工程造价管理(3).doc

工程造价管理(3).txt同志们：别炒股，风险太大了，还是做豆腐最安全！做硬了是豆腐干，做稀了是豆腐脑，做薄了是豆腐皮，做没了是豆浆，放臭了是臭豆腐！稳赚不亏呀！【概预算】建设项目】指有一个计划任务书 能按经过优化的设计图纸进行施工，建设和运营中有项目法人负责制组织机构或私营企业，经济上实行独立核算，并且由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称单项工程】是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，竣工后能单独发挥设计所规定的生产能力或效益单位工程】具有独立的设计文件，竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，并构成单项工程的组成部分。 工程量】以物理计量单位或物理计量单位或自然计量单位表示的建筑物构筑物设备安装工程或其各构成部分的实物数量建筑面积】它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和施工定额】是施工企业(建筑安装企业)为组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业生产定额的性质。它是建筑安装工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品，所需劳动、机械、材料消耗的数量标准概算定额】是在预算定额基础上根据有代表性的通用设计图和标准图等资料，以主要工序日准，综合相关工序，进行综合、扩大和合并而成的定额。预算定额】是规定消耗在单位工程基本结构要素上的劳动力、材料和机械数量上的标准，是计算建筑安装产品价格的基础时间定额】是完成一个工序所需的时间，它是劳动生产率指标。根据时间定额可以安排生产作业计划，进行成本核算，确定设备数量和人员编制，规划生产面积。因此时间定额是工艺规程中的重要组成部分单位估计表】各个分项工程单位预算价格的一种金额货币形式价值指标产量定额】在一定生产技术和生产组织下劳动者生产单位合格产品或完成一定工作任务的劳动时间消耗施工图预算】施工图设计完成后在未开工之前依照预算定额所做的工程造价设计概算】在设计阶段依照概算定额做的工程造价概算指标】概算指标是在概算定额的基础上进一步综合扩大，以100m2建筑面积为单位，构筑物以座为单位，规定所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。材料原价】材料的出厂价交货地价格市场采购价或批发价进口材料按到岸价或者口岸价作原价材料预算价格】又称材料单价或取定价 之材料由来源地或交货地点到达工地仓库或施工现场存放地点后的出库价格直接费】由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费组成 指建设工程施工过程中，直接耗用于建设工程产品的各项费用的总和。是根据施工图纸结合定额项目的划分，以每个工程项目的工作量乘以该工程项目的预算定额单价来计算的。定额直接费】分布分项工程乘以定额对应的定额子目的基价的费用二税一费】应计入建筑安装工程造价内的营业税城市建设维护税教育附加费人工幅度差】指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差工程量清单】业主发布工程量有关数据与数据特征信息的工程量表企业定额】施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准竣工决算】工程施工竣工后 建设单位施工单位对整个工程所有投资的审计结算结果基础定额】是一种消耗量指标 也是社会和企业劳动与物质消耗及其生产发展水平的反应预算定额与单位估价表的关系单位估价表是预算定额的另一种表现形式是同预算定额（基价表)内同的一种计价性的定额形式它跟为突出的表现了地区性的特点【造价管理】静态投资/系指编制预期造价时以某一基准年、月的建设要素单位价为依据所计算出的造价时值。包括了因工程量误差而可能引起的造价增加。不包括以后年月因价格上涨等风险因素而增加的投资，以及因时间迁移而发生的投资利息支出。静态投资包括：建设工程项目前期工程费、建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费（在概算编制阶段难以包括的工程支出，如工程量差引起的造价变化）等组成。动态投资/指完成了一个建设项目预计所需投资的总和，包括静态投资、价格上涨等因素而需要的投资以及预计所需的投资利息支出。 动态投资适应了市场价格运行机制的要求，更加符合实际的经济运动规律（与静态投资相比）。定额/是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品的消耗的资源数量之标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低劳动定额/是指在一定的生产和技术条件下，生产合格的单位产品或工作量应该消耗的劳动量（一般用劳动或工作时间来表示）标准或在单位时间内生产产品或完成工作量的标准。称人工定额，工时定额或工日定额，蕴涵着生产效益和劳动合理运用的标准，反映的建筑安装工人劳动生产率的先进水平，不仅体现了劳动与产品的关系，还体现了劳动配备与组织的关系，它是计算完成单位合格产品或单位工程量所需人工的依据。材料消耗定额/简称材料定额，它是指在节约和合理使用材料的条件下，生产单位生产合格产品所需要消耗一定品种规格的材料，半成品，配件和水，电，燃料等的数量标准，包括材料的使用量和必要的工艺性损耗及废料数量。制定材料消耗定额，主要就是为了利用定额这个经济杠杆，对物资消耗进行控制和监督，达到降低物耗和工程成本的目的建筑密度/是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 建筑占地系数/指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率施工组织设计/是用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物，它是工程开工后施工活动能有序、高效、科学合理地进行的保证。项目法人/是项目建设的责任主体,依法对所开发的项目负有项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资本的保值增值等责任,并享有相应的权利建设工程监理/是指具有相关资质的监理单位受建设单位（项目法人）的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，代替建设单位对承建单位的工程建设实施监控的一种专业化服务活动索赔/是指国际贸易业务的一方违反合同的规定，直接或间接地给另一方造成损害，受损方向违约方提出损害赔偿要求反索赔/就是反驳、反击或者防止对方提出的索赔，不让对方索赔成功或者全部成功。一般认为，索赔是双向的，业主和承包商都可以向对方提出索赔要求，任何一方也都可以对对方提出的索赔要求进行反驳和反击，这种反击和反驳就是反索赔招标/是指招标人发出招标通知，说明采购的商品名称、规格、数量及其他条件，邀请投标人在规定的时间、地点按照一定的程序进行投标的行为。投标/它是指投标人应招标人的邀请或投标人满足招标人最低资质要求而主动申请，按照招标的要求和条件，在规定的时间内向招标人递价，争取中标的行为。流动资产/是指企业可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，是企业资产中必不可少的组成部分。包括货币资金、短期投资、应收票据、应收帐款和存货等固定资产/是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产无形资产/是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。资本金/是指企业在工商行政管理部门登记的注册资金。财务杠杆/企业在制定资本结构决策时对债务筹资的利用 在筹资中适当举债，调整资本结构给企业带来额外收益资产负债表/亦称财务状况表，表示企业在一定日期（通常为各会计期末）的财务状况（即资产、负债和业主权益的状况）的主要会计报表。损益表/是指反映企业在一定会计期的经营成果及其分配情况的会计报表，是一段时间内公司经营业绩的财务记录，反映了这段时间的销售收入、销售成本、经营费用及税收状况，报表结果为公司实现的利润或形成的亏损财务状况变动表/是根据企业在一定时期内资产项目和权益项目的增减变动来揭示资金的流入，流出和转换的会计报表。财务状况变动表的主要作用是反映企业在报告期内财务状况的全貌，并沟通了损益表和资产负债表。施工图编制程序】1熟悉施工图和施工程序 2搜集各种编制依据和资料 3熟悉施工组织设计和现场情况 4学习并掌握定额内容及有关规定 5确定工程项目并计算工程量 6选套定额子目 编制工程预算书 7编制工料分析表 8复核 装订 签章及审批建筑安装工程投资估算指标内容】1工程概况表及示意图 2每平方米定额直接费指标 3一般土建各分部工程占直接费的比率 4一般土建工程主要工程量 5工料消耗指标 限额设计的不足】1为了体现限额设计控制投资的主动性 在设计前就要合理的分配各工程项目 各单位工程及分部工程 以控制设计 因此实际操作有一定难度 如果在设计完成后发现概预算超了在进行设计变更满足限额设计要求 则会使投资控制处于被动地位 也会降低设计的合理性 2 限额设计突出强调了设计限额的重要性 使价值工程中有有两条提高价值的途径不能得到充分利用 即造价不变 功能提高 造价提高 功能更大程度提高 尤其是后者 在限额设计中的运用将会受到极大限制 这样就限制了设计人员在这方面的创造性 一些有价值的新方案往往受限额设计的局限不能得以实现 3 限额设计较少考虑项目建成后的费用消耗 其限额均指建设项目的一次性投资 因此 采用限额设计的项目可能会出现设计效果虽好但项目全寿命期费用不一定很经济的现象采用标准设计的意义和作用】1采用新方法 新技术 使设计技术先进 经济合理 2采用科研新成果 使设计安全可靠 经济合理 3标准设计作为一种通用设计 推广意义较大 （1有利于提高设计效率减少重复劳动 缩短设计周期 提高设计质量 节约设计费用 2能使工艺定性有利于提高工艺水平 便于进行工业化生产 提高劳动生产率 加快建设速度 缩短建设时间 既能保证质量 又能降低建安费用 3有利于统一配料 节约材料 使构建生产成本大幅度降低 从而降低工程造价 4便于贯彻执行各项技术经济政策和各种设计规范及制度 推广和采用行之有效的新技术 新成果 因此标准设计一般都能使工程造价低于个别设计造价做到既经济又优质）由此可见 大力推行标准设计 有利于降低工程造价 有效控制投资 哪些因素会引起索赔】1业主违约 2业主代表（监理工程师）的不当行为 3合同文件的缺陷 4合同变更 5不可抗力事件 6其他方面影响那些可以邀请招标】特殊性质的工程 规模小的工程（单项工程200W以下）公开招标与建设目的不符的工程公开招标与邀请招标区别】发布方式不同 选择范围不同 竞争范围不同 公开程度不同 时间和费用不同招标程序】建设项目报建 审查建设单位资质 招标申请 编制招标文件和标底 发布招标广告或邀请招标函 投标单位资格预审 发售招标文件 组织踏勘现场及答疑 开标 评标 定标 签订合同建设工程承包合同的内容】1合同标的 包括工程的范围 数量和质量 2位置先这个工程项目所规定的时间 3完成标的所需支付的货币总额 以及支付条件和支付方式 4为完成标的签约双方各自应承担的义务和可享有的权益 5为确保合同能顺利完全的实施 合同中对签约各方所规定的保证性条款 6合同规定的惩罚性条款 工程造价计价特点】单次性计价 多次性计价 按工程构成分部组合计价 工程造价管理的目标】遵循商品经济价值规律 健全价格调控机制 培育和规范建筑市场中劳动力 技术 信息等市场要素 企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价 建立以市场形成为主的价格机制 通过市场价格机制的运行 达到优化配置资源 合理使用资源 有效控制工程造价 去的最佳投资效益和经济效益 形成统一 开放 协调 有序的建筑市场体系 将政府在工程造价中的职能从行政管理 直接管理转换为法规管理及协调监督 制定和完善建筑市场中经济管理规则 规范招标投标及承发包行为 制止不正当竞争 严格中介机构人员的资格认定 培育社会咨询机构为独立的行业 对工程造价实施全过程 全方位的动态管理 建立符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体系建设工程费用】1建筑安装工程费（直接工程费 间接费 计划利润 税金）2设备.工器具费（设备购置费 工器具及生产家具购置费）3工程建设其他费用 （土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用）4预备费 5建设期贷款利息德尔菲法的基本步骤】1成立预测领导小组 明确预测课题目标 选定专家并准备预测背景材料 2第一轮征询 3第二轮征询 4第三轮征询 4第四轮征询 特点：匿名性 反馈性 收敛性投资估算指标的分类】1建设项目综合指标 2单项工程指标 3单位工程指标施工组织设计的分类】施工组织设计根据设计阶段和编制对象的不同大致可以分为施工组织总设计，单位工程施工组织设计和分部分项工程施工组织设计等三类。（一）施工组织总设计 施工组织总设计是以一个建设项目为编制对象，规划施工全过程中各项活动的技术、经济的全局性、控制性文件。它是整个建设项目施工的战略部署，涉及范围较广，内容比较概括。它一般是在初步设计或扩大初步设计批准后，由总承包单位的总工程师负责，会同建设、设计和分包单位的工程师共同编制的。它也是施工单位编制年度施工计划和单位工程施工组织设计的依据。 （二）单位工程施工组织设计 单位工程施工组织设计是以单位工程为编制对象，用来指导施工全过程中各项活动的技术、经济的局部性、指导性文件。它是拟建工程施工的战术安排，是施工单位年度施工计划和施工组织总设计的具体化，内容应详细。它是在施工图设计完成后，由工程项目主管工程师负责编制的，可作为编制季度、月度计划和分部分项工程施工组织设计的依据。 （三）分部分项工程施工组织设计 分部分项工程施工组织设计是以分部分项工程为编制对象，用来指导施工活动的技术、经济文件。它结合施工单位的月、旬作业计划，把单位工程施工组织设计进一步具体化，是专业工程的具体施工设计。一般在单位工程施工组织设计确定了施工方案后，由施工队技术队长负责编制。单位工程施工组织设计是施工组织总设计的继续和深化，同时也是单独的一个单位工程在施工图阶段的文件。分部分项工程施工组织设计，既是单位施工组织设计中某个分部分项工程更深、更细的施工设计，又是单独一个分部分项工程的施工设计【监理】那些工程必须实行监理？】政府投资行政事业单位自筹资金投资 国有企业投资 国家控制的企业投资的工程项目及相关法规