扬州市蒋王地块城市设计.doc

扬州蒋王项目汇报Yangzhou JiangWang Project Report2007. 04.05汇报内容Framework背景分析: Background Analysis1现状介绍Existing Condition 23案例分析Case Study建议模式Suggestion & Design4背景分析背景分析Background AnalysisBackground Analysis第第一一部分部分Part 1Part 1三个分析层次宏观长江三角洲及南京都市圈层面中观-扬州市域及城区层面微观-邗江蒋王层面长江三角洲国际产业资本大量转移到长三角以上海为中心的长三角地区依仗区位、产业基础、体制环境等优势受到全球资本和产业的亲睐。上海的核心辐射效应加大。“一核六带”长三角目前处于产业扩张和结构调整共存的阶段，传统产业迅速向外部圈层转移，支柱产业加速外溢，寻求相关配套。随着长三角的优化重组，上海的区域地位和国际地位得到增幅，对江北发展的带动性创造更多机会。长三角扩容，影响范围向苏北发展。2006年3月，长三角城镇群进一步扩容，新增7个城市加盟。23城格局将是长三角的下一步发展阵型。上海人才、资金、技术扬州“辐射”“吸引”要成为上海、苏南资本转移的承接地，扬州必须具备更多的吸引因素宏观层面南京都市圈鎀扬州处于南京都市圈100公里紧密圈层以南京为核心，一外围距离核心城市约50公里范围内仪征、句容、马鞍山、滁州市区来安县和全椒县为核心圈层；以距离核心城市约100公里范围内扬州、镇江、芜湖以及滁州、巢湖的北部和淮安南部为紧密圈层。鎀扬州是南京都市圈沿江城市带发展党项上的重要节点。苏北开发的门户南京都市圈将按照“一带一轴三通道”重点发展：沿江城市带、南北向城镇发展轴和三条主要公路通道。在交通上将以东西向为重点，建设都市圈沿江交通走廊加强与上海、苏锡常地区的联系，完善核心城市对外辐射通道，加强中心城市与周遍城市的联系。南京市扬州市扬镇组合区位交通格局是扬州发展的新机遇。润扬大桥、宁启铁路、西北绕城公路的建设及南京长江二桥的建成，完善了扬州交通条件，缩短了扬州至镇江、南京的时空距离，为扬州的发展提供了新的机遇。扬州在整个长三角的交通体系中仍被边缘化，需同镇江加强联系。在长三角的城际轨道交通规划中，由于长江的阻隔，扬州一直未纳入直接通行的范围。要融入整个长三角的区域环境，需要同江南的镇江市加强联系。邗江片区扬镇组合扬州镇江携手发展的节点长江沿江经济发展带区位和交通优势-截流是发展的根本上海、南京两大都市圈相互影响的门户地段；江苏沿江产业带的重要节点；扬镇组合板块的核心地带；沟通南北的京杭大运河与贯穿东西的长江如何利用自身交通区位有时，“截流”往来发展要素并从中获益，而不是成为区域经济体系中的“通过性节点”润扬大桥加紧了扬镇组合的联系。加固了”截流“的态势。城市职能：沿江地区的核心城市，南京都市圈的副中心城市之一，历史文化名城，具有传统特色的旅游城市和现代人居生态园林城市。以第三产业和高新技术产业为重点，以服务功能、集散功能和信息功能为主的中心城市。产业定位：重点发展养殖加工、种植加工、城郊休闲农业为主的新型农业以纺织、化工、汽车、船舶等为支柱产业，走新型工业化道路，加快形成以支柱产业和高新技术产业为主体，以都市型工业为重要补充的新型工业结构。充分依托扬州港、南京港和京沪、宁通两条高速公路，发展与上海国际物流中心角色互补、与周边城市错位发展的物流中心。发展长江、古运河、三江营、瓜洲、龙山“两线三片”风景旅游区，并与南京、镇江旅游互促互融，连为整体。扬州市城市定位中观层面扬州城市交通优势沿河、沿江、通海的交通区位优势明显，是发展成现代化城市的良好“骨架”魠“1 2 8”的良好区位优势。扬州拥有良好的区位有时，1小时达南京，2小时达上海，8小时达北京。润扬大桥、宁启铁路、西北绕城、沿江公路是扬州下一步发展的强心剂。魠海、江、河沟通，水、公、铁联动，强壮“骨骼”的构架。扬州位于长江与京杭大运河的教会处，宁通高速公路与京沪高速的交汇，宁通城镇聚合轴线与新宜城镇聚合轴线交汇处，有条件成为长三角辐射苏北、鲁南、皖东的重要交通潜力轴。年份序号名称单位200120022007201020201国内生产总值亿元505559980(12%)1380(12%)3330(9%)2市域户籍总人口万人451.6452.24564584623市域外来人口万人1215204人均国内生产总值元/人11182.512361.82094029175690875城镇居民人均可支配收入元7375783312500（9.8%）16500(9.8%)39000(9.0%)6农民人均纯收入元3785392062568280196006产业结构比_13.2:48.0:38.812.7:48.8:38.511:50:398:53:395:49:467城市化水平%47.048.353.056.066.0扬州希望实现城市经济快速增长，2010年GDP目标1380亿元，2020年GDP目标3330亿元，年均增长率12%产业结构中第二产业比重高于第三产业，传统工业仍占主导。要想实现城市经济发展目标，扬州应注重发展第三产业,开发和建设现代服务业。扬州市城市经济发展指标西区普通商品住宅价格走势图1800230028003300380002年第4季度03年第1季度03年第2季度03年第3季度03年第4季度04年第1季度04年第2季度04年第3季度04年第4季度05年第1季度05年第2季度05年第3季度05年第4季度06年第1季度房屋价格线性 (房屋价格)随着扬州城市空间向西南发展,城市东、西区是城市地产以及产业的主要拓展区域。所占比例已达54%2003年4季度到2006年1季度，整体房价稳步增长，3年价格上涨一倍，西区、老城区平稳上升，价格高于全市均价扬州市区普通商品住宅(含限价商品房)总体价格趋势-2002006001000140018002200260030003400380002年第4季度03年第1季度03年第2季度03年第3季度03年第4季度04年第1季度04年第2季度04年第3季度04年第4季度05年第1季度05年第2季度05年第3季度05年第4季度06年第1季度房屋价格扬州运河文化扬州：千年古运河孕育了扬州的古代文明,往日的辉煌造就了扬州通史式的文化长廊。文气、秀气的扬州,既是山川秀丽的风景城,又是人文荟萃的文化城、历史悠久的博物城。生态扬州润扬森林公园扬州森林公园布局规划扬州作为十佳生态宜居城市，其优美的自然环境是不可多得的财富。西北分区西北分区西部分区西南分区东部分区东南分区扬子津分区扬子津分区瓜州分区港口分区河东分区机遇+契机:攐扬州西线发展轴是邗江和蒋王的发展契机。微观层面经验借鉴Case study深圳城市五花肉式发展方略深圳城市五花肉式发展方略胡志明市五花肉式发展方略扬州总规解读居住区与工业区之间应发展配套服务业金包银理念:金包银创新的还迁模式。打破全部用住房补偿农民损失的传统模式。而将补偿分为两部分，一是刚好能够满足农民居住需要的住房，二是一套可以经营的店面，或一套可以出租的房屋，甚或是可以经营的开放式酒店。在满足农民居住要求的同时，更满足农民的就业需要。同时降低开发成本，并为政府提供永续的税收支持。如何解决农民问题生态城市理念:保留现状水系，形塑生态通廊，绿色深入城市，城市融入生态。不是简单的大都市的蔓延，不是城市吞并农村的关系，不是简单农业的提升，是农村转型为“新农业”。CITYCITYCITYCITYCITYCITYCITYCITY如何解决农村问题小结：定位结论：惠宏观长江三角洲及南京都市圈层面：-服务于沿江大开发战略的实施；-在扬州走向长江的过程中找到自己的定位点；-在扬镇组合板块中作为增长节点。惠中观-扬州市域及城区层面：-要成为开发的带动区域,城市向长江发展的节点；-城市近期发展的重点；-”打造精致扬州”-城市化的重点区域。惠微观-邗江蒋王层面：-截流和西部轴线的历史机遇；-现代服务产业的萌发期；-东西联动,南北衔接的区位使命。现状分析Existing Condition Analysis第第二二部分部分Part 2Part 2扬州城市西部发展轴西北绕城交通轴区位分析用地现状蒋王镇区:东部:4.6平方公里西部:8.3平方公里现状分析现状交通分析现状水系分析绕城高速穿越蒋王镇区；东区外围道路已经修建成型；车站前路的地区带动性。现状水系丰富,水量充沛，水质良好；水岸景观开发潜力巨大。现状水系现状道路现状村庄高压线现状商业现状住宅周边资源新城西区西部居住区第二城扬州开发区邗江工业园基地周遍要素分析新城西区规划简介规划功能相对单一，大计量住宅