深圳泰骏投资担保有限公司业务说明书.doc

深圳泰骏投资担保有限公司业务说明书目录v 一 资产收购融资业务v 二 红本抵押融资业务v 三 预售证备案融资业务v 四 经济适用房项目融资业务v 五 上市公司股权质押融资业务v 六 项目操作流程v 七 项目资料清单地 址：深圳福田区金田路皇岗商务中心15层项 目 经 理： 廖永洪 电 话QQ：364813590邮 箱：业务一 资产收购v 业务概念： 也称杠杆收购或联合收购，借款人收购目标资产（资产可以是企业股权、土地、在建工程、烂尾楼、矿藏、经营或者闲置的物业产权、酒店等，以银行和法院处理的 资产居多）时，因自有资金不足而借款完成收购.业务点是以小博大:财务杠杆高， 投资收益高，安全性高。v 借款条件：1千万 5亿 国内一二三线城市；目标资产具备地理位置好、资产质量高、投资回报高的特点； 收购价达资产价值70%以上的项目，借款人自有资金需达30%以上； 收购价不高于目标资产价值50%，借款人自有资金需要能覆盖利息和公关费用； 收购价不高于目标资产价值35%，收购款可由我方全出； 收购后资产权属明确无纠纷、财务干净无隐性负债； 资产变现力强，下款后3个月内可办结权证；v 保障措施：目标资产抵质押、阶段性控股壳公司、他项资产或第三方担保v 还款来源要求：市场变现、银行融资等，在四个月内能满足借款本息；v 收益要求：每月固定利率、固定利率+股份分红、视项目质量和借款比例而定； 业务二 红本抵押v 业务概念 用房产证或土地证抵押借款（资金用途可以是收购抵押物、经营性流动资金、 酒店装修或升级改造、其他项目投资开发或为地三人担保）v 借款条件：1千万 5亿v 国内一二三线城市范围；v 借款用途为收购抵押物的，抵押率不高于60%，3月内可在银行融资或出售；v 借款用途为经营性流动资金的、借款期经营收益不低于利息的130%；v 借款用途为抵押物本身开发改造、且随工程进度物业升值的，经营者需要具备经 营资质和经验，借款后不得拖欠工程款、借款金额不超过项目建成后价值60%；v 抵押物在经营中的，不可有租赁纠纷；v 借款用途为其他项目投资或为第三人做担保的，借款金额不超过所有反担保物价 值的60% ；v 反担保措施：房产证或土地证抵押等v 还款来源要求:借款4个月内80%的本息偿付能力业务三 在建工程-预售证备案登记 v 业务概念：房开项目在建工程因资金不足而需要借款完成项目后续开发的一种融资业 务。本公司只接受已经获取商品房预售许可证的项目。v 借款条件：1千万 5亿v 全国一二三线城市，已办理预售许可证、且项目当地已实施了商品房网签机制、当地 房管机制可做备案撤销并二次备案的；v 项目地理位置好、当地购买力强、项目定位切合市场且在当地有一定竞争力；v 下款后三个月内能完成扫尾工程并通过竣工验收领取产权证；v 借款金额不高于项目价值50%、项目当前负债不高于项目总投入的30%或借款后项目 负债不高于项目价值的60%、资金用途明确合理，借款金额可对应该项目开发支出；v 项目还款后开发商利润不低于项目价值20%、或开发商利润不低于融资利息；v 项目来源及开发运营合法、权属明确、借款后不得拖欠承建款；v 借款用途为偿还项目债务、调节项目诉讼的，需要将债务调节协商好；v 仅靠本项目售房还款的，借款后六个月内销售收入可覆盖借款本息；v 保障措施：土地证抵押、项目公司股权质押、阶段性控股项目公司、预售证备案登记、 他项资产抵质押或第三方担保v 还款来源要求：售房、银行融资、其他还款来源等，在六个月内能满足借款本息；业务四 经济适用房项目融资v 业务概念 经济适用房项目开发期间短期融资v 借款条件 1千万 5亿v 全国一二三线城市经济适用房项目；v 土建工程完成一半以上；4个月内可以开始销售；v 自有资金不低于项目投资额的40%或借款金额不高于项目价值40%；v 资金用途只限于本项目或同类项目的支出；v 当地政府指导销售价明确，原材料价位明确；v 开发商有一定的开发经验；v 开发商利润不低于本次融资利息；v 反担保措施 股权质押或阶段性控股、产权抵押、他项目资产或第三方担保业务五 上市公司股权质押融资v 业务概念 上市公司大股东以其持有的股票作为质押进行借款；或上市公司股东以其持有的股票作质押为第三人做融资担保；v 借款条件 1千万 5亿v 只限于A股市场股票；v 已经通过董事会融资决议；v 非XT类股票；v 非停牌中股票；v 限售股质押率一般不高于50%；v 流通股质押率一般不高于60%；v 反担保措施 股票质押项目操作流程v 1、项目接洽及信息处理 客户经理接收项目信息，对初步符合业务细则要求的项目，须先与中介或项 目方落实成本区间、中介费用、差旅事宜的接洽安排。将相关重点资料收集 后填写项目初审表，提交部门经理，部门经理进行项目初审（项目审核表 项目资料）v 2、部门经理审核通过，报告总经理并出具尽调方案。客户经理知会项目方安排 具体考察事宜。2天内完成（出项目尽调方案）v 3、尽职调查 由客户经理和部门经理、总经理、风控进行项目实地调研，并分别撰写项目 调查 报告和风控报告提交公司评审委员会（出尽调报告）v 4、评审会通过，签署合同，办理抵押质押手续； （合同及放款）v 6、贷后管理及风险控制；（通知单、资金流向监管及法律文件）v 7、回款及收尾处理；（法律文件）v 注：项目进度的快慢取决中介和项目方的配合。资料清单借款人、担保人（如有）基本资料： 营业执照副本、章程、机构代码、税务登记证、开户许可证、贷款卡及密码、 法人身份证复印件、法人履历、股权结构、企业沿革概况、三年一期财务报表、 资产状况说明、财务结构债权债务说明、 董事会融资决议、董事会担保决议 （如有）、 行业资质 、司法诉讼说明并附材料（如有）、特种行业经营许可证、 行业资质等级证、企业经营状况说明、经营购销合同（制造业等）、水电账单（制造 业等）、抵质押物： 权属证明、经营状况说明、租赁情况说明（租户类型、租金、租赁周期、附租 赁合同）、评估（预评）报告、实物照片、股票代码（上市公司类）；建筑说 明（建筑规模、楼层结构、户型结构、功能配置）项目资料： 立项报告、其他相关手续文件、土地出让合同、土地证、施工规划证、施工许 可证、预售许可证、建筑说明（建筑规模、楼层结构、户型结构、项目当前进 度说明和后期开工进度安排）、环境说明（周边机构、建筑、项目市场行情）融资说明书：