工程前期及其他费用取费标准.doc

工程前期及其他费用取费标准工程前期及其他费用取费标准摘录（版）一、可行性研究费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格【】号）。（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表 单位：万元 估算投资额咨询评估项目万亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元以上一、编制项目建议书二、编制可行性研究报告三、评估项目建议书四、评估可行性研究报告注:.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表）。投资万以下的收费标准：编制项目建议书万，编制可行性研究报告万，评估项目建议书万，评估科研性研究报告万。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表 行业调整系数（以表所列收费标准为）一、行业调整系数.石化、化工、钢铁.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器).林业、商业、粮食、建筑.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程二、工程复杂程度调整系数注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部【】号）。表建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（）大型工程简单场地工程概算投资中等场地复杂场地中型工程简单场地中等场地复杂场地小型工程简单场地中等场地复杂场地另：勘察费一般民用建筑层以下的按元计算，高层建筑按元 计算，工业建筑按元 计算。三、工程设计费依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知（建设部【】价费字号）表工程等级工程概算投资（万元）以下以上一级二级三级四级五级注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以的系数。民用建筑工程设计等级分类表 表类型工程等级特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积万以上万以上至万 以上至万 以下立项投资亿元以上万元以上至亿元万元以上至万元万元及以下建筑高度以上以上至以上至及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅、宿舍层数层以上层以上至层层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区、工厂生活区总建筑面积万以上万及以下地下空间（总建筑面积）万以上万以上至万万及以下地下工程附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下特殊公共建筑超限高层建筑抗震要求抗震设防区特殊超限高层建筑抗震设防区建筑高度及以下的一般超限高层建筑技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求技术特别复杂技术比较复杂重要性国家级经济、文件、历史、涉外等重点工程项目省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目四、工程保险费参考现行保险政策表 序号工程名称保险费率（）建筑工程民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁五、工程招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格【】号）。招标代理服务收费标准（）表 服务 类型费率中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标以下以上注：、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的计收。、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为万元，计算招标代理服务收费额如下：万元万元（）万元万元（）万元万元（）万元万元（）万元万元合计收费（万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法（京政发【】号，年修订）表工程类别设计概算总额费率（）备注建设工程万元（含万元）以下万元以上、万元（含）以下万元以上、万元（含)以下万元以上不足元的按元计算不足元的按元计算不足元的按元计算不足元的按元计算市政设施铁路线路万元（含万元）以下万元以上、万元（含）以下万元以上、万元（含)以下万元以上不足元的按元计算不足元的按元计算不足元的按元计算不足元的按元计算外商投资建设工程万元（含万元）以下万元以上其他临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积以下，跨度不超过的建设工程，每平方按元计算，无设计概算的围墙，每延长按元计算七、工程建设监理费依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建设部价费字号）。表工程概（预）算（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费（）施工（含施工招标）及保修阶段监理费（） 说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督费标准的通知（京价（收）字号）。表 项目取费基数不实行工程监理费率（）实行工程监理费率（）房屋建筑、设备安装建安工作量市政公用工程建安工作量商品混凝土生产单位销售额水利工程建安工作量注：不足元的按元收取九、建设单位管理费参考北京市建设工程费用表序号建设总投资（万元）计算基础费用指标（）以下工程费用以上建安工程费（民用建筑）（版）一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速报价中第五章第二节（见附件），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程 一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（）采用造价指标估算，见下表（表）：表序号项 目计量单位造价指标(元)五级人防或地下室四级人防基础(条、柱基、满堂基础等或其综合)上部框架结构上部砖混结构地下面积人防面积土建造价()上部建筑面积上部建筑面积注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。（）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。表序号项 目单 位速估指标指 标其 中钢筋混凝土桩基(长内)基础钢筋混凝土单层地下室：)底板厚内)底板厚内)底板厚左右基础基础基础底板，顶板，其余为内外墙、柱等顶板，其余同上顶板，其余同上 条基、柱基或综合基础 土建造价同表上部结构，现浇框架上部建筑柱，框架梁，板底梁，有梁板，内墙，电梯井壁，其他上部结构全现浇剪力墙(高层住宅为主)上部建筑墙体，板，电梯井壁，楼梯、阳台、挑檐，其他上部结构，砖混(多层住宅为主)上部建筑板，梁，构造柱，圈梁，过梁，墙，其他(楼梯、阳台、挑檐等)现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板楼板预应力钢丝束用钢量，双向张拉 单向张拉 一般钢筋 球节点钢网架用钢量(钢管)网架展开(或)短向跨度无吊顶屋面指标有吊顶屋面指标型钢网架乘以系数序号指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为。构造柱如按“”计算时可按 折算。墙是预制薄隔墙板。（）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算网架结构(不含柱和墙架) 钢材：造价：元 轻型门式刚架(含墙架) 钢材； 造价：元 多层钢框架结构钢材： 造价：元 高层钢框架结构 钢材： 造价：元 （）一般情况下，可参考以下数据取值：表结构形式单方造价（元）砖混结构钢结构钢混结构轻型彩钢板结构（具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，年吉林省建设厅制定建筑装饰工程内容及分类标准 (试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了级分类标准。表 建筑装饰工程等级分类表 类别造价标准 项目举例 装饰内容举例特高级装饰工程不限 特高级大型公共建筑、全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等 装饰材料及做法不限高级装饰工程直接工程费的以下 高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程，如：高级宾馆、酒店、舞厅、高级别墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮电通信楼、三星级宾馆等铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等 同水平的要优先采用国产材料、设备中高级装饰工程直接工程费的以下 中高级大型公共建筑，如：酒楼、舞厅、大专院校教案楼、礼堂、电影院、市级图书馆、文化馆、青少馆、大中城市汽车客运站、中等缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆饰画砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板木地板、局部空调等，采用国产材料、设备为主，对进口材料、设备进行严格控制中级装饰工程直接工程费的以下 中小型公共建筑，如：重点中学、中等专科学校，教案实验楼、电教楼，图书馆、招待所、百货楼、商城、一星级宾馆外墙如：玻璃锦砖、剁假石、简单的门画饰物、局部画砖内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖，严禁采用进口材料和设备一般装饰工程直接工程费的以下一般民用工程 外墙如：水磨石干粘石、涂料等，拉毛、线条等不同色彩变化内墙刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷砖表 不同档次建筑装饰费用(元) 工程项目高档中档低档 美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅以上以下 商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆以上以下 旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅以下以下注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表。表序号项 目单位速估指标估算基础主要工程量楼地面及天棚面积地面防水屋面找平、保温、架空层屋面防水卷材窗面积门面积楼梯投影面积占地面积按建筑面积计算按防水地面面积计算，面积大者取上限反之取下限按屋面面积计算，面积大者取下限否则取上限按建筑面积计算按建筑面积计算按建筑面积计算楼梯栏杆外墙面积外墙粉刷(面层)内(隔)墙面积内墙粉刷(面层)单价其他次要项目其他直接费及调价系数现场管理费、间接费、利润、税金等十按概算定额单价或预算组合单价计算按当地规定计算按建筑面积计算按外墙面积计算按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价按主要工程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限按上述项直接费之和计算，其他地区适当降低二、给排水工程（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表）表序号工程名称(元)附注中小学.本表为年北京地区的投资水平 .给排水工程中包括一般消防设施托儿所幼儿园办公楼教案楼理化楼科研楼图书馆电影院食堂社会旅馆商业服务楼车库仓库（单层）仓库（多层）（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积左右，其单方造价约元。（三）气体消防工程（）一般每室内体积元。折合单方造价元。（四）中水处理设备国产设备：元。进口设备：美元。或按给排水投资的估算。三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表）表序号项目单方造价（元）一般锅炉热源城市供热热源住宅单层多层高层办公楼、学校医院、幼儿园旅馆、饭店图书馆商店食堂、餐厅影剧院礼堂、体育馆注：.一般锅炉热媒为，城市供热源为。.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表）表序号项目单方造价（元）宾馆、饭店写字楼科研、办公楼医院、幼儿园图书馆商店餐厅体育馆影剧院、会堂（三）单纯通风工程（表）表序号项目单方造价（元）地下室通风卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程（一）民用建筑变配电工程（表）表序号项目造价指标元元宾馆、饭店写字楼科研、办公楼医院图书馆商厦餐厅、酒楼体育馆影剧院、会堂注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。（二）民用建筑动力配线工程（表）表序号项目造价指标元元宾馆、饭店高档中档一般写字楼科研、办公楼医院图书馆商厦高档中档一般餐厅、酒楼体育馆影剧院、会堂（三）一般民用建筑照明工程（表）表序号项目造价指标（元）附注中小学. 本表为年北京地区的投资水平。. 灯具均以一般日光灯和白炽灯为准。托儿所、幼儿园办公楼教案楼理化楼科研楼图书馆电影院食堂社会旅馆商业服务楼车库仓库（单层）仓库（多层）（四）防雷接地工程一般层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价约元。五、弱电工程表序号项目造价指标（元）按设备数量估算进口程控电话总机安装工程美元门国产程控电话总机安装工程元门电话线路安装工程电话分机安装工程元台闭路电视一般系统内部可放录相系统卫星接受天线投资防火报警系统一般中上等高级广播音响系统一般中上等保安监视系统六、电梯工程一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：（） 按当地概、预算定额及取费标准计算；（） 由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的，由厂商确定。（一）电梯基准价格计算表（年北京预算价）（表）表 序号品种、规格速度()载重()层站每部基准价(万元)每层站差价(万元)载重量加减价（）()()()()()直流高速梯交流调速梯交流调速梯交流调速梯交流调速梯交流双速梯()变频变压调速梯变频变压调速梯变频变压调速梯杂物梯()()()()货梯()货梯()医用梯,服务梯 ()医用梯,服务梯 ()医用梯,服务梯 ()观光梯,观光梯,（二）自动扶梯（表）表序号扶梯斜度扶梯长度价（万元）每差价（万元）附注七、煤气工程包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约元。八、室外工程包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的估算。对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。高档绿化工程：元，道路另加元。中档绿化工程：元，道路另加元。一般绿化工程：元，道路另加元。房屋经济耐用年限表（年）单位：年 房屋结构生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率钢结构钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构等）砖混结构一等砖混结构二等砖木结构一等砖木结构二等砖木结构三等简易结构构筑物经济耐用年限(参考)单位：年 室外框架、管架冷却塔水塔水池油池、油罐、污水池等水井道路围墙附件：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元) (年月) 北京天津石家庄太原呼和浩特住宅低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准 宿舍多层一般标准高层一般标准 办公楼写字楼多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准 旅游酒店多层一般标准高层一般标准三垦级五星级 商店多层一般标准多层高标准高层高标准高层一般标准 中小学校多层一般标准多层高标准 医院多层一般标准门诊部多层一般标准医技楼多层一般标准住院部高层一般标准住院部长 春哈尔滨沈 阳住宅低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准 宿舍多层一般标准高层一般标准 办公楼写字楼多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准 旅游酒店多层一般标准高层一般标准三垦级五星级 商店多层一般标准多层高标准高层高标准高层一般标准 中小学校多层一般标准多层高标准医院多层一般标准门诊部多层一般标准医技楼多层一般标准住院部高层一般标准住院部 上海南京杭州福州南昌济南住宅低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准