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文档简介

学多纷少儿英语选址方案少儿英语培训学校选址由外部、内部、及其它要素组成。因为首层铺位价格比较贵，不推荐选取，但租金便宜可以考虑；二楼铺一般有独立的招牌及价格比较便宜作为首选；写字楼单位一般比较容易找，而且装修成本较低，但是有广告位或招牌的写字楼单位一般不多，如果有大面积窗户朝向主干道可以考虑在窗户做广告。还有最后一种是小区会所，如果是大型高端小区，并且会所是必经之路可以考虑。外部五要素1. 周边15分钟车程的是否存在大型(高端)小区楼盘、周边人口数量 。 2. 周边15分钟车程内是否存在小学、幼儿园 。 3. 是否临街或人流经过之地。 4. 是否可以悬挂招牌或其他宣传物。 5交通是否便利、车站到达学校步行不能超过10分钟。 内部四要素1. 实际面积是否达到120平方以上 。 2. 月租金包括管理及出租屋税 总额不能超过一万元以上。 3. 洗手间必须有两个以上、如果没有能不能改造 。 4. 是否可以注册公司 。 次要要素1. 租期长度，一般超过三年比较合适，最好能达到六年以上。2. 装修期一般为1个月，写字楼为半个月。实际上学校的装修筹备时间需要一个半月。选址三办法1. 网站查找：58.com 赶集网 查找 商铺 或 写字楼，输入面积和地段，搜索。在铺铺旺找合适的商铺转让，一般需要转让费2. 在58.com，赶集等其他网站发布求租信息，把要求和租金写入，每天刷新，会有蛮多电话推荐。3. 确定开校地段后在附近的几个房地产中介留联系方式，叫他们帮忙找。选址案例分析人无完人、选址也一样，再好的地点都有缺点，权衡利弊选取，选最合适的。 1. 越秀总校位置：位于东风东路环市东路交界的东环路实惠多二楼周边小区：东风广场、东山紫园、东山雅筑、锦城花园、各个大院等周边学校：东风东路小学、育才小学、水荫路小学、各个幼儿园等户外宣传物：招牌两块，超过15米交通:天河立交站、东竣广场站、地铁动物园站面积：550平方租金：2万左右 优点：越秀总校位于广州市越秀区，属于市中心。高级小区多、小学幼儿园多、教育意识重、交通便利。缺点：面积太大，导致租金较贵。传统教育老区，竞争激烈，新品牌需要一段时间积累口碑。东环路本身较小，人流量相对不足。2. 海珠分校位置：海珠区工业大道南855号写字楼三楼周边小区：金碧花园、保利花园周边学校：金碧第一小学、幼儿园户外宣传物：写字楼的窗户广告面积：120平租金：7000左右优点：海珠分校位于海珠区工业大道 ，属于主干道旁。金碧花园及保利百合都属于高级小区，家长消费力强。周边竞争小。地铁马上建好，潜力大。缺点：课室面积不大、小区比较单一、教育意识一般。3. 洛溪分校位置：番禺区洛溪新城洛城小学对面，公路旁周边小区：洛溪新城、丽江花园周边学校：洛城小学户外宣传物：招牌两块，超过15米面积
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