第一节新建物业承接查验

第五章 物业的承接查验,第一节 新建物业承接查验第二节 物业管理机构更迭时 的承接查验第三节 物业管理工作的移交,物业的承接查验分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。,第一节 新建物业承接查验,一、准备工作二、物业查验的主要内容与方式三、承接查验所发现问题的处理,一、准备工作,准备工作主要有：（一）人员准备（二）计划准备（三）资料准备（四）设备、工具准备,二、物业查验的主要内容与方式,（一）物业查验的主要内容 物业查验的主要内容有： 1、物业资料 2、物业共用部位 3、共用设施设备 4、园林绿化工程 5、其他公共配套设施,（二）物业查验方式 物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可以采取观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查。,三、承接查验所发现问题的处理,承接查验所发现问题的一般处理程序：（1）收集整理存在问题（2）处理方法（3）跟踪验证,第二节 物业管理机构更迭时 的承接查验,一、准备工作二、物业查验的内容,一、准备工作,准备工作包括：（一）符合承接查验条件 （1）物业的产权单位或业主大会与原有物业 管理机构完全解除了物业服务合同； （2）物业的产权单位或业主大会同新的物业 管理企业签订了物业服务合同。（二）成立物业承接查验小组（三）准备资料和工具,二、物业查验的内容,物业查验的内容：（一）物业资料情况（二）物业共用部位、共用设施设备及管理现状（三）各项费用与收支情况，项目机构经济运行 情况（四）其他内容,第三节 物业管理工作的移交,一、新建物业的移交二、物业管理机构更迭时管理工作 的移交,移交工作分为三种情况：一是由建设单位将新建物业移交给物业管理企业；二是在业主大会选聘新的物业管理企业并签订物业服务合同后，由业主大会或物业产权单位将物业移交给物业管理企业；三是在物业管理企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理服务项目的同时，由物业管理企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业。,一、新建物业的移交,（一）移交双方 移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业管理企业。（二）移交内容 移交的物业资料包括：产权资料、竣工验收资料、设计施工资料、机电设备资料、物业保修和物业使用说明资料、业主资料。移交的对象包括：物业共用部位、共用设施设备以及相关清单。,二、物业管理机构更迭时管理工作 的移交,（一）移交双方 物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：原有物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交；业主大会或物业产权单位向新的物业管理企业移交。前者的移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为业主大会或物业产权单位；后者的移交方为业主大会或物业产权单位，承接方为新的物业管理企业。,（二）移交内容 移交内容有： 1、物业资料 2、物业共用部位及共用设施设备管理 工作的交接 3、人、财、物的移交或交换（三）办理交接手续,（四）注意事项 （1）明确交接主体和次序 （2）各项费用和资产的移交、共用配套设施和 机电设备的接管、承接时的物业管理运作 衔接 （3）如承接的部分物业项目还在保修期内，承 接单位应与