迪卡侬工程要求和标准(修)20120910.xls

迪迪卡卡侬侬项项目目店店铺铺基基本本工工程程要要求求及及交交付付界界面面和和标标准准 技技术术标标准准 一总总则则 1 1出租方的所有设计必须符合国家及地方的法律 法规和强制性的技术规范标准 1 2出租方设计须按照承租方提供的店铺平面图 见附图 进行 并满足承租方超市之营运功能需求 1 3出租方工程须通过当地相关政府部门的审批及验收 如 规划 消防 环卫 防雷 交警等 并向承租方提供所有审批 验收通过文件 1 4本技术标准中的数据要求均为承租方的最低要求 如出租方的设计低于此技术标准 则必须得到承租方事先的书面同意 1 5本技术标准由本文及附图所组成 二 技技术术要要求求及及交交付付界界面面和和标标准准 常常规规SpecSpec要要求求 序号 内内容容出出租租方方 承承租租方方主主要要技技术术要要求求 A A前前期期设设计计工工作作 1出租方的施工图纸 出租方需在承租方设计开始前将最终稿施工图及电子文档光盘提供给承租方 与承租 方租赁区域相关联的部分图纸 2承租方的装修施工图 双方工程部及各自的设计公司要密切配合 以促进承租方装修部分图纸尽快顺利完成 双方签订合同之后 承租方会根据出租方提供的施工图及其它相关资料 完成租赁 范围内的装修施工图 双方的工程部及设计公司须共同对图纸进行审核 检查是否存 在与出租方土建施工图纸的衔接问题 出租方及其设计公司的意见须在收到承租方图 纸后的7个工作日内书面提供给承租方 B B配配套套设设施施 1生活供水 为承租方安装独立计量的水表 最低水压要求符合中国及当地规范要求 满足以 DN40管径水管供水日生活用水 不包括空调用水 进户前由出租方安装水表 2供电 1 出租方负责满足承租方350KVA 一路200kva和3路50kva 的用电要求 并将电缆 接至承租方配电间 并安装独立计量的分时智能电表 上述设施最迟在乙方灯具设施 装修完成并进行调试前提供并送电 承租方提前3天通知出租方 出租方负责上述 设施的维修 维护工作 电费单价由甲方运营管理部门根据无锡市供电部门相应标准 核定确定 3排水 室外雨 污水分流 完成消防水池 如需 化粪池 4临时施工用电 提供100KVA的临时电源接至承租方店房 由承租方施工单位安装计量表 5临时施工用水 提供DN40施工需求的临时水源接至承租方区域 由承租方施工单位安装计量表 迪卡侬专用客梯 楼面或地下停车场区域到承租方租赁区域指定地点的电梯 电梯电缆也一并由出租方 完成 并接入出租方相关回路 C C土土建建工工作作 1 1结结构构 1 1基本要求 卖场区域地坪 楼板承载力不小于600kg m2 仓库楼板承载力不小于800kg m2 1 2土建配合 1 承租方租赁范围内 卖场区域需要保证无障碍的销售区域 具体做法以双方确认 平面图为准 2 根据承租方图纸 出租方完成所有内隔墙 3 IT机房 金库 配电房 仓库 走廊及卫生间要求200厚砖墙隔墙到顶 更衣间 员工休息室 会议室隔墙高度不低于3 4米 1 3卫生间 1 承租方租赁区域内的卫生间设施为承租方专用 2 出租方根据承租方的要求 预留卫生间上下水管及排污管 2 2室室外外工工程程 2 1卸货区 1 按承租方平面图位置提供专用卸货区 并保证卸货区比室内地坪低0 9米 2 承租方完成收货区雨蓬的施工 3 3地地面面 3 1地坪 1 交付地坪需要做到标高一致 允许整个卖场区域最高点与最低点高差2cm 但不能 出现明显高差 3 2沉降 满足设计及施工规范要求 3 3表面质量 满足施工质量规范要求 4 4门门窗窗 4 1 出入口处自动平移门及玻 璃隔墙 迪卡侬租赁区域出入口处迪卡侬自行安装自动平移门及玻璃隔墙 洞口 门洞 由业 主负责预留 洞口尺寸为3 4米高 22 9米宽 4 2出入口处雨篷 出租方负责安装雨篷 并符合迪卡侬要求 4 3防盗卷帘门 1 留出承租方卸货卷帘的门洞 尺寸为 3米宽 2 4米高 4 4电动快速卷帘门 1 仓库与卖场区域相连处安装一快速卷帘门 2 门洞尺寸 2 4M 高 x 2 2M 宽 4 5逃生门 1 出租方根据国家及当地消防规范 安装商场所有钢制逃生门 颜色为白色 色号 RAL9010 2 承租方自行安装推杠锁 5 5有有效效净净空空 1 出租方根据承租方要求 设备层的底标高距离地面完成面净高4 8米 2 如有局部达不到4 8米高 设计及施工时需要将设备管道尽量贴近梁底设计施工 保证最大限度的有效净空 6 6 墙墙 柱柱 板板 设设备备管管道道 天天花花 6 1隔墙 1 防火区划分及防火墙设置应满足相关规范 2 隔墙完成抹灰批平 3 各房间预留门洞尺寸及具体位置详见承租方提供的内部平面布局图 6 2柱 2 柱面完成抹灰批平 6 3设备管道 出租方须将承租方区域内所有管道 消防管道除外 喷涂为白色 或包成白色 6 4天花 出租方将承租方租赁区域内的天花喷涂成白色 7 7外外立立面面 7 1外墙 1 承租方的分户墙及外墙由出租方施工 实体墙隔墙到顶 2 应满足强度 防水 保温 隔声 构造节点等规范要求 7 2承租方门头 出租方协助承租方完成外门头店标的施工 7 3承租方外立面宣传图画 出租方协助承租方完成外立面宣传画的施工 D D机机电电设设备备 1 1强强电电系系统统 1 1供电 1 出租方负责满足承租方350KVA 一路200kva和3路50kva 的用电要求 并将电缆 接至承租方配电间 并安装独立计量的分时智能电表 上述设施最迟在乙方灯具设施 装修完成并进行调试前提供并送电 承租方提前3天通知出租方 出租方负责上述 设施的维修 维护工作 电费单价由甲方运营管理部门根据当地供电部门相应标准核 定确定 1 2 配电房高低压配电柜和计 量设备 出租方负责施工安装 运营维护 1 3低压电线路和计量设施 敷设专用电缆至承租方指定位置 1 4变压器至低压柜母线连接 出租方负责施工安装 1 5接地系统 1 所有电力装置的外露导电部分须有可靠等电位联结 2 提供承租方IT机房达到中国电信要求的接地电阻的接地装置 1 6消防手动报警按钮 手动报警按钮的安装位置须靠近消火栓箱 以免影响货架的摆放 2 2通通风风空空调调系系统统 2 1室内温湿度要求 夏季不得高于26 冬季不得低于18 2 2新风量要求 1 办公区人员密度按1人 5m2计算 新风量要求为30m3 h 人 2 展示区人员密度按1人 6m2计算 新风量要求为25m3 h 人 3 其它区域新风量要求为该区域总送风量的10 2 3风速要求 符合相应设计及规范要求 2 4噪音要求 空调系统运行时离地2m处 噪音不得大于51dBA 2 5风管安装 业主负责采购 设计 安装 维护符合相应设计及规范要求 排风系统 业主负责采购 设计 安装 维护符合相应设计及规范要求 2 6电脑机房 1 2台1 5匹壁挂式空调机 温度应控制在22 24 2 由出租方协助空调的排水位置以及外机安装位置 室外机离机房不超过10米 2 7会议室及员工休息室 会议室及员工休息室由出租方安装独立的风机盘管和独立控制系统 无法满足时由承 租方自行安装分体式空调 出租方协助空调的排水位置以及外机安装位置 室外机离 机房不超过10米 2 8排烟风机 根据消防局和相应的规范设置 3 3水水系系统统 3 1消防水池 根据设计规范决定是否需要 3 2室内消火栓系统 室内消火栓箱的安装要考虑承租方超市货架的摆放 3 3生活用水 1 生活供水以DN40管径水管供水 2 总供水管上设水表 独立计量 3 用水点 上下水 由承租方指定 出租方安装到接驳口 1 员工休息室洗涤 槽 2 工作间洗涤槽 3 卫生间 3 4自来水公司报批手续 办理所有手续和交纳相关费用 3 5雨 污水排放系统 以上用水点的排水管接驳 4 4弱弱电电系系统统 4 1喷淋 烟感报警系统 1 现场施工满足消防设计及规范要求 并提供承租方区域相关资料 2 根据承租方内部平面布局图纸 进行烟感 喷淋的改造 4 2消防栓系统 出租方根据消防规范要求完成施工 4 3消防联动系统 与承租方电气设施完成强切 并满足消防设计及规范要求 4 4消防广播 满足消防设计及规范要求 和整体的消防连通以备紧急时刻使用 4 5疏散指示 1 出租方按承租方货架平面布置图及消防要求设计 2 空中 地面及墙面疏散指示出租方完成 4 6消防验收 承租方根据签约图纸施工 出租方帮助承租方完成消防申报和验收工作 4 7电话网络 出租方提供一根信号线 50对大对数 至承租方IT机房 号码申请有承租方自行实施 五五其其他他 1 出租方在进行工程施工时 承租方可指派工程人员进驻现场 监造施工 参加工程例会 向出租方建议施工作法或整改意见 协助出租方做好该工程质量与进度 2 设计图纸需经双方书面确认 3 出租方需严格按照双方确认的设计图施工 4 如双方确认的施工图有未尽事宜 则按常规需符合安全原则 并在承租方书面同意下方可施工 5 出租方须保证有关工程设计 设备各项目总合至少与承租方开一次协调会 由出租方召开 承租方指定人员参加 双方授权代表签字以确保会议