快捷旅馆投资建设项目立项申请报告(立项材料说明简介).docx

泓域咨询MACRO/ 快捷旅馆投资建设项目立项申请报告快捷旅馆投资建设项目立项申请报告一、项目建设必要性1、产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。2、通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。二、项目承办单位（一）承办单位xxx有限公司（二）项目负责人林xx（三）项目承办单位简介公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某出口加工区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积29848.25平方米（折合约44.75亩），其中：净用地面积29848.25平方米（红线范围折合约44.75亩）。项目规划总建筑面积39399.69平方米，其中：规划建设主体工程30796.91平方米，计容建筑面积39399.69平方米；预计建筑工程投资3292.73万元。（二）土地利用合理性分析该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为快捷旅馆，根据市场情况，预计年产值27851.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7820.96(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3292.732256.58174.777820.961.1工程费用万元3292.732256.5817707.771.1.1建筑工程费用万元3292.733292.7328.27%1.1.2设备购置及安装费万元2256.582256.5819.37%1.2工程建设其他费用万元2271.652271.6519.50%1.2.1无形资产万元1350.861350.861.3预备费万元920.79920.791.3.1基本预备费万元401.01401.011.3.2涨价预备费万元519.78519.782建设期利息万元3固定资产投资现值万元7820.967820.962、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3828.13万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元17707.779281.0214005.6217707.7717707.7717707.771.1应收账款万元5312.332921.783718.635312.335312.335312.331.2存货万元7968.504382.675577.957968.507968.507968.501.2.1原辅材料万元2390.551314.801673.382390.552390.552390.551.2.2燃料动力万元119.5365.7483.67119.53119.53119.531.2.3在产品万元3665.512016.032565.863665.513665.513665.511.2.4产成品万元1792.91986.101255.041792.911792.911792.911.3现金万元4426.942434.823098.864426.944426.944426.942流动负债万元13879.647633.809715.7513879.6413879.6413879.642.1应付账款万元13879.647633.809715.7513879.6413879.6413879.643流动资金万元3828.132105.472679.693828.133828.133828.134铺底流动资金万元1276.03701.82893.231276.031276.031276.033、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资11649.09万元，其中：固定资产投资7820.96万元，占项目总投资的67.14%；流动资金3828.13万元，占项目总投资的32.86%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3292.73万元，占项目总投资的28.27%；设备购置费2256.58万元，占项目总投资的19.37%；其它投资2271.65万元，占项目总投资的19.50%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7820.96+3828.13=11649.09（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元11649.09148.95%148.95%100.00%2项目建设投资万元7820.96100.00%100.00%67.14%2.1工程费用万元5549.3170.95%70.95%47.64%2.1.1建筑工程费万元3292.7342.10%42.10%28.27%2.1.2设备购置及安装费万元2256.5828.85%28.85%19.37%2.2工程建设其他费用万元1350.8617.27%17.27%11.60%2.2.1无形资产万元1350.8617.27%17.27%11.60%2.3预备费万元920.7911.77%11.77%7.90%2.3.1基本预备费万元401.015.13%5.13%3.44%2.3.2涨价预备费万元519.786.65%6.65%4.46%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7820.96100.00%100.00%67.14%5建设期间费用万元6流动资金万元3828.1348.95%48.95%32.86%7铺底流动资金万元1276.0416.32%16.32%10.95%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数74.55%，建筑容积率1.32，建设区域绿化覆盖率5.42%，固定资产投资强度174.77万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程15732.0715732.0730796.9130796.912831.151.1主要生产车间9439.249439.2418478.1518478.151755.311.2辅助生产车间5034.265034.269855.019855.01905.971.3其他生产车间1258.571258.571786.221786.22169.872仓储工程3337.783337.785591.815591.81373.862.1成品贮存834.45834.451397.951397.9593.472.2原料仓储1735.651735.652907.742907.74194.412.3辅助材料仓库767.69767.691286.121286.1285.993供配电工程178.01178.01178.01178.0113.393.1供配电室178.01178.01178.01178.0113.394给排水工程204.72204.72204.72204.7211.984.1给排水204.72204.72204.72204.7211.985服务性工程2113.932113.932113.932113.93141.335.1办公用房1216.271216.271216.271216.2777.215.2生活服务897.66897.66897.66897.6671.206消防及环保工程596.35596.35596.35596.3544.856.1消防环保工程596.35596.35596.35596.3544.857项目总图工程89.0189.0189.0189.01-201.507.1场地及道路硬化6024.40962.21962.217.2场区围墙962.216024.406024.407.3安全保卫室89.0189.0189.0189.018绿化工程2219.2077.67合计22251.8739399.6939399.693292.73（四）设备方案项目计划购置设备共计87台（套），设备购置费2256.58万元。五、节能与环保1、项目年用电量492996.59千瓦时，折合60.59吨标准煤。2、项目年总用水量14872.74立方米，折合1.27吨标准煤。3、“快捷旅馆投资建设项目投资建设项目”，年用电量492996.59千瓦时，年总用水量14872.74立方米，项目年综合总耗能量（当量值）61.86吨标准煤/年。达产年综合节能量25.27吨标准煤/年，项目总节能率22.67%，能源利用效果良好。4、项目符合某出口加工区发展规划，符合某出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“快捷旅馆投资建设项目”主要从事快捷旅馆项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性快捷旅馆投资建设项目选址于某出口加工区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某出口加工区环境保护规划要求。因此，建设项目