质量通病监理细则.doc

绥穆新城教育中心监理实施细则（质量通病防治措施）内容提要：监理依据关键控制点监理措施 项目监理机构（章）：牡丹江市华兴建设监理有限责任公司 专业监理工程师： 宋 宝 文 总监理工程师： 张 本 山 日 期： 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,克服质量通病, 创建优良工程。我项目监理部结合本工程实际特点，认真编制监理质量通病防治措施技术交底，及与施工单位认真抓好落实工作。质量通病又牵扯到设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为了保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我监理部现根据牡丹江市住宅工程质量通病专项治理实施细则，编制如下方案；要求现场监理、施工单位认真贯彻、落实。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一、工程开工前施工单位要认真编制工程质量通病防治措施技术交底，并对所有管理人员进行交底，增强施工人员的质量意识。所有管理人员一是要严把技术交底关。二、装饰装修工程必须做到“方案指路、样板先行”样板间(苯板-样板块）、严格执行三检制度，控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。一、工程项目概况工程名称绥穆新城教育中心工程地点绥穆新城开发区教育中心院内结构类型框架结构建设单位绥穆新城教育中心筹建处勘察单位穆棱市顺达工程地质勘察有限公司设计单位哈尔滨工业大学建筑设计研究院质监单位穆棱市建设工程质量监督站监理单位牡丹江市华兴建设监理有限责任公司施工单位浙江、晟元集团其它单位开工日期2012年6月30日竣工日期2013年11月30日工期天数质量目标合格二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合牡丹江市住宅工程质量通病专项治理实施细则内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。8、牡丹江市住宅工程质量通病专项治理实施细则 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施（一）、开工准备阶段1、审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。2、向建设单位提交建筑工程质量通病防治监理细则。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告。2、认真填写建筑工程质量通病防治评估报告，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查建筑工程质量通病防治总结报告、建筑工程质量通病防治评估报告，并向市建设局备案。四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如下： 在监理过程中除了执行建筑工程质量通病防治办法外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。（一）、混凝土结构质量通病预防措施 根据建筑工程的发展趋势，越来越多建、构筑物采用现浇混凝土结构，因此总结现浇混凝土结构施工的经验和教训，对现浇混凝土结构的施工形成一套完整周密、细致可行、缩短工期、易于操作和便于控制质量的措施就显得十分重要。1 原材料的质量控制与检验： 1.1水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证及出厂检验报告资料。水泥进场后必须按规定进行抽样见证送检，复检合格后方可使用。1.2砂石：要有出厂合格证，检测含泥量1.3水质：拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质和油脂糖类等。1.4为保证混凝土成品颜色一致，要求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。 2.混凝土配合比设计与试验监督： 2.1混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，应进行调整。 2.2混凝土坍落度按布料高度（或拖泵泵送高度）及工程部位确定，以便及时调整配合比。 3混凝土搅拌、运输与布料控制： 3.1混凝土浇灌前，做好开盘鉴定，检查配合比是否准确，3.2按规定从现场见证取样制作试块。 4 混凝土现场施工预防措施： 4.1混凝土浇灌前，必须仔细检查模板内的是否有杂物和泥水，以及钢筋的洁净度。浇灌过程中严禁现场为方便浇灌而在混凝土中随意加水，从而增大水灰比，降低混凝土强度。 4.2混凝土振捣一般采用插入式振捣，混凝土浇灌过程中振捣应密实，防止出现孔洞、蜂窝、麻面等质量通病，真正做到混凝土内实外光。振捣过程中振动棒应做到振捣上层混凝土时振动棒要插入下层混凝土5cm为宜，且不可过深，防止混凝土重复振捣出现过振现象，每一振点的振捣时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落为止，振动棒要快插慢拔，以利气体的排出，插点要均匀，振动棒应避免碰及钢筋、模板。4.4混凝土养护：混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要环节。养护必须保持一定的温度和湿度，尤其在夏季特殊环境和大体积混凝土养护中，应制定具体的监控措施，防止裂缝出现。混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内加以覆盖和浇水养护，浇水次数应使混凝土具有足够的湿润状态，浇水养护时间不得少于7d，对掺有缓凝型外加剂或有抗渗 要求的混凝土不得少于14天。 （2） 、装饰装修工程质量通病防治措施1、顶棚抹灰；对平整度好的混凝土板底，宜采用免刷直接刮腻子的做法（厨房、卫生间除外）。刮腻子前应先清理干净板底污物，并先刮一至两遍聚合物清水泥腻子，在刮聚合物水泥腻子。每遍厚度不应大于0,5MM，总厚度不宜大于2MM.（3） 墙体抹灰质量通病预防措施 1.1 墙体不平， 抹面因收缩变形产生不规则裂缝。1.2混凝土凹凸明显部位应事先铲平或用1；3聚合物水泥砂浆补平。1、3抹灰前，均应清除墙面污物，提前浇水湿润。1、4混凝土基层抹灰前应用人工凿毛，轻质砌块基层应满铺网片等措施来增强基层的粘接力。1、5抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或高强度玻璃纤维网，与各基体间的搭接宽度每边不小于150MM。1.6施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。 1.7抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓而出现裂缝。 1.8砌体基层平整度差，导致局部抹灰厚度增加。 1. 9墙体灰缝不饱满，抗剪能力差。 2.土建与电气、给排水、消防等交叉作业要密切配合，在抹灰前，暗敷管应安装完毕。抹灰后不允许凿槽敷管，因变更等原因必须凿槽敷管，抹灰前槽口应打毛，刷新旧混凝土界面剂后再抹灰。 2.门窗框边裂缝、结露： 抹灰前，应仔细检查门窗框的位置是否正确，安装是否牢固，然后在门窗框与墙的交界处多层嵌实，严禁一次嵌实，且门窗框边抹灰同墙体 一道进行。 2.1朔料门窗的型材应严格执行GB/T8814-2004标准、按国家建筑工业行业标准JG/T140-2005的要求、朔料窗装配等必须符合设计要求。2,2组装厂应有技术监督部门的生产许可证、省建设厅及市建设局颁发的节能产品核准备案证书等、并必须持有效原件到穆棱市建管局办理备案手续，取得备案证书后方可进场安装，否则不许安装。2,3门窗进入施工现场时，企业应提供符合国家质量验收标准的检验报告和出厂合格证，并由建设单位认可、施工单位自检合格、监理单位按国家有关标准规定及合同约定的要求行验收。2,4进入现场的朔料窗应进行拆解验收，抽查朔窗型材可视面厚度是否达到要求；平开窗主材可视面最小实测厚度大于等于2.5MM。窗主型材构件长度大于450MM时，其内腔是否有增强型钢，增强型钢是否达到最小厚度1.5MM。是否采用镀锌防腐处理，端头距型材端头内角距离不宜大于15MM。2.5朔窗固定片厚度不得小于1.5MM，宽度不小于20MM。距离不大于600MM。2.6朔窗渗水的防治措施2.6.1在外抹灰时要控制好外窗台流水坡向的标高，外泄水孔应高于窗台。泄水孔被封堵时应及时清理。2.6.2密封条应采用三元乙丙橡胶密封条，接口应在窗口上框对接。2.6.3当采用普通抹灰时，抹灰面与朔窗框交界处应用片材隔开，留深度7MM、宽度5MM的嵌胶缝。嵌缝胶应采用耐低温有柔性，防开裂的密封胶。2.6.4窗框与窗洞口之间的伸缩缝内应采用吸水率小的保温材料，一般采用聚氨酯发泡剂一次成型， （三）、水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施： 提高楼地面整体效果，尽量一次施工完毕，少留施工缝，做好变形缝的留设工作，严格控制楼地面的平整度，预防楼地面起砂和裂纹是施工好楼地面的关键。 1.水泥砂浆地面质量通病的预防措施： 1.1基层通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表湿润松散、手握成团、不泌水分为准；操作时先在两冲筋之间均匀的铺上砂浆，比冲筋面略高，然后用刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用水泥吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作范围半径内打磨完后，即用纯水泥浆（水灰比约为：0.60.8）均匀涂在面上（约12mm），在用铁抹子抹光。向后操作时，在水泥浆初凝前完成。 1.2二遍压光：在水泥浆初凝前，即可用铁抹子压抹第二遍（此时人站在上面有脚印但不下陷，要用水泥袋纸包裹平整木板垫脚），要求不漏压，做到压实、压光；凹坑、砂眼、脚印都要填补压平。 1.3三遍压光：在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当试抹无抹纹时，即可压实第三遍，压实用劲稍大一点，把第二遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压实、压光、压平。 1. 4泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，必要时可蓄水养护，养护时间 不少于7天。 2. 细石混凝土地面质量通病的预防措施： 2.1具体工序为：刷素水泥将一道；细石混凝土随捣随抹平（表面撒1:1干水泥砂子压实抹光）。由于采用细石混凝土，因此细石混凝土中的石子粒径要小（为细石子），地面的厚度根据图纸设计要求进行施工。 2.2 质量要求：细石混凝土面层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷. 表面平整度：细石混凝土3； 踢脚线上口平直度2mm； 分格缝平直度2 mm （五）、砌体质量通病预防措施： 我们必须高度重视砌体的施工质量，它是下一步抹灰质量好坏的必要条件，只有保证砌体的平整度、垂直度和墙体不出现结构裂纹，才能控制好抹灰层平整度、垂直度和从源头上消除抹灰裂缝。砌体的施工质量一般容易被施工技术人员所忽视，因此必须从思想上引起高度重视。 1砌筑砂浆的控制： 1.1由施工技术人员填写砂浆通知单交由实验室出具砂浆配合比。 1.2搅拌机处砂浆配合比采用挂牌标出，首先对砂子和外加剂进行称重，使用固定的容器根据配合比进行搅拌。 1.3砂子必须过筛，拌合时投料顺序应先投砂、水泥、拌合料后加水，拌合时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。 2.加气混凝土砌块的砌筑方法： 2.1 由于加气混凝土砌块的抗压强度较小，因此必须严格按照图纸和规范 要求施工圈梁、构造柱和墙体拉接筋，否则将会造成加气混凝土砌块压裂，产生结构裂纹，进了造成抹灰层开裂，严重影响建筑外观质量。 2.2墙体砌筑前应先现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3。砌筑的前一天应向砌块的砌筑面适量浇水，砌筑当天再浇一次，以水浸入砌块面内深度810mm为宜。 2.3砌块的垂直灰缝宽度以15mm为宜，不得大于20mm，水平灰缝厚度可根据墙体的高度与砌块高度确定，但不得大于15mm，亦不易小于10mm。灰缝要求横平竖直，砂浆饱满。砌筑前应设立皮数杆，皮杆应位于房屋四角及内外墙交接处，间距以1015m为宜，砌块应按皮数杆拉线砌筑。 2.4砌筑时铺浆长度以一块砌块长度为宜，铺浆要均匀，厚薄适当，浆面平整，铺浆后立即放置砌块，一次摆正找平，如铺浆后捕能立即放置砌块，砂浆回失去塑性，则应铲去砂浆重铺；竖向灰缝可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平。严禁用水冲浆灌缝。 2.5砌块排列应尽可能采用主规格，除必要部位外，尽量少镶嵌实心砖砌体，局部需要镶砖部位，宜分散、对称，以使砌体受力均匀。 2.6砌筑外墙时，不得留脚手眼，可采用里脚手或双排外脚手。 2.7纵横墙应整体咬槎砌筑，临时间断可拖斜槎，接槎时，应先清理基面，浇水润湿，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满。因施工需要留置的临时洞口处，每隔两皮砌体应设置26拉筋，拉筋两端分别伸入先砌筑墙体及后堵洞砌体各700mm。 2.8框架柱上的墙柱拉结筋，采取植筋的方法进行施工。 2.9凡有穿过墙体的管道，应严格防止渗水、漏水。墙上埋设电线管时，只能垂直埋设，不得水平镂槽。开竖缝时不得锤斧剔凿，电线管直径不宜大于25mm，按规定固定好管线，用水冲去粉末，再用砂浆分遍填实，管线埋应在抹灰前完成。 2.10设备附墙固定，须在抹灰前进行，不得用锤凿等冲击墙体，应使用电钻钻孔，钻孔内用掺有玻璃胶或801胶的粘结砂浆塞入将锚件与墙体粘牢。加气混凝土砌块墙体与零配件的联结（如门、窗、附墙管道、管线支架、卫生设备等）应牢固可靠性。预埋件不得固定在零星加气混凝土小砌块上。加气混凝土砌体封闭中若有埋件，用混凝土预制块砌入。砌块表面不得破坏，若是非空心砖用切割机切槽，该项工作必须在抹灰前进行。 2.11对现浇混凝土构件浇水养护时，应避免发生浸泡砌块现象。墙体的局部凹陷，必须用加气混凝土修补砂浆填补，不得用其它材料填塞。修补砂浆的配合比为：（水泥）1：（熟石膏粉）1：（加气混凝土碎末）3，用1：4的801胶水溶液拌合，调成糊状，在砌块需修补处亦应刷107胶溶液，以增大粘结力。 2.12 对因构造要求，加气混凝土砌块不够模数时，可采用粘土标准砖砌筑，但要分布均匀，避免不均匀沉降引起开裂。 （六）、屋面渗漏预防措施 1卷材开裂： 1.1设置伸缩缝。 1.2保温隔热层的厚度满足设计规范要求。 1.3找平层施工选用普通硅酸盐水泥，完工后喷水覆盖养护5-7天，找平层厚度保持均匀。 1.4检查防水材料的合格证和实物。 2卷材起鼓： 2.1保证基层干燥的前提下施工防水层。 2.2严禁在雨季做防水施工。 3屋面漏水： 3.1做好成品保护，不得在卷材上部进行其他项目施工，不得行走小推车。 3.2卷材收口处要钉牢，封口砂浆掺加“砂浆增效王”，避免开裂，脱落。 3.3女儿墙及女儿墙压顶在施工时要高度重视，否则雨水会通过女儿墙渗透到防水层下造成防水效果差。 3.4雨水口处在粘贴卷材完后必须做泼水试验，适当可增加此处的防水层数。 3.5对刚性屋面分隔缝设置在支座处，防水层厚度要保证均匀，并养护及时。 3.6分隔间距不能超过6m。 3.7在分隔缝处的钢筋要断开，否则起不到分隔缝的作用，容易产生裂缝。 4 监督施工单位进场施工的队伍，必须是专业施工队伍。 （七）、给排水工程质量通病预防措施： 1.1穿楼板的管道采用钢套管时，套管外加止水条，套管高出楼地面30mm，管道与套管上端嵌沥青麻丝，各种承接管与楼板接触部位，增设一道止水条。在浇灌混凝土前预埋设各种套管，浇灌时细捣慢振保证密实。 1.2用微膨胀的细石混凝土封堵孔洞，强度同楼板混凝土，用插钎捣实。 1.3卫生器具与水箱连接件严禁采用橡皮管，以免破裂。 1.4厕所地面面层下增加一度卷材防水,结构施工标高要预留此工序所需厚度。可采用建必特防水：先将底层清理干净，刷冷底子油2道再均匀涂刷一遍热的油膏，贴一层玻璃丝布。平整后在其上均匀涂刷一遍油膏，之后粘贴一层橡胶卷材，施工过程中严禁破坏防水层。 1.5在施工防水层时，对踢角、上下水套管和大便器下口管处要特别处理。踢脚处、油膏、玻璃丝布及卷材顺着混凝土楼板向上翻20公分，防止水从墙角渗漏。在套管处同样把油膏、玻璃丝布及卷材翻到管口内。 1.6等到防水层达到一定硬度后堵住套管口进行注水实验，时间要长，如果不渗漏则进行卫生器具的安装和贴地面砖。贴地面砖时采用防水砂浆，砖缝用防水材料勾缝。8、 建筑节能工程质量通病防治措施；1、EPS板外墙外保温 裂缝防治措施；1.1EPS板