方担保人 或公证人 乙方担保人 丁方 工作单位 职务 身份证号码 常住地址 邮编 电话 第第 5 5 条条签署日期 年 月 日 第第 6 6 条条签订地点 本合同的签订地点为 市 区 县 路 号 楼 层 室 合同的履行地点为房屋所在地 零首付房产交易合同 第 5 页 共 32 页 第第 2 2 部分部分合同标的合同标的 第第 7 7 条条合同原则 为避免买卖双方因合同不明造成的争议 充分保护双方的合法权益 明确双 方的合同义务 买卖双方根据 中华人民共和国合同法 等法律的有关规定 本着平等 自愿 公平 诚实信用的原则 经协商一致 就乙方购买甲方房产一事达成本合同 双 方均保证所提供的资料真实 有效 并承担相应的责任和义务 第第 8 8 条条合同标的 本房产位于 市 区 县 路 号 楼 层 室 第第 9 9 条条产权类别 本房产为商品房 可以合法出售 房屋所有权证号为 本房产为央产房或经济适用房 房改房 甲方已取得上市出售备案表 可以合法出售 备案登记号为 第第 1010 条条土地权利 在本房产未付完房款前 未经乙方书面同意 甲方不得将本房产所占用范围 内的土地使用权转让给第三人 不得行使该项土地权利 在乙方付完全部房款后 必须 将本房产的产权及本房产所占用范围内的土地使用权同时过户给乙方 若是甲方未经乙 方同意而转让该土地使用权的 乙方有权认定本买卖合同无效 并要求甲方负责赔偿一 切损失 已取得 本房产已取得占用范围内的土地使用权 土地使用权证号码为 土地使用权期限为 年 自 年 月 日至 年 月 日 土地使用权性质为 商业或住宅 待取得 考虑到目前甲方无法提供正式 国有土地使用证 为保证乙方的权利 甲方承 诺于 年 月 日前向乙方提供正式 国有土地使用证 并且在他项权利记载 中不会有任何担保抵押记录 如到期不能提供符合无担保抵押记录的土地使用权证书 则乙方有权要求退房 甲方则应当承担全部违约责任 如甲方不同意退房 或者同意退 房但没有同意之日起 日内使乙方取回全部房款以前 则甲方都将因缺少 国有土 地使用证 而每日向乙方支付总房价 作为违约赔偿金 不能取得 甲方未取得所占用范围内的土地使用权 原因是 在乙方交付完所有款项后 因为土地权利而致使乙方无 零首付房产交易合同 第 6 页 共 32 页 法过户本房产产权 或者给乙方造成其他损失的 乙方有权要求甲方赔偿损失 第第 1111 条条房屋面积 乙方向甲方购买本房产的有关面积情况如下 1建筑面积 共 平方米 其中套内建筑面积 平方米 分摊的公用建筑 面积 平方米 2使用面积 共 平方米 其中套内使用面积 平方米 第第 1212 条条房屋组成 本房产户型为 室 厅 卫 浴 厕 厨 室内主要单元空 间具体组成部分及面积如下 起居室 间 使用面积为 平方米 书房 间 使用面积为 平方米 卧室 间 使用面积为 平方米 卫生间 间 使用面积为 平方米 厨房 间 使用面积为 平方米 阳台 间 使用面积为 平方米 过道 间 使用面积为 平方米 套内楼梯 间 使用面积为 平方米 贮藏空间 间 使用面积为 平方米 重要门窗 个 分别为 平方米 第第 1313 条条面积测量 乙方有权在入住前或入住后对室内全部长度 高度尺寸进行测量 甲方有义 务向乙方提供与本房产相关的图纸 第第 1414 条条测量方法 乙方入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量 没有专业资格的机构测量 的数据无效 第第 1515 条条面积差异 如果测量结果与甲方提供的上述面积结果差异达 平方米以上 则双方可 零首付房产交易合同 第 7 页 共 32 页 协商重新议定房屋价款 协商不成的 乙方有权提请法院或者有关机构进行最终决定 在此以前乙方有权先行入住 并且根据最有益于乙方测量的结果支付相关费用 第第 1616 条条本房产在合同签订之日处于 甲方自住状态 无他项权利设置 出租状态 租期自 年 月 日至 年 月 日 承租人为 并且承 租人已书面声明放弃优先购买权 不购买此房 详见附件 承租人声明 抵押担保状态 甲方承诺保证将于 年 月 日解除抵押担保状态 使本房产无他 项权利设置 第第 1717 条条房屋权属 本房产的房地产权利处于自由状态 未涉及诉讼纠纷 债权债务纠纷 未有 担保 抵押等他项权利设置 未受司法机关行政机关扣押 查封 所有权权属无争议 为甲方一人所有 为 人共有 分别是 均已书面声明放弃优先购买权 不购买此房 本房产的共有权人均同意本房产按本合同约定的方式出售给乙方 并且均已出具书面证 明书 详见附件 第第 1818 条条购买目的 甲方知道并且同意乙方购买此房屋为自己住用 通过出租获得利润或者在此 房屋升值时通过及时转让获得利润 或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益 第第 1919 条条房屋用途 本房产的用途为 住宅或商业 如乙方需转变使用功能 须经甲方书面同意 因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报 因 改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担 因改变功能所导致的不良后果由乙 方承担 第第 2020 条条合同期限 指从本合同生效之日至甲方收到乙方所有房款和应付的一切款项后出具房屋 所有权转移证明书之日 时间为 年 月 日至 年 月 日 第第 2121 条条购买方式 甲方同意乙方以分期付款的形式购买甲方本房产 在乙方未支付完全部购房 款之前 不办理登记过户手续 房屋的所有权不发生转移 有关本房产的产权证明文件 留存在甲方 甲方负有管理义务 不得遗失 破损 在乙方支付完全部购房款之后 甲 方保证房屋所有权在约定时间内过户给乙方 在此期间 甲方不得以房屋没有正式办理 零首付房产交易合同 第 8 页 共 32 页 登记过户手续为由提出合同无效的主张 第第 2222 条条在本合同签订后 日内 甲方保证乙方可以入住使用本房产 并对房屋附属设施 家 电 家具 房屋物件 钥匙 电卡 燃气卡 交费卡等 进行交接验收 详见附件 第第 2323 条条在本合同签订前 甲方保证所签有关本房产合同无效及其他债权债务与本合同无关 第第 3 3 部分部分权利义务权利义务 第第 2424 条条甲方权利 1按期收取乙方还款金及其他约定费用 2在乙方未支付完全部购房款之前 本合同有效期间 有关本房产的产权证明文件留存在 甲方 甲方付有管理义务 不得遗失 破损 若是由于甲方管理失责 导致这些文件部 分丢失或全部丢失的 甲方应在 3 日内通知乙方 并应承担给乙方造成的损失 需要挂 失 补办等手续措施的 应在乙方监督下进行 3在提前 3 个月书面通知乙方并征得乙方书面同意后 甲方可以将房产所有权转移给第三 方 同时甲方应确保受让人履行本合同项下甲方的承诺及义务 房产所有权转移给第三 方后 该第三方即成为本合同的当然甲方 享有原甲方的权利 承担原甲方的义务 4甲方未行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利或救济不构成甲方的弃权 甲方单一 或部分行使权利亦不妨碍其以其他方式或进一步行使权利或行使其他权利或救济 5免责赔偿 甲方不负责并非由甲方原因而造成的损失或伤害的赔偿责任 第第 2525 条条甲方义务 1告知义务 乙方作为本房产的买受人 属于信息弱势者 其知情权应当得到尊重和保护 甲方负有关于房屋情况的告知责任和义务 由于甲方应告知而未告知的原因导致乙方在 购买本房产后而受到损失的 甲方负有赔偿责任 2出售权利 甲方保证 并须提供一切有关资料 包括本房产的房产证以证明甲方是本房 产的所有权人 拥有对本房产绝对的财产及使用权 绝对有权按本合同规定将本房产出 售给乙方 而本房产不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制 如果任何第三者对本 房产主张权利 使乙方无法使用 过户本房产而受损失 则甲方必须赔偿乙方所蒙受的 一切损失 零首付房产交易合同 第 9 页 共 32 页 3产权保证 甲方保证在签订本房产合同时 本房产没有产权纠纷 有关按揭 抵押债务 税项及租金等 甲方均已在交易前办妥 本合同签订后 如有上述未清事项 由甲方承 担全部责任 甲方保证本房产在乙方支付房款及转移所有权过程中 未经乙方同意 不 会将本房产进行全部或部分出售 出租 转让 按揭 再抵押 抵偿债务 其他他项权 利设置 舍弃或以任何方式处理 4质量保证 甲方应保证在本合同签订时 本房产本身及附属设施 设备处于能够正常使 用状态 无大的质量问题 5权利转让 在本合同执行有效期间 未经乙方书面认可 甲方不得随意转让本协议中的 权利和义务 已经转让的 乙方有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利 6隐私保护 甲方保证乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用本房产 不受甲方 或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰 在任何情况下 甲方或 其授权人 包括物业管理公司 应尽最大努力不妨碍乙方使用本房产 但在发生紧急突 发或危险事件时 甲方或其授权人 包括物业管理公司 可以立刻进入本房产内处理事 件而无需乙方同意 但应尽其最大努力 避免给乙方造成损失 7合同备案 本合同签订后的 15 日内 甲方应按规定向房屋所在地区 房地产交易中心或 相关部门办理房屋出售合同登记备案证明 以保护甲乙双方当事人的利益 甲方不办理 登记备案给乙方造成损失 甲方负责赔偿 8通知义务 当有任何与乙方无关的关于本房产的诉讼 仲裁或法院传讯 正在对乙方有 不利影响时 甲方保证及时以书面形式通知乙方 第第 2626 条条乙方权利 1知情权利 与本房产相关的设计文件 与本房产所有权相关的法律文件 乙方有权查看 原件 并有权保留复印件 2权利变更 乙方有权将自己的全部权利和义务转让给其他第三方 转让时甲方应当签字 认可 并与新的买受人签订合同 现有的合同条款无条件适用于新的买受人 如甲方与 新的买受人需要增加新的条款 则另行协商 乙方将自己的权利和义务转让给第三方时 应当符合合同法的规定 3使用权利 在本合同有效期间内 在不违反本合同约定的情况下 乙方有权将本房产转 让 转借他人或与他人调换使用 乙方应及时通知甲方相关情况 4房屋装修 在征得甲方书面同意后 乙方可以改变本房产的结构及用途 具体约定详见 合同第 6 部分 房屋装修 如乙方需在本房产内安装必要的电器 设备 仪器或机械 零首付房产交易合同 第 10 页 共 32 页 在不破坏房屋结构及超过电表负荷的的前提下 不须征得甲方同意 但在必要情况下应 通知有关物业管理部门 5监督管理 乙方有权依照 社区物业管理维修公约 等文件协议监督本房产的物业管理 工作 对管理人提供的服务不满意时 在合理的情况下 有权向甲方提出要求 甲方应 促使管理人限期改正 如管理人工作严重违反上述公约条款的 对乙方利益造成损害的 乙方有权要求甲方赔偿损失 6免责赔偿 乙方不负责并非由乙方人为原因而造成的房屋结构损失或伤害的赔偿责任 第第 2727 条条乙方义务 1还款义务 乙方依约按时缴付房屋还款金和其他约定费用 甲方如无正当理由拒收 乙 方不负退延缴付的责任 乙方如有无故拖欠房屋还款金和其他约定费用 甲方在向乙方 发出通知 3 天后可按每月还款金额 向乙方加收滞纳金 2保护房屋 在本合同有效期间 乙方必须以合理防范措施 保护本房产设备和其设施的 完好无损 自然折旧除外 3房屋修缮 任何乙方原因造成本房产的损坏 乙方应及时通知甲方或物业管理部门 并 应在 1 个月内将本房产修复至完好状态 如乙方在 1 个月内对上述损坏未进行或未完全 进行修复 甲方可自行安排修复 由此产生的费用由乙方承担 4配合物业 支持和配合本房产物业管理部门的统一管理 5遵守法规 乙方在使用本房产时必须遵守中华人民共和国的法律 当地法规以及有关本 房产物业管理的有关规定 如有违反 应承担相应责任 倘由于乙方违反上述规定影响 建筑物周围其他用户的正常居住 所造成的损失由乙方赔偿 第第 2828 条条甲乙双方均应履行国家规定合同双方应承担的其他权利和义务 第第 4 4 部分部分价款费用价款费用 第第 2929 条条房屋总售价计算方式 以总建筑面积 平方米计算 本房产售价为 人民币 每平方米 元 总金 零首付房产交易合同 第 11 页 共 32 页 额为 人民币 百 拾 万 千 百 拾 元整 以实际建筑面积 平方米计算 本房产售价为 人民币 每平方米 元 总金额为 人民币 百 拾 万 千 百 拾 元整 第第 3030 条条价款确认 双方应当本着按质论价的原则 参照房屋所在地人民政府规定的私人房产评 价标准议定本价款 在本合同生效后 双方均不得因价格高低无故反悔 应按合同议定 的价款 期限和方式执行本合同 第第 3131 条条付款方式 由于乙方暂时无力支付全部房款 要求延期付款 并愿承担相应的费用 甲 方同意乙方购买本房产采用分期付款的形式 付款方式采用以下第 种方式 1分期付款总额为房屋总售价 分期付款时间期限自 年 月 日至 年 月 日 止 共分 期 每期应付款额和时间详见附件 甲方同意分期付款不计算利息 乙方 按期清还应付款项 每期缴付固定金额 2分期付款总额定为人民币 元整 月息固定 元 分期付款时间期限自 年 月 日至 年 月 日止 共分 期 每期应付款额和月息详见附件 按期清还应付款 项本息 每期缴付固定金额 包括因利率调整带来的应缴金额改变 3分期付款总额定为人民币 元整 月利率 分期付款时间期限自 年 月 日 至 年 月 日止 共分 期 每期应付款额和日期详见附件 月息可能因为月利 率调整带来应付金额的改变 月利率参照中央人民银行的基准贷款利率浮动计算 为中 央人民银行 5 年期基准贷款利率的 120 在中央人民银行调整基准贷款利率后的第一个 付款日开始按新的利率计算应付款额 第第 3232 条条保证金 乙方应于本合同生效之日向甲方支付保证金 人民币 万 千 百 拾 元整 第第 3333 条条保证金用途 保证金作为乙方执行本合同各项条款的保证 乙方不履行合同无权请求返 还保证金 在本合同规定的付款期内不予冲抵乙方购房应付还款金额 若乙方违约 给 甲方造成损失 甲方有扣除相当于实际损失的保证金 若乙方拖欠在本合同项下应向甲 方或有关部门支付的税费款项 甲方有权从该保证金中扣除 在甲方依本合同之规定 扣除了该保证金后 乙方应在扣除之日起 7 个工作日内补足该保证金 1当本合同终止 含本合同期限届满 或因甲方违约导致合同的解除 或双方协议解除本 零首付房产交易合同 第 12 页 共 32 页 合同 后 乙方按照本合同规定归还本房产并经双方核验签定确认书后 甲方在 7 个工 作日内退还乙方保证金 保证金不计利息 2甲方不履行合同 乙方有权限期甲方退还保证金并罚款 元 逾期不归还保证金及 罚款 按每日 元计算罚金 第第 3434 条条收款账户 乙方应当按本合同规定 向甲方支付的应付款项在规定的期限支付至甲方指 定的下列银行帐户 乙方汇款时的相关票据作为乙方的汇款凭证 甲方收款后应提供给 乙方有效的收款凭证 若无则以乙方提供的汇款凭证为还款依据 甲方有权变更指定的 银行及帐户 但须提前书面通知乙方 若因此而引致该帐户发生未能收款或收款延迟 概由甲方承担责任 工商银行牡丹卡帐户 帐户收款人名称 汇款资料 抬头 帐户 帐号 第第 3535 条条支付货币 如乙方选用以合同约定币种不同的货币支付所有应付款项 保证金 管理费 及其他有关费用 有关兑换汇率按付款当日中国银行公布的该种货币与人民币的汇率计 算 如果中国银行当日公布有实际支付币种与约定币种的买入价与卖出价时 兑换汇率 按中间价计算 第第 3636 条条调整还款 经过甲方书面同意后 乙方可以调整及更改每期应付金额或还款期数 第第 3737 条条提前还款 在征得甲方书面同意的条件下 乙方可按下列方式进行提前还款 1乙方可在每月的分期还款日 提前部分或全部偿还应付款额 每次提前偿还金额不少于 单月应付款 即 元整 的倍数 所提前偿还的款额 将按例序渐次减低应付款额 2乙方必须在预定提前还款日一个月前给甲方一个书面通知 该通知一经发出 即不可撤 销 零首付房产交易合同 第 13 页 共 32 页 3乙方自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项 乙方应予甲方相等于该部分或全部款 项 的补偿金 第第 3838 条条逾期还款的罚金 1每月应付的分期付款金额和其他相关费用 乙方应按照规定期数及日期摊还 尚有逾期 欠交期款等情况 乙方必须立即补付欠款及逾期罚金 甲方有权按逾期欠还款累计金额 的 每日向乙方收取欠款罚金 2上述罚金应自该拖欠款到期应付之日起计 直至乙方付清所有拖欠款项 因甲方未及时 收缴的原因造成延期支付或甲方已同意延期支付除外 此罚金将不影响于本合同项下甲 方任何其他权利和补救措施 3乙方须按照上述指定罚金及逾期未付款项 直至款项结清为止 无论在裁判确定债务之 前或之后 此项罚金均按日累积计算 第第 3939 条条抵扣反索 乙方不能从应偿还款项中抵扣 反索任何款项 如果在中国现时或将来有关 法律规范下 不得不抵扣或反索任何款项 包括税款 则乙方必须得立即向甲方补偿额 外款项 致使乙方抵扣 反索所得 相当于在无需抵扣 反索的情况所应得不折不扣的 款项 第第 4040 条条乙方无权以本房产物业管理问题等任何非不可抗力理由拒绝支付应偿还款项或者克扣应 付款项的金额 第第 5 5 部分部分税费约定税费约定 第第 4141 条条甲方结算 甲方保证在本合同交易生效时 有关本房产的燃气费 煤气费 水电费 电 话费 有线电视费 网络使用费 物业管理费 环境卫生费 保安费等生活费用 甲方 均在本合同生效前结算清楚 结算单据详见附件 本合同履行后 如有上述未清事项 由甲方承担全部责任 第第 4242 条条乙方承担 在本合同履行期间 乙方因正常生活之需要的燃气费 煤气费 水电费 电 话费 有线电视费 网络使用费 物业管理费 环境卫生费 保安费等生活费用由乙方 自行承担 甲方不再承担任何费用 第第 4343 条条过户费用 在乙方付完全部房款后 进行房屋所有权转移时所发生的下述费用 按本合 零首付房产交易合同 第 14 页 共 32 页 同约定 双方进行分担 1契税 甲方承担 注 住宅转让价 或评估值 的 1 5 别墅 商铺转让价 或评估值 的 3 2营业税 附加税 甲方承担 注 二年内普通住宅 非普通住宅转让价 或评估值的 5 5 超过二年非普通住宅差价 的 5 5 超过二年的普通住宅免交 3个人所得税 甲方承担 注 甲方出售本房产所获得的收入应交个人所得税 为售房款的 0 3 4交易转让手续费 测绘费 房屋查案费 甲乙双方各付 50 注 住宅 别墅 商铺 写字楼 车库 杂物间的费用各不相同 一般每平方米在 5 元 至 15 元左右不等 房屋查案费每证 100 元左右 由房管局收取 5房产证工本费 土地证工本费 登记费 图纸费 工本费 乙方负担 注 费用之和一般在 200 元至 300 元左右 6房地产经纪费中介费 甲乙双方各付 50 注 若有该项费用 则一般都是按房屋成交价格总额的 1 计付 7 印花税 甲方双方各付 50 注 买卖双方各需付转让价 或评估值 的 0 05 8划拨土地出让金 甲方承担 注 如果是划拨土地需交出让金 一般在每平方米 10 30 元不等 9转产费 甲方承担 注 如果房屋是使用权房 则必须转成产权房才能进行交易 所有费用由甲方独自承担 转产费一般由房屋所在物业管理公司提供 是根据房屋朝向 房龄 业主工龄等因素进 行评定 零首付房产交易合同 第 15 页 共 32 页 10土地增值税 甲方承担 注 转让国有土地使用权 地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人 都要缴纳 土地增值税 土地增值税实行超额累进税率 11乙方购买本房产 若需进行按揭贷款 则下列费用 包括但不限于 由乙方全额支付 服务费 1000 元左右 抵押登记费 100 200 元 评估费 评估价的 0 35 保险费 0 05 0 07 担保费 评估价的 0 6 公证费 几百元不等 它项权证费 几百元不等 第第 4444 条条在本合同签订生效时 有关维修基金的事项以第 项约定内容为条款 1甲方保证已缴付全部房屋维修基金并且未使用该帐户 单据复印件详见合同附件 2甲方已缴部分房屋维修基金 金额为 元 已使用金额 元 未缴金 额 元 双方约定未缴维修基金由 方承担足额缴付 3甲方未缴房屋维修基金 总金额为 元 双方约定未缴维修基金由 方承 担足额缴付完毕 4甲方应在进行房屋所有权转移给乙方时 一并将维修基金帐户转移至乙方名下 并积极 配合乙方重新签订物业相关合同 第第 4545 条条因相关政策发生改变而产生的税费 或政府有关部门征收本合同中未列出项目但与本房 产有关的费用 或未列上述税费 甲乙双方友好协商分担事项 协商不成 以事前约定 双方各付 50 为准 第第 4646 条条在本合同的有效期内 甲方无权单方面要求乙方支付任何本合同内未规定的款项和费用 零首付房产交易合同 第 16 页 共 32 页 第第 6 6 部分部分房屋装修房屋装修 第第 4747 条条装修审查 乙方有权在本合同履行期间对本房产进行装修 乙方应提前 3 天将装修方案 交甲方审查 包括一切室内装修图纸 设计规模 范围 工艺 用料等方案资料 甲方 应在收到方案后 3 天内书面答复 同意后方可进行装修施工 乙方需遵循甲方或物业管 理部门关于 业主装修 之条款及限制 第第 4848 条条装修批准 按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行 如需政府消 防部门等管理部门的书面批准 乙方亦应取得相关批准文件后按批准的装修图纸和规格 对本房产进行装修 第第 4949 条条装修配合 甲方在同意乙方对本房产装修后 应积极主动配合乙方 协助办理有关装修 的装修申报手续等事项 装修期间发生的费用由乙方负责 第第 5050 条条房屋装修 乙方对本房产所进行的内部装修 更改本房产内的设备 间隔 以及在房屋 外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何的更改 必须不影响建筑结构 防火 用 电安全和消防设施 不超越楼层负重标准 甲方对乙方的装修装饰部分不负有修缮的义 务 第第 5151 条条装修损害 如果因装修原因导致本房产结构性损失 或致使乙方本身或甲方 其他业主 使用人或第三人受到损失的 乙方负有全部责任 第第 5252 条条票据保存 乙方应保存好相关装修票据 甲方应对上述票据的真实性及合理性予以签字 确认或否认 第第 5353 条条房屋日常使用要求和维修责任 在本合同有效期间 甲乙双方应共同保证本房产及其附 属设施和设备处于正常的可使用和安全状态 方应定期对要对本房产进行检查 养护的 检查养护时 对方应予配合 如因对方阻挠养护 维修而产生的后果 则概由 方负责 检查养护费用由 方承担 第第 5454 条条在本房产及其附属设施出现非乙方人为原因造成的损坏或故障时 乙方应及时通知甲方 由甲方签字确认损害程度 按本合同的约定 由乙方在 日内进行维修 乙方逾期 不维修的 甲方可代为维修 费用由甲乙双方共同平均承担 第第 5555 条条若本合同因乙方责任而非正常终止的或未能按约定顺利执行完毕的 关于乙方对本房产 零首付房产交易合同 第 17 页 共 32 页 增添的附属物和装修设备的处理 具体事宜可由甲 乙双方在条款中另行商定 除双方 另有约定外 甲方有权选择以下权利中的一种或多种 甲方有权对乙方所造成的房屋损失的要求索赔 索赔期间发生的全部费用 均由乙方承 担 依附于房屋的装修归甲方所有 要求乙方恢复原状 费用由乙方承担 向乙方收取恢复工程实际发生的费用 根据乙方提供的装修发票及有关票据 补偿票据总额的 给乙方 第第 7 7 部分部分产权过户产权过户 第第 5656 条条办理产权证 在乙方付完全部房款的当日起 本房产的所有权即自动发生所有权转移变 更给乙方 甲方应在法律规定的 3 个月时间内到相关部门办理本房产的所权权转移变更 登记 逾期不办理 甲方应无条件让乙方行使房屋所有权权利 产权亦视为乙方所有 1在乙方支付完全部房款后的 3 天内 甲乙双应各自准备好办理房屋所有权证过户所需要 的全部材料 共同到场交付给房屋所有权证颁发机构 2如果房屋登记管理机构要求买卖双方必须同时到场才能办理房屋所有权证 而甲方因故 不能到场 须经公证机关办理相关的委托证书 由委托人代为办理 费用由甲方承担 第第 5757 条条重签合同 如果因为本合同不符合房屋登记管理部门的要求 双方同意重新签订新的 房屋买卖合同 以符合房屋登记管理部门对房屋买卖合同的要求 新的合同在房屋价 款 税费等方面的条款不得违背本合同的约定 签订新的 房屋买卖合同 3 日内 甲 乙双方应共同到房屋所在市 县房地产交易管理部门 办理登记 过户和交纳国家规定 的税费等手续 以履行将本房产所有权转移给乙方的约定 第第 5858 条条产权无法过户 1在 年 月 日后 乙方不能取得所有权证的 乙方有权通过挂号信或者传真或 者电话的形式向甲方提出退房要求 有壹名证人证明的 也应当认为乙方提出过退房要 零首付房产交易合同 第 18 页 共 32 页 求 2如果乙方选择退房 甲方应当在 7 日内退还乙方已经支付的房屋总价款的 作为赔 偿 并且赔偿乙方因此而产生的一切损失 3如果乙方同意延长 则可向甲方发出同意延长办证期限的书面证明 在延长期限之后 乙方仍不能取得所有权证的 按退房处理 4在乙方选择退房时 如果乙方已经办理了关于本房产的银行贷款手续的 甲方应负责办 理或协助办理乙方与贷款银行解除或者终止贷款合同的全部手续 甲方应当赔偿乙方因 此所支付的相关费用 包括乙方向贷款银行每月支付的贷款本金与利息 银行的罚金 诉讼费用 律师费用 装修费用 误工费用 无法居住而租赁房屋的租赁费用 交通费 用 因重新购买房屋而产生价格上涨的损失 5如果甲方未按约定支付上述赔偿款 则自乙方发出退房通知之日起至乙方取得上述应得 赔偿款之日 甲方应当每天向乙方支付总房款 的违约金 乙方有权主张对本房产 进行拍卖 抵押 出售 出租 占用等行为以取得上述赔偿款 乙方于运用该权力及权 利时 而令甲方受到不能控制的损失 乙方概不负责 第第 5959 条条如果乙方目前的身份经房屋登记管理机构审查不能成为合法的购买人的 从而导致房屋 所有权无法过户给乙方的 甲方不负有赔偿责任 第第 8 8 部分部分保险担保公证保险担保公证 第第 6060 条条因甲方的请求 丙方愿意为甲 乙签订的 合同提供担保 乙方经审查 同意 先生 女士 身份证复印件见附件 作为甲方合同到期履行房产过户的保证人 第第 6161 条条甲方和担保人丙方同意 在发生下列所述任何情况时 乙方有权要求甲方立即进行赔偿 或立即追讨担保人丙方 1甲方及 或担保人丙方违反本合同任何条款 2甲方因借款 担保 抵押 赔偿 承诺或其他行为导致本房产所有权无法过户给乙方的 3甲方本身发生病变 包括精神不健全 死亡或因法院或政府机关或任何决意通过要指定接 管人或信托人等去处理全部或大部分本房产财产权益的 零首付房产交易合同 第 19 页 共 32 页 4甲方被扣押令或禁止令等威胁 要对具本房产等有不利影响 而该等威胁又不能在乙方 支付完全部房款前 15 日内完满解除 5甲方因在中国法律规范下 变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任或严重影响 其履行本合约所负责任的能力 6甲方舍弃本房产 7如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生 甲方及 或担保人丙方应立即 书面通知乙方 除非上述事项在乙方得知时已获得完满解决 否则乙方可在该等事项发 生后任何时间 以任何形式根据本合同担保人丙方的责任条款在担保期限内追讨担保人 丙方 第第 6262 条条丙方担保人责任 1担保人丙方同意甲方将本房产以分期付款的形式售卖给乙方 承认乙方在偿还本合同项 下所有房款之前 拥有本房产买卖合同中规定的全部权益 乙方在偿还本合同项下所有 房款之后 拥有本房产的全部权益 并保证乙方的该权益不受任何人 包括担保人 侵犯 2担保人丙方保证与乙方紧密合作 使本合同各项条款得以顺利履行 特别是在乙方发出 要求所有权转移通知书后 将尽力协助乙方办理房屋所有权有关手续 以保障乙方的利 益 3担保人丙方因履行担保义务后 而取得本合同项下的权益房产买卖合同或房产 担保人 丙方有权以任何公平或合理的方式予以处分 以抵偿代乙方因清偿全部房款后又未能过 户所引起的损失 如因处理本房产引致任何纷争或损失 概与乙方无关 4担保人丙方在此的担保责任是独立附加不受乙方从甲方处获得本房产或其他房产的权益 所代替 只要甲方违约 乙方无需先向甲方追计或处置本房产 即可强制执行担保人在 本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行 5担保人丙方在取得本房产权益后 甲方同意担保人丙方可以以任何方式处分本房产 包括 以甲方名义出售本房产 以赔偿担保人丙方因代甲方赔偿乙方款项而引起的损失及一切 有关 包括处理本房产 费用 若有不足 担保人丙方可向甲方索偿 甲方承诺所有不足数 额负责赔偿于担保人丙方 6甲方确认担保人丙方取得本房产权益及处分本房产的合法地位 由于处理本房产而导致 甲方的一切损失 甲方放弃对担保人丙方追索的权利 第第 6363 条条因乙方的请求 丁方愿意为甲 乙签订的 合同提供担保 甲方经审查 同意 零首付房产交易合同 第 20 页 共 32 页 先生 女士 身份证复印件见附件 作为乙方还款的保证人 第第 6464 条条乙方和担保人丁方同意下列所述条款 1丁方担保人自愿承担本合同项下乙方还款的担保责任 2乙方及 或担保人丁方违反本合同任何条款 甲方有权要求乙方立即进行赔偿 或立即追 讨担保人丁方 3乙方如不依约偿付本合同内规定的一切款项 引致甲方催收 或因为任何原因 使甲方 决定通过任何途径或方式追索 一切因此引起的费用 如各种手续费 管理费 各种保险 费等 概由乙方负责偿还 并由各项费用确实支付之日起到收到之日止 同样按日累积计 算逾期罚金 甲方即可以书面通知担保人丁方履行担保责任 担保人丁方应于发出通知 日起计 30 天内履行担保义务 按约定代乙方偿还所欠房款及相关费用或按约定终止本合 同并赔偿甲方损失 4若乙方未能履行还款义务 而担保人丁方代乙方偿还全部欠款 乙方同意甲方将本合同 的权益转给担保人丁方 并保证对该转让无异议 担保人丁方对本房产权益的处理 也 与乙方无涉 第第 6565 条条本合同生效后 甲方和乙方如需要延长主合同项下借款期限或者变更主合同其他条款 应征得丙 丁方同意 由甲 乙 丙 丁四方达成书面协议 第第 6666 条条本房产保险 1 方须在本合同签订后的 60 日内 到保险公司险种投保 险种 保险标的 为本房产 投保金额不少于重新购置本房产金额的全险 在乙方还清全部房款及相关费 用之前 方不得以任何理由中断保险 如 方中断保险 另一方有权代为投保 一切费用由 方负责支付 由此而引起的一切损失 方须无条件全部偿还给另一 方 另一方有权向 方索偿 2 方须在办理完保险手续后的 30 日内 将保险单过户于另一方 保险单不得附有任 何有损于另一方权益和权力的限制条件 或任何不负责赔偿的金额 3保险单正本由另一方执管 并由 方向另一方支付保管费 4 方不可撤销地授权另一方为其代表人 按受保险赔偿金 并不可撤销地授权另一方 为该赔偿金的支配人 此项授权非经另一方书面同意不可撤销 零首付房产交易合同 第 21 页 共 32 页 5若上述保险赔偿金额数 不足以赔付 方所欠另一方的欠款时 另一方有权向 方 及 或担保人追偿 直至 方清还所欠款项 6如果本房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者 则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分 第第 6767 条条本合同由各方签署 经 公证处公证 具有相关法律效力 第第 9 9 部分部分合同变更终止合同变更终止 第第 6868 条条甲乙双方经过协商达成一致可以书面方式修改 变更及提前终止本合同 第第 6969 条条甲 乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前 3 个月书面通知 在双方签订同意终止 合同后 合同方能终止 第第 7070 条条乙方在出现下列任何一种情况时 甲方有权单方面终止或解除本合同 而无须向乙方做 出任何赔偿 甲方的书面终止通知自到达乙方后立即生效 乙方应在生效之日起 15 日 内按本合同规定的方式向甲方交还本房产 并赔偿甲方的损失 1未经甲方书面同意 转售本房产 2未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构 3人为严重损坏本房产 在甲方提出的合理期限内仍未修复的 4未经甲方书面同意 擅自改变本合同约定的房屋用途 5利用本房产存放危险物品或进行违法活动 6逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用 已经给甲方造成严重损害的 7拖欠应付房款累计达 元以上 或未支付到期价款的金额最低达到全部价款的五分 之一 且收到甲方通知之日起 15 日仍未全额支付欠缴金额或者本合同规定的其他费用 8乙方利用本房产存放危险物品或进行违法活动 严重违反中华人民共和国法律 法规在 本房产进行非法经营活动 9乙方违反本合同项下义务 并在收到甲方书面通知后 15 日内未作改正 零首付房产交易合同 第 22 页 共 32 页 第第 7171 条条在本合同有效期间 甲方有以下行为之一的 乙方有权提前 15 天书面通知甲方 单方 面终止或解除本合同 无需向甲方做出任何赔偿 并有权要求甲方赔偿一切损失 最低 赔偿额为乙方已偿付房款的 1甲方经常以各种理由干扰乙方正常生活 严重影响居住的 2本房产质量存在严重问题 甲方不同意与乙方重新议定价格 双方协商不成的 3甲方违反本合同项下义务 并在收到乙方书面通知后的 15 日内未作改正 第第 7272 条条重大变故的处理 1由于本合同所述不可抗力事件的发生致使本合同无法履行 经双方协议同意后可以提前 终止 2顺序权益人 为保护乙方对本房产的期待权 避免给乙方带来损失 在甲方不能以有效 民事能力继续执行本合同 导致本房产所有权在过户给乙方前 可能或者必须先过户给 与甲方有关系的权利人 因此甲方事先指定最有可能的三个顺序权益人 甲方应保证其 顺序权益人获知乙方关于本房产的合法权利 不得对抗乙方关于本房产的权利 并应全 部承接本合同项下甲方所有的权利和义务 顺序权益人详见附件 3物业问题 甲方或物业管理部门在本合同有效期内中发生严重过错或非过错责任 而因 此导致乙方无法正常生活 居住 使用本房产 甲方应在接到乙方通知后 3 日内予以积 极协调处理 超过 15 日内仍未达到使用要求的 乙方有权提出赔偿要求 情节严重的 乙方可以终止本合同 4房价波动 在甲方或乙方将自己的全部权利和义务转让给其他第三方 或在乙方支付完 全部房款后进行本房产所有权转移时 若是由于政策变动 经济起伏原因 导致本房产 发生大幅升值或严重贬值时 不包括因乙方对本房产所进行的装修装饰的升值 不包括 因本房产折旧所引起的贬值 甲乙双方一致同意仍按照本合同约定条款遵守执行各自的权利和义务 对本房产进行重新评估 其波动幅度达到本房产总售价的 以上 在贬值时甲方扣 除因本房产折旧所引起的贬值额度后 应当支付波动价款的 给乙方作为补偿 在升 值时 乙方扣除对本房产所进行的装修装饰等方面的投入后 应当支付升值价款的 给甲方作为利益共享 5乙方本身发生病变 包括精神不健全 死亡 或发生债务债权纠纷涉及查封 扣押乙方财 零首付房产交易合同 第 23 页 共 32 页 产中包括乙方对于本房产的权益 或在中国法律规范下变得不合法或不可能继续履行本 合约所应负责任时 甲方有权选择以下权利 终止本合同 并按乙方已支付房款的 返还给乙方或乙方的相关权益人 由乙方指定的人完全承接本合同项下乙方全部的权利和义务 第第 7373 条条房屋返还 在本合同终止 解除时而甲乙双方又无法协商达成新的协议条款时 1除甲方同意乙方继续居住或加有约定外 乙方应在本合同终止 解除后的 日内返还 本房产 未经甲方同意逾期返还房屋的 每逾期一日 乙方应按 元向甲方支付本房 产占用使用费 2乙方按本合同约定返还本房产时 应将本房产内的全部无损坏设备 设施在适宜使用的 清洁 良好状况下 自然折旧除外 交给甲方 返还时 应经甲方验收认可 并相互结 清各自的费用 方可办理返还手续 3乙方在归还本房产前应将房屋清扫干净 搬迁完毕 并将本房产及有关房屋物件 钥匙 电卡 燃气卡 交费卡等 交还给甲方 如乙方归还本房产时不交还房屋物件 则甲方 有权从保证金扣除相应的费用 如乙方归还本房产时不清理杂物 则甲方对清理该杂物 所产生的费用由乙方负责 对未经同意留存的物品 甲方有权处置 4乙方在归还本房产进行验收时 双方就验收时的现状签署 归还移交单 该交接单只说 明乙方归还时本房产的现状 并不视为甲方已同意其已退房并接受本房产 如对装修 器物等硬件设施 设备有异议应当场提出 当场难以检测判断的 应于 3 日内向对方主 张 问题解决后 双方签定确认书 以确认书作为甲方同意乙方退房并接受本房产的文 件 第第 7474 条条若本合同因乙方责任而中途意外非正常终止的或未能按约定顺利执行完毕的 在本房产 返还给甲方时 除双方另有约定外 甲方有权选择以下权利 甲方发现本房产及其附属设施有损坏或故障 有权对乙方所造成的房屋损失的要求索赔 索赔期间发生的全部费用 均由乙方承担 依附于房屋的装修归甲方所有 要求乙方恢复原状 向乙方收取恢复工程实际发生的费用 零首付房产交易合同 第 24 页 共 32 页 根据乙方提供的装修发票及有关票据 补偿票据总额的 给乙方 第第 1010 部分部分违约和赔偿责任违约和赔偿责任 第第 7575 条条如果乙方的行为违反了下述条款 则甲方有权要求乙方按照约定赔偿甲方因此所受的损 失 关于本项条款 有另外约定的从其约定 无约定的按此条款约定为准 1如乙方不偿还应付房款或违反本合同其他条款 甲方有权要求乙方即时按约定付清欠款 和其他费用 没收保证金 甚至收回本房产自行处置 所得款项抵作乙方应付欠款及迟 延罚金 不足部分应由乙方赔偿 虽然甲方采取前述措施 并不因之免除本合同规定的 乙方其他义务 2乙方如逾期支付应付房款 每逾期一日 则乙方须按每日 元支付滞纳金 3本合同解除或意外终止的 约定乙方应交还本房产的 如乙方逾期归还 则每逾期一日 应向甲方支付 元的滞纳金 乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 4在本合同有效期内 若乙方将本房产出租或分租 因承租方或分租方给本房产造成严重 损坏损失的 乙方负主要赔偿责任 甲方有权解除本合同 并要求乙方在规定期限内消 除因此而产生的第三人对甲方的权利之影响 若乙方未在规定期内消除前述影响 甲方 可自行采取措施消除前述影响 并要求乙方承担因此而发生的一切费用 5乙方未按本合同的规定提前终止本合同 乙方需向甲方支付未缴付房款的 作为罚 金 此罚金的最高上限为乙方每月应付款项的 6 倍 第第 7676 条条如果甲方的行为违反了下述条款 则乙方有权要求甲方按照约定赔偿乙方因此所受的损 失 关于本项条款 有另外约定的从其约定 无约定的按此条款约定为准 1甲方在签订本合同后 日内 不能提供本合同约定的房屋或未按约定清空本房产的杂 物 导致乙方无法顺利入住的 甲方每逾期交房一日 应支付给乙方 元的违约金 甲方除应按约定支付违约金外 还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急 乙方组织维修的 甲方应支付乙方费用或折抵 乙方每月还款额 但乙方应提供有效凭证 3在乙方支付完全部房款及相关费用后 甲方未按约定进行房屋所有权证过户给乙方的 甲方每逾期办理过户手续一日 应支付给乙方 元的违约金 直到乙方取得房屋所有 零首付房产交易合同 第 25 页 共 32 页 权证或双方协商同意解除本合同 4甲方未按本合同的规定提前终止本合同 甲方需向乙方已支付房款的 作为罚金 此罚金的最高上限为乙方每月应付款项的 6 倍 第第 7777 条条在本合同期满后 15 日内 若是乙方仍无力按约定支付完全部购房款时 应按本合同约定及时搬离本房产 可以继续居住在本房产 每日以 元向甲方交缴租金 乙方应当在本合同终止后 30 日内以书面形式通知甲方 双方可以协商签订新的买卖合同 若双方未在本合同期满之日后的 60 日前达成新的合同 甲方有权在合同终止后以乙方违 约将本房产自行处置 甲方同意在本合同终止后 60 日内按乙方已支付房款总额的 返还给乙方 同意确保 乙方在同等条件下 对本房产有优先承租权 第第 7878 条条本合同任何一方有违约行为 经另一方书面通知后 15 日内未予改正 守约方除可要求 违约方赔偿损失外 解除本合同 关于本款约定 有另外约定的从其约定 无约定的按 此条款约定为准 第第 7979 条条本合同因一方当事人的过错未办理法定手续致本合同未生效 并损害另一方当事人利益 符合缔约过失责任的构成要件的 应负损害赔偿责任给合同另一方 第第 8080 条条本合同到期后 房屋所有权未过户给乙方之前 乙方有权选择按每月按 元居住在 本房产直到房屋所有权过户给乙方 第第 1111 部分部分免责条款免责条款 第第 8181 条条发生下列情况之一 给甲乙双方造成损失的 本合同自动终止 互不承担责任 1本房产占用范围的土地使用权依法提前收回的 2本房产因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的 3本房产毁损 灭失或者被鉴定为危险房屋的 零首付房产交易合同 第 26 页 共 32 页 4若政府部门因上述三款原因给予本房产权益人拨款 补贴或其他形式款项的 甲乙双方 应共同协商分享 以乙方已支付房款占总房款售价的比例进行分配 第第 8282 条条因不可抗力事件造成的不能履行或延迟履行本合同项下的全部或部分义务 任何一方均 不因此承担责任 受不可抗力事件影响一方 应在不可抗力事件发生后的 10 日内通知 另一方并提供有关的详细信息 在合理的时间内提供有关机构出具的有效证明 并须采 取适当措施以减少或消除不可抗力的影响 并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务 第第 8383