建筑师方案设计手册.doc

建筑师方案设计手册前 言为了提高建筑方案设计的质量，规范建筑方案设计的内容、深度及格式；为了有效地与业主进行沟通，更合理、更合规的满足业主的需求；为了更准确的执行相关的法规，使建筑方案设计顺利通过审批；为了提高建筑方案设计的科学性、可操作性，使后续设计工作顺利进行；为了减少不必要的设计流程往返，提高效率，特编制本手册。为了实现上述目标，针过去项目设计中经常涉及的问题，以及设计人员构成的实际，汇以往的相关规定、要求，择选国家规范相关的内容，以及本市行政管理审批部门现行的针对性的规定，编制本手册。本手册的内容分为五个部分：第一部分为各类方案阶段设计的内容和要求，包括“1 方案设计报建文本编制”、“2 概念方案设计图目及深度要求”、“3 修建性详细规划设计图目及深度要求”；第二部分为方案阶段设计中最主要、最基本的设计图的详细内容及设计要点，包括“4 总平面图”、“5 绿地系统总平面图”、“6 消防总平面图”、“7 建筑图”；第三部分为“8 报建文本制作及送审”；第四部分为方案阶段所涉及到的现行法规及规定，包括“9 规划间距及道路”、“10 建筑面积计算”、“11 城市空间环境和建筑景观管理要求”、“12 建设项目配建停车位标准”；本手册以方案设计的内容作为主线，其他设计如：概念方案设计、修建性详细规划设计以及带修建性详细规划的方案设计，其与方案设计相同或相近的内容不重复，视具体项目确定其深浅、繁简程度。本手册的内容，以方案设计中建筑师涉及到的、应掌握的、应解决的问题为其范围，解决好方案设计顺利通过审批，以及后续设计顺利展开。建筑方案设计的构思、创作以及后续建筑设计涉及的问题不在范围之内。国家规范、地方法规的内容不一一列举，仅对在设计实践中理解有歧义，掌握不准确的部分给予解读。对行政管理部门尚未上升到法规的管理原则给予提示。随着时间的推移，行政管理部门会对现行法规及规定进修定、完善，或出台新的法规及规定，须按新的法规及规定执行。市场经济是法制经济，建筑方案设计作为应用技术，应在对法律、法规、规范、规程深刻理解的基础上，提高技术水平和创作水平。对强制性约束有了深刻的理解，才能发挥出有效的技术能力。方案设计是一个解决各种矛盾的动态过程，设计者在设计的不同层级，面对各种制约因素，运用自身的技术能力，发挥创造性的思维，求得平衡，从自在、被动、必然的状态，进入自为、主动、自由的境界。本手册中未标注单位的尺寸其单位均为毫米。目 录1 方案设计报建文本编制.81.1 编制说明.81.2 格式化内容.81.3 彩色效果图.91.4 彩色总平面图.101.5 彩色分析图.111.6 设计说明.121.7 黑白图及蓝图.121.8 电子文件.132 概念方案设计报建文本编制.152.1 深度要求.152.2 基本内容.152.3 基本图目.152.4 其他图目.173 修建性详细规划设计报建文本编制.183.1 深度要求.183.2 基本内容.183.3 基本图目.194 总平面图.214.1 格式化内容.214.2 设计内容要求.224.3 总图设计.235 绿地系统总平面图.255.1 格式化内容.255.2 绿地类别.255.3 计算规则.265.4 保护原生态树木.275.5 易地绿化.275.6 水体保护.286 消防总平面图.296.1 消防车道.296.2 消防扑救场地.297 建筑图.307.1 建筑平面.307.2 建筑防火.317.3 居住建筑楼梯间.337.4 居住建筑廊道.337.5 建筑竖向设计 .347.6 井道 .357.7 电、扶梯.367.8 建筑方案与结构 .377.9 外墙.387.10 建筑方案与节能.398 报建文本制作及送审.408.1 出图前工作 .408.2 打印及报送.408.3 审查会前准备.418.4 方案介绍.429 规划间距及道路.449.1 规划间距.449.2 退让.449.3 道路.4510 建筑面积计算.4710.1 计算依据.4710.2 地下建筑.4710.3 阳台及飘窗.4810.4 建筑面积计算规定.4910.5 建筑密度计算规定.5110.6 容积率计算规定.5111 城市空间环境和建筑景观管理要求.5311.1 重点控制区域.5311.2 前排住宅控制.5311.3 通透开敞空间及绿化广场.5411.4 外立面设计.5412 建设项目配建停车位标准.5612.1 管理原则.5612.2 配建标准.561 方案设计报建文本编制1.1 编 制 说 明1.1.1 内容及格式要求 本章内容是针对方案设计报建文本而编制的。报建文本的格式也适用于概念方案设计、修建性详细规划以及带修建性详细规划的方案设计。1.1.2 强制性要求 方案设计应符合选址意见书及规划的有关强制性要求,同时应符合上一阶段已批准的修建性详细规划设计。1.1.3 准确理解设计条件 按照规划部门批准的选址意见书进行设计，注意上面的指标、注意事项、不利条件和关键语句，如“所有住宅为6层”意思是只能为6层还是可以做成顶跃的61层，需要事先确认。1.1.4 图幅及比例 报建文本图幅A3；各类总图的蓝图比例为1：500 ；大地块项目还需1：1000或1：2000总图；图幅在0图左右。1.1.5 纸、电一致 纸质文件内容应与电子文档一致。1.1.6 带详规方案 带修建性详细规划的方案设计还应符合修建性详细规划的设计内容及深度。1.2 格式化内容1.2.1 封面 封面上应标明项目名称、业主公司名称、设计单位名称（包括合作设计单位名称）以及编制日期。1.2.2 扉页 扉页内容包括工程名称、设计号、设计单位名称（包括合作设计单位名称）、主要设计人员以及编制日期，并加盖公司鲜章。1.2.3 资质证书 设计单位资质应符合与设计项目相应的要求。资质证书包括“设计勘察备案登记证”及“公司营业证”。1.2.4 设计依据 设计依据包括规划行政管理部门批准的“设计条件”及其他相关文件，以及需要在报方案前进行专项论证的结论性文件。1.2.5 图说 图说包括彩图、设计说明、黑白图以及蓝图。1.2.6 封底 封底内容包括工程名称、设计单位名称（包括合作设计单位名称）。1.3 彩色效果图1.3.1 图目 彩色效果图包括鸟瞰图、透视图以及建筑模型照片，视项目规模、性质及需要确定其数量，不得少于一张鸟瞰图、二张透视图。1.3.2 内容真实性 鸟瞰图、透视图以及可能有的景观分析图，应尽可能真实：1 鸟瞰图应尽可能反映周边环境及空间关系，不应虚假地表达为绿地、森林，可用虚化的手法表现周边建筑的形体；2 透视图和景观分析图应是真实的视点，应在彩色总平面图或其他分析图上标明视点及视野方向；3 效果图及建筑模型的竖直方向与水平方向应同比例。1.4 彩色总平面图1.4.1 区位图 区位图宜采用宏观、微观两张图分别表述：宏观一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系，应包括位置、区域交通、经济发展及建设强度等情况的分析内容；微观一张表示控制性详细规划图中的项目地块位置，能清楚地反映项目相邻地块性质、道路系统、建筑、配套设施等情况，同时附现场现状照片。要求区位正确，表达清晰。重庆地区的项目可在下载相关图纸。制作区位图所需的控规图资料按程序要求在规划在线网上公布。1.4.2 现状分析图 现状分析图，反映基地现状及地形地貌，包括坡度、坡向、高程、穿越的市政管线等，要求场地各种条件分析准确，同时附现场现状照片。基地现状坡度较大时应有场地剖面图，表达原始地形，以及设计后高程与地形的变化。1.4.3 总平面图 彩色总平面标准图由CAD总图上色,应包含各种指标、图例、图示及说明等内容。要求总平面图块可据以计算指标，设施设置完整，指标、图例及说明清楚。所有总平面图都应标注指北针或风玫瑰。 1.4.4 消防总平面图 消防总平面图应标注消防车道、消防车回车场、消防扑救面及扑救场地。1.4.5 绿地系统总平面图 绿地系统总平面图应标注绿地布置及指标。有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定。1.4.6 交通分析总平面图 交通分析总平面图应标注项目的主次入口，以及人行、车行、货流、进入地下车库等流线。应结合竖向设计进行交通分析，用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，从城市道路进入项目用地的车道变坡线不得在城市道路路幅内。1.4.7 功能分析总平面图 功能分析总平面图应标注“设计条件”所规定的功能分布，以及设计的功能意图。1.4.8 景观分析总平面图 景观分析总平面图应与彩色效果图匹配、统一，共同表达设计的景观意图。1.4.9 其他总平面图 除以上八张基本必要的彩色总平面图外，视项目规模、性质及需要，还可能会有空间结构分析总平面图、市政及周边相关条件分析总平面图、分期建设总平面图、配套设施总平面图以及规划间距总平面图等彩色总平面图。1.5 彩色分析图1.5.1 设计理念图 设计理念图，通过参考图片及说明表达设计理念。1.5.2 设计概念图 设计概念图，自由发挥具象演示设计理念。1.5.3 手绘效果图 手绘效果图，手绘设计概念彩色透视，按实际需要确定数量。1.5.4 实景融入分析图 实景融入分析图，根据管理部门的要求及项目的需要确定视点及数量。1.5.5 模型照片图 模型照片图，有模型时可增加此项内容。1.6 设 计 说 明1.6.1 说明编写体系 说明编写体系按照建筑工程设计文件编制深度规定中“设计说明”相关内容编制。1.6.2 说明格式 设计说明的格式本公司已经有固定模板，详见博建龙湖?春森彼岸文本。1.6.3 技术经济指标 列出符合重庆规划局要求的，总指标与分项指标的技术经济指标表： 1 指标数据应真实、准确，各子项与母项不冲突； 2 “设计条件”所列各项指标，均应有符合要求的逐项对应数据或解读； 3 如果项目是过去批准过，特别是市政府批准过的方案重作设计，应列出批准过的各项指标，均应有符合要求的逐项对应数据或解读；1.6.4 专业配合 结构及各设备专业需要提前介入，同步完成说明的相应章节，说明的各章节内容要协调、对应。1.7 黑白图及蓝图1.7.1 报件黑白图图目 报件黑白图包括以下内容： 1 黑白总平面图（CAD）： 2 黑白场地剖面图（CAD）：要求准确反应原始地形、对地形的竖向设计、建筑与地形的关系及道路、边坡、堡坎等要素； 3 建筑平、立、剖面图（CAD）： 4 除以上三部分基本必要的黑白图外，视项目规模、性质及需要，还 可能会有其他的黑白图。1.7.2 黑白总平面图 彩色总平面中有的内容，都需要一份黑白总平面CAD图，实际上是先做完黑白总平面图再制成彩色总平面图。黑白总平面图应加盖公司鲜章。1.7.3 黑白场地剖面图 黑白场地剖面CAD图：场地复杂或为表达某一设计重点，可用场地剖面进行表达，剖面数量视场地复杂程度及需要确定。1.7.4 建筑平、立、剖面图 建筑平、立、剖面CAD图绘制深度按照建筑工程设计文件编制深度规定中设计图纸相关规定绘制。平、立、剖相互之间内容应相吻合，应有重要地段的沿街立面。1.7.5 报建蓝图图目 报建蓝图包括以下内容： 1 总平面蓝图，应加盖公司鲜章； 2 绿地指标总平面蓝图； 3 规划间距及竖向道路总平面蓝图，项目简单可并入总平面蓝图； 4 综合管网总平面蓝图； 5 除以上四张基本必要的蓝图外，视项目规模、性质及需要，还可能会有消防扑救总平面图、分期建设总平面图等蓝图。1.8 电 子 文 件1.8.1 CAD文件 CAD文件要带上面积计算的图层，具体要求按照重庆市规划局面积计算管理规定，原则是要真实、简单、方便地使规划部门计算出面积以便校核。实际计算中多采用标准楼栋的方式，而不是将拼接在一起的楼栋整体计算。每一层平面都要单独标出本层的建筑面积。1.8.2 电子文件 电子文件要按重庆市规划局建设工程项目技术经济指标核算相关规定绘制面积线，并按要求设定图层及颜色，要求按电子文件上面积线计算面积，误差 1。2 概念方案设计报建文本编制2.1 深 度 要 求2.1.1 深度要求 概念方案是随管理和市场需求而产生的，其具体类型详设计流程说明二。概念方案设计深度远低于修建性详细规划设计和方案设计，具体内容详设计合同。表达深度可在方案设计的基础上进行简化，主要表达总图概念。单体建筑概念方案设计，提供初步的平、立、剖面图。小区类型的概念方案设计，单体建筑提供选型或主要单体平、立、剖面图。2.2 基 本 内 容2.2.1 编制说明 编制说明参照方案设计1.1。2.2.2 格式化内容 格式化内容参照方案设计1.2。2.2.3 设计说明 设计说明参照方案设计1.6。2.2.4 各类图纸 各类图纸的内容及要求详2.3 基本图目及2.4 其他图目。2.2.5 电子文件 电子文件参照方案设计1.8。2.3 基 本 图 目2.3.1 区位图 区位图参照方案设计1.4.1。2.3.2 现状分析图 现状分析图参照方案设计1.4.2。2.3.3 总平面概念图 总平面概念图参照方案设计1.4.3。2.3.4 消防总平面概念图 消防总平面概念图参照方案设计1.4.4。2.3.5 绿化总平面概念图 绿化总平面概念图参照方案设计1.4.5。2.3.6 交通分析总平面概念图 交通分析总平面概念图参照方案设计1.4.6。2.3.7 功能分析总平面概念图 功能分析总平面概念图参照方案设计1.4.7。2.3.8 景观视线分析概念图 景观视线分析概念图参照方案设计1.4.8。2.3.9 概念草图 设计概念草图包括设计中的思路及主要想法。要求设计概念表达完整，过程逻辑思维清晰。可用手绘草图、手写板绘草图等形式。2.3.10效果图 返映设计思路的参考图片、效果图及模型照片，其数量视项目的具体情况确定。建议结合以上分析排列，以说明设计想法，尽量减少无意义的单独设置。2.3.11黑白图及蓝图 黑白图及蓝图参照方案设计1.7。2.3.12其他图纸 概念方案设计文本及方案设计投标，应包括上述十项基本内容，简单项目的部分内容可合并出图。较复杂的项目可能还会有实景融入分析图、竖向设计总平面概念图、竖向场地剖面概念图等图纸。具体建设项目图纸数量，视项目规模、性质、需要以及合同规定的图纸目录确定。2.4 其 他 图 目2.4.1 空间结构分析图 空间结构分析图可用平面图、模型或者SK模型，包括日照分析。2.4.2 分期规划图 分期规划图视项目规模及业主意向而定。2.4.3 建筑意向图 建筑意向图包括建筑特性、类型、平面、立面、造型、色彩、建筑节能技术、结构意向方案以及典型特色建筑构造图等。 2.4.4 景观意向图 景观意向图包括景观概念方向、可持续发展、节能、节水、开放空间等内容，表达对自然的理解和尊重。3 修建性详细规划设计报建文本编制3.1 深 度 要 求3.1.1 深度要求 修建性详细规划是因设计项目的范围较大，通常由大地块或多地块组合而成，需要在较大的范围内研究规划、建筑群体以及城市设计等方面的问题而产生的。较多情况是结合一期建设的方案设计进行：一期应达到建筑方案设计的深度；其余各期达到修建性详细规划设计的深度。3.2 基 本 内 容3.2.1 编制说明 编制说明参照方案设计1.1。3.2.2 格式化内容 格式化内容参照方案设计1.2。3.2.3 设计说明 设计说明参照方案设计1.6。3.2.4 各类图纸 各类图纸的内容及要求详3.3 图目及深度要求。3.2.5 电子