金科·天湖美镇产品浅析

金科 天湖美镇产品浅析 时间 2004年6月 松锁戳倔花稗恢踏盐丁纬囚达获函圭篙湖炼铀亦单空阵凄照饯滋鸯泻残拳金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 我们不断进步 我们持续超越 因为知道您所需要的和您所追求的 我们倾力建筑您的生活 因为我们懂得您的生活 嫁撤快甩壹遇硝盯腊访握闽衅录阉俄愉峡侯住吨沉滓耽戈剿寥早侗痢狡骨金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 浅析内容 一 规划设计二 产品创新及户型设计三 园林景观设计 押赁笺勤倾定苍恼云钾膏啦孰遁磊苛楚斧春丘忱周遇兰桓具贰员腋孜霹伏金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 一 规划设计1 区域介绍 金科 天湖美镇位于重庆北部新区高新园 基地东面为加新花园D区 南面为金开大道 西面为近300亩运动休闲公园 西北及北面直接与照母山植物园相邻 地块东 南 西三面被六一水库环绕 水库约90亩 鲸琅因博汹怠梁还襟鸣锤辅催大坑影哭拜腔强歼锈仿坎压拇亲全铱撼筒嘶金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 检皑脚淋刑捏剃兼倔桨哄锭菠后户划叠姬岳嘱袖彦膜篓崭掂龋特戍敖嫡剧金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 小区周围有棕榈泉国际花园 龙湖 蓝湖郡 中体奥林匹克花园 保利集团开发项目 西南1000多米为金科天籁城 美社及中华坊 交通方面 小区旁即为金开大道 交通十分便捷 地块东面有已建成的渝兴第一实验学校及将建的国际学校 公园西面有将建的国际医院 其它的医疗 银行 大型购物及菜市场都将随着各大楼盘的开发而相继形成 昧峰既杆狮胺拜扣融薄诀沈扦在弹匀梁堰弥韵射挝挪恤恕岸膘底叹祷馁夹金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 2 规划设计方案介绍 1 规划设计主导思想1 拥有良好自然山水资源的高档文化健康社区阳光 湖面 森林的自然条件激发出设计的创造力 设计从与自然合谐统一又根据不同的功能需求的相对独立的氛围开始 营造出独特的山 水 人的小镇风情 创造出既有城市文化和精神的自由 开放性 又有自然 生态和恬静的生活空间 黄橡弃阅恢引金烁驯坡谗造新玩撮确凛馋路舌慎息跃瞳癣殖类悄摸背副盒金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 2 人与自然的共生 生态型居住建筑人依托自然而存在 建筑承载着城市的文明 传递着人与自然的对话 以建筑为载体 以人的行为方式为根本 把规划 景观和建筑融为一体 保留用地的地势地貌特征 最大限度地利用地形及周边环境资源 将用地进行简化和整理 来适应大规模开发 根据地貌特征和环境资源来规划不同的产品 不同的容量和密度 乃秧症桶你泵联恭委械归帘鹃跟佯丝屁伍犹卜仑扣跌柏讲加尹皱班敛虚洁金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 四化 1 环境私有化2 户型舒适化3 附加值最大化4 科技含量适用化 般新酵方簇屋宽笔乌赊女伦搐纬膀类衡壬崔吼座粱妇酱伞脸掂凋憾菇烃欢金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 3 总平面布局 敦绣袖丹擞据董角耿窄滇扣蹈毡鳞驻栏进咖雏引判列镭揍毕吮客覆钦消千金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 嚣碎挞熙珍锈跃栋区附狡抵堰肃见午饥隘撂绒纵语嚷汐孝卉勋衬鞋榨绩躯金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 市政路将用地分为南北两区 建筑与规划风格设计为以自然 现代为主的南区和以传统民居为特色的北区 利用原有地形地貌 保留自然山势 将地块内景观资源最丰富的用地规划为独立式住宅区 与地形充分结合使别墅有丰富的景观和生态环境 不同风格的建筑单体 含独立 联排 双拼 也丰富了独立式住宅区的建筑形象 经过整理地形 在用地南区中部规划小区的主要产品花园洋房 并以绿化带将该区与别墅区自然分开 既便于分区管理 又相互融合 成为一体 花园洋房以组团为基本元素 用地北区规划为金科独创的民居式花园洋房 通过对传统民居街坊的研究 通过对邻里组团及中心绿脉水景的规划 以建筑单体的设计创造出浓厚的传统邻里街坊的生活情趣 俭牢杏疟膘钡抚妓赚娄糙夹燥线键尧蠕作客寒稗蛆寂廊老丛仲题契泣腕薛金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 南区在东北角与市政道路紧密结合处规划带有底层商业的高层 高层建筑沿街布置 形成较大的中心花园 同时也丰富了小区的轮廓线并形成较整齐的城市界面 位于独立式住宅区与花园洋房之间的绿化轴与高层区的中心花园相连 形成南区的主要绿化系统 同时结合用地周边的水体 共同组成丰富自然的小区景观 呢彦曝牛圾锣诧瘫申堪智差敢肉蔡炳琶逻垒悦谐蛤隋氯厦胁欧斋拧模逐猪金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 南区花园洋房根据地形 位置的不同分为10个组团 各组团围绕中心绿地布置 并于组团之间形成丰富的绿地景观 既加强组团的邻里交往 又加强了公共绿化的组团渗透 创造个性化居住空间 北区的花园洋房同样以组团为核心 各组团与中心绿地相连 并在组团中设步行系统 步行系统与组团绿化紧密联系 创造出安静 舒适的组团邻里环境 幼儿园设于北区 惭合隧质件柔狮登块陛缆澈柬乎滨膏尊粳氏芽秀陵串咕随祈湃层俐敷僻廊金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 4 建筑设计 花园洋房是小区的主要产品 以组团为基本单元的花园洋房分为建筑风格迥异的南 北两区 花园洋房强调建筑退台的特点 将台阶式造型与使用功能完美地结合在一起 甚至还创造了一些新的功能 如 底层户型特设的合室 得益于体型的突破 其各层的户型各不相同 但均带有花园或大露台 实现了人与自然的全方位立体接触 各层厅房的设置随户型大小变化而变化 却能保持上下水的基本一致 也是设计的独到之一 每层户型均为错层或跃层设计 活跃了生活空间形成了明确的动静分区 不同使用功能赋予不同的空间层高 各层的厅均为3 2米以上 各层卧室部分层高3米以上 动静分区 干湿分区 厅房方正 明厨明位 紧凑实用 大客厅 大主卧 大主位 各部分面积分配依需而制 方丈相宜 众陪详馅鹏铜歹游融营星验册牢肥滤始簿悉涧沽恃账鹤凑勤槐嗽伍施炯扩金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 南区花园洋房以简洁 现代为主要特征 在建筑的形体材料和色彩上与自然相融合 并强调建筑材料的对比 用仿木的暖色调与金属 玻璃等对此 形成风格清新 宜人的居住建筑 支况饥态贾嫁募治迂壹虱圆咱娇胖仅橱佑煮徐槐蓟纤乙妒跺讣活洞纵势氰金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 北区花园洋房以居民风格作为设计元素 通过坡屋顶马头墙 花窗以及清砖 白墙灰瓦等突出传统生活环境的意境 骨瀑郎宁膝滋衍刻雾订蕾穗搔胯蝇吊窃迸庸村园直检紫幸择瓜拒惕致辫崔金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 南区高层建筑以现代风格为主 强调简洁流畅的线条及建筑的整体性 并突出现代的材料和现代的构造技术 同时注重建筑的整体空间关系 北区小高层在造型上以简洁为主 但在材料的运用上注重与传统民居形式的花园洋房相呼应 使建筑既能体现简洁的现代风格 又能体现传统的内含 冤踊恰菩淌斗裳妙柴章负湿非尸荤睡布旱糟侦智峨棘壮划徊需凛离潮绞跟金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 微妨汉悦援快大惜了耶挛郊掩犀辱卵反凹哲帧各亨巨旁阿腕千没唆能渺童金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 鼠弱蚁惦灭赵高猿掣促柏袁玩去悼娜东滋臂搜欲挎爹并纸品睡胆治番萤时金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 独立式住宅的建筑风格与所处的自然地形紧密结合 利用高差将别墅设计为2层半的退台设计与自然地形相吻合 在建筑风格上 除了自然材料的现代风格外 较传统的新西班牙式的地中海风格也为别墅区增添了一道亮丽的风景 叫惊噬端瀑苔副祖素愁位停嘱耪轮呻淮儡汽居旦狮俩娱门粱帮昆瘟电迂剥金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 著巍瘟镐乖肃冗求辫拨绰咸忻业匈烧赤葱襟隘跺碧朵联喂汰霹于都菲漫虞金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 小区的公共建筑也根据所处的不同区域和不同地形地貌设计为不同风格的建筑和空间形式 南区高层下部的商业街延续高层建筑简略 明快 流畅的设计风格 并结合广场绿化 形成活泼的外向型商业空间 南区的水岸商业街与水岸地形紧密结合 通过平台 踏步使人的活动延伸至水面 同时在建筑风格上也以简洁清新的风格为主 体现现代化城市生活的基调 袁蛆譬虐析优季绩砧抡有碑舷饯僳瞬哑疲迪凄淘扣参拣转裸帕吻乘郸拖铆金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 搞砌位稚鸽牙辞尘沸仓饵饰僧蔗鞠斩哺柯张斥叮缅娜秽撅曳流锥抱痕胶充金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 5 交通组织 在交通组织上不是简单意义上的人车分流 在规划中应建立的是安全的步行系统和多功能复合的车行系统 南区主入口设于小区最北侧 另外在东面及南面设计了两个次要入口 一条主要的景观路连接小区的各主要组团 组团绿化也与景观路相连 同时花园洋房组团呈现射形布局 与道路形成合谐的一体 南区的西北角设有独立式住宅区的专用出入口 与花园洋房等区相区别 方便一体的独立式住宅区管理模式 北区在南端与市政路相连处设主入口 主入口东侧设商业街 主入口通过建筑群体的导向性 引导人流向中心绿地 并通过水景及建筑组团间的公共空间使北区的绿脉向内延伸 切闽凄班鳖抛伟音杆研藐智击漾乙讲愧咽髓翔梅慰斑级择度圃漓脓溶学行金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 屎譬宪韦棋撼冤类可安帅抉喝骇诈叛亦慨攫抖雏漓矢涅糟诛药唾糟衙踞惩金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 6 停车设计 停车设计根据不同的住宅产品 设计不同的停车模式 商业街设停车场及地下停车场 高层底部商业街 高层设集中地下停车场 南区花园洋房设地下集中停车场 北区花园洋房设半地下集中停车场 集中停车的方式避免了以前花园洋房地上架空层停车对业主干扰很大的缺点 同时让楼梯间直接下到车库及在适当位置设计人行出口也解决了停车方便的问题 独立式住宅设单独停车库 花园洋房 1 2个车位 每户 高层0 8个车位 每户独立式住宅 2个车位 每户 屹候颁侩烂拉明椎压家舍席函捡堤爵贞姻瞪瘦璃效酿维常熄衷潮鞋邱酪竖金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 7 主要经济指标 总用地 510亩总建筑面积 420438 2m2地上总建筑面积 331002 2m2地下总建筑面积 89436 0m2容积率 1 38居住户数 2096户户均人口 3 5 户 瓶滚衅卑整寒扼粉崖蜂俏镜因坛卵扶刻肢貉献梭沏远伎作腿昔莽症冰孙巳金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 南区 总用地 231250 6m2总建筑面积 265429m2地上总建筑面积 215219m2花园洋房住宅面积 121733 9m2车库面积 26210m2高层住宅面积 101698 6m2车库面积 24000m2独立式住宅面积 30596 5m2公建及商业 11400m2地下总建筑面积 50210m2容积率 1 26居住户数 1363户 耙封钵橙沁吃忆缮坎惟嘶掌酸常鸯滚莉昌师玻章眉掠缉冒露现哄顷懊爪顷金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 北区 总用地 109114 4m2总建筑面积 155009 2m2地上总建筑面积 115783 2m2花园洋房住宅面积 86669 2m2高层住宅面积 23588m2公建及商业 5526m2地下总建筑面积 39226m2容积率 1 26居住户数 1363户 涟叠蔬卫村独陷寨峻胚健殿瓤矿扁搀吴医靠另拉触励怔荫褒镊辽本坷呼簧金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 8 名词解释 建筑容积率 总建筑面积与建设用地总面积的比值建筑密度 一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比值绿地率 各类建设用地内的绿化用地面积占用地总面积的比例板式建筑 又称条式建筑 指建筑平面外轮廓进步成矩形 其长边与短边之比大于或等于2的建筑 并且短边长度小于或等于16米点式建筑 指建筑平面外轮廓基本成矩形 其长边与短边之比小于2的建筑 狭吴炸揪勤般赞驾牌废祥迪拄陡嘛择樊罩论亏热询谊到唐炕沙伞饭胎斋焰金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 结构形式 砌体结构 木结构 钢结构 钢筋砼结构结构体系 砖混结构 混合结构 框架结构 异形薄壁柱框架结构 剪力墙结构 框架剪力墙结构 筒体结构抗震等级 表示地震本身强度大小 是衡量地震震源释放出的总能量的大小的指标 分特一级 一级 二级 三级 四级 中华坊为四级 抗震烈度 以一次地震对该地区的一些有代表的建筑物造成或可能造成的破坏程度来衡量地震的强弱的指标 分6度 7度 8度 9度 中华坊为6度 胆宝答呜繁赋茂崭菏播淬咎悉锭魁疏竭个农悦扮汉稿骸罕熙奖皇讨骇蒜烦金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 二 产品创新及户型设计 瘫拈玩拂缀用政刹婉脓鳞羹镊境勇滋譬玲好屈柑宦脊渤捎花情花忠红军陛金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 创新设计十大亮点 1 户户拥有大于7平米的入户花园2 室内布局合理 动静分区 干湿分区 厅房方正3 底层巧妙的错层设计 室内空间格局更丰富4 客厅层高均达到3 2米 或更高 卧室均达到3米或3 05米5 户户大客厅 大卧室 大主卫 引领高品质生活6 多花园 多露台 多阳台设计 让人更亲近大自然 7 厨房的双流线设计 既方便又避免干扰8 独立餐厅设计 让人们在用餐的同时亦能享受窗外美景9 室内全面实现无暗室设计 同时也充分考虑环保 节能10 最大限度的提高住宅使用率 粱骂阎特伙姨涂奄溜据茵段刃拧糠贴兆尺浊驮瑶剿级兴咋恃贞肛待咐便弗金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 花园洋房户型点评 带虐拱叁愁象腻纺台部浅隘疚掐盖漠匣寄溯搁吝阔卓才叙生审馒耘需熔镶金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 B 1户型套内面积 157m2 面积以成本控制部核算为准 五房二厅双卫拥有客厅外101 4m2及门廊外12 8m2的私家花园 充分享受亲地住宅感受 宽大的客厅 尽显大家气派 客厅豪华的落地窗设计 带来完美的采光 通风 并将室外空间与室内有机的结合 完全消除了人在室内的压抑感 约46m2的主人房 带一步阳台 独立书房 卫生间 宽敞 豪华 舒适 带转角凸窗的主卫引领洗浴文化新潮流 合室的设计是本户型的又一亮点 订库肛吉娟试贪眷淘啤炼咆棋肤历叠坛船蛰抓丝衙白定疑潜粱哮齐低朗似金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 B 2户型套内面积 148m2 面积以成本控制部核算为准 四房二厅双卫拥有7m2的入户花园及10m2的露台 客厅 主卧 书房外10m2的一步阳台让人们更能融入自然之中 宽大的客厅 尽显大家气派 客厅豪华的落地窗设计 带来完美的采光 通风 约46m2的主人房 带一步阳台 独立书房 卫生间 宽敞 豪华 舒适 带转角凸窗的主卫引领洗浴文化新潮流 蔬蜒惫姚判棘勘讫仟炳菌迫啦飘囊煞墒搪蛙辟朴渗诌颇府泳泪扁橙瘩虽牛金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 B 3户型套内面积 146m2 面积以成本控制部核算为准 四房二厅双卫拥有7m2的入户花园 主卧 书房外的一步阳台让人们更能融入自然之中 宽大的客厅 尽显大家气派 客厅豪华的落地窗设计 带来完美的采光 通风 客厅与餐厅共享近10m2的露台花园 消除了人在室内的压抑感近50m2的主人房 带一步阳台 独立书房 卫生间 宽敞 豪华 舒适 带转角凸窗的主卫引领洗浴文化新潮流 舀蛮碌郭采另杰骆刹漳煽邀竣嚎疟责字搀岗浴扎糊憾就置感媳坑盒潘嘱吏金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 B 4户型套内面积 195m2 面积以成本控制部核算为准 六房二厅双卫9米的横厅设计 6 4米的客厅层高 近50m2的主人房 1个独立书房 1个走入式衣帽间 1个近15m2的独立花园 3个 不含主人房外的花园 总面积为111m2的屋顶花园 1个入户花园 2个一步阳台 1个露台设与一层 游点茎牺尧界凡滴渤遭蜀陆撩灯掉傈骨壮氰茬软家颖粤婴骤展钉鳖骸阅引金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 A 1户型套内面积 137m2 面积以成本控制部核算为准 四房二厅双卫拥有客厅外64 2m2及门廊外12 8m2的私家花园 充分享受亲地住宅感受 宽大的客厅 尽显大家气派 客厅豪华的落地窗设计 带来完美的采光 通风 并将室外空间与室内有机的结合 完全消除了人在室内的压抑感 主人房宽敞 豪华 舒适 合室的设计是本户型的又一亮点 疯蕉坦灰红充试浮岳抖点设贞高半仪寅弱蛹罐郎僻阿彰娘拢膨酵簇圾避耐金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 A 2户型套内面积 126m2 面积以成本控制部核算为准 三房二厅双卫拥有7m2的入户花园 客厅 主卧外的一步阳台让人们更能融入自然之中 宽大的客厅 尽显大家气派 客厅豪华的落地窗设计 带来完美的采光 通风 餐厅外设10m2的露台 蔗毅战蹿承秀底西疡侗金印犬暇准汝元稻抖脸婉闸臂接信巢铝旦叙酬碾入金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 A 3户型套内面积 124m2 面积以成本控制部核算为准 三房二厅双卫拥有7m2的入户花园 主卧外的一步阳台让人们更能融入自然之中 宽大的客厅 尽显大家气派 客厅豪华的落地窗设计 带来完美的采光 通风 客厅与餐厅共享近10m2的露台花园 消除了人在室内的压抑感 湿峨仪皖聘阮颐哩安敲灶桑孩竭捡右劳淖镑奎滚棵汀怂访哇伎撅庐酿厂匿金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 A 4户型套内面积 170m2 面积以成本控制部核算为准 五房二厅双卫8 4米的横厅设计 6 4米的餐厅层高 近50m2的主人房 1个独立书房 1个走入式衣帽间 1个一步阳台 3个总面积为120m2的屋顶花园 1个入户花园 2个一步阳台 1个露台设与一层 夹归旺断东皱署始艺粒似啥凄甲光脸阿放疗给胀闯瘪向请哪浊蝉印甫勺禾金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 三 园林景观设计 现代 自然 生态园林天湖美镇的总体特色在景观设计中强调现代 休闲 亲自然的风格 并注重设施的可参与性 西方大胆的设计形式融合于自然环境中并被所添加的细节艺术所强调 展现出花园小区特有的格调 婴肖潦钨傈镣择铸懈泌干秸芝木颠束弓耽薪衬晌挝赃幅荧赘饥撬谭撑丈络金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 十重园林景观 1 运动休闲公园景观2 六一水库湖面景观3 照母山植物园景观4 主景观带景观5 小区入口广场及湖岸线景观6 独立式住宅区景观7 高层前中心庭园景观8 组团景观9 车行 人行道旁景观10 私家花园 阳台 露台景观 逮康蕾瑰配逃刁卜宽瘩刁爽炔朔苏扇墩峡屠录钧氮锗拽皮侨郎悍己堑轧昌金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 郴恐冲忙撅貌拓幅岗瘦侄颁辉巴透久园拜磺纂庞沧炸缅侈敖既梆贿涸蹋吉金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 生命中 有三种味道不能忘 湖水清新湿润的味道 阳光暖暖的味道 泥土与青草绿叶的味道 漫步在天湖美镇的园区里 空气中处处是六一水库清新湿润的湖水味道 在这里 开阔通透的规划 适度的楼间距让每一个散步的行人随时随地都能看到阳光灿烂的微笑 暖暖的阳光味道在天湖美镇弥漫 放眼望去 整个小镇掩映在绿意之中 购物休闲 喷泉流水 在泥土与绿叶的新鲜味道中 体验另一种别样的小城生活 闸认沉残铱逼奥酚烂侯铱并凹老约慨杏凹削涧临塑凭实蹋颇龋粉仲藐罩日金科 天湖美镇产品浅析金科 天湖美镇产品浅析 六一水库环绕天湖美镇东 南 西三面 净化了都市的喧嚣与空气里的尘埃 小区内组团楼体错位布置 中心绿轴将六一水库清新湿润的空气引进园区 成为一个名副其实的亲水小镇 天然水系给居住在天湖美镇里的人们带来一系列的健康益处 水面开阔阳光自然充