开发商物业管理方案.doc

湖南天峰房地产开发有限公司湖南天峰房地产开发有限公司根据房政发2003047号关于商品房预售管理实施物业管理方案确认的通知文件精神，结合天峰名苑项目具体情况，制定如下物业管理方案：物业管理方案第一章 前期物业管理第一节 前期物业管理公司确定一 我司通过严格的市场调查，结合项目的具体情况，以议标的形式，选聘湖南建安物业管理公司作为天峰名苑的前期物业管理单位。湖南建安物业管理有限公司是具有独立法人资格的专业化物业管理单位，获长沙市物业管理三级资质证书。（湖南建安物业管理公司营业执照见附件一，资质证书见附件二）二 我司已与湖南建安物业管理有限公司签定前期物业管理委托合同，在前期物业管理委托合同的第四章中明确双方责、权、利关系。（前期物业管理委托合同见附件三）三 湖南建安物业管理有限公司根据前期物业管理服务合同的第五章中约定的物业管理服务质量，向长沙市物价局申报物业管理收费标准，并已执有由物价部门核发的服务价格登记证。（服务价格登记证见附件四）四 我司在房屋销售中，于楼书中公布物业管理单位为湖南建安物业管理有限公司，建安物业已按湘价服2004178号文件第二十五条要求将物业管理单位、物业管理服务内容、服务标准及物业管理收费标准于销售场地公布。第二节 公共配套设施一 我司在项目建设中，严格按照规划设计的要求，完善各种配套设施，目前已确定物业管理用房196，架空层车库69个，地下车位42个，架空层开放空间403.3。二 在天峰名苑的设计中，容积率为1.4，并有精心规划的绿化长廊及景色秀美的中心花园，与周边生态环境互为呼应，为住户营造舒适健康的生活。三 天峰名苑一号栋建筑性质为商业，引进百货超市、美食休闲等项目，为天峰名苑住户提供完善的生活配套服务。第三节 业主委员会一 在销售过程中，即开展业主委员会的准备工作，收集业主的档案信息，初步筛选出有意向的业主。二 房屋交付使用后，按照法定程序和要求，进行业主委员会的筹备工作，对业主的身份、产权面积予以统计及确认，积极协助成立筹备组。三 在第一次业主大会召开，业主委员会正式成立以后，协助业主委员会将相关材料向房地产行政主管部门备案。第四节 物业质保责任一 在房屋正式交付使用时，提供房屋使用说明书和房屋质量保证书，在质量保证书中按中华人民共和国国务院令第279号第六章第四十条要求的保修期限标准对建设工程进行保修，明确物业质保责任，并对出现的质量问题及时处理。第二章 物业管理用房根据物业管理条例的规定，按照房屋总建筑面积的3至5%提供物业管理用房，本项目一期物业管理用房暂定于5号栋的103室及203室，总面积为174，二期全面交付使用后，正式物业管理用房位于项目西侧，7号栋与8号栋之间。总面积为196.48。正式物业管理用房交付使用后，5号栋103室、203室即不作为物业管理用房。第三章 物业管理资料移交按照接管验收规程的要求，在建筑整体竣工验收后，我司将与湖南建安物业管理有限公司进行接管验收，同时移交相关资料，包括：一 物业产权资料；二 竣工总平面图；单体建筑、结构、设备、共用设施竣工图；三 主要材料的质量保证书、鉴定合格书，设施设备、主要配件的检验合格证、安装、使用和维修保养技术资料及使用说明书；四 工程合同及开竣工报告，工程预决算，隐蔽工程验收证明；五 物业质量保证书、使用说明书；六 物业管理所必须的其他资料。第四章 物业维修基金归集一 我司在销售房屋过程中，由销售经理负责，指派专人进行维修基金的代收工作；二 按长政发200248号文件规定，多层住宅维修基金按购房款的2%，高层住宅维修基金按购房款的3%缴交，单独设立帐户，确保资金安全