商业综合体景观设计.ppt

商业综合体景观设计 commercialcomplexlandscapedesign 主讲人 廖小东tel是一个城市文化与灵魂的标签 是一个城市标志性建筑 是一个城市商业价值最大化的具体体现 是一个城市经济发展的带动者 每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体 勒 柯布西耶 一 商业综合体的概述 anoverviewofcommercialcomplex 商业综合体 的概念 源自 城市综合体 的概念 但是两者有着明显区别 城市综合体是以建筑群为基础 所谓 城市综合体 是将城市中的商业 办公 居住 旅店 展览 餐饮 会议 文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合 并在各部分间建立一种相互依存 相互助益的能动关系 从而形成一个多功能 高效率的综合体 商业 办公 居住 旅店 展览 餐饮 会议 文娱 城市综合体 相互依存 相互裨益的能动关系 从而形成一个多功能 高效率 复杂而统一的综合体 国外城市商业综合体的英文名为hopsca 是英文单词hotel 酒店 office 写字楼 park 公园 shoppingmall 购物中心 convention 会议中心 会展中心 apartment 公寓 首个字母的缩写 商业综合体 businesscombination 业态多样化与消费享受化 引导了商业地产的升级与变革 形成了休闲商业聚集的全新创造 商业综合体 如万达的综合体 上海新天地的时尚聚集 成都锦里 北京798艺术区等等 都成为了代表城市品牌与生活方式的标志区 商业综合体代表着各种休闲需求的实现 无论是商业办公 文化娱乐 教育运动 商务招待 健体美容 选货购物 都可以通过 消费功能 模式 商业空间 创新完成 二 商业综合体的特征 thecharacteristicsofcommercialcomplex 1 高可达性位于城市交通网络发达 城市功能相对集中的区域 拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络 2 高密度 集约性高楼林立的景象 城市的标志 人口密度大 昼夜人口 工作日与周末人口 功能不同而形成互补 3 整体统一性建筑风格统一 各个单体建筑相互配合 影响和联系 与外部空间整体环境统一 协调 4 功能复合性实现完整的工作 生活配套运营体系 各功能之间联系紧密 互为补充 缺一不可 三 商业综合体的作用 theroleofcommercialcomplex 随着城市的发展 商业综合体应运而生 它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群 其合理性在于节约用地 缩短交通距离 提高工作效率 发挥投资效益等 随着城市的发展 商业综合体应运而生 它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群 其合理性在于节约用地 缩短交通距离 提高工作效率 发挥投资效益等 四 商业综合体的类别 thecategoryofthecommercialcomplex 商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的 因此其在城市的核心区域和未来的核心区域 具体的位置大致可以分为四类 a cbd 指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区 世界上比较出名的城市cbd有纽约曼哈顿 伦敦金融城 巴黎拉德方斯 东京新宿 香港中环 北京国贸 上海陆家嘴 广州珠江新城 重庆解放碑 江北嘴等 b 城市副中心 副中心城市 是指在一个省范围内 经济实力较周边地市强大 经济辐射力超出了自身管辖的行政区范围 拥有独特的优势资源或产业 且与主中心城市有一定距离 一般在300公里 未来能够带动周边区域发展的大城市或特大城市 c 交通枢纽 d 新开发的商业贸易区 商业综合体产生的背景 a 土地资源日益稀缺b 城市人口日益膨胀 a 个人生活成本加大b 经济运行效率降低c 高品质的生活需求d 缺乏景观和活力 商业综合体产生原因 商业综合体产生 二次世界大战之后 随着社会经济的发展 人们的生活方式 消费观念都发生了改变 传统商业建筑 如百货商店 已不能适应由传统的单一购物模式向集消费 休憩 娱乐等于一体的 体验式消费 的商业模式的转化 其零售领域的主导地位逐渐被能满足多种活动需要的新型商业建筑形式 城市商业综合体所取代 美国纽约洛克菲勒中心是上世纪最早出现的建筑综合体 它的开发从1930年一直到今天 是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业 娱乐中心 五 商业综合体的发展历程 thedevelopmentcourseofcommercialcomplex 城市综合体是城市聚集的产物城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物 因为城市本身就是一个聚集体 当人口聚集 用地紧张到一定程度的时候 在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业 城市形态的表现在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之 比如在一幢高层建筑内集合办公 餐饮 商业等服务场所的独栋式综合建筑体 这种综合建筑体也属于城市综合体 经济形态的表现随着开发商开发规模的不断增大 规划了办公 居住 商业设施等多种独立场所 并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起 形成新型的独立式的城市综合体 城市综合体是从美国传来的 最早的成功案例一直经久不衰的美国洛克菲勒中心亚洲最经典的就是号称规划建造了18年的东京六本木在中国最熟悉的是国贸中心 到今天差不多20年了我们看城市综合体发展的历程 国贸三期02年启动形成 它的时间价值和资产价值无与伦比 六 商业综合体景观设计的要点 themainpointsofthelandscapedesignofcommercialcomplex 摘要 随着我国城市的不断发展 商业综合体景观也在各大城市中应运而生 商业综合体既集合了商业和娱乐的功能 又节约了城市中的用地 也可以缩短商业和娱乐的交通距离 提高了工作的效率 发挥了商业与娱乐投资的整体效益 我国现阶段的商业综合体基本都处于城市的核心区域 设计师要充分挖掘城市和区域文化 对城市的美观化 生态化 活力化的建设贡献出一份力量 一 商业综合体景观设计重要性1 商业综合体的概念 前面已经提到 2 商业综合体景观设计在城市公共空间中的作用城市商业综合体室外的景观空间不仅仅是商业空间 而且还是市民日常沟通和交流的场所 已经成为社会生活的重要载体 正是因为这种功能复杂和多元的人类活动空间 才诞生了混合型城市空间的理论 在建筑学中也认识到了商业综合体的美学价值和人文价值 城市商业综合体景观空间的设计起到了延续城市活力 城市建筑风貌 城市文化和城市特色的作用 也具有景观地标性 3 商业综合体景观设计在项目中的应用我国早期的一些商业综合体设计只重视了建筑单体的本身 或者讲究豪华气派 或者讲究新颖奇特 而室外景观空间作为城市建筑的载体 却被忽略了 商业综合体的室外景观空间作为城市密集的人流活动场地 与我们的关系十分亲密 人们对商业综合体景观空间的感受也就更清晰 在商业综合体方向逐步向专业化 特色化发展的今天 如何满足城市各功能的同时 又要发挥出地标性和艺术性的特色 这就需要在商业综合体景观设计中 充分挖掘区域文化 将其提炼和整理 以一个鲜明的主题体现出商业综合体室外景观空间 二 商业综合体景观设计要点1 城市中商业综合体的设计要体现出鲜明的文化特色城市中的商业综合体可以采用一种开放式的休闲消费场所的设计模式 这会成为都市休闲旅游的核心项目 也可以被建设成为城市的地标性的建筑 成为城市商业文化以及城市文化的重要名片 商业综合体的设计难点在于文化的活化以及休闲业态的市场化 此外还有注意商业地产的盈利化等 城市中的文化 休闲态是建设的关键模式 而盈利是商业综合体建造的核心 商业综合体可以培养出城市中的新型的消费意识 同时也可以激发商业价值的提升 2 商业综合体的设计要与城市空间相融合近些年来 商业空间的设计逐渐呈现出与城市公共空间相融合的特点 而且要与城市的公共交通相连接 进而形成大型的综合商业体的模式 例如在地铁的出入口与大型的购物中心相融合的组合模式 大型综合体的景观设计是城市中公共交通集散的广场 同时也是街道广场 城市公园 城市绿地和屋顶花园等各类景观场所的大融合 体现出层次丰富的特征 实际的建造意义与规模已经超过了单纯的商业空间中景观设计的范畴 3 商业综合体的设计中的人文因素在商业综合体的公共性设计的操作过程中 要倡导一种体验式的商业消费环境 将它定位为城市中必然的目的地 去感受商业综合体的吸引力和魅力 同时 在设计的过程中采用多样化的设计手法 使其区别于商业中心的建筑和环境的设计 提高人们的好奇心 商业中心应该充分触发人们的消费欲望 在设计中注意个人的感受 使其融入到商业综合体的空间 材料以及颜色的设计之中 此外 商业综合体的设计还要有参与性 尤其注意在设计中创造的机会使他们参与到其他的活动中 提供相应的设施 使人和环境之间有所互动 七 商业综合体景观设计的未来和发展方向 视频 thefutureanddevelopmentdirectionofcomplexlandscapedesignbusiness 八 商业综合体景观设计原则 commercialcomplexlandscapedesignprinciples 一商业空间的公共性 商业空间不仅是卖场 而且承担着城市公共空间的职能 在为吸引人气 启发消费 提高商业氛围和效益起到至关重要的作用二与体验式消费结合1 体验式的设计 无论是项目的大小 把项目定位为这个城市或者这个地域的人群必去目的地 感受项目的吸引力 采取多样化 丰富的的手法 将个人感受融入到空间 材料 颜色等的细节设计中去 要有参与性 为顾客提供相应的设施 使得人和环境之间有互动 有反映 在商业景观空间设计中引进休闲功能及各类艺术表现形式 为景观休闲空间增添情趣2 注重商业中的社区式环境 来社区体验环境的人越多 逗留的时间就越多 创造的社会及经济效益就越大 捷得建筑设计事物所的宗旨慢慢变为行业的共识 3 商品的采购体验与 愉悦性 实现商业建筑和景观从空间向商品的转变 实现消费的愉悦性4 传统文化主题和地域性 不同的地域存在不同的文化资源 传统文化成为营销主题 与商业的结合 使得开发商花大力气营造某种特定地域的文化资源 使得顾客在过程中感受文化环境带来心灵向往 最大的发挥其商业价值 7 1商业街的基本结构 a 步行商业街的宽度 不宜过宽 超过20米使顾客丧失游览街道两旁商业的兴趣 超过300米长的街道最好设计曲线 并且在宽度上有变化 避免直线设计 会使人感觉过于单调和单板 大型中央景观轴的景观设计除外 如一条过长的步行街不能设计成曲线的时 应用一些景观小品或者室外装饰品来阻挡 间隔人们的视线b 街道广场 在视觉上应设计建筑和园林景观围合的空间形式 如设置喷泉 其动态的形式和水流动的声音使这一区域充满活力和动感 广场地面的标高控制 要与周遍建筑 景观结合 并与标示牌 指示牌等形成丰富的高差变化 景观座椅应吸引人前往休闲小坐c 风情步行街道 根据所处位置步行街广场可以分为街角位置 街道中央 街道拓宽处等形式的广场7 2商业街营造要素 a 识别性 步行商业街在各入口处应给予有非常明显的特色 易识别的标志设计b 形象性 变化多样和丰富多彩的景观设计要与建筑风格在形象上要相统一 符合设计所处的环境特征c 活动功能性 各类文化活动在本区域均可以展现 如市民舞蹈 潮流音乐的举行7 3广场 商业入口广场 与购物中心相临的街广场等 在功能设计上要注意能提供 人 短时间的坐憩 等候和7 4观赏 一般配置石块 台阶 柱桩 矮墙 遮阳网 售货亭 垃圾箱 张拉膜等7 5主入口和门厅入口 商业区域主入口 建筑物的入口门厅 装饰性的门廊 全花岗岩的铺地 识别性的logo标示 绚彩的亮化设计及相关联的主题景观等7 6独立大型综合商业体的景观 与城市公共空间融合 与城市交通连接 与交通集散广场 街道广场 城市公园绿地 屋顶花园相互联系7 7商业景观的要素公共艺术 对当地历史文化的吸收 结合项目进行创造性设计 使公共艺术作品发挥自有的吸引力 并能够激发人们的想象力 好奇心等 进儿增加商业项目的人气艺术的愉悦感 以及引申的城市符号吸引力 九 商业景观空间的特点 characteristicsofthecommerciallandscapespace a 与建筑形式 建筑空间相结合 b 与商购 餐饮文化相结合 c 提供商业促销或产品展示 d 具有城市文化活动与集会功能 e 配备新型的娱乐 运动设施 商业地产是房地产业发展的必然阶段 房地产推动了商业地产的发展 商业地产促进了房地产的进步 二 商业综合体景观 便民设施 1 硬景2 排水设计3 小品类 灯具 导示系统 栏杆 座椅 采光井 雕塑 4 无障碍设计5 植物 1 硬景为了满足公共活动和商业价值 商业区的景观设计往往是以硬质景观为主 硬质景观的设计理念和施工工艺能很好地体现商业区的商业氛围 硬质景观从铺地 挡墙及梯步几个方面进行归纳总结 a 铺地铺地设计整体简洁大气 细节富于变化 源融广场为例 大面积采用900x300的芝麻灰花岗石大板铺贴 通过贯通整个场地的不锈钢光带分隔 光带内用600x100的芝麻灰花岗石小板铺贴 整体中体现出细节设计 b 铺地铺地材质 同规格不同材质的处理 b 铺地铺地材质 同规格不同材质的处理 b 铺地铺地材质 同规格同色系材质的处理 铺装设计尺寸设计非常关键 下图示范即使是相同的铺装尺寸 经过设计后也能出现不同的铺装效果 关键在于铺装标准板的尺寸必须是符合模数 b 铺地铺地材质 同规格同色系材质的处理 b 铺地通过铺装材质或规格变化 来界定空间类型 如下图 车行道铺装规则变小 与广场大块面铺装形成对比 强化出车行交通流线 同时 小块面石材也不会因车辆碾压而造成损坏 b 铺地通过铺装材质或规格变化 来界定空间类型 黑色带状花岗石的铺贴形式 强化出街道的通行流线 有极强的引导性 b 铺地商业屋顶 通廊 露台 走道等场所的铺装设计较为简洁 b 铺地商业屋顶 通廊 露台 走道 下沉广场等场所的铺装设计较为简洁 2 木平台a 为避免木材宽度不均以及木材自身的膨胀空间不足 木平台设计需留8 10mm的宽缝 b 木条单根的尺寸不宜过长 以1米为宜 c 木条所用螺丝为不锈钢钉 且钉孔设计在同一条线上 2 木平台 木地板设计图 2 木平台 3 挡墙及踏步侧面a 根据景观风格 可以将挡墙与踏步结合设计 使得挡墙成为踏步的一部分 3 挡墙及踏步侧面b 挡墙贴面采用干挂 避免出现灰缝c 挡墙饰面需有细节变化 避免同规格 同材料一贴到底 3 挡墙及踏步侧面d 踏步侧面设计时 需考虑与建筑外面立面统一 包括色彩和贴面形式 如红圈所示 1 排水沟的设计a 排水沟布置位置主要是用于建筑散水 坡度截水沟 下沉广场以及道路排水等 建筑散水 排水沟设置于坐凳下 1 排水沟的设计b 排水沟可分为线性排水沟 缝隙式排水沟 和沟盖式排水沟 线性排水沟 沟盖式排水沟 二 细部详解 排水系统 1 排水沟的设计b 线性排水沟 缝隙式排水沟 排水沟的s设计示意 1 排水沟的设计b 沟盖式排水沟 盖板设计图 不锈钢架设计图 1 排水沟的设计b 沟盖式排水沟 1 排水沟的设计b 沟盖式排水沟 弧形盖板沟 1 排水沟的设计c 收水沟的设计结合台阶进行设计 再汇于排水明沟内 二 细部详解 小品类 1 灯具 a 满足功能需求 b 营造夜景效果 二 细部详解 小品类 1 灯具 a 满足功能需求 b 营造夜景效果 1 灯具 将景观灯具成列布置 结合地面铺装 有助强化街道的序列感和进深感 二 细部详解 小品类 1 灯具 将照地灯结合车挡一起设计 满足功能的同时 使得整个场地显得非常的简洁 二 细部详解 小品类 1 灯具灯具稳固时 为美观可以将铺地结合灯具基座一起设计 如图所示 二 细部详解 小品类 2 导示系统导示 导视 按其字意可理解为导向 指示 引导 视线 作为一种文化或文化的一部分 它不但有着引导 说明 指示等功能 它也是环境布局的重要环节 也是营造风格 塑造文化的重要组成部分 只有全面理解和正确认识它 才能充分发挥其作用 识别系统主要包括视觉 听觉 嗅觉和触觉四个方面 二 细部详解 小品类 2 导示系统 二 细部详解 小品类 2 导示系统广告牌结合背景音乐的形式 如红圈处 二 细部详解 小品类 2 栏杆商业空间栏杆设计多采用钢化玻璃结合不锈钢的形式 显得简洁大气 非常有品质感 二 细部详解 小品类 3 座椅座椅成为商业街设计元素和特点记忆的载体 能很好地展现商业街的特质 座椅小品化融入到景观中 二 细部详解 小品类 3 座椅 4 采光通风井商业街的采光通风井尽可能结合景墙 铺地一体设计 如无法融入时也需作相应的设计 采光井 采光通风井 5 雕塑雕塑是场地特有的文化符号