物业法平时作业四.doc

窗体顶端一. 填空。( 8 小题 共 8 分,)页首1 . 遗失物自发布招领公告之日起_内无人认领的，归国家所有 (1 分)2 . 小刘有房屋一间，1995年1月2日，小刘与小张订立房屋买卖合同，同年10月2日，小刘将房屋腾出，在当天，小张搬进该房屋居住。小张取得该间房屋所有权的时间是 (1 分)3 . 在抵押关系中，抵押财产依法仍可以由抵押人占有，如果抵押人擅自将抵押财产转让他人时，抵押权人依法 (1 分)4 . 我国民法通则规定所有人不明的埋藏物、隐藏物，归 所有 (1 分)5 . 物权的取得，包括原始取得与 _ (1 分)6 . 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定_ (1 分)7 . 把钱存入银行而获得的利息是一种 慈息 (1 分)8 . 吴某在小商品市场服装摊上买了1件呢大衣，钱货两讫正欲离去，王某却赶到，称大衣是她委托个体户代管的，该个体户无权出售，要求吴某返还大衣。而吴某则主张自己买前对此不知情，现既已付钱，大衣应归自己所有。如果双方所述属实，该大衣应归（ ）所有 (1 分)二. 单选。( 12 小题 共 12 分,)页首9 . 甲乙丙三人各出资5000元，合伙投资开办了一家餐厅，甲在修建住房急需用钱时，有权( ) (1 分)A. 将餐厅出售给丁B. 将自己的份额转让给丁C. 将餐厅抵押给丁D. 在乙、丙均不愿购买其份额时，征得乙、丙同意，将其份额转让给丁10 . 共有关系的主体总是( ) (1 分)A. 两个以上的自然人B. 两个以上的法人C. 两个以上的自然人或法人D. 三个以上的自然人或法人11 . 没收是属于所有权的 (1 分)A. 善意取得B. 原始取得C. 恶意取得D. 继受取得12 . 从民事法律关系的主体上看，财产所有权的主体 (1 分)A. 双方都是特定的B. 双方都是不特定的C. 所有权人是特定的，义务人是不特定的D. 所有权人是不特定的，义务是特定的13 . 某居民小区有侧新建了一个昼夜不停工作的印刷厂，机器噪音很大，小区居民纷纷提出抗议，这是他们在行使( ) (1 分)A. 所有权B. 地上权C. 相邻权D. 地役权14 . 农民甲一家 4 口承包了本村 6 亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙 1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是 (1 分)A. 村委会侵害了甲的土地承包经营权B. 女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权C. 甲可以请求丁返还该承包地D. 甲可以请求村委会赔偿其相应的损失15 . 在下列哪神情况下，财产所有权并不消灭 (1 分)A. 财产被盗B. 所有权的抛弃C. 所有权的客体灭失D. 作为所有人的公民死亡16 . 甲、乙二人共有一幢房屋，由二人轮流居住，甲在居住期间，房屋倒塌造成对第三人的损害，该损害应由( ) (1 分)A. 甲赔偿B. 乙赔偿C. 甲、乙二人连带赔偿D. 甲、乙二人按比例赔偿17 . 下列各项中，哪项属于共同共有的特点( ) (1 分)A. 各共有人按份分享财产所有权B. 各共有人对共有财产享有平等的共同所有权C. 各共有人可随时对财产要求分割D. 各共有人对共有所负债务各负其责18 . 张甲欲开一饭店，便与高级厨师李乙商量，欲请李乙加盟。并说:你无需投资，店面、餐具和资金由我负责，你只负责炒菜就行，利润三七分成。我得七，你得三。李乙应允。第一年，饭店获利颇丰，按三七分成，张甲获利21万元，李乙获利9万元。第二年饭店出现中毒事件，顾客索赔70万元。顾客应向谁索赔?( ) (1 分)A. 只能向张甲索赔B. 应首先向张甲索赔，不足部分才能向李乙索赔C. 应向张甲索赔49万元，向李乙索赔21万元D. 可向张甲、李乙共同索赔70万元19 . 根据我国物权法规定，下列各项中，不属于物权的是 (1 分)A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 典权D. 海域使用权20 . 甲、乙、丙三人合买了一套机器设备。甲欲以5000元的价格转让自己的份额。丙表示不要，乙未置可否。3个月后，丁愿意购买该份额，甲接受了丁交付的5000元款项。此时甲父知道此事也欲购买该份额，甲又与其父签订了转让份额协议。这时乙、丙也分别向甲表示，欲购买甲的份额。甲的份额应转让给谁?( )。 (1 分)A. 乙与丙B. 乙C. 丙D. 甲父三. 多选。( 10 小题 共 20 分,)页首21 . 下列表述正确的是 (2 分)A 所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B 用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C 一间房屋上可以同时存在两个所有权D 一间房屋上可以同时存在两个抵押权22 . 在我国，国家专有财产主要包括 (2 分)A 土地B 水流C 矿藏D 森林23 . 下列权利中，属于他物权的是 (2 分)A 抵押权B 留置权C 地上权D 典权24 . 民法保护财产所有权的方法包括 (2 分)A 确认产权B 返还财产C 赔偿损失D 赔礼道歉25 . 下列有关物权的说法，正确的有 (2 分)A 物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权B 物权是人对物的统治，体现着人与物的关系C 根据设立的目的不同，可以将他物权分为用益物权和担保物权D 在同一标的物上债权与物权并存时，债权有优先的效力26 . 下列担保物权的设定，能生效的是 (2 分)A 甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记B 甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记C 甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记D 甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记27 . 下列财产不得作抵押物的有( ) (2 分)A 房屋的所有权B 土地所有权C 社会公益设施D 依法被查封、扣押的财产28 . 下列共有关系，属于共同共有关系的有 (2 分)A 夫妻共有财产B 家庭共有财产C 甲、乙、丙三人共有一栋房屋，甲乙主张为按份共有，丙主张为共同共有，但都没有证据D 甲乙丙三人各出资1万元，合伙开设餐馆29 . 16 岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。甲的法定代理人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。下列说法中正确的是 (2 分)A 甲和乙之间的合同有效B 甲和乙之间的合同无效C 丙善意取得该小提琴的所有权D 丁可以请求丙返还小提琴30 . 关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是 (2 分)A 相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权B 相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生C 相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定D 相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的四. 判断。( 7 小题 共 14 分,)页首31 . 以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效 (2 分)否是32 . 有兄弟二人共同继承父母的遗产房屋两间，弟弟准备出卖自己的份额给他人，哥哥在同等条件下，有优先购买的权利。 (2 分)否是33 . 债权人行使留置权与其承担的义务或者合同的特殊约定相抵触的，人民法院可以支持 (2 分)否是34 . 抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 (2 分)否是35 . 同一物上成立物权和债权时，物权具有优先于债权的权利 (2 分)否是36 . 合伙经营积累的财产，归合伙人共有，这种共有是共同共有，在共有关系存续时，无权转让或分出 (2 分)否是37 . 叶丽在公园拾到一块手表，她等待多时不见失主，便在公园张贴了失物招领告示后将表带回家，时经两个月，始终未见有人认领，叶丽即自己使用该表，叶丽的行为属于合法占有 (2 分)否是六. 简答。( 3 小题 共 24 分,)页首38 . 怎样理解物权与债权的区别 (8 分)39 . 添附有哪些形态，各有何含义 (8 分)40 . 所有权有哪些积极权能，各有何含义 (8 分)九. 其它。( 2 小题 共 22 分,)页首41 . 2007年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，2008年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。问题：（1）结合物权法，分析郑某能否取得母牛的所有权？ （2）结合物权法，分析郑某能否取得牛犊的所有权？ (11 分)42 . 张某出差时，将自己房间和家什交由李某代管，一个月后，风传张某因交通事故，死于外地。张某只有其父亲是唯一的法定继承人。李某估计，张某父亲对张某财产状况不熟悉，遂将张某的电视卖给不相识的王某。同时又将录音机送给曾帮助过自己的赵某。两个月后，张某出差回来，得知实情后直接向法院起诉，要求王、赵二人返还其财产，并要求李某赔偿损失。经法院查实，王、赵二人对李某非法处分他人财产的情况并不知晓。试问：张某依法能否要求原物返还？为什么？ (11 分)窗体底端1.6个月2. 过户登记之日3. 可直接请求受让人返还抵押财产4.国家5.继受取得6.交付7.法定8.吴某38. 答： 物权是权利人支配一定物并排除他人干涉的权利，它是绝对权，也就是一切不特定的人都是义务人。物权具有优先性，也就是不同物权之间先设定的物权优于后设定的物权；具有追及性，也就是物权请求权中的占有返还请求权可以对任何占有人行使。债权是大陆法系法律体系中，人得请求他人为一定行为（作为或不作为）的私法上权利，规范此类权利发生、进行及消灭之法律即为债法。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的私法上义务。因此债之关系本质上即为一私法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。两者的区别：（一）物权与债权反映不同的财产关系,体现不同的经济利益 物权反映静态的财产支配关系,其体现的经济利益, 债权反映动态的财产流转关系（二）物权与债权的主体、客体不同（三）物权与债权的效力不同（四）物权与债权在有无期限性上存在区别 （五）物权、债权的变动不同物权的变动采法定主义和公示主义,债权的变动则否。39. 答：添附有附合、混合与加工三种形态。 附合，指所有人不同的两个或两个以上的有形物相结合，而交易上认为一物的状态。 混合，指不同所有人的动产，互相混合，成为一物，不能识别或识别需要费用过大时的状态。 加工，指对他人的动产加以制作或改造，使之变成新物或使其价值巨额增加而发生的物权变动的法律事实。40. 答：所有权有四大权能： （1）占有权能，即特定的所有人 对标的物为管领的事实。 （2）使用权能，即依所有物的性能或用途，在不毁损所 有物本体或变更其性质的情形下对物加以利用，从而满足生 产和生活需要的权能。 （3）收益权能，收益权能，指收取由 原物产生出来的新增经济价值的权能。 （4）处分权能，指依 9 法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。41. 答：1、在本案中，母牛属于遗失物，物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费