《经营用房租赁合同》.doc

房屋租赁合同（承租人-经营性用房） 【】年【】月【】日 本房屋租赁合同（以下简称本“合同”）由以下双方于【】年【】月【】日签订：出租人（甲方）： 注册地址： 法定代表人：电话：传真：承租人（乙方）：注册地址： 法定代表人：电话：传真：甲乙双方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商后，就甲方向乙方出租房屋的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况1.1房屋坐落于 市 区（县） 乡（镇） ，建筑面积 平方米。1.2房屋权属状况：甲方持有 （房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（是 / 否） 已设定了抵押。第二条 房屋用途2.1房屋用途：乙方作为经营性用房予以使用，甲方保证该房屋的规划用途可供乙方进行经营性用途使用。2.2由于乙方需要以所承租的该房屋作为所开办公司注册公司或分支机构的注册地址，为此，甲方保证在签署本合同后，即有义务随时将其持有的房屋权属证明等相关文件提供给乙方，以供乙方注册公司而用。2.3甲方依据房屋所在地的有关规定到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续（若需要）。第三条 租赁期限3.1甲方为乙方提供【】月的免租期，供乙方装修该房屋。3.2租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月_日。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。3.3租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应于租赁期满或合同解除后【】日内按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面 / 口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金4.1租金标准每建筑平方米 元/（月/ 季/ 半年/ 年），合计人民币【】 元整（： ）；4.2支付方式（现金/转账支票/银行汇款），押 付 ，乙方需每期（即按月/ 季/ 半年/ 年支付）向甲方共计支付租金人民币 元整（： ），第一期租金及押金应于合同生效后【 】日内支付，第二期及以后租金应于前一期期满后【 】日内支付。 4.3押金人民币 元整 （： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金外，剩余部分应全部返还乙方。第五条 其他相关费用的承担5.1 租赁期内房屋的下列费用中， 由甲方承担， 【】由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13） 【】费用。5.2 本合同中未列明的与使用房屋有关的其他费用均由甲方承担，如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。5.3 上述需乙方承担的费用，乙方可以直接向实际收款方直接交纳或委托甲方代交，甲方应提供合理协助。第六条 房屋的维护及维修6.1 租赁期内，甲方应保障房屋及其附属物品、设备设施及消防系统、安全系统处于适用和安全的良好状态。6.2 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，费用由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后的【】日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应协商减少相应租金或延长租赁期限。6.3 因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。6.4 甲方保证自起租日起使该房屋内的电力供应、照明以及空调处于正常使用状态。第七条 转租 乙方在承租房屋后，根据经营的需要，可以将该房屋部分或全部转租。 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条 双方的权利与义务8.1 甲方应将房屋的必要信息如实知悉乙方，特别是可能影响乙方使用该房屋之有关信息。8.2 乙方有权根据需要对房屋进行适当装修，甲方无合理理由不得拒绝；甲方有权了解乙方的装修方案。8.3 在本合同解除或终止履行后，乙方在搬离房屋之时，有权在不损坏房屋主体结构之前提下拆除属于乙方所有之镶嵌于房屋内的有关设备。若甲方要求乙方不得拆除的，甲方应当折价给予乙方补偿。若因双方协商拆除设备造成乙方逾期返还房屋的，乙方无需承担任何违约责任。8.4 若甲方在租期内转让该房屋的，在同等条件下乙方对该房屋享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权的，甲方应将该房屋之租赁事宜知悉房屋受让方，该房屋的转让并不影响本合同的继续履行。否则，甲方应承担相应的违约责任。8.5 该房屋之相邻房屋给乙方的正常使用造成障碍或不便的，甲方应当负责处理，若乙方因此不能继续承租该房屋的，乙方无需向甲方承担任何违约责任，若因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.6 甲方应为乙方在本大厦首层大堂以及该房屋所在之楼层通道或电梯厅内按照本大厦统一标准设置乙方名牌。具体位置及方式由物业管理公司予以确认。设置名牌发生的相关制作费用应由甲方承担。8.7乙方在承租期间若遇该房屋拆迁的，甲方应给予乙方补偿，补偿范围包括乙方的装修费用、乙方剩余租期的营业损失、乙方迁址需要花费的费用和损失。拆迁方给出租方的补偿费用，乙方不得侵占。第九条 合同解除9.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。9.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（一）迟延交付房屋达【】日的。（二）交付的房屋严重不符合本合同约定或影响乙方安全、健康的。（三）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四) 由于甲方不提供相应文件致使乙方无法注册公司或分支机构的。（四）其他： 。9.4 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（一）不按照本合同第四条规定支付租金逾期达【】日的。（二）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。（三）利用房屋从事违法活动的。（四） 其他： 。第十条 违约责任10.1 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生、环境等方面的安全条件，不得危及人身和财产安全，因房屋的建筑结构、设备设施不符前述条件受到的处罚，或对第三人造成的损害，应由甲方承担责任；若对乙方造成损失的，甲方应予赔偿。10.2 乙方应保证遵守国家、房屋所在地的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，并在租赁期内合理使用房屋。因乙方的不合理使用造成的损失应由乙方承担。10.3 甲方有本合同第9.3条约定的情形之一的，应按（月/年）租金的【】 %向乙方支付违约金；乙方有本合同第9.4条约定的情形之一的，应按（月/年）租金的 【】%向甲方支付违约金。10.4 租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前【】日通知对方，并按月租金的【】%向对方支付违约金；同时，甲方应退还相应租金。10.5 甲方未按约定时间交付房屋或者乙方未按约定支付租金，逾期时间尚未达到解除合同条件的，或者乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日应按月租金的【】%标准支付违约金。10.6 其他： 。第十一条 不可抗力11.1 如果任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。11.2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后十(10)日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称受到不可抗力事件影响的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。11.3 不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使任何一方丧失继续履行本合同的能力，则甲乙双方可协商解除本合同或暂时延迟本合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。任何一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。11.4 就本合同而言，不可抗力事件是指于本合同签订之时，任何一方无法预见，不能避免且不能克服的事件(包括但不限于天灾、地震、台风、洪水、火灾、罢工、战争、暴动、内乱、恐怖主义活动)。第十二条 争议解决本合同未尽事宜以及因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应由双方通过友好协商解决；协商不成的，双方同意按照以下第【 】种方式解决：（一） 任何一方均有权将该争议提交给该房屋所在地的人民法院予以诉讼解决；（二） 任何一方均可以向位于【 】的【 】仲裁委员会依据届时有效的仲裁规则进行调解和仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第十三条 其他13.1 在乙方完成公司的注册后，乙方有权以注册成立公司的名义与甲方重新签署本合同，但本合同条款未经双方同意不得改变。13.2 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式【】份，其中甲方执【】份，乙方执【】份。13.3 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：法定代表人 法定代表人/有权签字人 ： /有权签字人 ： 年 月 日 年 月 日附件一房 屋 交 割 清 单房屋附属设施、家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费上网费电费车位费电话费