417730--某市房地产开发报批报建指南--myproject2008.xls

XXXX市市房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南 序号 报批报建阶段 主办部门需要文件配合部门 取得文件 办文时限备注 办文部门 备注 名称地址电话网址 一用地申请阶段 工作日 不 含节假日 1规划意见书报批设计管理部 1 申报的建设项 目拟规划设计方 案图 含主要经 济技术指标 2 经市测绘行政 主管部门审核确 认的 具有相应 资质的测绘单位 提供的基本比例 尺1500或12000 无效地区可使 用1 1000或 11000 地形图1 份 并用铅笔画 出用地范围 规划意见 书批复 有效期2年 20天 XX市规 委建设 用地管 理处 2 签订使用权出让合 同 设计管理部 中标通知书 规划意见书 土地使用 权出让合同 书 20天 经批 准可延长10 天 XX市国 土资源 局土地 利用处 3环境影响评估设计管理部 用地规划许可证 及附图复印件1份 土地使用证及 附图 复印件 1 份 法人营业执 照 复印件 1份 初步设计方案 平面图 1份 环评报告 环评 批复 5 20天不 等 XX市环 保局 4 地质灾害情况评估 及备案 设计管理部 地质灾害 情况评估报 告 地 质灾害情况 评估备案表 5立项核准设计管理部 土地使用权出 让合同书 立项申请 立项批复 有效期2 年 20天 XX市发 改委及 市建委 6交通评价设计管理部 规划意见书 立项批复 交评报告 交评 批复 15天 XX市交 委 7缴付地价设计管理部 土地使用权出 让合同书 财务资金部 地价款缴 纳发票 40天 8用地钉桩设计管理部 规委提供 建设 用地钉桩通知单 建设用地 钉桩成果报 告 XX市规 委勘察 研究院 9 建设用地规划许 可证 办理 设计管理部 规划意见书附 件 选址 及 附图复印件 土地使用出让合 同书 建设 用地钉桩成果报 告 1 500或1 2000份 建设用地 规划许可证 20天 XX市规 委建设 工程管 理处 10用地地界测量放点 设计管理部 土地使用出让 合同书 建设用地 地界放点测 量报告 15天 有资质 的测量 机构 11 国有土地使用权证 办理 设计管理部 土地使用出让 合同书 有资 质的测量机构出 具的实地测绘结 果报告书 国有土地 使用权证 20 10天 XX市国 土资源 局权属 中心 二设计阶段 1 修正性详细规划确 定 1 总平面规划图 六份蓝图 2 道路绿化图 五份蓝图 3 综合管线图 五份蓝图 4 竖向图 五份 蓝图 5 广州坐标系复 核图 五份 注 总平面图六 份 道路绿化图1 份先加消防意见 报消防时 提 交初步消防系统 方案图 6 用地规划许可 证及附图一式二 份 复印件 7 土地使用证及 附图一式二份 复印件 8 现场踏勘表一 式二份原件 镇 建设办办理 9 法人营业执照 及机构代码证一 式二份 复印件 10 法人证明书 原件一式二份 11 法人代表 经办人身份证二 份 复印件 12 表格二份 上网下载 总平面图 六份 道 路绿化图 1份先加 消防意见 报消防 时 提交 初步消防 系统方案 图 1地形现状图测绘设计专业组 XX市勘 测研究 院2市政管线咨询方案 设计管理部 咨询方案 各市政 专业公 司 一 方案设计阶段 1 勘察 设计招标备 案 预算经营组 招标书 招标代理公 司 中标通知 书 备 案回执 XX市规 委勘察 设计管 理处2方案复函设计管理部 方案图纸 方案复函 17天 XX市规 委 3 方案设计人防条件 报批 设计管理部 方案设计文件 立项批文 建设 工程用地规划许 可证 人防规划 设计条件通 知单 20天 XX市人 防办公 室地下 空间开 发管理 处 工 程建设 管理处 4单体设计消防报批 设计管理部 1 单体设计图 蓝图 一单体 一套 2 已加消防意见 的总平面图一份 及文字批复一份 复印件 3 申请书二份原 件 4 表格1份 审 批中心消防窗口 取 5 法人委托证明 书一份 6 法人代表 经 办人人身份证 复印件各1份 5 建筑物命名申报 项目 设计管理部 方案复函 或 国有土地使用 权证 XX市建筑 物命名批复 书 有效 期 长期 20天 XX市规 委总体 规划处 6年度开工计划申请 设计管理部 年度开工计划 申请表 年度开工 计划 24 10天 XX市发 改委投 资处 市建委 开发办 二 初步设计阶段 1人防初步设计报批 设计管理部 初步设计图纸 申请单 人防规划设计条 件通知单 人防地下 室初步设计 审查意见书 XX市 人防核准单 20天 XX市人 防办公 室地下 空间开 发管理 处 2园林报审设计管理部 园林报审图纸 方案复函 园林报复 15天 XX市园 林局 3交通报审设计管理部 交通报审图纸 交评批复 交通报复 10天 XX市交 管局 4 地震安全评估 80 米以上建筑 设计专业组 初步设计图纸 安全评估 报告及批复 XX市地 震局 5 建设工程规划许 可证 办理 设计管理部 1 建施图 蓝图 一单体三套 报建通电子文件1 个 报建通电子 文件先到8楼审查 2 户型比例计算 书 3 建设用地规划 许可证及附图一 式二份 复印件 4 土地使用证及 附图一式二份 复印件 5 现场踏勘图 单体 二份 镇建 设办办理 6 房地产开发资 质证 单体 二份 复印件 7 法人营业执照 及机构代码证二 份 复印件 8 法人证明书原 件二份 9 法人代表 经 办人身份证二份 复印件 10 立项批文 备案表 单体 二份 11 单体消防意 见 单体 二份 复印件 12 已确认的总 平面规划图及规 划文字批复 道 路绿化图 车位 图一式二份 复 印件 13 方案审查复 函一式二份 复 印件 14 放线记录册 三份原件 15 表格由上网 下载并由设计院 盖章 建设工程 规划许可证 有效期 长期 20天 XX市规 委建设 工程管 理处 市政专业方案设计 阶段 1 燃气 电力 电信 电视 上下水 热力方案设计 工程技术部 初步设计图纸 设计方案 各市政 专业设 计单位 2节水报批 给排水设计图 纸 立项批 复 规划意 见书 建设 用地规划许可证 XX市建设 项目节水设施审 查表 14天 XX市水 务局节 水办项 目用水 管理科 四 施工图设计阶段 1消防报审设计管理部 报审图纸及报审 表格 消防批复 16天 需专 家论证工程 30天 XX市消 防局建 审处 2 施工图设计人防报 批 设计管理部 施工图 XX市 人防工程设计审 查意见单 XX市人防 审查意见单 20天 XX市人 防办公 室工程 技术服 务中心 3施工图设计审查设计专业组 全套施工图 施工图审查 报告 约15天 有资质 的施工 图审查 机构 4 红线内树木砍伐 移栽报批 设计管理部施工单位 树木砍伐 移栽许可证 12天 XX市园 林绿化 局城市 绿化处 5绿化补偿费报批设计管理部施工单位15天 XX市园 林绿化 局建设 处 三施工许可证办理 一 该阶段 施工许可 证 办理 1 土方开挖 施工许 可证 办理 设计管理部 1 办理商品房建 设正式项目计划 备案回执 发改 委 资料 1 填写表 格二份 盖章 2 土地 使用证及附图一 份 复印件加红 章 3 建设 工程规划许可证 单体 一份 复 印件加红章 4 有资 质的资产评估机 构依法审查的资 本金证明原件 2 施工图审查 有建设主管 部门批准及备案 且符合资质单位 资料 1 施工图 水 电 节能 人防蓝图 一 式三套 2 环评 批准书一份 复 印件 3 单体 建设工程规划许 可证 单体 一份 复印件 4 立项 资料一份 复印 件 5 填写 表格 网上下载 3 施工图扩初审 查 建设局建工 科组织 资料 1 由设计 部门提供 2 由审 图单位提出意见 3 表格 网上下载 4 单体 消防意见1份 复 印件 4 工程招投标 资料 1 单体建 设工程规划许可 证复印件加盖红 章 2 立项 批文 3 选定 施工单位三个以 上的施工合同 标书及资质 4 建设 单位资金证明 5 1 施工组织 方案设计资料 2 各专项安 全措施方案资料 3 工程组织 架构 以上由施工单位 负责编制 送监 理公司审查 并 制成电子文件 4 审查后的 施工图二套 含 电子文件 5 施工单位 资质 人员资质 证书 6 有关设计 人员资质证书 7 监理公司 及监理人员资质 证书 8 扩初审查 批准书 复印件 9 审图批准 书 复印件 10 资金证 明 原件 11 中标通 知书 原件 财务资金部 建筑工程 施工许可证 20天 XX市建 设局 2 基坑支护 施工许 可证 办理 设计管理部财务资金部 建筑工程 施工许可证 20天 XX市建 设局 3 桩基础 施工许可 证 办理 设计管理部财务资金部 建筑工程 施工许可证 20天 XX市建 设局 4 施工总承包 施工 许可证 办理 设计管理部财务资金部 建筑工程 施工许可证 20天 XX市建 设局 5 其它有关专业工程 施工许可证 办 理 设计管理部财务资金部 施工许可 证 20天 XX市建 设局 四销售许可证办理 1房号编制策划管理部 2销售面积预测设计管理部 经批准的建筑施 工图 电子数据 预售测绘报 告 30天 XX市土 地局 3面积实测设计管理部 经批准的建筑施 工图 电子数据 产权分割协议 产权分割测 绘报告 30天 XX市土 地局 4 预售许可证 办 理 策划管理部 验资报告 工程 进度报告 商品 房预售方案 预 售款监管协议 预售查丈报告 房地产预 售许可证 15天 XX市建 委房屋 交易市 场管理 处 5房地产预售备案策划管理部 XX市房地产买 卖合同 预售 备案回执10天 XX市土 地局 五竣工验收阶段 1竣查丈报批设计管理部 经批准的建筑施 工图 电子数据 预售查丈报告 已办理的需提 供 2规划验收报批设计管理部 1 规划验收通知 书 镇建办取 原件1份 2 工程规划许可 证 复印件二份 3 法人代表证明 书 原件二份 4 法人代表 经 办人身份证 复 印件二份 5 放线验线手册 一份 6 竣工图 A 单体 四套 含电子文件一份 B 平面规划图 五套 含电子 文件一份 7 原批出的单体 规划图 文字 批复 8 工程规划许可 证全部原件 9 土地使用证及 附图 用地规划 许可证及附图复 印件各二份 10 表格 单体 二份 网上下载 3消防验收报批项目部 建筑工程消防 设计审核意见书 竣工图纸 4人防验收报批项目部 人防报建发出的 所有文件 竣工 测量报告 竣工 图 5环保验收报批 1 发电机降噪 尾气 验收 项目部 2 冷却塔降噪验收项目部 3 环保总验收设计管理部 6燃气验收报批项目部 7电梯验收报批项目部 8竣工档案验收项目部 9给排水验收项目部 10电气验收项目部 11绿化验收项目部 12泛光照明验收项目部 13其它专业验收报批项目部 14竣工备案设计管理部 15房地产证初始登记 销售管理部 16工程保函退保申请 设计管理部 工程款发票 合