阜新市棚户区高德花园六区15#楼施工图预算工程管理毕业设计论文.doc

阜新市棚户区高德花园六区15#楼施工图预算工程管理毕业设计论文 阜新市棚户区高德花园六区15楼施工图预算前言随着市场经济的不断发展我国建筑工程造价管理已进入了一个全面发展和改革的新时期工程造价在一个工程项目中担当的角色越来越重要工程造价的管理贯穿于工程的施工全过程工程的盈利与否利润的多少都与工程造价密切相关提高工程概预算的工作质量对控制工程造价有着重要的意义一些大型投资建设项目需要投入大量的劳动和种类繁多的建筑材料设备及施工机械任何投资的决策失误或工程建设组织管理水平低势必会造成工程不能按期完工质量不达标给工程建设带来巨大的损失因此施工图预算越来越体现其重要意义因为它能保证工程建设决策科学并对工程建设全过程实施有效的组织管理对提高投资效益具有极其重要的意义站在施工方的位置进行工程项目的施工图预算无论是工程施工投标还是成本管理与控制施工图预算的计算结果都可作为招投标时的一个参考依据也可以作为结算依据本文围绕工程造价这一概念阐述了计算工程量和工程造价的理论知识并将其应用到实际工程项目中本文是对阜新市鼎鑫房屋开发公司棚户区高德花园六区15 住宅楼的施工图的预算对计算步骤计算过程计算依据及实际应用结合图表都作了详细的解释和说明并根据施工图预算进行了工程造价的确定此外还对工程的造价指数进行了汇总分析本次设计旨在加深巩固所学基础理论及专业知识充分利用所学知识提高发现问题分析问题解决问题的能力1工程造价综述11工程造价简介com 工程造价的含义工程造价的直意就是工程的建造价格工程泛指一切建设工程它的范围和内涵具有很大的不确定性工程造价有如下两种含义 第一种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用显然这一含义是从投资者业主的角度来定义的投资者选定一个投资项目为了获得预期的效益就要通过项目评估进行决策然后进行设计招标工程招标直至竣工验收等一系列投资管理活动在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产所有这些开支就构成了工程造价从这个意义上说工程造价就是工程投资费用建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资 第二种含义工程造价是指工程价格即为建成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格显然工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的它以工程这种特定的商品形式作为交易对象通过招投标或其他交易方式在进行多次预估的基础上最终由市场形成的价格在这里工程的范围和内涵既可以是涵盖范围很大的一个建设项目也可以是一个单项工程甚至可以是整个建设工程中的某个阶段如土地开发工程建筑安装工程装饰工程或者其中的某个组成部分随着经济发展中技术的进步分工的细化和市场的完善工程建设中的中间产品也会越来越多商品交换会更加频繁工程价格的种类和形式也会更为丰富尤其应该了解的是投资体制改革投资主体的多元格局资金来源的多种渠道使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通如新技术开发区和住宅开发区的普通工业厂房仓库写字楼公寓商业设施和大批住宅都是投资者为销售而建造的工程它们的价格是商品交易中现实存在的是一种有加价的工程价格通常被称为商品房价格在市场经济条件下由于商品的普遍性即使投资者是为了追求工程的使用功能如用于生产产品或商业经营但货币的价值尺度职能同样也赋予它以价格一旦投资者不再需要它的使用功能它就会立即进入流通成为真实的商品无论是采取抵押拍卖租赁还是企业兼并其性质都是相同的 通常人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格应该肯定承发包价格是工程造价中一种重要的也是最典型的价格形式它是在建筑市场通过招投标由需求主体投资者和供给主体承包商共同认可的价格鉴于建筑安装工程价格在项目固定资产中占有5060的份额又是工程建设中最活跃的部分鉴于建筑企业是建设工程的实施者和重要的市场主体地位工程承发包价格被界定为工程造价的第二种含义很有现实意义但是如上所述这样界定对工程造价的含义理解较狭窄 所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质对建设工程的投资者来说面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资是购买项目要付出的价格同时也是投资者在作为市场供给主体时出售项目时定价的基础对于承包商供应商和规划设计等机构来说工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和或是特指范围的工程造价如建筑安装工程造价 工程造价的两种含义是对客观存在的概括它们既共生于一个统一体又相互区别最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同因而管理的性质和管理目标不同从管理性质看前者属于投资管理范畴后者属于价格管理范畴但二者又互相交叉从管理目标看作为项目投资或投资费用投资者在进行项目决策和项目实施中首先追求的是决策的正确性投资是一种为实现预期收益而垫付资金的经济行为项目决策是重要一环项目决策中投资数额的大小功能和价格成本比是投资决策的最重要的依据其次在项目实施中完善项目功能提高工程质量降低投资费用按期或提前交付使用是投资者始终关注的问题因此降低工程造价是投资者始终如一的追求作为工程价格承包商所关注的是利润和高额利润为此他追求的是较高的工程造价不同的管理目标反映他们不同的经济利益但他们都要受那些支配价格运动的经济规律的影响和调节他们之间的矛盾是市场的竞争机制和利益风险机制的必然反映 区别工程造价的两种含义其理论意义在于为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据当政府提出降低工程造价时是站在投资者的角度充当着市场需求主体的角色当承包商提出要提高工程造价提高利润率并获得更多的实际利润时他是要实现一个市场供给主体的管理目标这是市场运行机制的必然不同的利益主体绝不能混为一谈同时两种含义也是对单一计划经济理论的一个否定和反思区别二重含义的现实意义在于为实现不同的管理目标不断充实工程造价的管理内容完善管理方法更好地为实现各自的目标服务从而有利于推动全面的经济增长工程造价主要由工程费用和工程其他费用组成工程费用工程费用包括建筑工程费用安装工程费用和设备及工器具购置费用建筑程费用建筑工程费用是指工程项目设计范围内的建设场地平接竖向布置土石方工程费各类房屋建筑及其附属的室内供水供热卫生电气燃气通风空调弱电等设备及管线安装工程费各类设备基础地沟水池冷却塔烟囱烟道水塔栈桥管架挡土墙厂区道路绿化等工程费铁路专用线厂外道路码头等工程费安装工程费用安装工程费是指主要生产辅助生产公用等单项工程中需要安装的工艺电气自动控制运输供热制冷等设备装置安装工程费各种工艺管道安装及衬里防腐保温等工程费供电通信自控等管线缆的安装工程费设备及工器具购置费用设备工器具购置费用是指建设项目设计范围内的需要安装及不需要安装的设备仪器仪表等及其必要的备品备件购置费为保证投产初期正常生产所必需的仪器仪表工卡量具模具器具及生产家具等的购置费在生产性建设项目中设备工器具费用可称为积极投资它占项目投资费用比重的提高标志着技术的进步和生产部门有机构成的提高 2工程其他费用工程建设其他费用是指未纳入以上工程费用的由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而必须开支的费用它包括土地使用费建设单位管理费研究试验费勘察设计费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费以及涉及固定资产投资的其他税费等中华民族是人类对工程项目的造价认识最早的民族之一在中国的封建社会许多朝代的官府都大兴土木这使得历代工匠积累了丰富的建筑和建筑管理方面的经验再经过官员的归纳整理逐步形成了工程项目施工管理与造价管理的理论和方法的初始形态但是随着工业革命的到来和资本主义的发展中华民族开始落后了这种落后同样也在工程造价管理方面体现了出来从16世纪开始在资本主义发展最早的英国出现了工程项目管理专业分工的细化当时施工的工匠开始需要有人帮助他们去确定或估算一项工程所需的人工和材料以及测量和确定已经完成的项目工作量以便据此从业主或承包商处获得应得的报酬正是这种项目专业管理的需要使得工料测量师Quantity surveyorQS这一从事工程项目造价确定和控制的专门职业在英国诞生了到19世纪以英国为首的资本主义国家在工程建设中开始推行项目的招投标制度这样正式的工程预算专业就诞生了这使得人们对工程造价管理中有关工程造价确定理论与方法的认识日益深入随着人们对工程造价确定和工程造价控制的理论和方法的不断深入的研究一种独立的职业和一门专门的学科工程造价管理就首先在英国诞生了英国在1868年经皇家批准后成立了皇家特许测量师协会Royal Institute of Charted SurveyorsRICS这一工程造价管理专业协会的创立标志着现代工程造价管理专业的正式诞生 从20世纪的30年代到40年代由于资本主义经济学的发展使许多经济学的原理开始被应用到了工程造价管理领域工程造价管理从一般的工程造价确定和简单的工程造价控制的初始阶段开始向重视投资效益的评估重视工程项目的经济和财务分析等方向发展在30年代末期已经有人将简单的项目投资回收期计算项目净现值 NPV 分析与计算和项目内部收益率 IRR 分析与计算等现代投资经济与财务分析的方法应用到了工程项目投资的成本效益评价中并且创建了工程经济学EngineeringEconomicsEE等与工程造价管理有关的基础理论和方法到20世纪50年代1951年澳大利亚工料测量师协会 Australia Institute of Quantity SurveyorsAIQS 也宣告正式成立在这一时期前后其他一些发达国家的工程造价管理协会的专业人员对工程造价管理中的工程造价确定工程造价控制工程风险造价的管理等许多方面的理论与方法开展了全面的研究从20世纪70年代到80年代各国的造价工程师协会先后开始了自己的造价工程师执业资格的认证工作各国的造价工程师协会纷纷推出了自己的造价工程师或工料测量师资质认证所必须完成的专业课程教育以及实践经验和培训的基本要求在1976年成立了国际造价工程联合会 ICEC 经过了多年的努力到20世纪80年代末和90年代初各国纷纷在改进现有工程造价确定与控制理论和方法的基础上借助其他管理领域在理论与方法上最新的发展开始了对工程造价管理进行更为深入而全面的研究在这一时期中以英国工程造价管理学界为主提出了全生命周期造价管理 LCC 的工程项目投资评估与造价管理的理论与方法稍后一段时间以美国工程造价管理学界为主推出了全面造价管理TCM这一涉及工程项目战略资产管理工程项目造价管理的概念和理论美国造价工程师协会为推动全面造价管理理论与方法的发展还于1992年更名为国际全面造价管理促进协会AACE-I从此国际上的工程造价管理研究与实践就进入了一个全新的阶段在1998年6月于美国新新纳提举行的国际全面造价管理促进协会1998年度的学术学会上国际全面造价管理促进协会仍然把这次会议的主题定为全面造价管理21世纪的工程造价管理技术这一主题一方面告诉我们全面造价管理的理论和技术方法是面向未来的另一方面也告诉我们全面造价管理的理论和方法至今尚未成熟但是它是21世纪的工程造价管理的主流方法2 工程造价的确定我国工程造价的确定有两种方法一种是传统定额法一种是清单计价法21 传统的预算定额计价长期以来在我国建筑市场预算定额计价模式占据着主导地位在这种模式下对工程造价的编制程序的一般方法是先计算工程量然后套用定额算出基本直接费用再以费率的形式计算直接工程费间接费用加上按国家规定计取的利润和税金汇总得出总造价这种方法计算工程量的依据是图纸和定额工程量的价格计算依据是定额及国家造价管理部门颁布的调价表或调价系数因此这是一种量价合一工程造价静态管理的模式在特定的历史条件下起到了确定和衡量建安工程造价标准的作用规范了建筑市场使各有关人员有所依据有所凭借其历史功绩是不可磨灭的随着市场经济在我国的实行为了适应建设市场改革的要求针对预算定额计价模式建设部于1992 年提出了控制量指导价竞争费的改革措施将预算定额中的人工材料机械台班的消耗量和相应的单价分离这一措施在我国实行市场经济初期起到了积极的作用 但随着建设市场化的发展这种做法难以改变预算定额中国家指令性过强的状况不能反映施工企业的个体实际消耗量不能全面地体现企业的技术装备水平管理水平和劳动生产率这就使建筑产品价格的形成与市场脱节因此传统预算定额计价模式形成的建筑产品价格是一种计划指导下的指令性价格已不能满足市场经济的需要即将被彻底取消22 清单计价 工程量清单计价模式确定工程造价的程序为在建设工程施工招标投标时招标人依据施工图纸招标文件要求统一的工程量计算规则和统一的项目划分规定为投标人提供工程数量清单投标人根据本企业的消耗标准利润目标结合工程实际情况市场竞争情况和企业实力并充分考虑各种风险因素自主填报清单所列项目的单价与合价包括工程直接成本间接成本利润和税金并以所报的单价作为竣工结算时的计价标准根据工程量的增减情况调整工程造价在这种模式下确定的工程造价是由企业自主报价市场竞争形成的建筑产品价格适应市场经济发展和国际惯例的要求因此工程量清单计价模式是一种与市场经济相适应的允许承包商自主报价的通过市场竞争确定价格的与国际惯例接轨的计价模式23 传统定额计价与清单计价的比较传统定额计价的缺点定额计价的计算在建筑安装工程概预算定额所规定的各项指标下进行而工程概预算定额是由国家主管部门统一编制的不能及时反映市场的变化不能反映供求关系的变化从而使建设工程造价定价方法难以反映市场的供求关系不能合理的确定建设工程造价定额计价的方法要求生产条件所有制级别不同的各竞争企业都必须按照相同的计算方法计价依据来确定某一建设工程的造价各竞争企业所作出的价格水平相差无几无法反映企业的实力毫无差异的价格是难以体现竞争原则的定额只规定了一种单价不符合按质论价的商品交换原则影响承包商提高质量的积极性难以体现优质优价原则各省各行业都编制了自己的工程概预算定额由于历史和习惯的原因计算规则各不相同分部分项工程名称内容也各不相同给建设工程造价计价带来了一定的难度不利于形成统一开放有序的建筑市场清单计价的优点工程量清单计价有利于实现从政府定价到市场定价从消极自我保护向积极公平竞争的转变有利于公平竞争避免暗箱操作有利于风险合理分担有利于工程拨付款和工程造价的最终确定有利于标底的管理和控制有利于提高施工企业的技术和管理水平有利于工程索赔的控制与合同价的管理有利于建设单位合理控制投资提高资金使用效益有利于招标投标节省时间避免重复劳动有利于工程造价计价人员素质提高 1工程造价管理的国际化趋随着我国改革开放的进一步加快中国经济日益深刻地融全球市场在我国的跨国公司和跨国项目越来越多我国的许多项目要通过国际招标咨询或BOT方式运作同时我国企业走出国门在海外投资和经营的项月也在增加因此伴随着经济全球化的到来工程造价管理的国际化正形成趋势和潮流特别是我国加入WTO后我国的行业壁垒下降国内市场国际化国内外市场全面融合外国企业必定利用其在资本技术管理人才服务等方面的优势挤占我国国内市场尤其是工程总承包市场面对日益激烈的市场竞争我国的企业必须以市场为导向转换经营模式增强应变能力自强不息勇于进取在竞争中学会生存在拼搏中寻求发展另一方面人世后根据最惠国待遇和国民待遇我们将获得更多的机会并能更加容易地进人国际市场同时加入WTO后在国际市场上作为一名成员国我国的企业可以与其他成员方企业拥有同等的权利并享有同等的关税减免在贸易自由化原则指导下减少对外工程承包的审批程序将有更多的公司从事国际工程承包并逐步过渡到自由经营随着经济全球化的到来工程造价管理国际化已成必然趋势各国都在努力寻求国际间的合作寻找自己发展的空间工程造价管理的信息化趋势 伴随着INTERNET走进千家万户工程造价管理的信息化已成必然趋势作为当今更新最快的电脑技术和网络技术在企业经营管理中普及应用的速度令人吃惊而且呈现加速发展的态势这给工程造价管理带来很多新的特点在信息高速膨胀的今天工程造价管理越来越依赖于电脑手段其竞争从某种意义上讲已成为信息战另一方面作为21世纪的主导经济知识经济已经来临与之相应的工程造价管理也必将发生新的革命知识经济时代的工程造价管理将由过去的劳动密集型转变为知识密集型知识经济可以理解为把知识转化为效益的经济知识经济利用较少的自然资源和人力资源而更重视利用智力资源知识产生新的创意形成新的成果带来新的财富这一过程靠传统方式已无法实现这时先进管理手段电脑又发挥了不可替代的作用目前西方发达国家已经在工程造价管理中运用了计算机网络技术通过网上招投标开始实现了工程造价管理网络化虚拟化另外工程造价管理软件也开始被大量使用同时还有专门从事工程造价管理软件开发研究工作的软件公司种种迹象表明21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术未来的工程造价管理必将成为信息化管理工程概况2编制依据一套完整的施工图纸标准图集工程量定额单价其他各项费用主要以直接费为取费基数根据规定的取费费率进行计算其计算顺序如下 a 其他直接费直接费或人工费其他直接费费率b 现场经费直接费或人工费现场经费费率c 直接工程费直接费其他直接费现场经费d 间接费直接工程费或人工费间接费费率c 利润直接工程费间接费或人工费利润率d 税金直接工程费间接费利润税率e 施工图预算造价直接工程费间接费利润税金单位估价法在单位估价法实施中也可以采用工程概算定额对分项工程子目作适当的归并和综合使标底价格的计算有所简化既可提高计算结果的准确性又可减少工作量节省人力和时间a 用单价法编制施工图预算的计算公式为 单位工程预算直接工程费 工程量预算单价 1其他直接费率 b 计算步骤计算工程量套预算综合单价 预算定额基价 编制工料分析表计算其它费用利税并汇总造价熟悉图纸及定额并掌握有关计算规则列项计算工程量对工程量进行复核套定额子目编制工程概预算书核查遗漏项目确定市场价格编制工料分析表总体审查1 土建部分11 建筑面积本工程为地上用住宅楼在计算建筑面积时按各层建筑面积之和计算首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算210m者应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算建筑物的阳台应按其水平投影面积的12计算但封闭阳台按全面积计算其它部分按建筑工程建筑面积计算规范GBT503532005计算S 53600821150072051236612393 5 322875 m2本工程的建筑面积为m212 土石方工程平整场地建筑场地挖填土方厚度在30cm以内找平平整场地工程量按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m以平方米计算S平 S底2L外16 2130216 90337m2 2挖土方本工程的基础为 m2总土方量为13地基基础毛石工程量基础长度外墙墙基按外墙中心线长度计算内墙墙基按内墙基净长线计算内墙基净长线是指基础上部第一个放大脚间的距离基础体积为基础长度乘以相应的截面面积计算毛石总量为39740 m3例22断面S14041004060412m 外墙中心线 L12872m V SL 1212872 15446m3基础地梁工程量均按断面面积乘以断面长度计算以M3计 1回填土回填土的工程量是挖土方的工程量扣除基础和地下室所占的体积所得在计算这部分工程量的时候把基础的体积先com 砌筑工程外墙按外墙中线乘墙厚乘以层高以m3计算内墙按净长线乘墙厚乘以净高计算并扣除墙处门窗过梁圈梁构造柱洞口管道进等体积按底层标准层计由于各层混合沙浆标号不一样砖砌体量套定额时应根据砂浆标号按一二层三四层五层分开套定额例外墙砌砖370墙M10混合砂浆一二层1287256- 1323181518209122206126212592 0365 18713 m3扣除体积 过梁604 m3 圈梁55 m3 构造柱935 m3 阳台梁986 m3 雨篷梁084 m3 砌体总计15554 m3com 混凝土及钢筋混凝土工程基础混凝土柱混凝土本工程的柱体积按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算框架柱的柱高自柱基上表面至柱顶高度计算梁混凝土本工程的梁分为过梁和梁的工程量按图示尺寸乘以梁净长以立方米计算梁长算至柱侧面深入梁内梁头梁垫并入梁体积内计算板混凝土本工程的板均有现浇板和预制板两种工程量按图示面积乘以板厚以立方米计算楼梯混凝土本工程整体楼梯均为现浇混凝土楼梯分别计算工程量工程量按设计图示尺寸以水平投影面积计算楼梯井的宽度小于500mm这部分面积不扣除因为整体楼梯包括休息平台平台梁斜梁及楼梯的连接梁所以不用再单独计算这些部分的混凝土量压顶与台阶混凝土压顶与台阶均为现浇大小按设计图示尺寸以体积计算散水坡道混凝土均按设计图示尺寸以面积计算不扣除单个03m2以内的孔洞所占面积钢筋部分本工程的钢筋主要分布在钢筋混凝土中钢筋型号分为圆钢螺纹钢箍筋钢筋三种其中的每一种钢筋又分为不同的型号分别按相应计算规则计算图示钢筋长度后乘以以吨计算其中梁中的钢筋分为贯通筋箍筋和支座筋板中的钢筋分为板面筋腹筋和分布筋图中布架立筋的地方都有分布钢筋以及其他构件中的钢筋均按图纸标示构件尺寸计算计算公式钢筋重量 钢筋长度 钢筋相应规格钢筋长度 构件长 - 保护层 弯钩 弯起 搭接 固弯钩 箍筋根数的确定N 构件长 - 保护层 间距 1 16 屋面及防水工程顶层屋面按平面面积找坡层保温层找平层防水层进行计算按水平面积计防水含有立面防水部分相应水泥砂浆找坡沪渣量防水卷材量一并计算卫生间厨房防水设置上反檐相关工程量按图纸设计计算com 措施项目模板工程计算模板工程量时区分模板的不同材质按混凝土以平方米计算现浇钢筋混凝土墙板上单孔面积在03m2以内的孔洞不予扣除洞侧壁模板亦不增加单孔面积在03m2以外时应予扣除洞侧壁模板面积并入墙板模板工程量之内计算现浇混凝土楼梯以图示露明尺寸的水平投影面积计算脚手架工程本工程属于应用的脚手架类型较多所以在可以用综合脚手架的情况下为简便计算选用综合手架工程量按建筑面积计算 装饰部分装饰部分的计算规则楼地面层整体面层垫层找平层块料面层均按设计图示尺寸以面积计算楼梯面层按设计图示尺寸以楼梯包括踏步休息平台及500mm以内的楼梯井水平投影面积计算楼梯与楼地面相连时算至梯口梁内侧边沿墙柱面层墙体内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算墙体装饰面分为砌筑砖墙砖墙墙裙柱体柱面抹灰勾缝按设计图示柱结构断面周长乘以高度以面积计算天棚工程均按设计图示尺寸以面积计算门窗工程本工程中门窗均为成品门成品门窗安装项目中门窗附件按包含在成品门窗单价内考虑的本工程的其他分部分项工程略1 单位估价法确定直接费定额基价的确定Table 4 -1 fixed quantity Crash Analysis编号名称工程量定额单位工料机名称规格单位定额含量用量单价合价元5010m3混合砂浆M25m324012013049156588机制砖千块535267529077575水m3107535261391技工工日63132104555115747普工工日4209114404560com总 将所有大中型材料进行汇总以钢筋为例得资源汇总表表4-2 资源清单表Table 4 -2Table of resource list 序号 材料名称 单位 数量 材料价格 合价元1 钢筋 10以内tj t 3221 3550 11433672 钢筋 12tj kg 19891 355 706133 固定钢筋 6tj kg 18174 355 645164 固定钢筋 8tj kg 14612 355 518735 热轧带肋钢筋螺10tj t 51 3650 186156 热轧带肋钢筋螺12tj t 992 3590 35629317 热轧带肋钢筋螺14tj t 15 3590 538285com场价格找差取费表里列有价差一项根据阜新市 2009年9月材料价格信息表在软件的工料机汇总表里输入市场价格神机妙算将自动进行换算价差市场价预算价例浑水砖墙一砖半价差的计算价差合计 -1932572元 表4-3 单位估价法材料找差表 Table 4 -2 Table Materials of Unit valuation名称及型号规格 单位 数 量 预算价 元 预算价 市场价 市场价 合计合计元 元 合计元 元混合砂浆M25 m3 120 13049 156588 11845 14214 -14448机制砖 千块 2675 290 77575 200 53500 -24075水 m3 535 26 1391 62 334375 19528技工 工日 21045 5500 115747 70 147315 58568普工 工日 114 4000 4560 53 6042 1482com 材料标号的换算 按以前的方式应进行定额的调整和换算当设计要求构件采用的材料强度等级在预算定额中没有相符合的项目时就需要对其进行换算换算后的基价 原定额基价 定额用量 换入单价 - 换出单价本工程费率计取是根据200年辽宁省建筑工程费用参考标准来进行单位工程造价的计算的工程类别划分标准中规定单体民用建筑10000m2以下的建筑工程为类工程本工程的建筑面积为m2的住宅楼所以属于类工程本工程为施工总承包工程各费用的取费费率为企业管理费利润税金3冬雨季施工费率1工程排污费率15社会保障费率18com数200年辽宁省建筑工程费用参考标准土建工程费率 524147104 54512元冬雨季施工费 直接工程费人工费机械费费率 5241471 5241元市政工程干扰费 直接工程费人工费机械费费率 5251470 0因此措施项目费 项目措施费其他措施项目费 59753元直接费 直接工程费措施项目费 1798445 59753 1858198元com 间接费利润税金及其他企业管理费 直接工程费费率 182 95395元直接工程费 524147 234 122650元直接工程费 7862元 工程定额测定费 税费前工程造价规费规定费率 0社会保障费 工程直接费18 9435元不含税工程造价 直接费企业管理费利润措施项目费材料价差 1994475元税金 税前工程造价规费工程定额测定费规定费率 2018229365 73665元 23754073665 2091895元5工程造价分析51造价准确性分析本工程的造价为元平米造价为元m2本工程为楼所以价格比较合理Table 5-1 building costs of projects collect the master list序号费用名称金额所占比例1直接工程中人工费机械费52414725062措施项目费59753286建筑工程安全文明施工措施费54511226冬雨季施工费52410253企业管理费953954564利润1226505865价差-81768-391小 计205422795866规费237541147税前工程造价199447596488税金736653529含税工程造价209189510每平米造价647952影响造价因素分析1计算工程量前用图对本工程图纸熟悉但不会严重影响整体造价2由于没有参加踏勘现场对工程的实际情况不了解比如实际地质情况相临建筑物的影响还有隐蔽工程的计算等这样会丢掉很多实际的且影响造价的东西3按定额逐项套用由于本工程采用工程造价是决定工程建设项目投资效果的重要因素工程造价管理就是对建设投资活动实施的全方位全过程的监督和管理基本内容是合理确定和有效控制工程造价工程造价管理工作自始至终贯穿于施工企业整个生产过程中它是一项涉及面广综合性强的工作它不但需要得到企业负责人的重视同时也需要企业各有关部门各负其责密切协作配合共同努力完成为企业实现利润最大化目前我国全过程造价管理仍存在着三超现象严重不够重视投资决策阶段工程造价的控制还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式施工阶段对工程造价控制不够等问题整体的造价管理体系仍有待进一步改善随着我国加入WTO我国已经纳入全球经济一体化轨道工程造价改革最终要建立市场的计价模式市场经济的计价模式是什么简而言之就是全国制订统一的工程量计算规则并且给出统一项目划分之下的各项目的消耗标准在招标时由招标方提供工程量清单各投标单位承包商根据自己的实力按照竞争策略的要求自主报价业主择优定标以工程合同使报价法定化施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工程量发生变化时据实索赔调整支付我国的工程造价水平和国外发达国家的计价水平相比还有很大差距所以我们要不断努力跟上国际的步伐找出适合我国的发展方式尽快与国际接轨1 马菊香建筑工程造价确定与控制的方法分析建筑与工程2007690912 沈勇浅谈我国工程造价的发展方向科技资讯2008 NO1561623 顾仲夫试论我国工程造价问题及其对策研究科技学术导报2007 NO191624 陈越几种主要工程造价软件的评估分析科技情报开发与经济200410 14 2682705 王晓丽工程造价控制与国际接轨天津建设科技2006增刊3733746 朱奎琴谈单价法编制施工图预算安徽建筑20024119 Paulson Boyd CAutomation and Robotics for ConstructionASCE Journal of Construction Engineering and Management Vol 111 No 31920 刘新民论施工图预算及造价控制建材与装饰2007 8 2 631 陈燕初学编制建筑工程施工图预算者如何快速准确地计算工程量安徽建筑工程造价及招投标20003 1061071 宋立民浅谈建筑施工图预算的误差建筑工程科技信息2007614311 夏允仲建设工程中采用实物法编制施工图预算的体会中国西部科技2005 4 2 81212 季涛营口红运商业街A区施工图预算D葫芦岛工程管理系2004 m2 工程造价 小写2091895元建筑单位盖章 施工单位盖章编制日期 施工图编制说明1 总说明11 编制依据1阜新市棚户区高德花园六区15住宅楼工程一套完整的施工图纸标准图集现场施工条件实际情况表A-1工程造价汇总表序号费用组成金额元1直接费17166772间接费其中企业管理费593953利润1226504税金5合计6平米指标不含其他7其它0工程造价9平米指标 含其他 表A-费用组成单位估价法 元 占造价百分比1人工费27672材料费67363机械费4974预算直接费1005平米指标表A-序号分项工程名金额元1土石方2砌筑工程3混凝土及钢筋工程4金属结构工程141485抹灰工程96252577屋面及防水工程8楼地面工程63646129防腐隔热保温工程10措施项目小计二装饰工程1楼地面工程8619722门窗工程71285413油漆涂料工程4677285小计20425546价差合计171127022 表A-表费用名称计算办法费率金额元1直接工程费合计工程量定额基价182226111其中人工费机械费5327622企业管理费11费率182969633利 润11费率2341246664措施项目费合计6073541安全文明施工措施费11费率1045540742夜间施工增加费按规定计算43二次搬运费按批准的施工组织设计或签证计算44已完工程及设备保护费按批准的施工组织设计或签证计算45冬雨季施工费11费率1532846市政工程干扰费11费率47其他措施项目费5材料价差-871756其他项目费7税费前工程造价合计1234520174508规 费2403981工程排污费11核定费率15799182社会保障费11核定费率18959083住房公积金11核定费率84危险作业意外伤害保险按有关标准确定264589工程定额测定费 78 规定费率10税 金 789 规定费率3657451411工程造价合计789102116003表A-号定额编号定 额名 称单位工程量基 价其中单 价金 额人工费材料费机械费A1 土石方工程96662828650066101621611-1平整场地100m290341108810016610016621-18挖沟槽三类土深度4m以内100m325412327085912203591220331-101人工装土100m354315501629880329880341-219自卸汽车运土方 载重8t 运距5km以内1000m3054310737095831531147157168251-299回填土夯填100m319981232542461986206716239482461-299回填土夯填室内地面回填土100m325151232543099712602624971A3 砌筑工程299409656411122922345447473-1换砖基础水泥砂浆 M1010m3204192297392305181971231033483-127水泥砂浆砂浆强度等级M10m3481517901861868640837194997828693-11混水砖墙1砖半外墙12层10m31555206986321946801933241753103-131混合砂浆砂浆强度等级M10m33733176286580465483754288460325113-11混水砖墙1砖半内墙12层10m34254206986880518219328661191123-131混合砂浆砂浆强度等级M10m31021176281799751499814847816499续表A-5 第2页 共19页序号定额编号定 额名 称单位工程量基 价其中单 价金 额人工费材料费机械费133-11混水砖墙1砖半外墙34层10m315882069863286731818689246804143-130混合砂浆砂浆强度等级M75m33811172036555995598353803161585153-11混水砖墙1砖半内墙34层10m34254206986880518219328661191163-130混合砂浆砂浆强度等级M75m31021172031756361499814413916499173-11混水砖墙1砖半外墙5层10m37388206986152921338091111483183-129混合砂浆砂浆强度等级M5m31773167472969442604724224428654193-11混水砖墙1砖半内墙5层10m3267120698655286137711415148203-129混合砂浆砂浆强度等级M5m36411674710735594178757910359213-10混水砖墙1砖内墙12层10m316862099193540074894517264556223-131混合砂浆砂浆强度等级M10m337941762866887755745518261318233-10混水砖墙1砖内墙34层10m316862099193540074894517264556243-130混合砂浆砂浆强度等级M75m3379417203652751557453569361318253-10混水砖墙1砖内墙5层10m38397209919176269445402131729续表A-5 第3页 共19页序号定额编号定 额名 称单位工程量基 价其中单 价金 额人工费材料费机械费263-129混合砂浆砂浆强度等级M5m3188916747316405277542581230531273-10混水砖墙1砖女儿墙砌砖10m32343209919491841242836756283-129混合砂浆砂浆强度等级M5m3527216747882867744720238519293-8混水砖墙12砖10m34222230318972403280489691914303-129混合砂浆砂浆强度等级M5m38233167471378761209411247813304313-7混水砖墙14砖10m3056327182515303752316100722323-127水泥砂浆砂浆强度等级M10m3066417901118928849928108333-117砖地沟10m316821978332769026263674343-129混合砂浆砂浆强度等级M5m3383516747642245634523936197A4 混凝土钢筋工程436723472095243493591526956354-2带型基础毛石混凝土 现场砼10m33974203154807334101949647639577462364-26换现浇砼构造柱 现场砼混凝土 二 碎石C20-40 水泥325MPa10m35261262012137844537066994965358124续表A-5 第4页 共19页序号定额编号定 额名 称单位工程量基 价其中单 价金 额人工费材料费机械费374-26现浇砼构造柱 现场砼女儿墙10m30328274929901772311634433624384-34换现浇砼单梁连续梁 现场砼混凝土 二 碎石C20-40 水泥325MPaL梁10m30655240794