某商场商铺租赁(联营)合同.doc

合同编号：_ _ xxxxxxxxxx 商 铺 租 赁 合 同出租人（甲方）：_ _承租人（乙方）：_签订日期：_年_月_日出租方： （下称“甲方”）营业执照编码：注册地址： 法定代表人： 电话： 传真： 承租方： （下称“乙方”）营业执照编码：注册地址： 法定代表人： 电话：传真：甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，根据中华人民共和国合同法和相关法律、法规的规定，经协商一致，就乙方向甲方租赁 项目商铺事宜订立本xxxxxxxxxxxxxxx项目商铺租赁合同（以下简称“本合同”）。第1条 商铺出租1.1 甲方将位于 项目 层 号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。 1.2 该商铺的具体位置见本合同附件一（该商铺位置示意图1），以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。 1.3 该商铺的（在所选择方式的内打“”）建筑面积为_平方米， 实用面积 平方米（商铺平面图见附件1）。双方同意并认可前述商铺租赁面积，且该房屋的租金等费用计费标准均应以该租赁面积为准。 1.4 租赁期限内，乙方在遵守服从甲方及物业管理公司所制定的管理规定下，有权根据其正常经营需要与项目中的所有其他租户共同、平等地使用项目中的公共部分，但甲方及物业管理公司有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。第二条 联营期限21 联营期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 22 合同期满即予终止，双方如愿意续约，须于合同期满前60天通知对方，双方另签订合同。 第三条 品牌品种与价格 31 联营专柜以双方商定的_品牌之系列品种详见附件一（乙方经营品牌及范围）进行销售。 32 乙方不得自行改变或增加品牌，如需增加，须经甲方审批同意后方可上柜。 33 乙方如经营不同类别商品，且提成率不同时，不得将高提成率商品经低提成率商品销售。一经发现，除按该商品销售额的10倍向甲方支付违约金外，甲方还可单方面解除合同。34 如属乙方经营范围品种不齐（同类商场中有，甲方商场无/断码/结构性商品）经甲方要求仍不补货的，甲方可指定由其他人专柜经营乙方经营范围/品牌或品种。 第四条 联营指标 41 甲方依据联营专柜所在区域坪效、专柜面积或货架节数确定 保底租金 /月，超出保底租金按 %提成， 全年保底销售额_万元扣点为_%，超额保底部分甲方按_%提成，未达到年保底销售额按年保底销售额计算提成。 42实行末位淘汰制,即甲方对联营专柜按月考核.如乙方连续三个月达不到保底指标,或销售业绩连续三个月位列所在 楼层同业态倒数第一、二名。甲方有权对本合同的各项内容进行调整，包括乙方的位置、面积或终止合同，合同一经中止乙方应予五日内撤出属于乙方的货物和可移动设施，柜台，但不得破坏场内不可移的设施及影响甲方的正常经营，且甲方不予补偿任何费用给乙方。第五条 财务结算 51 联营专柜商品销售须统一使用甲方收据，由甲方统一收银，聘用收银员的所有费用由乙方支付。每月底由甲方向乙方出示销售总额（由电脑打印）。甲方扣除相关费用及资金后，甲方每_天与乙方结算一次，10日至20日为货款兑付期。 52 乙方依法缴纳的税费由乙方自行负责和缴纳，与甲方无关。甲方有权视情况要求乙方在结算付款前提供税务局开具的完税凭证或证明：乙方未能提供的，甲方有权拒绝结算付款并不承担任何违约责任。 53 乙方不得私自收银或将业务转移出商场外进行，否则一经查实，乙方须提交甲方交易金额的20倍作为违约金（最低5000元），此款从乙方结算中扣除，合同期内为违反该条款规定累计两次（含两次）以上，甲方有权终止合同。 第六条 商铺交付日、装修进场日及计租日6.1 商铺交付日6.1.1 当商铺达到交付条件（具体详见附件2的交付标准）时，甲方向乙方发出收铺通知书，乙方在收到收铺通知书后15天内到现场与甲方办理商铺交接手续，并签署商铺交接验收确认书（格式详见附件三）。签署商铺交接验收确认书次日为商铺交付日，甲方以此日期开始按照xxxxxxxx项目管理合同收缴除租金及管理费外的各项费用。6.1.2 若商铺交付时存在部分瑕疵，但不影响乙方进场进行装修施工的，则视为该商铺符合相关交付标准，乙方应签署商铺交接验收确认书，甲方应当在乙方签署商铺交接验收确认书后继续对存在的瑕疵予以修补和完善。6.1.3 乙方未按收铺通知书约定的时间对商铺进行验收，或验收后拒绝签署商铺交接验收确认书的，则收铺通知书约定的期限届满之日视为乙方签署商铺交接验收确认书之日。6.2 装修进场日6.2.1 乙方在签署商铺交接验收确认书之日起15天内将商铺的装修方案及相关资料提交物业管理公司办理商铺装修施工许可（具体要求按照xxxxxxxx项目管理合同）。甲方签发商铺装修许可证的次日为乙方进场日。甲方以此日期开始计算装修免租期及按照xxxxxxxx项目管理合同收缴各项费用。6.2.2 乙方未能在签署商铺交接验收确认书之日起15天内将商铺的装修方案及相关资料提交物业管理公司办理商铺装修施工许可的，则在签署商铺交接验收确认书之日起第16天为乙方进场日，即日开始计算装修免租期。6.3 商铺交付标准：（详见附件2）第七条 免租期7.1 装修免租期7.1.1 装修免租期按乙方进场日起开始计算（装修进场日以甲方另行书面通知乙方的、以甲方通知为准）。装修免租期为 个月。7.1.2 乙方应在装修免租期内完成装修，并通过甲方及政府相关部门验收，具备合法开业条件。若乙方未能在装修免租期内完成商铺的装修，除非本合同中有特别明确的约定，否则，该装修免租期不因任何原因而延长。 7.1.3 乙方在装修免租期内免交租金，但在装修期间所发生的其它一切能耗费用，仍按xxxxxxxx项目管理合同的约定缴交。7.1.4 在装修免租期内，乙方应履行xxxxxxxx项目管理合同的义务及承担相关的责任。第八条 履约保证金8.1 乙方应在签订本合同之日向甲方缴纳人民币 万 仟 佰 拾 _ 元 角 分（ ）作为履约保证金。8.2 本合同终止1个月后，如乙方与甲方没有任何经济纠纷并且乙方未有作出有损XXXXXXXXXXX项目信誉的事项，交清所有租金、物业管理费用、水电费等，甲方将无息全额返还乙方的履约保证金。8.3 在合同履行期间，若乙方因欠交租金、违反本合同条款或违反xxxxxxxx项目管理合同条款而导致甲方解除本合同的，甲方有权不退回履约保证金，并有权要求乙方赔偿损失。第九条 商铺的装修及使用9.1 乙方对商铺的装修必须按照xxxxxxxx项目管理合同的要求进行。9.2 乙方违反xxxxxxxx项目管理合同约定对该商铺进行装修的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方承担由此产生的一切损失和费用。乙方未在限期内完成改正的，甲方可单方面解除本合同，并可向乙方就损失进行追偿。9.3 乙方承租商铺的招牌和广告牌，统一按甲方规定要求制作，费用由乙方承担；9.4 在租赁期内，乙方需使用xxxxxxxx商场道路、广场、走廊、天台等公共空间的，应事先向甲方提出并获得批准，并向甲方交纳规定的租金后方可使用。若乙方利用xxxxxxxx商场公共空间举办活动的，除了报甲方批准外，还应按规定向公安、消防、城管、环保等有关部门申请审批。第十条 续租、变更101 租赁期满乙方继续承租商铺的，乙方应于租赁期满提前60日，书面向甲方提出的续租申请，经甲方审核并同意后方可续租，根据届时的租赁标准，甲乙双方签订新的租赁合同。102 在租赁期内，为完善管理，提升xxxxxxxx商场整体形象及效益，甲方根据整体规划布局,若需要调整乙方的商铺位置或增减其营业面积，但甲方应提前60天与乙方协商，乙方需给予配合，双方协商达成一致后，双方再进行租赁合同变更或重新签订租赁合同，在甲方招商政策的同等条件下乙方有优先租赁权。第十一条 商铺的交还11.1 本合同租赁期届满之日，除甲方同意乙方续租外，乙方应当交还该商铺。11.2 本合同履行期间，不论任何原因造成的合同提前终止或解除，在合同终止或解除之日起7日内，乙方应当交还该商铺。11.3 合同租赁期届满之日或因乙方原因造成本合同提前终止或解除的，合同终止或解除之日至商铺交还之日，乙方仍须按照本合同约定的租金标准向甲方缴纳期间的占用费，及按xxxxxxxx项目管理合同约定的标准缴纳期间商铺发生的各项费用。11.4 商铺交还期限届满后，乙方仍未交还商铺并因此导致甲方延迟向新租户交付该商铺的，所造成的损失(包括但不限于甲方对新租户承担的违约责任)由乙方承担。11.5 乙方交还商铺时应符合正常使用状态，乙方可对原有固定装修自行拆除清运，但不得对地面、天花板、墙面的装饰装修部分进行拆除，不得破坏铺内原有的设备设施。乙方签署商铺交还确认书或商铺交还期届限满后，乙方仍未交还商铺的，乙方在该商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行予以处理（包括作为垃圾予以处理），且可向乙方收取处理费用。第十二条 转租、转让12.1 乙方自租赁之日起，未经甲方书面许可，不允许全部或部分转租、转让，否则甲方有权立即解除本合同，收回商铺，履约保证金不予以返还，乙方还需赔偿因此给甲方造成的全部损失。12.2 如乙方要求转租、转让该商铺，须以书面形式报甲方审批，经甲方书面许可后，甲乙双方签订合同终止协议，甲方与第三方重新签订商铺租赁合同。第十三条 违约责任13.1 本合同签订后，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按xxxxxxxx项目管理合同缴纳相关费用。如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方及物业管理公司足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、水、电、燃气等费用），则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额5 %的违约金至付清应缴数额之日止；同时，甲方有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。延迟超过60日或合同期内乙方累计出现逾期缴纳应缴款项三次或以上，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方除应补足应缴纳款项外，还应当在30日内交还商铺，并按照上述约定支付逾期付款违约金及甲方的所有损失。13.2 本合同项下之进场日到来后，乙方未按合同约定对该商铺开始装饰装修工程，逾期延迟，不另计装修期，本合同约定的计租日不变，装修进场日后30天内乙方逾期不动工，经甲方通知拒不改正的，甲方有权单方面解除合同，除应支付违约金外，履约保证金不予以返还。乙方还需赔偿因此给甲方造成的全部损失。13.3 本合同因乙方违约而终止的，则甲方有权没收本合同项下的履约保证金及追究其他违约责任。13.4 除本条相关约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，则甲方有权通知其改正。经甲方通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于通知发出所在租约年上一个月扣点金额10的违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟履行超过15日，则甲方有权单方解除合同，乙方除应支付违约金外，履约保证金不予以返还。13.5 若乙方在租赁的商铺内从事违法经营活动或违规经营活动，被政府有关部门或司法机关处罚，甲方有权立即终止本合同，若甲方因乙方的行为受到处罚或承担赔偿责任的，甲方可对租赁的商铺采取封店措施，乙方应当赔偿甲方因乙方的前述行为而遭受的直接或间接的损失。13.6 乙方如有拖欠员工工资、资不抵债、影响消防安全等行为，甲方有权立即解除本合同，对租赁的商铺采取封店措施，由此造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失，如甲方向第三人承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿。13.7 如甲方发现乙方有商标侵权、销售假冒伪劣产品等行为，首次发现则处以5000元罚款，若乙方再触犯此条例，甲方有权终止本合同。如有第三方向甲方追讨赔偿或被相关部门处以罚款的，甲方有权向乙方追偿。12.8 乙方如需停业整改，必须提前15天以书面形式通知甲方，并获得甲方同意。如租赁期内乙方未获得甲方同意私自停业连续超过7天或累积达30天，甲方有权取消本合同，并向乙方追偿。13.9 乙方未按约定履行安全责任协议,造成安全事故的,如造成甲方/周围商铺/第三人财产及人身损失,应向甲方/周围商铺/第三人赔偿实际损失。造成重大安全事故的，除赔偿全部损失外，甲方有权单方终止合同并收回商铺。13.10 如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务。13.11 乙方在经营或停业期间与第三方发生的商业、劳资、经济纠纷和财务债权问题，甲方不予负责，但甲方保留对乙方进行诉讼的权利。第十四条 通知14.1 如任何一方联络地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。14.2 通知可采用专人手递、特快专递及挂号信等方式进行发送。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。14.3 乙方确认，在本合同有效期内，租赁的商铺是乙方的有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于乙方租赁的商铺的门窗或墙面上，通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。第十五条 不可抗力双方特别约定，因不可抗力因素使商铺遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应就是否继续履行本合同进行协商。若在不可抗力事件发生后90日内乙方既无法继续经营，双方也无法达成