2广州南沙万达步行街商铺租赁意向书.doc

【广州南沙】万达广场室内步行街租赁意向书编号：【 】 甲方（出租方）：【广州南沙万达广场商业物业管理有限公司】联系地址：【广州市南沙区南沙街环市大道中富汇街3号富汇大厦702万达商管办公室】 邮政编码：【511400】联系电话：乙方（承租方）：【 】 身份证号/营业执照号：【 】联系地址：【 】 邮政编码：【 】联系电话：【 】（手机）/【 】（座机）经协商一致，甲、乙双方就甲方出租、乙方承租租赁场所等相关事宜达成租赁合作意向并签订本意向书，共同信守。一、租赁合作相关事项1.租赁场所为位于【广州】的【南沙】万达广场【 / 】层【 / 】号商铺（下称“该房屋”，具体位置见附件一），建筑面积约【 / 】平方米,套内建筑面积约【 / 】平方米（最终以双方另行签署的租赁合同确定的套内建筑面积为准）。 2.租赁期限为【 / 】个月，自双方正式签署的【 / 】万达广场租赁合同（以下简称“租赁合同” ）项下的计租日起计算。3.装修期为 【 / 】天，自租赁合同约定的进场日起计算。装修期内乙方仅需支付装修管理费，以及该房屋发生的水、电等能源费用，装修管理费标准为：按该房屋的套内建筑面积计算，每平方米人民币【 / 】元（￥【 / 】元），其他费用项目及收费标准以租赁合同约定为准。4.租金标准（租金不包括物业服务费，物业服务费由乙方另行向甲方指定的物业服务公司支付）：（1）该房屋的租金按套内建筑面积计付，每月每平方米人民币【 / 】元（￥【 / 】元），乙方自租赁合同约定的计租日起开始承担该房屋的租金。具体月租金标准为人民币【 / 】元（￥【 / 】元）；为扶持乙方经营，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方【 / 】个月的租金优惠，即暂定自【 / 】年【 / 】月【 / 】日至【 / 】年【 / 】月【 / 】日、及自【 / 】年【 / 】月【 / 】日至【 / 】年【 / 】月【 / 】日的期间乙方需支付租金金额标准为【 / 】。（￥【 / 】元）。（2）租金标准按照如下约定比例递增：暂定自【 / 】年【 / 】月【 / 】日至【 / 】年【 / 】月【 / 】日的期间，在月租金标准基础上递增百分之【 / 】，即每月租金为【 / 】元（￥【 / 】元）；暂定自【 / 】年【 / 】月【 / 】日至【 / 】年【 / 】月【 / 】日的期间，在上一个交租期租金标准基础上递增百分之【 / 】，即每月租金为【 / 】元（￥【 / 】元）；暂定自【 / 】年【 / 】月【 / 】日至【 / 】年【 / 】月【 / 】日的期间，在上一个交租期租金标准基础上递增百分之【 / 】，即每月租金为【 / 】元（￥【 / 】元）。5.租金支付方式：首期租金为租赁合同项下计租日起至第【/】个月最后一日期间的租金（即不足一个月的部分加上完整【 / 】个月的租金，不足一个月的部分按照当月剩余天数乘以日租金标准（日租金标准为月租金标准/30日）。除首期租金外，其他租金均按每【 / 】个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期缴纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的第20日前（若第20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。6.租赁用途：乙方经营项目以租赁合同载明的乙方营业执照经营范围为准，品牌为【 】，乙方保证对该经营品牌及项目享有持续的合法经营使用权（乙方应在本意向书签订前提供附件三）；租赁期限内，乙方应保证该房屋持续符合租赁合同约定的租赁用途。7.物业服务费：物业服务费由乙方向甲方指定的物业服务公司支付，物业服务费标准为每平方米（套内建筑面积）每月人民币【 / 】元（￥【 / 】元）（暂定）。8.乙方装修设计需经甲方或甲方指定的物业服务公司审核同意后方可施工，每日施工时间限定为：【 / 】至【 / 】 。甲方或甲方指定的物业服务公司对乙方装修设计方案的审核并不减免乙方应承担的任何责任。 二、合作意向金本意向书签署当日，乙方向甲方支付合作意向金人民币【 】元（￥【 】元）。双方签署正式租赁合同后，合作意向金自动转为租赁合同项下履约保证金的组成部分，有关履约保证金的使用及返还等按照租赁合同约定执行。甲方收款账户信息如下：收款人（银行支票抬头）：【 广州南沙万达广场商业物业管理有限公司 】开户行：【 中国银行广州凤凰大道支行 】 银行帐号：【 7406 6391 8185 】 三、租赁合同签署1. 除非因甲方违约原因或甲方书面同意延长期限，乙方应在本意向书签署后【 / 】日内或甲方另行书面通知的时间与甲方签署正式租赁合同。租赁合同内容以本意向书确定原则为基础确定，租赁合同样本详见本意向书附件二。2.如因甲方违约原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同的，则本意向书自动终止，乙方支付的合作意向金在双方商定期限内无息退还；如因乙方违约原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同，则甲方有权解除本意向书，甲方据此解除本意向书的，乙方支付的合作意向金无需甲方退还，且甲方有权随时将该房屋出租给任何第三方。3.乙方确认，本意向书签署前，甲方已将双方拟签署的正式租赁合同样本提交乙方，乙方已明确了解租赁合同（包括租赁合同及其附件、补充协议等），完全认可租赁合同文本及全部条款，并同意按照该文本签署租赁合同。4.双方特别明确，本意向书约定的与该房屋租赁有关的事项及双方权利与义务等内容，将最终以双方正式签署的租赁合同约定为准。四、争议解决方式双方因本意向书发生争议时，首先应协商解决；协商不成时，任一方有权将争议提交甲方所在地有管辖 权人民法院诉讼解决。五、其他1乙方承诺对本意向书内容及其所知悉的甲方商业秘密信息承担保密义务，不得外泄。2.本意向书自甲乙双方签订（乙方为自然人时，应以签字方式确认）且乙方足额缴纳合作意向金后生效，于双方签署正式租赁合同后终止。3.本意向书一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。4.本意向书附件如下：附件一：租赁场所四至范围平