17#18#楼竣工评估报告.doc

巩义尚城华府住宅小区17#、18#楼竣工质量评估报告总监理工程师：王群堂 河南工程咨询监理有限公司 巩义尚城华府住宅小区项目监理部 2011年11月30日一、工程概况 1.工程项目名称：巩义尚城华府17#、18#楼 2.工程项目地点：巩义市滨河路东侧，新兴路北侧 3.工程项目组成及建筑规模：该工程包括主楼和裙楼两部分：地下一层（17#楼地下二层）地上十八层（17#楼17.5层），局部裙房两层，地下一层为设备用房，地上一 、二两层为商业网点，三层以上为住宅，主楼总高55.85（17#楼58.85m）米,总建筑面积约14251（17#楼15454m2）平方米。 4.主要建筑结构类型：主楼基础采用桩基，裙楼基础采用独立基础，住宅部分钢筋砼剪力墙结构，商业两层为框架结构，抗震设防烈度7度，抗震等级三级，建筑结构安全等级二级，设计年限50年。砼强度等级:垫层C15；基础，剪力墙:基础-二层C35，二层顶以上C30；梁、扳C30；圈梁、过梁、构造柱、压顶：C20;填充墙部分采用MU10蒸压灰砂砖，基础以上采用200厚A3.5加气混凝土砖； 5.其它主要分部工程：外墙采用 50mm厚挤塑聚苯板薄抹灰系统、外罩真石漆涂料；户内内墙采用水泥及混合砂浆（厨卫间），户内顶棚采用白水泥批刷，户内地坪采用水泥砂浆，错层阳台采用真石漆涂料，非错层阳台采用外墙乳胶漆涂料；入户门采用防盗门，窗户采用80系列塑钢窗，5+12+5厚中空玻璃；公用部分：电梯前室二层以上墙体、顶棚采用乳胶漆涂料，一层墙体采用墙地砖铺贴，一至二层顶棚采用石膏板吊顶，地坪采用墙地砖铺贴；楼梯间墙体、顶棚采用“888”涂料，楼梯踏步采用水泥砂浆踏步；屋面工程：保温层采用50mm厚挤塑板，防水层采用2层3mm厚SBS防水材料，保护层采用40mm厚细石砼，面层采用150150广场砖；卫生间防水采用400克聚乙烯丙纶；地下室墙体及顶棚采用”888”涂料,采用普通木门,地坪采用水泥砂浆地坪； 6.主要安装工程：本建筑安装工程，有照明配电系统、电视、电话、宽带网络、楼宇对讲、火警自动报警、给排水、采暖及送风排烟等系统组成。 本工程电源由变电所引入电气竖井交接箱，电压380/220V。建筑物内接地型式TN-C-S，消防用电、应急照明、消防电路、客梯、消防风机用电为二级负荷，要求双回路供电并在用电设备末端电源箱处自动切换，其它为三级负荷。住宅供电干线采用封闭母线，电表箱进线采用阻燃电缆，室内普通照明回路采用硬质PVC管保护，消防自动报警系统均采用焊接钢管保护。本工程防雷为三类防雷建筑。屋顶设有避雷带，接地利用建筑物基础钢筋做公共接地体，接地电阻不大于1欧姆。市话电缆、网络光缆引至一层交接箱，再引入竖井桥架最后引至用户端。有线电视电缆引入楼层电视前端箱，然后引至各层电气竖井内电视分配箱，最后引至用户端，联网性楼宇对讲引至小区监控中心。 给水由市政供水管供给，生活用水分两个区。底区一五层直接从小区市政管网取水，六十八层采用智能增压稳压供水设备供水。 生活污水采用伸顶透气硬聚氯乙烯管排水，经处理后排入市政污水管道。整个小区消防统一考虑，小区消防水箱设在小区最高点建筑物的塔顶，以保证消火栓系统初期火灾的使用。消火栓采用减压稳压消火栓，消防时消火栓按钮及时报警，启动消防泵迅速供水灭火。消防系统采用热镀锌钢管。 采暖系统有热力公司室外热网供给热源，通过热交换站，在经共用立管分户供给住户，室内采用地面辐射采暖，水平埋地管采用PERT2型管材，其他管道采用热镀锌钢管 。 在地下室设有机械排烟系统，补风采用自然补风 。在地下室消防电梯间前室设有独立正压送风系统，其中消防设备、排烟口、排烟阀、防火阀，防烟防火阀，正压送风口等的控制与消防自动报警系统连接。7.工程项目总投资：约1700万；工程项目计划工期：18个月；工程质量要求合格。8. 建设单位：河南京御尚城置业有限公司9. 设计单位：核工业第五研究设计院 10. 施工单位：中建六局第三建筑有限公司11. 监理单位：河南工程咨询监理有限公司12. 勘察单位：核工业工程勘察院二、验收所依据的标准、规范、规程 1、工程设计技术文件：包括施工图纸、会审纪要、技术说明及设计变更等； 2、现行的工程建设规范和质量验收评定标准 1）GB50202-2002 建筑工程质量管理条例 2）JGJ8-2007 建筑变形测量规范 3) GB502032002 砌体工程施工质量验收规范 4）GB50202-2002 建筑地基基础施工质量验收规范 5）GB50204-2002 砼结构施工质量验收规程 6）GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准 7）JGJ 3-2002 高层建筑混凝土结构技术规程 8）GB50242-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 9）GB50208-2002 地下防水工程质量验收规范 10）GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范 11）JGJ107-2003 钢筋机械连接通用技术规程 12）GBJ107-87 混凝土强度检验评定标准 13）JGJ18-2003 钢筋焊接及验收规程 14）GB50207-2002屋面工程质量验收规范 15）GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范 16）GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范 17）GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范 18）GB50166-92 火灾自动报警系统施工及验收规范 19) GB50310-2002 电梯工程施工质量验收规范 20）GB 14101-1993木质防火门通用技术条件 21）河南省05系列建筑工程建设标准设计图集 22）GB 504112007建筑节能工程施工质量验收规范 23）其它有关的规范、规定 三、施工现场质量保证条件施工单位建立了质量安全保证体系，并确定了岗位责任制，质量检验制度，对分包单位的管理制度；施工组织设计、施工方案履行了报验审批手续，并依此组织实施；主要专业工种执证上岗；以上措施保证了工程保质、保量的完成。四、各分部工程评价情况（一）地基基础分部本工程主楼基础采用钢筋砼支盘灌注桩，持力层进入第六层，钢筋砼承台梁，经河南豫美建设工程检测有限公司检测单桩竖向抗压静载试验和低应变检测符合设计要求。（二）主体结构分部1、材料使用情况1）钢材为安钢、邯钢、济钢，均有出厂质量合格证明。每批钢材进厂后，由施工、监理双方共同取样复验，均符合规范及设计要求。2）水泥为郑州金龙水泥厂产品，出厂证明齐全，经有关人员共同取样复试，符合国家质量标准后投入使用。3）石子、砂为当地产品，进入现场后，均分批取样测试，其粒径大小、杂质含量、含泥量，抗压强度符合有关标准和设计要求。所有钢筋混凝土组成原材料符合国家有关标准和设计要求，从原材料方面对工程起到了保证。4）砌体材料进场后由施工、监理双方共同取样复验，均符合规范及设计要求。2、施工技术操作情况 1)、柱、梁、墙、板支架为钢管、方木，模板为竹木大模板，支撑架牢固，各轴线截面尺寸、标高符合要求。2）、柱钢筋采用电渣压力焊接头，梁接头部分采用直螺纹连接，部分采用闪光焊和搭接接头，剪力墙采用搭接接头，接头经取样测试均符合有关要求。各钢筋规格、数量、成型、弯曲、位置、长度、锚固，接头位置、保护层等均符合有关要求，钢筋骨架，网片等采用绑扎连接。3）、砼使用现场搅拌泵送砼，施工过程中按照泵送砼要求对机械进行考察，做开盘鉴定，要求及时提供配合比，材料复试报告等保证资料，根据砂石含水率及时调整水量，保证砼质量。4）、砼运输采用泵送到浇筑位置，基础柱、梁、墙采用分层下料，分层振捣，根据施工方案，有专人负责、检查。按合理浇筑程序振捣，振捣均匀密实。砼施工缝留置方法，位置正确，安装预埋，预留基本到位。5)、构件同条件及标准养护试块，拆模试块按规定有监理旁站，取样留置，足够天数送试验，其强度达到设计要求。6)、框架结构的个别质量缺陷已按要求处理合格。7)、测量放线复核准确无误，隐蔽验收齐全，签证齐全。8)、砌体灰缝、垂直度、平整度符合设计要求，轴线、标高符合要求。主体结构经巩义市荣达检测有限公司主体检测符合设计要求，并组织各参建单位验收，评定合格。（三）、建筑装饰装修分部1、本工程墙体抹灰、地坪材料配比正确，施工工艺、操作程序符合要求，墙体垂直度、平整度、阴阳角，地坪平整度符合要求，无起砂、爆灰现象，空鼓已经维修，评定合格。2、门窗工程制作、安装符合设计及施工规范要求，窗户经见证试验，试验验结果符合要求。 3、本工程的涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能、颜色、图案符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉现象，颜色均匀一致，刷纹一致，喷点疏密程度均匀，符合要求。4、卫生间防水所用材料的品种、型号符合设计要求，施工操作正确，经见证试水试验，不渗漏，符合要求。（四）、屋面工程 屋面的找平层、保温层、保护层、防水层、细部构造、面层材料的品种、型号符合设计要求，施工工艺正确，屋面经蓄水试验，不渗不漏，符合要求。 （五）、节能工程 1、本工程外墙采用挤塑聚苯板薄抹灰系统，材料品种、规格与图纸及设计变更相符，墙体及节点细部构造符合设计要求，操作符合施工规程及工艺要求，材料复试及墙体结构现场试验符合规范要求。 2、主楼门窗采用塑钢、中空玻璃，材料品种、规格、节点构造与图纸及设计变更相符，安装符合验收规范要求，窗户经见证试验，符合设计要求。 3、屋面工程保温材料品种、规格与设计相符，材料复试经见证取样，符合设计参数要求，施工工艺符合施工规程及验收规范要求，经验收合格。 4、其它节能工程：电线及管道保温材料品种、规格与设计相符，经见证取样复试，符合设计参数要求，施工工艺符合施工规程要求，质量符合验收规范标准。（六）、安装工程安装预埋用材料，均有产品合格证、检测报告，主要施工人员持证上岗，在施工过程中通过与其他专业间密切配合，在工程质量、安全和使用功能上达到规范标准，符合设计要求。1 建筑给水、排水及采暖工程所使用材料及设备的品种、型号与图纸及设计变更相符，操作符合施工工艺要求，通水及灌水、通球试验经现场试验合格。保温材料经见证取样试验合格。2 建筑电气所使用材料及设备的品种、型号与图纸及设计变更相符，操作符合施工工艺要求。接地电阻、绝缘电阻及通电试运行经现场测试合格。电气工程中的电线线经见证取样试验合格。3 火灾报警及消