对工程子项的单位价格分析.doc

（1） 对工程子项的单位价格分析，可以有两种形式：直接单价和综合单价（2） 资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。（3） 工程定额计价法：第一阶段：收集资料.第二阶段：熟悉图纸和现场.第三阶段：计算工程量.第四阶段：套定额单价.第五阶段：编制工料分析表.第六阶段：费用计算.第七阶段：复合.第八阶段:编制说明（4） 工程量清单计价法的程序和方法与工程量定额计价法基本一致，只是上述第四、第五、第六阶段有所不同：第四阶段：工程量清单项目组价、第五阶段：分析综合单价、第六阶段：费用计算（5） 工程造价计价依据的分类：(一)按用途分类可以分为7大类18小类第一类，规范工程计价的依据（1）国家标准、（2）行业协会推荐性标准第二类，计算设备数量和工程量的依据（3）可行性研究资料、（4）初步设计.扩大初步设计.施工图设计图纸和资料（5）工程变更及施工现场签证第三类，计算分布分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据（6）概算指标.概算定额.预算定额（7）人工单价（8）材料预算单价（9）机械台班单价（10）工程造价信息第四类，计算建筑安装工程费用依据（11）费用定额（12）价格指数第五类，计算设备费的依据（13）设备价格、运杂费率等第六类，计算工程建设其他费用的依据（14）用地指标（15）各项工程建设其他费用的依据第七类，（16）包含在工程造价内的税种、税率（17）与产业政策、能源政策环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准（18税率和汇率（19）其他计价依据（6）（7）（8）（9） （二）按使用对象分类 第一类，规范建设单位计价行为的依据；可行性研究资料、用地指标、工程建设其他费用定额等 第二类，规范建设单位和承包商双方计价行为的依据（10） 工程建设定额的分类（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类（1）劳动定额（2）材料消耗定额（3）机械台班消耗定额（二）按定额的不同用途分类：（1）施工定额（2）预算定额（3概算定额（4）概算指标（5）投资估算指标（三）按定额的编制单位和执行范围分类（1）全国统一定额（2地区统一定额（3）行业定额（4）企业定额（5）补充定额（四）按照投资的费用性质分类（1）建筑工程定额分类（2）设备安装工程定额（3）建筑安装工程费用定额（4）工程建设其他费用定额（11） 预算定额概念：是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称（12） 预算定额的编制原则：（1）社会平均水平的原则（2）简明适用原则（13） 预算定额的编制步骤（1）准备工作阶段（2）编制初稿阶段（3）修改和审查计价定额阶段（14） 预算定额各消耗量指标的确定：凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时应采用立方米为计量单位。当物体有一固定的不同厚度，而它的长和宽两个度量所决定的面积不固定时采用平方米为计量单位。如果物体截面形状大小固定但长度不固定时应以延长米为计量单位。有的分部分项工程体积面积相同但重量和价格差异很大应当以重量单位千克或吨计算。有的分部分项工程还可以按个、组、座、套等计量单位计算。（15） 预算定额消耗量指标的确定：根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量定额指标（16） 预算定额的编排：预算定额主要包括文字说明、分享定额消耗量指标和附录三部分（17） 概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准（18） 概算定额的编制步骤：（1）准备工作阶段（2）编制初稿阶段：该阶段要测算概算定额水平。内容包括两个方面：新编概算定额与原概算定额的水平测算：概算定额与预算定额的水平测算（19） 投资估算指标的内容：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标（20） 投资估算指标的编制方法：（1）收集整理资料阶段（2）平衡调整阶段（3）测算审查阶段（21） 劳动定额亦称人工定额只在正常施工条件下某等级工人在单位时间内完成合格产品数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。按其表现形式的不同可分为时间定额和产量定额（22） 时间定额与产量定额是互为倒数关系（23） 工人工作时间课分为定额时间和非定额时间两大类（24） 劳动定额的编制方法：（1）经验估计法（2）统计计算法（3）技术额定法（4）比较类推法（25） 材料消耗定额是指正常的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量指标（26） 材料消耗定额包括；（1）直接用于建筑安装工程上的材料（2）不可避免产生的施工废料（3）不可避免的施工操作损耗；其中直接构成建筑安装工程实体的材料消耗警用量定额，不可避免的施工废料和施工操作损耗量称为材料损耗量定额（27） 材料价格的组成；（1）材料原价（2）包装费（3）材料运杂费（4）运输损耗费（5）采购和保管费（6）检验试验费（28） 施工机械台班单价的组成：第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用，包括折旧费、大修理费、经常修理费和机械按拆费第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用，包括燃料动力费、人工费、其他费用等（29） 定额计价具有下列优点：一是定额基价相对比比较稳定有利于简化概算的编制工作。二是有利于建立统一建筑市场，实行统一的预算定额避免各地市等编制单位的估价表最后还是要调价差的繁琐（30） 定额项目基价=人工费+材料费+机械费 人工费=定个项目工日数*综合平均日工资标准（31） 资料费=定额项目材料用量*材料预算价格机械费=定额项目台班量*台班单价（32） 定额基价的换算：换算类型有以下三种（1）配合比材料不同时的换算、（2）乘系数的换算（3）其他换算（33） 建筑安装工程费用定额的编制原则；（1）合理确定定额水平的原则（2）简明适用性原则（3）定性与定量分析相结合的原则（34） 间接费定额的基础数据；（1）全员劳动生产率（2）非生产人员比例（3）全年有效施工天数（4）工资标准（5）间接费年开支额（35） 间接费定额的编制方法（1）以直接费为计算基础（2）以人工费、机械费合计为计算基础（3）以人工费为计算基础（36） 单位工程造价资料包括工程的内容、