冷冻厂可行性研究报告.doc

邯郸市外贸冷冻厂合作拟建职工住宅楼可行性研究分析一、拟建工程概况1、建筑用地：依据甲方提供的总平面图，东西41.65米，南北54.5米，面积为2270平方米，计3.41亩；2、拟建情况：6层职工住宅楼一栋，小2层一栋；3、建筑物外形尺寸6层住宅楼：东西40.15m南北13m522m2；小2层：东西40.15m南北8m321.2m2；4、住宅楼拟建规模：两单元，一梯两户。地下一层，地上六层；有阳台；5、结构用途：首层框架为商铺；二六层砖混为住宅，共20户；6、层高：首层3.9m，地下室2.4m，标准层3m；7、建筑面积：总建筑面积约为3200m2，其中商铺面积522m2，住宅面积2678m2。二、双方合作条件1、冷冻厂（甲方）将拟建工程占地面积测定后，按该工程附近市场土地价计算出投入成本；2、施工方（乙方）将拟建工程的首层商铺按临名关现行商铺售价进行折价，向甲方等价提交商铺；三、市场价调查1、土地价：名兴路与迎宾大街交叉口西北角现有地一方，经县政府和土地局公开拍卖，陈挪的以39万元/亩的价格中标（含土地出让金）；按规定，土地出让金为地价的44%，由此计算得出，该地价应为 27.1万元/亩；2、门市价：名兴路与广源街交叉口东南角，由杨海生开发建设的医药大厦，现有底层门市价格为38004200元/m2，已售完；该工程东邻，赵青科复兴苑门市价格为3600元/m2，已租售完。四、甲方土地折价甲方土地价折算：3.41亩27.1万元/亩92.411万元；五、建设费用（4931047元）（一）6层住宅楼（4336641元）1、建筑物直接建设费用商铺1100元/m2522m2574200元住宅630元/m22678m21687140元地下室450元/m2522234900元2、土地过户费用：924110元44%406610元3、配套工程建设费用（包括外线管道、进线入户、院面硬化、城市排水等）为：60元/m23200m2192000元4、工程测量放线费为：2元/m23200m26400元5、工程报建费（363936元），城建规定，建筑报价以700元/m2计算：墙改办收费5元/m23200m216000元；质监收费0.35%700元2.45元/m23200m27840市政配套3.5%700元24.5元/m23200m278400元；人防40元/m23200m2128000元；绿化收费教育附加10元/m23200m232000元；招标投标 0.35%700元2.45元/m23200m27840元；咨询费用1%700元7元/m23200m222400元；劳保3.19%700元22.33元/m23200m271456元；6、计委5元/m23200m216000元7、消防1.5元/m23200m24800元8、地质勘探费：12元/m23200m238400元9、工程设计费：10元/m23200m232000元10、工程监理费：10元/m23200m232000元11、其它（如城市管理、环境保护等）：17元/m23200m254400元12、乙方投资约：第1第11项合计6938546元13、资金占用利息：月息率按1%，计算10个月第12项1%10693855元（二）小二层（594406元）建筑面积：321.2m22层642.4m2；1、直接建筑费用：642.4m2630元404712元；2、其它所涉及费用（135694元），以6层住宅楼为依据，去掉第1、第2项（6层楼的直接建设费用和土地过户费），得出以下数据：6层住宅楼中的第3至11项合计为675936元；每平米费用：3200m2211.23元/m2；小二层费用：642.4m2135694元；3、小二层投资：第1项第2项540406元；4、资金占用利息：第3项1%10个月54000元六、可行性研究分析1、拟售价商店3900元/m2住宅（平均价）1060元/m22、总产值（5752980元），拟售价各建筑面积：商店3800元/m2522m21983600元；住宅960/m22678m22570880元；地下室按生产成本20户均摊，计234900元；小二楼642.4m21500元963600元；3、商铺提交值：门市总面积的3/4，计39239001528800元；4、净产值：总产值提交值5600100元5、乙方利润（含税）：净产值建设费用（4931047元）669053元七、研究结论经以上研究，得出以下结论：1、甲方利润：乙