房产办证指南.doc

房产办证指南1、 房屋所有权初始登记一、 申报材料1、登记申请书；2、申请人身份证（验原件、收复印件一份）；3、建设用地使用证明（验原件、收复印件一份）；4、建设工程符合规划的证明（收原件）；5、房屋已竣工的证明（验原件、收复印件一份）；6、房屋测绘报告；7、其他必要材料。二、 法律依据房屋登记办法三、 办结时限所需证件、资料齐全，自受理之日起国有土地范围内房屋所有权登记15个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记30个工作日办理完毕。四、 办理程序申请受理测绘初审复审审批缮证收费发证。五、 收费依据和标准住房登记费：80元/件 ；非住房登记费：550元/件。（省物价局、财政厅 黔价房（2008）82号）测绘费：住房1.36元/；商业用房2.04元/；综合用房2.27元/。（国测财字20023号）2、 房屋所有权转移登记一、 申报材料因房屋买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；以房屋出资入股的；法人或者其他组织分立、合并导致所有权发生转移的；法律、法规规定的其他情形等原因致使权属转移的，当事人应当按下列条件和程序申请转移登记。一、需提供材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。二、 法律依据房屋登记办法三、 办结时限承诺时限：15个工作日 法定时限：30个工作日四、 办理程序申请受理初审复审审批收费核发过户证。五、 收费依据和标准住房登记费：80元/件 ；非住房登记费：550元/件。（省物价局、财政厅 黔价房（2008）82号）交易手续费：新建商品住房3元/；存量住房6元/；商业用房16元/；办公用房12元/；其他用房8元/。（黔价房调200257号、黔价房201169号）测绘费：住房1.36元/；商业用房2.04元/；综合用房2.27元/。（国测财字20023号）3、 房屋所有权变更登记一、 申报材料因房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；房屋面积增加或者减少的；同一所有权人分割、合并房屋的；法律、法规规定的其他情形致使房屋所有权发生变更的，当事人应当自事实发生后10日内申请房屋所有变更登记：一、所需提交材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权属证书；4、证明发生变更事实的材料；5、其他必要材料。二、 法律依据房屋登记办法三、 办结时限承诺时限：15个工作日 法定时限：30个工作日四、 办理程序申请受理初审复审审批缮证交费发证。五、 收费依据和标准住房登记费：80元/件 ；非住房登记费：550元/件。（省物价局、财政厅 黔价房（2008）82号）测绘费：住房1.36元/；商业用房2.04元/；综合用房2.27元/。（国测财字20023号）4、 房屋所有权注销登记一、 申报材料因房屋灭失的；放弃所有权的；法律、法规规定的其他情形导致房屋所有权发生注销的，所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：一、 所需提交材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权消灭的材料；5、其他必要材料。二、法律依据房屋登记办法二、 办结时限承诺时限：15个工作日 法定时限：30个工作日三、 办理程序申请受理初审复审审批收费签发房屋注销证书。四、 收费依据和标准无5、 房屋抵押权登记一、 申报材料材料名称 原件份数 复印件份数登记申请书 1申请人身份证明 1房屋所有权证书 1抵押合同 1主债权合同 1其他必要材料 1二、 法律依据房屋登记办法三、 办结时限承诺时限：5个工作日 法定时限：10个工作日四、 办理程序申请受理初审复审审批缮证收费发证。五、 收费依据和标准住房抵押登记费：80元/件；非住房抵押登记费：550元/件。省物价局、财政厅 黔价房（2008）92号6、 预购商品房预告登记一、 申报材料材料名称 原件份数 复印件份数登记申请书 1申请人身份证明 1已登记备案的商品房预售合同 1当事人关于预告登记的约定 1其他必要材料 1二、 法律依据房屋登记办法三、 办结时限承诺时限：5个工作日 法定时限：10个工作日四、 办理程序收件人受理行政许可后逐级审批五、 收费依据和标准住房登记费：80元/件；非住房登记费：550元/件。省物价局、财政厅 黔价房（2008）92号7、 预购商品房抵押权预告登记一、 申报材料材料名称 原件份数 复印件份数登记申请书 1申请人身份证明 1抵押合同 1主债权合同 1预购商品房预告登记证明 1当事人关于预告登记的约定 1其他必要材料 1二、 法律依据房屋登记办法三、 办结