广州外交服务大楼工程简介.doc

设计资料一、工程概况 本工程是广州领馆区外交服务管理大楼，位于广州市海珠区赤岗艺洲路边，紧邻领事馆区及广州新城市中轴线，东临赤岗古塔，北临珠江，建筑占地1218平方米，高21米，建筑总面积6873平米分，其中半地下层1508平方米，地面以上部分5353平方米，是一栋地面5层框架结构办公建筑。 本建筑耐火等级为二级。主体建筑地下一层，地上五层。半地下层设有设备房、停车库，首层主要设有大堂、办证服务中心、贵宾接待室、厨房、餐厅等，二至五层为办公用房。 1、工程名称：广州领馆区外交服务管理大楼工程施工总承包 2、建设地点：广州市海珠区赤岗领馆区B-4地块 3、建设规模：建筑面积6639平方米，1幢半地下室1层地上5层砼框架结构建筑。 4、招标范围：土建、装修、供配电、暖通、给排水、消防、电气、道路（含地块内西面7米路）、围墙、园林绿化等工程。 5、质量标准：合格 6、工期要求：2009年12月22日计划开工，施工总工期为250日历天。二、建筑装饰（一）屋面 1、倒置式屋面（隔热防水屋面） （1）30厚1：2.5水泥砂浆表面压光。 （2）40厚C30补偿收缩砼（双向4150）防水层。 （3）35厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板。 （4）2.5厚聚氨酯防水涂膜。 （5）刷基层处理剂一遍。 （6）20厚1：2.5水泥砂浆找平层。 （7）20厚1：8水泥砂浆找2%坡。 （8）钢筋砼屋面板，表面清扫干净。 2、水泥砂浆屋面 （1）25厚1：2水泥砂浆加35防水剂，分二次压光。 （2）刷基层处理剂一遍，1.5厚聚合物水泥防水涂料，面撒黄沙。 （3）砼板面纵横刷素水泥砂浆各一遍。 （4）现浇钢筋砼屋面板，表面清扫干净。（二）外墙面 1、面砖（劈开砖） （1）高节能保温砂浆20mm。 （2）防水抗裂砂浆2-3mm。 （3）20200.8镀锌铁丝网。 （4）防水抗裂砂浆3-5mm。 （5）瓷砖粘结剂2-3mm。 （6）5厚劈开砖（砖缝采用颜色填缝剂）。 2、干挂石材面（花岗石） （1）按石材规格设不锈钢连接件锚固在墙体内，石材离墙50。 （2）高节能保温砂浆20mm。（3）防水抗裂砂浆2-3mm。 （4）20200.8镀锌铁丝网。 （5）防水抗裂砂浆3-5mm。 （6）锚固墙内的连接件与石材连接或石材吊挂在钢龙骨架上。 （7）20厚花岗石（砖缝采用颜色填缝剂）。（三）顶棚 1、白灰水面（低压配电房、高压配电房、变压器房、水泵房、储藏室、消防水池、电梯间、洗涤室、电梯机房） （1）10厚1：1：6水泥石灰砂浆打底。 （2）2厚纸筋灰罩面。 （3）扫白灰水二道。 2、乳胶漆面（楼梯间、半地下车库、储藏室、更衣室、配餐、售饭、茶水服务间、厨房） （1）10厚1：1：6水泥石灰砂浆打底。 （2）2厚纸筋灰罩面。 （3）乳胶漆面二遍。 3、石膏板天花（中庭楼梯、大堂、电梯厅、餐厅、储藏室、管理处、贵宾接待室、办证中心办公室、监控传达室、卫生间、会议室等） （1）轻钢龙骨标准骨架。 （2）普通石膏板面。（四）内墙面 1、水泥砂浆刷白面 刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4。 （1）15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底。 （2）5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆抹面。 （3）刷白石灰水二遍（加胶）。 2、乳胶漆面 刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4。（1）5厚1：3水泥砂浆。 （2）5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆抹面。 （3）福粉腻子刮面砂纸打磨光滑。 （4）乳胶漆一底二道。 3、瓷片 刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4。（1）5厚1：3水泥砂浆。 （2）聚合物水泥浆粘结层。（3）5厚瓷片加阴阳角压顶件。（4）白水泥浆擦缝。 4、贴石材面（花岗石） （1）墙体按石材规格设固定点。 （2）在固定点处设膨胀螺丝。 （3）用16号双股铜丝与石材绑扎并与膨胀螺丝固定，石材离墙30。 （4）1：2.5低碱水泥砂浆分层捣灌。 （5）20厚磨光花岗石。 （6）板缝涂中性密封胶一道。 5、无光乳胶漆（有防水层） （1）15厚1：3水泥砂浆找平层。 （2）5厚聚合物水泥砂浆结合层。 （3）5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆抹面。 （4）福粉腻子刮面砂纸打磨光滑。 （5）乳胶漆一底二道。（五）楼地面 1、水泥砂浆面 （1）20厚1：2水泥砂浆抹面压光。 （2）素水泥浆结合层一遍。 （3）钢筋砼楼板。 2、石材面（花岗石） （1）20厚磨光花岗石，水泥浆扫缝。 （2）30厚1：4干硬性水泥砂浆面撒素水泥。 （3）素水泥结合层一遍。 （4）现浇钢筋砼楼板。 3、面砖（有防水层） （1）8厚防滑砖铺平拍实，聚合物水泥浆擦缝。 （2）5厚聚合物水泥砂浆。 （3）15厚干硬性水泥砂浆。 （4）1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻600高，1800（浴室）。 （5）最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层。 （6）现浇钢筋砼楼板。 4、防滑地砖（抛光耐磨砖）面 （1）8厚防滑地砖（抛光耐磨砖），白水泥浆擦缝。 （2）25厚1：3干硬性水泥砂浆，面撒2厚水泥粉。 （3）现浇钢筋砼楼板面扫水泥浆一道。（六）踢脚（墙裙） 1、水泥砂浆面 （1）20厚1：1：6水泥石灰砂浆打底。 （2）5厚1：2水泥砂浆抹面。 2、面砖刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4。 （1）15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰。 （2）5厚聚合物水泥浆粘结层。 （3）8厚釉面砖。 （4）白水泥浆擦缝。 3、贴石材面（人造花岗石） （1）15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底。 （2）5厚1：1水泥细砂掺2%乳胶粘贴。 （3）12厚人造花岗石。 （4）板缝涂中性密封胶一道。 4、面砖（有防水层） （1）15厚1：3水泥砂浆打底。 （2）5厚聚合物水泥砂浆结合层。 （3）5厚1501505瓷片，白水泥浆扫缝。三、给排水设计（一）生活给水系统 1、室外埋地管道 （1）管材：DN70采用孔网钢塑复合管，电热熔连接。 （2）管道试验压力：1.0Mpa。 （3）钢管外防腐层做法：冷底子油，三油两布做法。 2、室内明装管道 （1）管材：衬塑镀锌钢管，丝扣连接；或PPR管，热熔连接。 （2）管道试验压力：水泵至高位水箱的输水管1.20Mpa；配水管1.0Mpa。 （3）钢管外防腐层做法：泵房内管道、输水干管、管井及吊顶内管道采用红丹打底，重防腐涂料两道，蓝色；配水管道采用红丹打底，银粉漆两道。 3、室内埋设安装的管道 （1）管材：PPR管，热熔连接。 （2）管道试验压力：1.0Mpa。 （3）钢管外防腐层做法：采用红丹打底，重防腐涂料两道，（二）生活排水系统 1、室内排水管道 （1）管材：支管、立管、水平埋地出户管采用UPVC排水管，溶剂粘接；悬吊横管及后续的立管、出户管采用UPVC给水管，承插胶圈接口。 （2）灌水试验：灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面。 （3）通水试验：按给水系统1/3配水点同时开放，应排水畅通，无渗漏。 2、室外排水管道 DN150聚乙烯双壁波纹排水管，砂垫层基础。（三）雨水排水系统 1、室内雨水管道 （1）管材：采用UPVC排水管，溶剂粘接。用于裙房天面雨水管。 （2）灌水试验：灌水高度至各立管的上部的雨水斗。 2、室外雨水管道 采用UPVC排水管，溶剂粘接。（四）消防系统 1、室外埋地消防管道 （1）管材：热镀锌钢管，普通型，丝扣连接。 （2）钢管外防腐层做法：红丹打底，重防腐涂料两道。 2、室内消防管道 （1）泵房内管道及输水干管： A、管材：DN100热镀锌钢管，普通型，法兰连接。 B、管道外防腐层做法：红丹打底，重防腐涂料两道（消火栓系统深红色，自动喷淋系统桔红色）。 （2）消火栓立管及立管连通管A、管材：DN100热镀锌钢管，普通型，法兰连接。 B、管道外防腐层做法：红丹打底，树脂类漆两道（深红色）。 C、消火栓箱：钢板箱体，箱门采用铝合金框嵌茶色玻璃。带警铃，指示灯，破玻璃启动水泵按钮。 D、消火栓箱配置：消火栓口径DN65mm；水枪喷嘴口径25mm；衬胶水龙带长度为25m。 E、消火栓系统控制方式：消火栓给水泵两台，互为备用。火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。 （3）自动喷水灭火系统 A、管材：泵房内管道及输水干管采用DN100热镀锌钢管，普通型，法兰或卡箍连接。支管DN100采用热镀锌钢管，普通型，卡箍连接；DN100采用热镀锌钢管，普通型，丝扣连接。 B、管道试验压力：1.4Mpa。 C、管道外防腐层做法：红丹打底，树脂类漆两道，桔红色。 D、闭式喷头的感温动作温度：办公室、商场、客房、会议室、餐厅、走廊、大厅、文体用房、车库等场合，吊顶下的喷头68，吊顶内的喷头为79。厨房、洗衣房、锅炉房内的喷头用93。 F、喷淋系统的控制方式：自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由屋顶水箱维持；火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵，并向消防中心报警。 3、灭火器配置 （1）楼层各消防箱处配置：磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC3 2具；楼层各消防箱处配置防毒面具5具。 （2）地下室（非车库）各消防箱处配置：磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC6 2具。 （3）汽车库：磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC3 2具。 （4）变配电房门口配置：干粉灭火器MF/ABC3 2具。 （5）配电房配置：干粉灭火器MF/ABC3 2具。四、电气工程（一）变配电系统 1、供电电源 本工程从领馆区变电站不同母线段分别引来两路10KV电源，两路10KV电缆两个方向从建筑物南侧穿管埋地引入设在半地下层的电缆分界室。 2、变配电所：本工程在半地下层设一座变配电室。 3、10KV继电保护：进线采用微机综合保护装置，带时限过流保护、速断保护，并设零序保护、温度保护。 4、10KV高压柜操作电源及信号：10KV配电设备采用中置式开关柜。高压熔断器采用真空熔断器，在10KV出线开关柜内装设真空断路器操作过电压保护器。（二）电力配电系统 1、低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或三级负荷，采用单电源供电。 2、标准层采用树干式方式供电，较为分散的负荷采用放射式方式供电。 3、本工程小于15kw的电动机采用全压启动方式；15kw及以上电动机采用星三角启动方式。（三）照明系统 1、光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。 2、应急照明 （1）消防控制室、配电室等的照明100%为应急照明；走廊等的照明50%为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的10%-15%设置。 （2）在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明。 （3）半地下车库、走廊等公共场所其疏散通道上设置蓄光型疏散倒流标志。 （4）出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯、走道应急照明灯采用独立电源供电系统，其他场所应急照明采用双电源末端互投供电，应急照明持续供电时间大于60min。 （5）变配电室灯具管吊式安装，距地2.8m，其它有吊顶的场所，选用嵌入式格栅荧光灯，无吊顶场所选用控照式荧光灯，链吊式安装，距地2.7m。地下车库为管吊，距地2.5m。荧光灯灯管为节能型细灯管。 （6）壁灯距地1.8m，地下室荧光灯管吊安装，距地4.0m。（四）设备选择及安装 1、各层照明配电箱，除竖井上明装外，其它均为暗装；安装高度为底边距地1.4m。 2、动力箱、控制箱除竖井、机房、车库内明装外，其它均为暗装，箱体高度600mm以下，底边距地1.4m；600-800mm高，底边距地1.2m；800-1000mm高，底边距地1.0m；1000-1200mm高，底边距地0.8m；1200mm以上，为落地式安装，下设300mm基座。 3、照明开关、插座均暗装，均为250V，10A，应急照明开关应带电源指示灯。插座均为单相两孔+三孔安全型插座。烘手器电源插座底边距地1.2m；其它插座均为底边距地0.3m；开关底边距地1.3m，距门框0.2m。 4、出口标志灯在门上方安装时，底边距门框0.2m；若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm；出口标志灯明装；疏散诱导灯暗装，底边距地0.3m。（五）电缆、导线的选型及敷设 1、高压电缆选用YJV-10KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。 2、低压出线电缆选用ZR-YJV-T-1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆；应急母线出线选用NH-YJV-T-1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜质电力电缆；电缆明敷在桥架上，普通电缆与应急电源电缆应分设桥架或采取隔离措施，在竖井内距离应大于300mm或采用隔离措施。若不敷设在桥架上，应穿热镀锌钢管敷设。 3、所有支线除双电源互投箱出线选用NH-BV-500V聚氯乙烯绝缘导线，至污水泵出线电缆由厂家配套，其它均选用ZR-BV-500V聚氯乙烯绝缘导线，穿热镀锌钢管暗敷。在电缆桥架上的导线应回路塑料管采用ZR-BVV-500V型导线。 4、控制线为VR-KVV型电缆，与消防有关的控制线为NF-KVV耐火型电缆。 5、应急照明支线应穿热镀锌钢管暗敷在楼板或墙内，由顶板接线盒至吊顶灯具一段线路穿钢质波纹管或普利卡管，普通照明支线穿热镀锌钢管暗敷在楼板或吊顶内；机房内管线可采用热镀锌钢管、金属线槽或电缆桥架明敷设。（六）建筑物防雷、接地及安全 1、建筑物防雷 （1）本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。 （2）接闪器：在屋顶采用12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于2020m或2416m。 （3）引下线：利用建筑物钢筋砼柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下1m处引出与室外接地线焊接。 （4）接地极：接地极利用建筑物桩基主筋、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根和地梁上层两条主筋通长焊接、形成的基础接地网并连接室外人工接地装置组成。 2、接地及安全 （1）本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信机房、计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。 （2）从变配电室至强电竖井内的桥架上敷设一条440mm热镀锌扁钢，将变配电室接地与强电竖井内接地相连。弱电竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接。所有强、弱电竖井内均垂直敷设2条，水平敷设一圈440mm热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。 （3）垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。 （4）室内墙上水平接地体距地0.2m，明敷。过门处理埋地暗敷。 （5）凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。 （6）本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用BV-125mm2PC32，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。 （7）过电压保护：在变配电室低压母线上装一级电涌保护器，二级配电箱内装二级电涌保护器，室外照明配电箱内装二级电涌保护。 （8）计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。五、弱电工程（一）火灾自动报警及消防联动系统 1、系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制；防对讲电话；火灾事故广播等系统。 2、消防控制室 （1）本工程消防控制室设在首层。 （2）消防控制室内设有一台报警控制柜，一台联动控制柜，一台电话通讯主机及二台广播系统主机。 3、火灾自动报警系统 （1）本工程采用集中报警控制系统。 （2）消防系统采用先进的微机控制的数字式系统，配带地址的类比探测器，可报出探测器地质及每个探测器的感烟浓度，消防中心设置大厦首层。 （3）探测器：厨房等设置可燃气探测器，半地下停车库、茶水间、厨房设置感温探测器，其他场所设置感烟探测器。 （4）在本楼适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔，手动报警按钮及对讲电话插孔距地1.4m。 （5）在消火栓箱内设消火栓报警按钮。接线盒设在消火栓的开门侧，底距地1.5m。 4、消防联动控制 包括消火栓系统、自动喷淋系统、非消防电源切除、电梯控制等。 5、消防直通对讲电话系统 在配电房、水泵房及电梯机房等处设有电话对讲分机；在各楼层的电梯前室等处均设有电话插孔，火灾时消防人员可用随身携带的电话分机插进插孔与消防控制室联系。 6、配线及安装方式 从消防控制室至电气井及由电气井引上引下采用金属线槽明敷配线，水平管线采用金属管穿线沿天花内敷设；并应在金属管或金属线槽上采取防火保护措施。 7、广播系统 （1）广播机房与消防控制室合用，消防紧急广播与背景音乐合用；消防紧急广播优先于其他广播。 （2）音响广播系统的线路敷设按防火布线要求，采用（ZR-NH-RVS-21.0）线。穿SC15热镀锌钢管敷设。 （3）火灾时，自动或手动打开相关层消防紧急广播。同时切断背景音乐广播。（二）综合布线系统 1、工作区部分：办公区域平均按23平方米为一个工作区，每个工作区接六部电话及七个计算机终端设备；其他区域按每户配两条4对对绞电缆，接二个计算机终端设备。 2、水平配线部分：在办公区域设置若干集合点插件，由层配线架至集合点插件及由集合点插件至信息插座水平配线子系统均选用超五类电缆。 3、垂直干线部分：楼内干线选择光缆及三类大对数铜缆通过楼层配线将分配线架与主配线架用星型结构连接。光缆干线主要用于计算机网络数据通信，铜缆主要用于语音通信。 4、设备间部分：设备间设在三层信息网络中心。内设光缆及对绞铜缆主配线架及信息数据库计算机等设备。 5、管理交接间：每层设置一个弱电竖井，内设光缆配线架、铜缆配线架等楼层配线设备，管理各层水平布线，连接相应的网络设备。（三）有线电视系统 1、普通电视信号由室外有线电视网路引来。 2、本工程的有线电视系统采用750MHz邻频传输，用户电频要求644dB，图像清晰度应在四级以上。 3、所有有限电视系统采用的设备和部件的输入、输出标称用户电平要求644dB，图像清晰度应在四级以上。 4、室外有线电视信号引入的馈线均加装避雷保护器，以防止雷电波的侵入。（四）保安闭路监视系统 1、保安室设在主楼一层与消防控制室共室，内设系统矩阵主机、视频录像、打印机、监视器及24V电源设备等。 2、在建筑的地下汽车库入口、一层大堂、各层电梯厅、电梯轿厢等处设置摄像机，电梯轿厢内采用广角镜头，要求图像质量不低于四级。 3、图像水平清晰度：黑白电视系统不应低于400线。画像画面的灰度不应低于8级。六、空调与通风工程（一）风系统 1、空调风管：采用镀锌钢板制作（内涂抗菌材料），连接方式有插接和法兰连接。所有主风管与支风管连接的四通、三通、弯头采用抗菌型软风管制作。 2、通风和消防排烟风管：采用玻璃纤维氯氧镁水泥管道，连接方式主要采用法兰连接。 3、防火阀与防火墙之间的风管：应设预埋管或防护套，其钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵。 4、风管加固：矩形风管边长630mm和保温风管边长800mm时，应采取加固措施，本工程采用措施为：800mm用楞筋线加固，800mm用角钢加固。 5、风管支吊架：一般风管每隔2米左右设支吊架一个，保温风管在风管壁与支吊架的横担之间必须衬垫刷过防火漆的硬木垫。 6、风管油漆：非镀锌钢板制作的风管及支吊架，在清除表面的灰尘、污垢与锈斑后，内外表面均涂红丹防锈漆二道，明装部分再涂灰漆一道。 7、风管绝热：空调送回风管均需做绝热处理。本工程选用橡塑闭孔发泡保温材料。（二）水系统 1、管材的选用与连接方式 （1）冷冻、冷却水管： A、风机盘管连接管：采用金属软管，螺纹连接。B、DN50：采用镀锌钢管，螺纹连接。C、50DN250：采用无缝钢管，焊接或法兰连接。D、DN300：采用螺旋焊缝钢管，焊接或法兰连接。 （2）冷凝水管：一般采用标准PE塑料管及其标准配件，热熔连接。 2、管道安装 （1）管道的清洗：在安装之前，管道及配件的内外壁必须用100至300Kpa的高压水冲洗干净后，才可安装。 （2）管道支吊架：管道及其配件必须用支吊架稳固，不得把管及配件的重量传递给设备承受。 （3）管道的伸缩补偿：一般采用自然补偿，若自然补偿不能满足时，可采用不锈钢波纹伸缩节或其它补偿措施。 （4）管道系统的放水点与放气点：除图中标明外，在安装过程中出现局部的最高点和最低点时，应分别设置放气点或放水点。 （5）冷凝水管安装坡度：冷凝水水平管的排放坡度0.8%。 （6）管道穿越墙体或楼板处应设钢制套管，保温管道与套管四周间隙使用不燃绝热材料填塞紧密。 3、管道试压 （1）所有水路设备及附件的