群贤北府精装修专题建议方案.ppt

诚必达机构 西安诚必达 群贤北府精装修专题建议方案 随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化 专业化的方向发展 品牌开发商 如 万科 金地 都推出系列产品 争取全面家居解决方案 做到施工拼装化 家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化 对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化 产品以及其品牌的对应采用 市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势 精装修已成为高档住宅开发主要趋势 引言 研究意义 市场对精装修房的关注度已日益提高 因此 如何做好精装修产品 做出使消费者满意 开发商收益的装修产品显得更为重要 本报告基于此目的进行分析 研究 对装修的标准进行专业探讨 精装修住宅是指新建房屋交付前 套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成 厨房和卫生间的基本设施全部安装到位 可以简称全装修住宅 在实际操作中 精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的 当前主要有以下几种装修方式 部分装修的毛坯房 主要完成厨房 卫生间的装饰 装修 菜单式精装修成品房 提供若干选择方案经购房者决定后 开发商统一装修 装饰 其中又可划分为套餐式 点菜式和自助式三种 但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务 装修款也不计入房价 一次精装修成品房 购房者没有选择的余地 如果不能满足购房者的需求 必然影响销售或推翻原装修重来 全配置式成品房 配置全部家电日用生活用品这样的住宅 目前西安的精装修成品房主要采取第3 4种 即一次精装修成品房或者全配置式成品房 精装修定义 目录西安精装修重点展示部分西安精装修档次分类 各装修标准下规律分析 西安精装修现状分析群贤北府精装修启示 精装修重点展示部分 CHAPTER1 1 厨房系统 厨房全景 橱柜细部 橱柜细部 2 卫浴系统 卫生间全景 龙头 洁具 浴缸 3 厅房系统 餐厅实景 开关面板 地板及门系统 门把手 4 收纳系统 走入式衣帽间 镜箱 衣帽间细部 5 公共区域系统 标准层电梯厅 电梯轿箱 入口大堂 此次精装修研究的重点在于精装修的室内空间 入户门 分户门 窗玄关 客厅 卧室厨房空间卫浴空间 目录西安精装修重点展示部分西安精装修档次分类 各装修标准下规律分析 西安精装修现状分析群贤北府精装修启示 精装档次分类 CHAPTER2 1000元 平米以下 西安各档精装修代表项目 宏府嘉会广场 南门国际 东道主 城礼 室内部分 入户门 分户门 窗户 费用标准1000元 平米以下规律性分析 材质 入户门 高档三防门分户门 此标准下普遍为复合门窗户 此标准下普遍为铝合金双层玻璃窗品牌 此类标准普遍不明确品牌 三防入户门 双层玻璃窗 同色系分户门 玄关 客厅 卧室 费用标准1000元 平米以下规律性分析 材质 地面 项目客厅普遍采用高级地砖 卧室普遍采用实木复合地板 墙面 涂料或乳胶漆 或普通壁纸天花 涂料或乳胶漆灯具 灯具普遍自配 部分项目赠送射灯衣柜 无品牌 此类标准地面 墙面已开始明确品牌 同时也是客户最为关注的主要方面之一 地面 出现中档次品牌 如圣象 新南悦等同品牌 墙面及天花 多乐士 立邦等同品牌 里城客厅地面实木复合地板墙面乳胶漆 天花局部吊顶 里城主卧室带定制衣柜 主卧室乳胶漆墙面实木复合地板 南门国际客厅卧室 公寓类小面积产品均采用暖色调 浅色系精装风格 地板复合实木地板 餐厨区域 费用标准1000元 平米以下规律性分析 材质 地面 防滑瓷砖 并部分突出颜色组合 墙面 厨房为普通面转 餐厅为普通面砖或普通实木复合地板天花 涂料或乳胶漆 部分项目吊顶灯具 灯具普遍自配设施 普遍赠送厨房设施 其中包括高档橱柜人造石台面 不锈钢水槽 洗菜盆 龙头 高级抽油烟机及炉灶 部分楼盘无厨具 南门国际 品牌 此类部分为客户最为关注的重点之一 客户开始关注设施品牌橱柜 通常没有明确品牌 抽油烟机 老板 方太等 餐厨区域 室内部分 卫生间 费用标准1000元 平米以下规律性分析 材质 地面 普通防滑地砖 并部分突出颜色组合 墙面 普通墙砖天花 铝扣板吊顶灯具 灯具普遍自配 部分赠送镜前灯 吸顶灯设施 普通坐便器 普通龙头 花洒 热水器 玻璃浴房 洗手盆 排风扇等部分楼盘没有卫浴品牌 客户主要关注点在设施方面地面 只是标明防滑地砖 没有标注品牌 墙面及天花 普通墙面砖 局部马赛克装饰设施 洁具普遍为科勒 TOTO同档次产品 但一般均使用此类品牌中相对低端的产品 洁具品牌 南门国际样板间卫浴区域 南门国际实际交房没有卫浴设施 价格压力下 降低档次的产品 价格压力下 依然维持要求的产品 价格压力下 选择舍弃的产品 烤箱 消毒柜 垃圾食物粉碎机 橱柜 灶具两件套 台盆 厨房墙地砖 淋浴房 台盆 龙头 淋浴龙头 坐便器 地板 墙面 开关面板 卫生间台下橱柜 镜箱 储物间内橱 储物柜 空调 冰箱 浴缸 洗手间套件 预算RMB1000 价格压力下部品的价值排序 在1000元 平米装修预算的压力下 维持了对大部分厨房及洗浴空间的需求 放弃了对消毒柜 浴缸 部分储物空间等的选择 1000元 1500 平米以下 西安各档精装代表项目 浐灞半岛 恒大城等 室内部分 入户门 分户门 窗户 费用标准1000 1500元 平米规律性分析 材质 入户门 此标准下普遍钢木复合门分户门 此标准下普遍为实木复合门窗户 此标准下普遍为铝合金双层中空玻璃窗 少量使用LOW E玻璃品牌 此类标准入户门开始明确品牌 如御览长安 摩恩 室内部分 玄关 客厅 卧室 费用标准1000 1500元 平米规律性分析 材质 地面 更强调使用产品的材质 普遍为高档实木复合地板墙面 乳胶漆或壁纸天花 乳胶漆或造型吊顶灯具 灯具普遍自配 吊顶部分配筒灯天花除了更强调涂刷的材料外 更强调吊顶的造型或使用材料 品牌 此类标准地面 墙面少量开始明确品牌墙面仍是以 多乐士 立邦为主 少量用墙纸 未标明品牌 史丹利鞋柜 浐灞半岛样板间客厅卧室 三室及以上的大面积产品均采用古典色调 深色系精装风格 墙面使用高档壁纸 地板实木复合地板 门厅高级面砖 天花板石膏造型装饰 室内部分 餐厨区域 费用标准1000 1500元 平米规律性分析 材质 地面 高级防滑瓷砖墙面 厨房为高级面转 餐厅部分使用乳胶漆或壁纸 封闭式厨房全部贴砖 天花 涂料或乳胶漆 部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨灯具 灯具普遍配筒灯设施 普遍赠送厨房设施 其中包括高档组合橱柜 高档人造石台面 不锈钢水槽 洗菜盆 龙头 高级抽油烟机及炉灶 品牌 此类部分为客户最为关注的重点之一 客户开始关注地面 墙面品牌墙面 立邦 多乐士 爱的设施 橱柜及台面一般不明确品牌 水槽目前使用品牌主要为摩恩 科勒 抽油烟机及炉灶此类标准下则主要使用方太 欧派 厨具电器品牌 水槽龙头品牌 高级地砖墙砖 欧派抽油烟机 欧派橱柜 欧派消毒柜 微波炉 燃气灶 吸油烟机 浐灞半岛样板间餐厨 恒大城餐厨区域 室内部分 卫生间 费用标准1000 1500元 平米规律性分析 材质 地面 高级防滑地砖 并部分突出颜色组合 墙面 高级墙砖天花 防水石膏板吊顶 涂刷乳胶漆灯具 灯具普遍自配 部分赠送筒灯品牌 此类部分为客户最为关注的重点之一 客户主要关注点在设施方面设施 洁具普遍为TOTO 摩恩 美标或同档次产品 洁具品牌 恒大城卫浴区域 地面墙面高档石材 定制镜柜 玻璃门隔断乐家或科勒洁具 室内部分 面板插座开关及家电 费用标准1000 1500元 平米分析 插座 品牌主要集中在鸿雁 TCL 西蒙等家电 除了厨卫需要的基本电器外 各项目会根据各自的特色赠送相关的小家电 价格压力下 降低档次的产品 价格压力下 依然维持要求的产品 价格压力下 选择舍弃的产品 消毒柜 橱柜 灶具两件套 台盆 厨房墙地砖 淋浴房 淋浴龙头 坐便器 地板 墙面 开关面板 卫生间台下橱柜 镜箱 储物间内橱 储物柜 空调 浴缸 洗手间套件 预算RMB1000 1500价格压力下部品的价值排序 在1000 1500元 平米装修预算的压力下 维持了对大部分厨房及洗浴空间的需求 放弃了对空调 浴缸 部分储物空间的选择 1500元 2000 平米以下 西安各档精装代表项目 万科新地城万科城 室内部分 入户门 分户门 窗户 各项目精装修入户门 分户门 窗户材质及品牌规律总结 费用标准1500 2000元 平米规律性分析 材质 入户门 高档三防门 门锁为国际品牌 分户门 实木复合门窗户 铝合金LOW E玻璃窗 部分出现品牌 室内部分 客厅 卧室 费用标准1500 2000元 平米规律性分析 材质 地面 基本为高级实木复合地板墙面 乳胶漆或壁纸天花 乳胶漆或造型吊顶灯具 吊顶部分配筒灯品牌 此类项目并不重视对于精装的诠释 会突出重点可以显露部分的品牌 如地板 另外其主要突出的是其高附加值部分 如五金件 新风置换系统等 各项目精装修玄关 客厅 卧室材质及品牌规律总结 万科城客厅 卧室 三室以下的产品均采用暖色调 浅色系精装风格 三室及以上产品均采用古典色调 深色系精装风格 松下品牌衣柜及玄关鞋柜 实木复合地板 实木复合地板 局部石材收边 天花局部吊顶卧室巴西金檀木地板 定制整体衣柜 双控照明开关 更多人性化设计 万科新地城客厅卧室 室内部分 餐厨区域 费用标准1500 2000元 平米规律性分析 材质 地面 高级防滑瓷砖墙面 厨房为高级面转 餐厅部分使用乳胶漆或壁纸 封闭式厨房全部贴砖 天花 涂料或乳胶漆 部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨灯具 灯具普遍配筒灯设施 普遍赠送厨房设施 其中包括高档组合橱柜 高档人造石台面 不锈钢水槽 洗菜盆 龙头 高级抽油烟机及炉灶 品牌 开始出现整体厨房 如珠江是方太整体厨房 厨柜品牌 电器品牌 厨房空间 地面防滑砖 墙面抛光砖 方太整体厨柜 方太抽油烟机 燃气灶 消毒柜 万科城餐厨空间 大理石地面 局部石材不绣钢博洛尼成品厨柜西门子炉具 抽油烟机 博洛泥消毒柜 厨柜细节处理增强品质感 室内部分 卫生间 以各项目精装修费用标准进行划分 进行对比分析 费用标准1500 2000元 平米规律性分析 材质 此类最大差别在于设施方面设施 科宝 博洛尼 美标或同品牌的水龙头 花洒 科勒 TOTO或同品牌的座便器 台盆地面墙面 开始出现像马可波罗或者蒙娜丽莎品牌瓷砖 洁具品牌 龙头花洒品牌 万科城样板间卫浴空间 价格压力下 降低档次的产品 价格压力下 依然维持要求的产品 价格压力下 选择舍弃的产品 消毒柜 橱柜 灶具两件套 台盆 厨房墙地砖 淋浴房 淋浴龙头 坐便器 地板 墙面 开关面板 卫生间台下橱柜 储物间内橱 储物柜 空调 浴缸 洗手间套件 预算RMB1500 2000价格压力下部品的价值排序 在1500 2000元 平米装修预算的压力下 维持了对大部分厨房及洗浴空间的需求 放弃了对空调 浴缸的选择 经济型精装修 虽然价格在1000元 平米以下 但在整体品质上仍然保持一定的水准 如宏府嘉会公寓 南门国际等项目采用科勒 美的等品牌 较高的性价比对提升产品综合品质起到一定的作用 中档装修 在1000 1500元 平米标准下的装修开始体现出一定的品质感 同时在内部生活设施的配置上凸现出一定的亮点 如厨房灶具 家用电器以及卫生浴具等都显示出一定的档次 通过装修配置从而对产品的去化起到很大的支撑作用 代表项目如浐灞半岛 恒大城等 高档装修 1500 2000元 平米装修标准已经属于西安较高档配置标准 如万科新地城 万科城等 相比之前的精装修 更多的仍是在厨房及卫生间区域突显高档 品牌更高端 同时在细节处突显品牌 如门 窗 通过装修配置进一步提升项目档次 各装修标准下规律分析 目录西安精装修重点展示部分西安精装修档次分类 各装修标准下规律分析 西安精装修现状分析群贤北府精装修启示 西安精装修现状分析 CHAPTER3 精装修项目现状分析 特色1 西安整体精装修比例不太高 但是在一些开发热点区域 因区域优势突出 项目开发普遍档次偏高 选做精装修能充分提升项目品质 提升项目档次 进而拉高项目价格 如南门片区 特色2 新开盘公寓产品90 带精装修销售 因为公寓针对的基本上以投资客户为主 通过精装修增加客户使用的便利性 及提升项目品质 特色4 实力型开发商选做精装修项目比例高 如万科 珠江 说明实力型开发商更关注市场发展的动态 精装修是市场发展的必然方向 引导市场发展方向 体现开发商的综合实力 特色3 西安目前市场绝大部分项目均采用三室以下产品暖色调 浅色系精装风格 三室及以上产品古典色调 深色系精装风格 目录西安精装修重点展示部分西安精装修档次分类 各装修标准下规律分析 西安精装修现状分析群贤北府精装修启示 群贤北府精装修启示 CHAPTER4 一 习惯决定命运 细节决定成败 启示 强调功能的感知体验 鞋柜透气盖板 下方悬空 放置访客鞋和常用鞋 鞋架翻板 强调功能的感知体验 薄抽屉 强电箱 鞋柜透气盖板 下方悬空 放置访客鞋和常用鞋 定制抽拉鞋架 适合放置拖鞋 薄凉鞋 竖向衣通 弱电箱 玄关组合柜 约可放置46双各类鞋3 4件衣物等 强调功能的感知体验 小吧台配合吊柜的灯光效果 可作夜灯使用 矮柜 内部搁板可取出后放置小冰箱 收纳柜 搁板配合抽屉可放置整理箱等物品 全高移门衣柜 1800处配置通长18厚搁板 可放置被褥等 抽拉式裤架 挂衣杆 壁纸 壁纸 壁纸 主卧组合柜 小吧台建议 强调功能的感知体验 优化设计 约可放置10立升小收纳盒10 12个35立升整理箱6 8个32寸拉杆箱3个真空被褥袋3 4个以及吸尘器 雨伞 包包等家用物品若干总容量超过1 5立方米金属立杆可进行调节 客户入住后可自行配置其他置物构件 金属立杆配搁板 金属立杆配薄搁板 被褥储藏 杂物储藏 大物品收纳 小挂件架 小物品收纳 吸尘器等收纳 用以放置烹饪辅助用品 使用频率较高 拉栏常用来放置调料等 强调功能的感知体验 强调功能的感知体验 二 品牌合作提升项目价值 启示 德国品牌 意大利品牌 三 以低碳环保 智能化拉近与消费者之间的距离 提升项目档次 启示 环保漆 高效抗菌抑菌 超低VOC 24小时不间断吸收分解甲醛和施工后即可入住等多重优势 杜邦Teflon表面保护科技 轻松去除多种污渍 可经受20000次以上的反复擦洗 墙面依然洁净如新 比传统技术下的内墙产品提高了30 以上 物联网无氟变频空调 特有的变频调幅技术 实现1分钟速冷 2分钟制热 迅速调温 舒适享受快人一步 创新的ARS声学抑噪技术 在空调运转时消除高频噪音 让用户尽享宫廷式的宁静华美好空间 四大省电模块运用 打造出最佳节能效果一年比普通的能效3级无氟变频空调节省约160元电费 采用全球领先的R410制冷剂 不含氯元素 避免造成对大气臭氧层的破坏 绿色环保 无氟变频物联网空调由于增加了空气质量传感器 红外传感器 摄像头 通讯模块等智能感知模块 能随时随地监控家中情况 若发生老人跌倒 生病 煤气泄漏等紧急情况 主人可以通过视频第一时间看到 及时采取措施 U 系列1赫兹超薄空调 超薄时尚 低碳节能和优异的健康杀菌功能所带来的居室